中銀按揭預先批核2024詳解!內含中銀按揭預先批核絕密資料

如果只需借6成按揭，當然我並非指銀行審批寬鬆，全港銀行都要按照金管局指引，但銀行始終處理程序較快捷。現時申請按揭需要在簽署臨約後才向銀行申請按揭，有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入有關物業。此舉有助買家在正式買入物業前了解清楚自己的購買力，避免申請按揭後才發現無法通過入息審查。預先批核服務是指有意想置業的人士，可以於買樓前就向銀行申請按揭，待銀行初步批核後，再入手物業。客戶可以提供一個預計想購入的單位，而不用真正購入單位，銀行會根據你預計購入的單位作出按揭審批。

銀行按揭若間樓無問題，自己也能借到錢，議價結果也滿意，就可以簽臨時買賣合約，一般會同時支付相當於樓價3-5%的「細訂」。
滙豐銀行按揭利率以香港銀行同業拆息為基準，即是當香港銀行同業拆息維持於低水平時，你一樣可享較低的借貸成本。
多年按揭市場經驗，並曾為地產代理監管局持續專業進修計劃課程導師，善於拆解各類按揭貸款奇難雜症。
利嘉閣地產、利嘉閣按揭與中銀香港合作，透過開放應用程式介面技術，讓客戶隨時隨地就可經利嘉閣按揭網頁或APP直接申請中銀香港按揭貸款。
「預批」之死，事源係由於大部分做預批嘅客人，最後都無成為該銀行嘅按揭客。

但若然最終購入的單位與預先批核的不同，便要視乎最終購入物業的估值及類型再作審批，例如預批時是大型屋苑，但最後買入的卻是村屋，銀行最終可能要重新審批，需時亦會較長。估計銀行之所以有意重推，是因為樓市交易轉趨淡化，市場波動、經濟不明朗等因素造成置業人士失去入市信心。有見及此，銀行為了爭取更多按揭業務，唯有重新開啟預先批核服務。中銀按揭預先批核銀行批出結果後的有效期通常為期一個月，申請人需要在期限內準備好所需文件，否則可能會耽誤申請進度，或者需要補交文件。部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。

中銀按揭預先批核: 按揭「亞洲萬里通」里數獎賞

勞工及福利局局長孫玉菡表示，院舍人手長期不足，未來三年仍欠缺8500名護理員，計劃引入7000護理員，本地工人仍有議價空間，又指計劃獲業界支持。但立法會工聯會議員陸頌雄就表示，疫情時明白有特別需要，但現時無疫情，政府是「賊佬試沙煲」，另一議員周小松亦質疑，資助院舍如果開出較好條件，看不到無理由挖不到人來做，又認為當局計劃引入太多。中銀按揭預先批核香港資助老人院舍及殘疾院舍人手長期不足，在疫情期間甚至要到內地緊急招聘，以緩解人手不足問題，行業高流失率，長期亦難以招聘，成為業界一直以來都未能解決的問題。

中銀按揭預先批核

比如是不是一定要稅單，或6個月MPF 可代替稅單，標準有時是流於當值批核員的主觀判斷。 HKMC 不批套現清數，即是說，就算貸款人套現的目的是清數，HKMC 都需要把未嘗還債務的每月供款計入壓力測試內。因應 2019 冠狀病毒病疫情的最新發展，恒生銀行全線分行的營業時間已更改直至另行通知。

中銀按揭預先批核: 按揭擔保人和借款人的三大分別

而過往申請預先批核的準買家亦不乏非固定收入、收入不穩定以及轉工人士等。耀才證券表示，為積極配合內地監管措施，在監管機構仍未發出清晰開戶指引下，率先將早前所有內地客戶於國內開立的證券帳戶，在本周四起全面暫停使用，以待內地監管機構或證監會釐清相關法規。耀才表示，暫停戶口安排不會對業務及收益構成任何影響；截至上月底，本財政年度首10個月盈利約5.1億港元，按年升11%，香港客戶佔主要收入約98%。耀才指出，公司在國內的資訊中心早於2016年3月結束營業，目前沒有任何內地營業點；由開業至今，所有交易系統伺服器從未設於國內，全部設於香港。集團強調，一直依據香港證監會所定的遙距開戶要求做足審查，包括所有非親身到港開戶人士，需要持有香港銀行帳戶作為結算帳戶，才可以開戶；開戶人士必須透過登記的香港銀行帳戶存入不少於1萬港元作身分認證。「銀行業中小企貸款協調機制」於2019年10月成立，金管局為召集人，參與代表為11家活躍於中小企貸款的銀行，也包括香港銀行公會以及香港按證保險有限公司。

根據由香港金融管理局發佈的指引，銀行在敍造樓價低於700萬港元的自住物業按揭貸款的時候，須遵守六成按揭上限的規定。
耀才表示，暫停戶口安排不會對業務及收益構成任何影響；截至上月底，本財政年度首10個月盈利約5.1億港元，按年升11%，香港客戶佔主要收入約98%。
申請人所有的債項，包括信用卡、私人貸款、以及按揭都會影響批核結果。
「渣打按揭保險計劃」1天預先評估服務將於本行職員確認收齊所有所需文件的下一個工作天起開始（不包括星期六、星期日及公眾假期）（「預先評估開始日」）。
不過，同時大中小型銀行都有不同的限時優惠，減少部分加息的影響，過往年末及首季都是銀行「跑數」季節，會有較多的按揭優惠，料客戶將轉向選擇優惠較多的銀行承造按揭，會影響未來市佔率變化。

私人貸款係借款人同銀行或者財務公司之間有約束性既合約，所以一定要睇清楚條款，唔好睇漏重要嘅資訊。例如要睇清楚實際年利率、手續費安排、現金回贈等條款，或者銀行修改合約會唔會通知你等。呢啲細則都有可能打亂你嘅財務規劃，因此簽約確認貸款之前，一定要睇清楚每項條款。

中銀按揭預先批核: 物業估價遭「彈弓手」調低　轉按觸礁　業主3招【星之谷專欄 &…

這做法的好處，是你可以直接與銀行接洽，當預先申請獲批而你又在短期內簽好臨時買賣合約，你就不用再交文件，獲批貸款的機率大增，也減少出問題拖延交易的機會。但這做法也有壞處，首先就是你需要一家家銀行去申請，這比較費時。第三，就算銀行作出預先批核，其實也不保證正式申請時一定批出按揭。中銀按揭預先批核一般而言，銀行會要求自僱人士提供6個月的往來帳戶紀錄作入息證明。

Castor又指，因為制裁措施仲未公布，對相關股份嘅股價負面影響，仲未完全反映晒，佢又估計，呢啲消息仲會困擾晶片股一段時間。利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣亦表示，聽聞過部分銀行有上述的取態，認為措施推出僅一、兩日，偏向保守是可以理解。星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝接受《香港01》訪問時估計，目前本港經濟有下行風險，現階段銀行會更傾向維持原有做法。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。

中銀按揭預先批核: 利率資料

有意參與「還息不還本」展期的企業客戶，於二○二二年五月至十月期間的貸款本金還款期可獲延長六個月。銀行透過預先審批，能夠確實地審視申請人的個人收入，以確保該收入是銀行認可的。除了基本底薪外，很多人有不同的津貼佣金和兼職收入，甚至一個人打3份工。申請人需要填寫銀行申請表格，提供個人資料及入息證明等，銀行亦會查核對方的信貸紀錄。當順利批出按揭後，銀行會提供書面證明，顯示按揭息率、貸款金額、還款年期等資料。

這些不同行業的各類型收入是否能夠計算在內而幫到手去借多d錢買樓呢？針對一手新盤，銀行也會幫忙預批你的收入能否在壓力測試層面計到數借到發展商二按。為確保買入物業能順利申請按揭，除個人部分準備充足外，申請人亦應要求地產代理協助對物業進行查冊及提供物業相關資料。另外，申請人亦可向按揭顧問查詢有關按揭之問題，按揭顧問可解答大家對於按揭嘅問題亦可以為大家轉介合適之銀行做申請。樓市熾熱時又碰到筍盤時，的確有機會要立即做買樓簽約的決定。而且，在成交多的情況下，銀行有限的資源也會優先處理已經簽了臨約的按揭申請。

中銀按揭預先批核: 估價網hsbc詳細懶人包

客人會問：那麼我搵了direct sales幫手後，應不應把我之前唔批的情況如實告訴他們？銀行有一個很巧妙的check and balance機制。 Sales是代表銀行銷售部，盡力為客人爭取批核和條款，目的是賺取佣金。整個按揭申請，其實都是sales和approver的互相角力和周旋。因此用direct 中銀按揭預先批核 sales幫你砌case和爭取批核是很重要。筆者過去兩年遇到的「銀行按揭唔批」求助，最終都能解決得到。

值得留意，某些物業類型，例如居屋，最多可以申請25年按揭。另外，首次發售日期起超過20年的二手居屋更加難獲得25年按揭。與會銀行也同意，會按「預先批核還息不還本」計劃的原則，處理以個人名義敘造的的士小巴及商用汽車貸款的還息不還本及展期要求。金管局聯同「銀行業中小企貸款協調機制」宣布，延長「預先批核還息不還本」計劃下貿易融資貸款還款期90天。讀者可能對按揭預先批核較為陌生，預先批核是指有意置業人士於買樓前先向銀行申請按揭，待成功獲得銀行初步批核後，再於指定時間內購入其物業。有關做法可讓買家事前有更精準的預算及風險評估，了解自己是否有足夠能力置業，避免遇上購買物業後申請按揭時，才發現未能通過入息審查，最終大失預算的風險。

中銀按揭預先批核: 使用您的信用卡

至於申請程序方面，按揭預先批核與一般正式樓按申請分別不大，也要填妥銀行所提供之申請表、提供身份證明及入息證明，銀行亦會查核申請人信貸紀錄。滙豐則稱，該行正積極研究《2019年施政報告》所提及放寬按揭的相關措施，並與有關機構緊密合作，盡快作出相應調整。滙豐重申，審批按揭貸款申請的程序維持不變，根據客戶的個人財務狀況和還款能力去審核按揭貸款申請，並會視乎個別情況而定。南洋商業銀行將於客戶申請「置合息」按揭計劃為其開立指定往來賬戶，以便客戶在成功提取按揭貸款後可即時尊享特優利率存款服務。