周六、日兩日未有大型新盤開售，故一手市場以餘貨成交主導。 截至晚上10時50分，周日單日錄57宗一手成交，當中屯門青山灣新盤帝御第3期帝御‧嵐天，今日連沽3伙，其實用面積由324平方呎至346平方呎不等… 樓市市況理想，一二手成交造價佳，帶動發展商提價推售新盤，恒地旗下及負責銷售的新盤齊齊加價，包括啟德THE HENLEY I（THE HENLEY第1期）及屯門帝御。
地政總署公布，上月共有3個項目申請預售樓花，合共838伙，其中會地藍田KOKO HILLS 3A及3B期同時入紙申請，樓花期最長達40個月，發展商指將計劃明年推出。 屯門新盤帝御第3期帝御‧嵐天加推36伙單位，折實價482.57萬起。 發展商同時將餘貨加價，明日（11日）開售74伙單位。 帝御‧嵐天價單8號共36伙單位，包括20伙標準戶及16伙特色戶，實用面積27…
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兩幅均為政府推出招標的用地，可建樓面分別為47.3萬呎及20.6萬呎，分別在17年及16年中標，中價價分別為31.68億元及14.01億元，每呎地價6,700元及6,800元。 另外區內還有兩個大型私人住宅重建計劃，包括由新地及興勝創建持有的「星堤二期」、以及新地及長實「小秀村」大型重建計劃，分別提供1,326伙及800伙。 在2010年《可行性研究》中，顧問也曾建議作專上學院發展，但其後政府卻改劃為住宅，並在2015年9月推出招標，終由保利置業以17.3億元投得，地盤可建樓面達114,604呎，每呎地價高達15,095元。 「帝御．金灣」前身是「掃管笏軍營」一部份，是1994年中英聯合聯絡小組成協議，把25幅軍營交還作重建發展用地之一，連同現時已發展的「滿名山」及「哈羅國際學校」在內，整個發展範圍高達26.5公頃。
一共分三期發展的「帝御．金灣」合共提供1,782個，六座物業沿地盤邊界而建，其中第一期「第3座」及「第5座」較集中在地盤東面，跟毗鄰「國際紅十字路會」的用地只有一條車路隔。 帝御評論 至於長遠發展，區內仍有多幅大型地皮正等待發售，故人煙稀疏的掃管笏及小欖區，未來人口會持續增長。 至於餘下一部份地皮，亦即現時「國際紅十字路會」現址，佔地29.6萬呎，規劃署也改劃為「住宅乙類」，最高可建樓面102萬呎，高度限制分別為85米及70米。 根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。 帝御評論 白石角東部朗濤今日連環售出共3個單位，分別為第2座6樓A室、第2座3樓C室及第8A座10樓B室。
帝御評論: 屯門帝御．星濤前臨青山灣半數一房單位 獨有戶型只此一期
我們致電發展商查詢，表示二按計劃需要得到一按銀行同意方可確立，準買家要有做加息三厘壓力測試的心理準備。 在審批按揭時，除了要提三個月至六個月的入息證明外，還要提交稅單。 帝御評論 如果對高成數按揭有需求，但又覺得未必太長成交期，眼前有三個選擇。
惟疫情嚴峻，加上同期新盤競爭激烈，項目未能如早前數論推售熱賣，反而記者截至上午十一時所見，現場相當冷清，十時四十五分後已經空無一人。 為應對疫情，發展商亦於電梯大堂設置機器消毒，所有前往商業樓層的市民，都要經過機器掃描消毒，需時大約十數秒。 項目加推的88伙，折實平均呎價15,355元。 今批單位包括7伙連花園戶及3伙連天台戶，88伙折實偵由371.7萬至1,510.9萬元，呎價13,591元至22,236元。 屯門青山公路帝御‧星濤累沽1,749伙，套現逾86億元，特色戶料招標推售。
帝御評論: 屯門帝御·星濤現樓單位｜單位客廁
嵐天，上星期六（6日）進行首輪開賣，吸引大批投資者入票搶購，結果單日售出241伙，當中80後年青買家約佔80%。 有投資者看好前景，連掃兩伙，打算租予同區居民；亦有市民認為單位質素好，自住或投資均相宜。 帝御評論 發展商指，「帝御」系列自開售以來，已售出逾98%單位，涉及1,749伙，套現逾86億元，平均成交呎價約為1.55萬元。
如果希望單位設套廁類別，就只得餘下兩柱「一房連衣帽間」可選擇，分別為「3座12室」及「3座20室」。 比起沒有套廁的單位，這兩柱的「衣帽間」較細，面積只有約30呎大，但間隔上也頗為靈活，在客飯廳與進入睡房間加一道門，就可自製作套廁單位。 至於「3座12室」(366呎)及「3座20室」(362呎)有何分別？
帝御評論: 帝御．金灣推76伙 提價最多17% 高爾夫．御苑周六賣28戶 成交期1098天
由於會所配套完善，位置毗鄰黃金海岸，附近環境清幽，加上有部份單位坐向可以正望享譽國際知名學府「哈羅香港國際學校」景觀優越，而且鄰近名校有助樓價升值潛力。 近期新盤交投暢旺，樓價持續高企，300萬元以下的上車盤更是買少見少，不過近日再有入市良機。 有發展商推出位處屯門的新盤，項目第3期「帝御‧嵐天」上星期首輪銷售，以折實售價299萬元入場門檻招徠，結果全日售出241伙，單日套現逾10.68億元，由於市場反應熱烈，發展商乘勢加推112伙單位，預計在農曆新年假期後開賣。 農曆新年前樓市繼續暢旺，二月首個開賣的全新盤是屯門青山灣帝御．
- 主要街道包括青山公路 – 青山灣段(掃管笏段)。
- 帝御位於掃管笏青山公路青山灣段8號（中原樓市片區：掃管笏）。
- 根據條款，二按首兩年息率為3厘，第三年4厘，而其後全期6厘，故需要適時甩掉二按。
- 當然除了價錢是否吸引外，發展商付款辦法能否幫到買家也是出線因素之一。
- 屯門大型上車新盤熱銷，吸引大批上車人士及投資者注意。
5座15室 (1-18樓)30參看平面圖，除了開放式戶型面積最大的「5座10室」外，其餘開放式單位開則都一樣，入屋左右兩邊設有洗手間及開放式廚櫃，廚櫃旁預留了一個4呎小凹位，可用來擺放少量雜物。 洗手間一邊牆身看似非實心牆，變相可偷了部份內空間，而朝向客飯廳的洗手間門也改用趟門，藉以有助擴闊室內視野。 但如果論校網，「帝御．金灣」所在的掃管笏，除了有「哈羅國際學校」外，其所跌入的「71區校網」也雲集了不少屯門區的名校，如「李金小學」、「鄭任安夫人千禧小學」也頗著名。 屋苑並不設商鋪，雖然行過對面已是「黃金海岸商場」，外型呈歐陸式建築，並有不同食肆，商場內只有一間超市「MARKETPLACE」，而營業時間由早上八時至晚上十一時。 若未能趕及超市營業期間購物，就只有能依賴「7-11」便利店。 如果需要前往街市的話，最近也只能往屯門方向，搭五分鐘車，前往「三聖邨」一帶的領展商場及街市。
帝御評論: 屯門帝御·星濤｜項目資料檔案
為回應準買家的熱切需求，項目現加推7號價單共72伙單位，並在周五以先到先得形式推售合共112伙。 發售單位實用面積由184方呎至388方呎不等，當中包括10伙連天台單位及12伙連花園或平台單位，間隔由開放式至兩房單位。 整個「帝御」系列自第一期開售以來，累沽1,412伙，套現逾67.63億元。 屯赤隧道通車為屯門區樓市注入全新強大動力，區內一、二手交投量隨即顯著激增。 由帝國集團及香港小輪合作發展、恒基物業代理負責銷售的區內青山公路青山灣段大型新盤帝御系列全新壓軸第3期帝御‧嵐天，發展商乘勢於周五(12日)發售112伙應市，入場費323.7萬港元。
期數「帝御．星濤」的周邊地區經已或日後可能出現改變。 因此，如果不希望在兩年後作轉按安排的買家，眼前的第三個選擇，還可以考慮「即供+200天成交期」，「搏一搏」能否跌得入「舊按揭保險」門檻。 跟「即供+100天成交期+發展商二按/發展商一按」相同，選用「即供+200天成交期」的折扣額也是5%，但好處卻是除非最優惠利率有變化，否則全期供款相同。
帝御評論: 付款辦法分析
當然除了價錢是否吸引外，發展商付款辦法能否幫到買家也是出線因素之一。 在2002年落成的大型屋苑「愛琴海岸」，總共由七座物業組成，共提供1,624個單位，項目有逾半單位均可望黃金海岸景觀，餘下一半則望山景為主，面積介乎 呎之間，是由新地、恒基及陸海通合作發展。 發展商在2002年推出首批單位，當時正值樓市低迷，發展商以大約平均實呎3,180元開售，比當時市價略高一點，但最平單位售價則128萬元左右。 不過來到今天，截至2020年7月止，「愛琴海岸」也隨樓市水漲船高，平均二手呎價約為12,313元，一個兩房五百多呎的單位也要700萬元。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位05之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
嵐天6座中層17室，實用面積344平方呎，屬於1房連士多房間隔，剛以月租1.15萬元租出，呎租33… 近月樓市持續下滑，被視為抗跌力強的鐵路沿線物業亦同樣受到影響。 帝御評論 帝御評論 美聯物業將軍澳中心分行區域聯席董事馬立成表示，該行新近促成將軍澳站上蓋物業天晉1期2房戶交投，買家看好香港回復正常經濟活動，決定以850萬… 利嘉閣地產皇牌屋苑青衣高級分區市務董事彭錦添表示，該行新近促成青衣明翹匯2座高層F室的二手成交個案。 該單位實用面積約303方呎，採一房間隔，外望山景。
帝御評論: 屯門帝御·星濤｜第1座9樓02室平面圖
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 對於首次置業的趙先生來說，他直言「始終香港磚頭最值錢、最保值」，不擔心政治環境因素會影響樓價升跌，更預期樓市會繼續上升。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 嵐天350呎低層單位 淋浴間地台積水須重造 業主：近到發電廠上班【】 單位設計另一個重點是高至天花的電視櫃…
- 次多人選用的付款方法為建築期付款，有35伙單位， 14.3%。
- 負責銷售的恒地（012）營業（一）部總經理林達民表示，帝御．
- 新盤周五單日暫沽6伙，恒地屯門帝御‧星濤及帝御‧嵐天佔3伙。
- 備註：1.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。
- 此虛擬導覽為2020年10月21日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位02之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
虛擬導覽中所描述或顯示的一切內容、景觀及設施均僅供參考。 賣方保留一切權利，按實際情況需要作出改動，而無須另行通知。 帝御評論 在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為任何要約、承諾、陳述或保證。 一切資料須以政府相關部門最後批准之圖則為準。
帝御評論: 屯門帝御·星濤現樓單位｜主人房衣櫃位
此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位05及第2座16樓單位17之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年10月21日於「帝御•嵐天」展銷中心的第1座16樓單位02之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。 此虛擬導覽為2020年10月21日於「帝御•星濤」展銷中心的第1座16樓單位02之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝御評論: 項目背景及特色
由2樓起至18樓為住宅層，一層有18至21伙，主打一房，而且類型多，而項目單位全用開放式廚房，大多單位連接露台，僅少量單位有工作平台。 項目坐擁豪宅地段，沿海岸線連同黃金泳灘形成五灣一脈，例如新咖啡灣、舊咖啡灣、加多利灣、青山灣，比較清幽，惟向西的單位景觀就是其他屋苑景。 喜歡郊野的朋友也可到附近的大欖郊野公園、九徑山、清景台等自然行山路段。
帝御評論: 屯門帝御度假氣息濃鄰近泳灘郊野公園 雙會所設施多元
如果使用C1计划，折实后为$3,185,480，如果申请九成按揭，约32万首期便可以上车。 金湾后，今日再推售第二期「帝御。星涛」，项目由两座组成，提供614个单位，入场费低至299万。 除了交通網絡完善，項目亦位處青山灣段傳統豪宅地段，與享譽國際的知名學府「哈羅香港國際學校」為鄰，環境優尚高雅。 加上前臨有「18咪半」稱號的知名休閒據點黃金泳灘，沿海岸線的新、舊咖啡灣、加多利灣及青山灣組成「五灣一脈」，風光延綿。 前排單位選擇多及面積較大，望內園景，當中3室、5室、19室及20室，開放式廚房置於玄關位旁邊，長廳開則，廳區與睡房之間未有牆身分隔，但設有長形趙門設計，靈活運用。
若以「帝御．金灣」為例，全盤只有47個車位，相當於要13戶才能分配到一個，這一點也勢令區內車患問題愈見嚴重，並引伸違泊問題。 屯門區議會曾多番向運輸署改善，並提出不同方案，惜署方一概不接納。 有區議員建議可利用區內的空置用地作臨時停車場，及建議把「掃管笏路」與「冠峰街」道路連接起來，並通往「青山公路」，一概被署方否決。 首批單位樓價低於300萬元，被視為一年半以來最平的新盤，除了跟開則細有關之外，交通配套因素也是其中之一。 因為跟「國際紅十字路會」的地盤之間，現時建有一條私家路，發展商向路政署建議加建一條連接路，通往「青盈路」方向。
帝御評論: 成交記錄
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，部門期下13個項目，包括ONE INNOVALE – Cabanna、THE HENLEY I, II, III、必嘉坊‧曦匯、必嘉坊‧迎匯、帝御‧金灣、帝御… At.home家品多元化，實用、趣味、工藝設計等應有盡有，迎合香港人對生活既實用又有品味的追求。 At.home於今年秋季帶來了來自丹麥品牌Lyngby Glas 的杯子產品，設計獨特，外形極具特色，既… 加息周期殺到，有大型銀行因為利息成本上升至停用定息按揭方案，但有財務公司則看準市場商機，推出定息7厘優惠，比普通財務公司息率9厘起更具競爭力。 市場消息透露，中原集團旗下中原財務在…
不過根據條款，建築期付款下的發展商計劃，首兩年息率為三厘後，其後全期已三級跳至五厘，故買家務必適時進行轉按。 由香港小輪（0050）及帝國集團合作發展、恒基地產（0012）策劃銷售的屯門帝御． 就記者於售樓處大堂現場所見，雖然疫情及限聚令下，買家及代理需要分批到場，但揀樓人流不絕。 帝國集團及香港小輪（00050）合作，恒地（00012）負責銷售的帝御．
帝御‧嵐天周六及周日(2月6及7日)兩日成交的244伙單位，總金額達逾10億元，成交價由306.36萬至598.59萬元，全數單位樓價平過600萬元。 當中單位樓價平過400萬元單位佔99伙，佔成交的40.6%。 早上A1及A組率先揀樓，買家須認購2伙至4伙指單位。 其次為認購1至2伙單位的B組一般買家揀樓。 當中「3座2室」內在玄關及走廊比例最細，玄關連走廊面積約36.5呎左右，佔單位面積約7.7%，且露台不設浪費空間的「摺叠門」，故成為「兩房連梗廚」的首選；至於「3座16室」及「3座19室」也只屬於次選類別。