後排7至16室面積294至352平方呎，主要是淨1房、1房連工作間單位。 7室、8室、9室、12室、15室及16室開則相似，開放式廚房內設有一個工作間，供業主作更多用途，睡房已預留凹位擺放衣櫃。 帝御討論 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民說，不少行家睇好今年樓市，料樓價快將回升，為協助年輕人盡快上車，帝御．
雖然屯門常被指偏遠，但若從機場、港珠澳大橋及大灣區的交通配套角度出發，屯門於香港西部經濟走廊中的黃金要塞，享有大灣區內一小時生活圈優勢。 但如果論校網，帝御•金灣所在掃管笏，除了有哈羅國際學校外，亦位屬71區校網，雲集了不少屯門區名校，如李金小學、鄭任安夫人千禧小學。 御海灣有屯門延線優勢，該線計劃在2023年動工，並在2030年落成。 在屯門延線尚未建成前，居民目前以輕鐵接駁西鐵，或乘坐小巴及巴士外出。 項目入場價低至291萬元，首批123個單位，扣除即供6%折扣，平均呎價13,578元。 8月1日首輪開賣185伙，折實均價13,638元。
帝御討論: 帝御嵐天討論: 項目設施、景觀、交通、生活配套及社區康體設施
期數「帝御．嵐天」的周邊地區經已或日後可能出現改變。 圖中所標示之基建項目、景點及設施僅為該等基建項目、景點及設施的大約位置，只供參考。 圖中所標示之虛線僅為屯赤隧道的大約路線，只供參考。 3.上述「帝御．嵐天」之設計概念圖乃設計師的初步構思，只供參考。 圖中所標示之景點及設施僅為該等景點及設施的大約位置，只供參考。
至於帝御•金灣景觀，住得入掃管笏對海景有所期望。 不過，帝御•金灣位於青山公路至青山灣段中段，樓高只得19樓，故視野難以穿越前方香港黃金海岸，以至望及青山灣景緻，故不應對海景有過分寄望。 反觀掃管笏新盤帝御•金灣開價則打親民路線，第一期由兩座組成，提供611個單位，樓盤供應實用不足200平方呎迷你戶型，細絕同區新盤。 屯門區位置雖較偏遠，不過隨著西鐵路開通，從前彷如「出征大西北」的情況已經不再。 加上疫情再嚴峻，亦無損買家半點熱情，御海灣於再上一個週末賣出104伙，佔首批108伙逾96%，成績不俗。 如果計入二號價單所推50個單位，前後於短期共推138個單位。
帝御討論: 查看完整版本 : 屯門帝御．金灣遭爆竊，戶主失一對結婚戒指
由帝國集團、香港小輪（00050）合作發展，恒地（00012）負責銷售的屯門「帝御嵐天」公布首張價單，涉及112伙單位，實用面積由208平方呎起，至最大361平方呎。 以最高總折扣率，即9%計，折實最平299.93萬元，最貴則532.53萬元，最快下周賣樓。 帝國集團及香港小輪合作的掃管笏新盤「帝御．金灣」推售完第一期後，發展商馬上就推出第二期「帝御．星濤」。 第二期共由兩座組成，共提供614個單位，關鍵日期在2022年4月30日，相當距離落成期約有18個月。 【帝御嵐天】屯門青山公路帝御第3期「帝御．嵐天」，將上載首個銷售安排。 而且負責銷售的恒地更預告，「帝御．嵐天」部分單位折實平過300萬元。
- 如果有興趣了解這個盤的由來、周邊二手市場選擇、以及一期的細節，則建議可由文章起首一直看到尾。
- 假以時日屯門居民可直接從新界西北前往港珠澳大橋香港口岸人工島及赤鱲角機場。
- 圖中所標示之基建項目、景點及設施僅為該等基建項目、景點及設施的大約位置，只供參考。
- 此等虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位16、25、27之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
- 項目其後於10月21日上載了售樓說明書，隔日(22日)隨即公布首張價單，23日進行收票及開放示範單位予公眾參觀。
在本廣告/宣傳資料內所載列的描述、參考、相片、繪圖、圖像或其他資料，無論是否明訂或隱含，並不構成或不應被視為任何要約、承諾、陳述或保證。 帝御討論 一切資料須以政府相關部門最後批准之圖則為準。 準買家如欲了解期數的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 此虛擬導覽為2020年7月29日於「帝御•金灣」展銷中心的第3座16樓單位25之無改動示範單位拍攝，並經由電腦圖像技術作畫面整合連接、顏色修飾，以展示該示範單位內之景象。
帝御討論: 帝御‧嵐天 銷售狀態
由於項目入場門檻較低，吸引年青買家興趣，用家當中超過八成為八、九十後客人。 預計項目落成後，呎租可達約35元水平，回報率逾3厘。 該行有大手客斥資逾660萬元購入2伙單位，均為開放式單位，料作自住用途。 該行一組客戶更斥資約1,200萬元購入兩伙兩房戶。
惟疫情嚴峻，加上同期新盤競爭激烈，項目未能如早前數論推售熱賣，反而記者截至上午十一時所見，現場相當冷清，十時四十五分後已經空無一人。 為應對疫情，發展商亦於電梯大堂設置機器消毒，所有前往商業樓層的市民，都要經過機器掃描消毒，需時大約十數秒。 項目加推的88伙，折實平均呎價15,355元。
帝御討論: 青山公路青山灣段8號
金灣一對夫婦返回寓所時，發現單位有被搜掠痕跡，懷疑被賊人爆竊。 男戶主其後翻看屋內閉路電視片段，發現賊人從露台爬入單位，遂着姓蕭(35歲)妻子通知保安員報案。 以上「住客會所」的面積是供整個發展項目（由第1期，第2期及第3期組成）的會所面積。
「帝御．星濤」首批推出123個單位，扣除最高9%的即供折扣後，平均呎價為14,585元，較一期「帝御．金灣」貴了約7%。 3、樓價 90%：於買方簽署臨時買賣合約後100天內支付，或於賣方就其能力將本物業有效地轉讓予買方一事向買方發出書面通知的日期後的十四天內繳付，以較早者為準。 而且當中不少買家因看好項目位處大灣區樞紐之地利優勢，及大型基建效應而入市。
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近期新盤交投暢旺，樓價持續高企，300萬元以下的上車盤更是買少見少，不過近日再有入市良機。 項目標準戶為3樓至17樓，最細是206平方呎，全有22平方呎露台。 帝御討論 僅18伙(各座2樓、第7座3樓05室)屬連花園戶型，最大為331平方呎，而花園由48平方呎起。 雖然第7座2樓12室最細，但花園都有119平方呎。 2樓有連平台戶，最細為196平方呎，各設38至208平方呎平台。 項目連天台戶就有40伙，分佈在18樓，最細是206平方呎，而天台面積最細是101平方呎。
首批123伙單位，包括28伙開放式、70伙一房戶、21伙兩房戶、兩伙三房戶及兩伙四房戶。 位於屯門青山公路青山灣段8號的帝御，資料顯示第3期已命名為帝御‧嵐天，提供557伙，預計關鍵日期為2022年4月30日，正待批預售樓花同意書。 帝國集團及香港小輪合作發展的屯門帝御分3期發展，帝御‧金灣（帝御第1期）及帝御‧星濤（帝御第2期）在今年推售，最後第3期亦命名為帝御‧嵐天。 帝御討論 其中，有年僅25歲的黃先生與母親（黃太）合共斥資超過600萬元買入兩伙帝御． 金灣的開放式單位，計劃作自住用途，母子將各自支付首期及供樓。
帝御討論: 按揭計算機
帝御‧星濤 帝御討論 是由香港小輪及帝國集團合作發展的屋苑新盤，位於新界屯門掃管笏青山公路青山灣段8號，預計關鍵日期為2022年4月30日, 項目建有兩座住宅大廈(第1、2座)，分別樓高16及18層。 林達民提到，「帝御‧嵐天」預計2022年4月落成、樓花期長約16個月。 他補充，帝御系列1期「帝御‧金灣」、帝御系列2期「帝御‧星濤」，在2020年8月開售至今，共售1,058伙，佔整體單位逾86%。
由香港小輪（0050）及帝國集團合作發展、恒基地產（0012）策劃銷售的屯門帝御． 就記者於售樓處大堂現場所見，雖然疫情及限聚令下，買家及代理需要分批到場，但揀樓人流不絕。 近月入伙的屯門青山公路青山灣段帝御系列項目，尚有不少租盤未消化。 利嘉閣陳龍勳表示，帝御‧星濤新近錄得的租賃成交位於2座中低層03室，實用面積約220方呎，開放式間隔，新近以月租約7,500港元獲承租，呎租約34元。 帝御討論 資料顯示，單位業主於去年2月以404萬元購入價計，現時可享約2.2厘的租金回報。 恒基物業代理有限公司營業（一）部總經理林達民說，項目首推123伙，實用面積由207平方呎起，至最大548平方呎。
帝御討論: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
2.有關公用花園或遊樂地方面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 3.有關住客會所面積的詳情，請參閱「帝御」第一期「帝御．金灣」的售樓說明書。 4.此設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非「帝御」及期數「帝御．嵐天」的真實景觀，只供參考。 屯門大型上車新盤熱銷，吸引大批上車人士及投資者注意。 嵐天的單位分布在項目第6座及第7座，共提供557伙，戶型由開放式至兩房戶，面積由184至388平方呎。
項目在2018年8月獲屋宇署批出建築圖則。 帝國集團項目總監姚志偉曾在2017年7月表示，預計可於2019年年初推售項目，不過至2020年9月方公佈進一步銷售資料。 周六、日兩日未有大型新盤開售，故一手市場以餘貨成交主導。 發展商開出首批123個單位，扣除最高9%的折扣額後，平均呎價為14,585元，比起一期加價7%。
帝御討論: 樓市成交
屯門青山灣新盤帝御第3期帝御‧嵐天於今日開售次輪128伙單位，帝御‧嵐天截收4,342個認購登記。 帝御位於掃管笏青山公路青山灣段8號（中原樓市片區：掃管笏）。 嵐天，提供557伙；信和置業（0083）等旺角山東街32B號項目也申請預售，提供322伙。
帝御討論: 屯門樓市前景
此外，屯門至赤鱲角連接路已正式通車，住客可乘搭龍運巴士A33路綫由屯門公路轉車站經黃金海岸前往機場，收費約15元。 不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及護土牆，業主可能須分擔日後維修責任及費用。 單位間隔涵蓋開放式至兩房，當中以一房戶為主要供應，種類多元化，包括：1房連衣帽間、1房(連套房)、1房(連套房)連衣帽間及1房連工作間等多種。 對於首次置業的趙先生來說，他直言「始終香港磚頭最值錢、最保值」，不擔心政治環境因素會影響樓價升跌，更預期樓市會繼續上升。 期數「帝御．金灣」及「帝御」其他期數的周邊地區經已或日後可能出現改變。 區內代理透露，One Innovale目前有逾30個單位放租，最平單位叫價8500元。
帝御討論: 帝御‧星濤 銷售狀態
除了第6座提供1房單位外，第7座提供部分開放式單位，分布3室、6室、8至12室、19及20室。 帝御‧嵐天第7座標準樓層5至12樓1層21伙，共用3部升降機，戶型較第6座多元化，開放式至2房皆備。 帝御討論 15至16室單位剛好與比鄰第6座並排，景觀方向一樣。 預計本月一手成交宗數可達1,500至1,800宗。
帝御討論: 【新盤攻略】屯門「帝御。嵐天」入場費299萬起 付款計劃+按揭指南
發展商提供多種付款方法，其中採用100天即供，最高可享6%折扣，折實價由291.212萬元起，至最貴656.308萬元，折實呎價則約11,961元至15,575元。 項目首張價單共涉及112伙單位，實用面積介乎208至361平方呎，間隔包括開放式及一房。 據了解，帝御將分為三期發展，預計興建六幢14至18層高住宅大廈，合共提供1,782伙分層單位，間隔以開放式至兩房為主，平均面積約400平方呎，預計關鍵日期均為2022年4月底。 香港小輪（050）及帝國集團合作發展的屯門青山灣帝御． 星濤，日前加推88伙後，今日開售123伙，最平371.7萬元入場。
帝御討論: 帝御‧嵐天 按揭計算
是次3伙成交價介乎521.73萬至630.91萬元，呎價由15,079元至17,105元。 方面，項目所在地點清幽，不過向南景觀受黃金海岸所遮擋，預料只有部份單位可享有海景；向西單位望另一屋苑滿名山。 ⌋，提供25米戶外泳池、按摩池、岩鹽桑拿浴、24小時健身室、寵物樂園、兒童遊樂室及宴會廳等逾30項設施；於地下和高層地下另設有55,541平方呎綠化地帶/園景區。 則設40伙，位於各座頂層18樓，實用面積由206至388平方呎，各配置101至323平方呎天台及22平方呎露台。
帝御討論: 屯門帝御‧嵐天平面圖分析 露台門有分別？開放式戶浴室都有窗？
黃先生認為，樓市價格非常瘋狂，直言 「畀左300幾萬先買得個開放式單位咋」。 被問到疫情下對樓市的看法，他認為香港樓市始終需求大，對樓市前景並不太擔心，持平常心面對。 對於後市走勢，張太直言，香港有七成物業已供斷按揭，銀行又水浸，一定睇好樓市。 對於年輕人難上車，張太建議減少無謂使費積極儲錢，儲夠首期後向細單位入手，然後再逐步換大屋，坦言不買樓根本追不到通脹，再等只會越難上車。 1.此設計概念圖乃設計師的初步構思，其背景（如有）並非期數「帝御．星濤」的真實景觀，只供參考。
星濤位於71校網，內有15間資助小學，共提供762個學位。 另外，項目鄰近哈羅國際學校，發展商預料未來有合作機會。 發展商於2020年6月4日公佈整個項目的中文名稱為⌈帝御⌋，英文名稱為 ⌈The Royale⌋ 。
投資者2020年以420萬元購入，租金回報約2.6厘。 美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，該行客人出席率達八成，以年青買家主導。 布少明續指，以美聯客戶作統計，項目以新界區客人為主，約佔七成，其餘來自港島及九龍區。 如果想借取高成數按揭，可考慮選用按揭保險。 根據按揭保險舊例，400萬以下樓花可申請高達九成按揭，因此就算選用即供計劃，仍可申請使用按揭保險。
而「帝御．嵐天」是位於整個帝御項目的後排位置，由第6、7座組成，戶型較過去兩期稍細。 而且相比首兩期，「帝御．嵐天」不設特色單位。 林達民稱，屯門至赤鱲角連接隧道通車後，前往港珠澳大橋及機場變得方便，客路亦因而增加，因此恒地亦會在樓價上參考交通便利的物業。 帝御系列繼去年推出的「帝御．金灣」、「帝御．星濤」合共沽1058伙，套現逾51億元後，擁有單位總數557伙的帝御第3期的「帝御‧嵐天」，在1月25日公布最新銷售部署。