海景花園分東部和西部，每邊均建有商場「太古城中心」的不同座數，呎價與近商場的「海天花園」旗鼓相當，提供不少大戶優質盤。 康城樓價 同樣近東區走廊的「觀海臺」，因為樓齡新，屋苑有泳池，而且部分單位有機會望到北面海景，較叫價普遍比較高，亦被視作較「翠湖臺」優質的太古城盤。 太古城不設住客會所，但部分屋苑 (包括海景花園、觀海臺和海天花園) 康城樓價 設有戶外泳池，設施只供住客使用。 想知太古城好不好住，不妨讀一讀這篇太古城搵樓懶人包，了解一下太古城屋苑周邊配套，不同期數座向、景觀和平面圖分析，以及與附近樓盤質素比較。 不過，屋苑39樓A室頂層天池特色單位於今年9月創屋苑單位成交價新高，成交價達3,830萬元，呎價高達29,170元。 利福中國預計，去年度虧損將不多於3000萬元人民幣，前年度則錄得盈利1.43億元。
香港總商會主席阮蘇少湄表示，衷心祝賀習近平全票當選國家主席和中央軍委會主席，認為他連任有助貫徹國家的政策方向，延續內地經濟增長成果，有利國內經濟健康發展。 阮蘇少湄讚揚習近平擁有駕馭複雜多變國際形勢的豐富經驗和清晰的治國思維，是帶領國家走向富強的卓越領袖。 香港作為國家重要的國際金融和商貿中心，將可在其領導下繼續發揮聯通世界的優勢，確保兩地經濟穩定有序地深化融合。 思捷環球預計，去年度錄得虧損不超過7億元，前年度同期錄得盈利3.81億元。 集團預期，去年度總收入約70.63億元，按年減少15%，主要由於通脹及能源價格高企，加上烏克蘭衝突都嚴重影響消費信心，打擊消費意欲，特別是集團主要經營的歐洲地區，導致總收入下跌。
康城樓價: 將軍澳2022年交通生活齊升級 仲有潛力盤被忽略
三年後，單位市值僅約750萬至800萬元，反映過去數年，物業升值幅度不大。 中原地產昨舉行新聞發布會，會上公布中原經紀人指數（CSI），將推展至工商舖界別，以及新增租金的數據資料。 中原集團行政總裁施俊嶸表示，年初原本預計今年全年樓價升幅約5%，不過下半年樓價升幅加快，至今已有8%。 施俊嶸認為，今年餘下時間二手樓價仍有約1%至2%升幅，預期全年樓價升幅約10%。 家住將軍澳要出九龍，現在主要由港鐵及將軍澳隧道連接，將軍澳隧道在上下班繁忙時段的塞車問題，令區內居民困擾多年。
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 歐柏倫指，疫情放緩，釋放積累的購買力，而且低息持續，是有利因素。 但他又說，近期區內九龍建業旗下新盤（海茵莊園）即將開售，但其單位面積太細，向隅買家難以在二手市場物色到類似單位，未必太帶動區內二手市場，故預期第四季市況平穩，全年區內樓價升8%至10%。 他指出，維景灣畔物業管理質素好，而且離調景嶺站不算太遠，加上屋苑兩房單位面積在將軍澳來說算大，連原先住九龍的區外人士也搬入屋苑居住，頗多買家追捧。 他說，由年初至今，屋苑樓價累積平均升幅為10%，並舉例說，500平方呎的兩房單位，樓價由年初約800萬元，升至目前約900萬元。 先睇睇向內的日出康城內園及樓景單位，見於2A座E室、2B座C及E室，面積484至555平方呎，共71伙，折實呎價1.42萬至1.64萬元。
康城樓價: 日出康城 近期成交
公司債務的本金分期償還及到期日，預期將延長至方案全面實施當日起計不超過7年。 旭輝指，已就潛在方案與協調委員會展開討論，並預計將盡快且不遲於3月底，與債券持有人小組或其顧問展開討論。 單位為第2座1樓B單位，屬四房四套間隔，實用面積為 2,107方呎，成交價4,424.7 萬元，包括一個住宅車位，呎價為2.1萬元，成交期為720日。 山峯自踏入農曆新年後成交不斷，兩周內8宗成交為項目套現接近5億元。
項目位於將軍澳康城路1號的LP6，提供2,392個1房至4房單位，實用面積289至2,712平方呎，預計2020年9月底入伙。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 【星島日報報道】市場氣氛熾熱，各區樓價連番創新高，將軍澳日出康城區新盤一個高層平台特色戶，昨日以二千三百萬元沽出，呎價高見逾二萬三千元，打破同屋苑單位於五天前所造的紀錄，雙雙再創區內造價及呎價新高。
康城樓價: 物業地圖
景觀上分別不算太大，故兩柱之間應怎樣作出抉擇，還看內櫳間隔為主。 港鐵康城站的B出口也直接連接了「康城站」的商場，而已入伙的各期數都可通過商場前往。 LP10中，不少單位都設有特厚主力牆，除了需計入實用面積由業主購入，變相蠶食了內櫳的實用性外，不少都設於近廳房位置，侷限了業主需要更改間隔的靈活性。 朝向西北方向的單位，包括「1B座AB室」、以及2A座A室的三間睡房，會主力望向將軍澳南及調景嶺為主，同樣以望到海景，但角度卻不及向西南方向的單位般遼闊。 這邊方向的單位，未必會望到柴灣「哥連臣角」墳場景，卻會望到「將軍澳華人永遠墳場」。 至於驗樓成績方面則有74分，較南豐在香島的得分80分相若。
截止5月10日，短短半個月內，整個MONTARA所有單位已全數沽清。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。 若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 歐柏倫指，近幾年將軍澳塞車，往外區只靠將軍澳隧道，但現時跨灣大橋可連接將軍澳—藍田隧道，有助紓緩塞車情況。 康城樓價 他又說，最重要是駛出隧道後就到日出康城，令未來區內市中心轉移到日出康城，故日出康城物業有增值空間。 相比之下，太古城是唯一一個缺乏會所的屋苑，嬴就嬴在間隔方正，比起一律採用鑽石廳的康怡花園實用，而且有不少座數能北望海景，康怡分為上、中、下三段，當中大概只有上康怡的景觀，能與望海太古城媲美。
康城樓價: 日出康城 6期 LP6：永久海景 交通不便
「LP6」是在2018年9月日開售，首批推出487個單位，扣除最高19.5%的折扣額後，即供均價15,304元。 隨著近日項目入伙也開始有租務成交，一房單位租值約11,500-13,500元、兩房則介乎15,500-18,000元、三房單位則19,000元起步。 因為「LP10」的實際位置，就是夾在「SEA TO SKY」及同系「LP6」之間，在整個康城站地皮的西南邊陲位置，鄰近日後將軍澳跨灣大橋的出入口，可以看得到較遼闊的海景。 MONTARA於2019年4月底推出首張價單，首批單位折實平均呎價為13,990元，較同一發展商推出第5期MALIBU時的首批折實呎價為低。
- 日出康城 1期 首都 班芙 (1座-左翼) 於2008年12月起入伙。
- 將軍澳跨灣連接路由日出康城至調景嶺，是全港首條海上橋備有行人路及單車徑，全場1.8公里，而橋的部分約一公里。
- 屬於全盤最一線之選，向西南可以望到無遮擋的「藍塘海峽」，但這個方位的單位會海景、有少量西斜問題之外，下方就是連接將軍澳的跨灣大橋，日後車輛飛馳電掣會產生噪音。
- 發展已見成熟，區內旗艦商場The Lohas去年已開業，將軍澳跨灣大橋預計明年啟用，不少人都看好區內長遠發展，故區內每有新盤推出均熱賣，二手交投亦保持活躍。
- 日出康城交通基建發展漸見成熟，一改以往荒蕪印象，有利口碑和樓價急起直追。
除了有日出康城提供大量放盤單位外，康城還有背靠山嶺的樓盤峻瀅。 康城站第五期則由會德豐發展，項目共由3座物業所組成，合共提供1,600個住宅單位。 項目在2018年初開售時，首批推320伙、即供均價14346元，卻被我們《胡．說樓市》發現，一個三房單位內竟出現五幅厚牆身，其中主人房更驚現800毫米的厚柱，需計入實用面積，變相蠶食單位實用性。 一房面積 呎，全盤共提159個單位，首批折實 萬元；兩房由 呎之間，合共有960伙，首批折實 萬元。
康城樓價: 日出康城售盤
南豐發展董事及銷售部副董事長麥一擎形容，LP10首批價錢為「十分心動價」。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。 第2類係轉按套現，向新銀行提出轉按，將原有物業重新估價，理論上估價愈高愈有利，借盡按揭成數，套現資金用作其他用途。 不過升值後轉按套現都有限制，例如估價即使大升，但仍不可以超過按揭貸款額上限。 不過，並非全無顧慮，若將來興建水泥廠，在目前交通流量再添加上數百架或千架田螺車出出入入。 從大量居民發出反對聲音，或有機會對區內樓價構成一定壓力。
太古城附近有不少大型中產屋苑，太古站上蓋有著名「居屋王」康山花園，以及同為十大屋苑之一的康怡花園；向東有西灣河嘉亨灣，區內用家會將四者互相比較。 有一點要留意，太古城部分頂層單位不設電梯，需要由對落的鳳凰樓行樓梯上，這些頂層單位的定價，有機會比其他高層單位相宜。 屋苑之中以「海天花園」具備最多優點，包括最近屋苑商埸「太古城中心」及港鐵站入口、獨擁泳池、又是樓齡最輕一期，樓價幾近是最硬淨。
康城樓價: 「夢幻之城」改名為「日出康城」
但若要二選一的話，我們則建議先選「1A座B室」、次選「2A座B室」。 康城樓價 可能大家會問，兩柱「兩房一套」中，「1A座E室」及「2A座E室」二選一又該怎抉擇呢? 值得一提，你會發現同一柱面積差異，主要跟牆身厚度的攤分有關，在選擇同柱單位時，若同一呎價的話，面積較細的單位相對划算一點。
▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！ ▲2019 六大 居屋 終於有眉目：包括將軍澳雍明苑、荃灣尚文苑、馬鞍山錦暉苑、何文田冠德苑、深水埗凱德苑、火炭旭禾苑。 提到北海道，不少人只會想到冰天雪地的冬日，但其實如果夏天到北海道，也別有一番風味。 接下來，MoneySmart，即從玩及食兩方面，為大家介紹這一個海港城市。
康城樓價: 日出康城LP6, 新穎一房戶租賃筍盤
港鐵透過向城規會申請興建住宅，分期提供超過25,500個住宅單位，約由50座住宅所組成。 當時「日出康城」就希望主打健康生活，希望做到人車分隔、以及透過大量綠化來打造小社區。 康城樓價 按港鐵在2015年的藍圖，整個項目會提供不少於2.3公頃公眾休憩用地，及不少於8.147公頃的私人休憩用地。
- 一房單位租金叫價15,000元，兩房單位租金叫價17,000元，跟同區相近單位租金成交價差不多，但租盤全新，較有優勢。
- 就現時公開的發展圖而言，其中第8期至第10期為區內擁有最多海景的住宅項目，已由不同發展商獲得發展權。
- 期內，私人市場新增職位26.5萬個，多過預期的21萬個；製造業職位減少4000個，市場原先預期增加1.2萬個。
- 他說，由年初至今，屋苑樓價累積平均升幅為10%，並舉例說，500平方呎的兩房單位，樓價由年初約800萬元，升至目前約900萬元。
買家在售樓處現場簽署臨約後需即時支付5%，五天後簽正式買賣合約，並在簽署臨約後的120天加訂金5%，而餘額90%則在360天找清。 雖然此時樓花期可能少於一年，但因樓價門檻也超出了舊按保門檻，故也未能夠借到按揭保險。 不過，買家卻有約一年時間籌備資金上會，對於一些需要沽出舊居套現的買家、或資金即將到位的買家，才遘合選擇此付款方法。 事實上，若買家在選擇500多呎的純兩房單位時，也值得看價錢來考慮是否升格至「兩房一套」。 全盤共兩柱提供「兩房一套」開則，分別為「1A座E室」( 呎)及「2A座E室」( 呎)。 跟「純兩房」單位比，「兩房一套」的優勢在於主人套廁並非黑廁類，有助透風。
康城樓價: 日出康城 最新期數：
由於物業樓花期都超過一年，加上物業即供價後也超出了舊按保(600萬元以下)的門檻，故買家只能向銀行承造最高60%(1000萬元以下)或50%(1000萬元以上)的按揭，變相自己需要預備40%-50%的首期。 透過此付款方式，可獲取的折扣額最高，一共有20.5%，市場所說兩房單位不用700萬元也是基於此計算方式，自己需墊支的資金最多，但每月供款相對輕鬆。 三房一套連工人房及工人廁的單位，共由五柱提供，合共208個單位。
康城樓價: 日出康城 4期B 晉海II 3B座 高層 C室
隨著將軍澳交通配套升級在望，除了日出康城，調景嶺的維景灣畔及將軍澳站旁的將軍澳中心，升值潛力亦不容忽視。 居屋方面，世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良表示，唐明苑唐輝閣高層02室，實用面積約597方呎，三房大廳間隔，座向東北，望內園景。 單位於3月放盤，原叫價618萬元，累減43萬元或約7%，獲區外綠表買家以575萬元(居二市場價)承接，實用面積呎價約9,631元。 據了解，原業主早於1999年以約107萬元(未補地價)購入單位，持貨22年至今易手，帳面獲利468萬元，單位期內升值約4.4倍。 康城站第六期則由南豐發展，為「LP10」的同系發展商，加上位置上座落在「晉海」旁，也毗鄰「LP 10」，故物業的可比性很高。
康城樓價: 樓市走勢｜將軍澳再現破頂！康城一房賣815萬
至於三房及四房分別設有290間及83間，其中三房可再細分「三房一套連儲物室」(82個)、「三房一套連工人房及工人廁」(84個)。 開則算是多樣化，我們會在揀樓攻略中，詳述樓盤間隔特色及需注意事項。 整個康城站的第一個發展為「首都」，項目在2008年2月開售，當時以建築呎價4800多元開售，並在一晚內沽清全盤2,096個單位。 在康城站四期「晉海」推售之前，全區只得「首都」及石角路「峻瀅」有兩房提供，故二手頗具承接。 截至2020年尾止，「首都」平均呎價為12,800元，兩房單位平均價800萬元，三房885萬元起。 日出康城 1期 首都 班芙 (1座-左翼) 於過去3年共有33宗成交。
康城樓價: 物業
項目由太古地產發展，貴為本地名牌發展商，以發展優質物業聞名，旗下物業出名「則靚料靚」，設計質素甚高， 實用率最高達9成 。 除太古城外， 其他住宅代名作包括雍景臺、畢架山花園、又一村花園、維景灣畔等。 中原地產高級分區營業董事柯勇表示，晉海2A座中層F室，實用面積340方呎，1房間隔，採開放式廚房，最新以736萬元成交，實呎21,647元。
由於『宅谷地產資訊網』不另核實第三方提供者的身份或所提供資訊的正確性及完整性或任何資訊並非最新的，請閣下自行向有關人士及部門核實。 至於第2座向外圍的海景單位目前已公布價錢的數目並不多，僅見於面積880平方呎的2B座A室，首張價單只有4伙，2至6樓折實1.47萬至1.54萬。 2B座5樓A室折實呎價15,301元，若與上述同座同層已開價單位2房比較，則貴0.3%至4.1%不等。 外圍海景單位為3房及4房，屬於1A座A及B室、1B座A及B室，共56伙，折實呎價1.51萬至1.71萬，與向內單位明顯貴一截，反映方向及景觀因素。
第一，純兩房開則，柱數最多，共有六柱，合共有250個單位，面積400多至500呎左右；第二類，兩房一套共有兩柱，合共有83個單位，面積五字中的單位則屬這一類，包括「1A座E室」( 呎)及「2A座E室」( 康城樓價 呎)。 第三類，針對有聘請工人需要的準買家，可需留意兩房設有儲物室或工人房的一類，其面積也屬於兩房中最大，六百呎起步的單位則屬這一類，包括「2A座D室」( 呎)及「2B座D室」( 呎)、以及「1A座D室」( 呎)。 至於配套方面，跟「SEA TO SKY」的推售時間相差半年，在過去半年間有沒有改善呢?
日出康城住宅部於12/2008開始入伙，預計2026年全部完成，共提供逾2.5萬個單位。 利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺分行(A組)經理黃金欽透露，天晉1座低層A室，實用面積約897平方呎，三房套連儲物室及工人套，外望正南市鎮公園景。 原叫價1,750萬元，減價25萬元，以1,725萬元交吉易手，折合實用面積呎價約19,231元。 據了解，原業主約於2011年11月以896.1萬元購入單位，持貨至今約10年，現轉手帳面賺約828.9萬元或93%。 黃金欽指，屋苑本月累錄3宗二手成交，現時約有77個放盤提供，平均實用面積呎價約19,803元，最低入場價由1,080萬元起。 日出康城位於康城康城路1號，整個發展項目由港鐵策劃，並有不同發展商參與，包括信置/南豐/港鐵/新鴻基/會德豐/嘉里建設/嘉華/長實等。
買家在售樓處現場簽臨約支付了5%後，五天後簽署正式買賣合約，並在簽署臨約後的120天加訂5%後，餘額90%可在入伙時才找清。 此時買家眼前有兩個選擇， 可以考慮自己支付40%首期，而餘額則向銀行承造60%按揭；又或者選擇二，就是選用按揭保險上會。 一如以往，五種付款辦法的折扣額也不盡相同，愈早成交的可獲取的折扣額最高，反觀愈遲上會的可獲取的折扣額愈低。 LP10共提供了兩房、三房及四房戶型，其中兩房共有458個單位，面積由 呎，佔全盤約一半，當中會細分「兩房一套連儲物室」(84個)、「兩房連工人房及工人廁」(41伙)、「兩房一套」(83個)、「純兩房」(250個)。
康城樓價: 日出康城LP6連環自劈15口價 放盤10個月無人接：IPO價都要蝕錢！
新地旗下將軍澳晉海，昨日以招標形式沽出兩伙高層戶，其中1B座四十八樓A室三房特色單位，面積九百九十九方呎，連逾百方呎平台，以二千三百萬元成交，呎價達二萬三千零二十三元，創日出康城樓價及呎價新高。 同系2B座五十三樓A室，於上周才以二千二百多萬元沽出，為區內造價新高外，單位面積逾千方呎，呎價近二萬一千元，同樣為區內首破呎價二萬元單位，豈料短短五天，同系單位將紀錄再推高近一成。 同系將軍澳晉海II，昨日亦緊接上載銷售安排，同樣於下周一出擊，開售四十伙，包括一至三房戶，以中高層單位為主，是次不設大手客時段，每組買家最認購兩伙，截票日期為周日晚，力吸向隅客。 市場消息指，經多輪銷售後，項目仍累收約百票，超額近兩倍半。 整個項目包括晉海及晉海II，由九月底開售至今，合共累沽逾一千三百五十伙，套現逾一百零六億元，當中晉海II項目合共一千一百多伙，現有約六成單位仍未開價。
康城樓價: 單位內設特厚主力牆
按業務劃分，運營商網絡收入升近6%至800.4億元，業務毛利率升3.77個百分點至46.22%，帶動整體毛利率按年升1.95個百分點至37.19%。 中原地產數據指出，若按屋苑劃分，天水圍嘉湖山莊最多呎價1萬元以下放盤，現有320個，佔該屋苑整體放盤量約3成；其次是深井豪景花園及元朗蝶翠峰，各提供57及22個。 惟與去年同期比較，今年11月初止，整體二手放盤量已增加超過兩成至40,456個。 與此同時，呎價1萬元或以下的放盤更錄得破千伙，達1,031伙，升幅1.5倍。