租金方面，工廈較住宅劏房低四成，因而成為低收入人士棲身之所。 部分租戶是在業主默許或不知情下，先承租倉庫後改為居住用途；亦有業主主動經營工廈住宅生意，將單位分劏多戶，調查發現情況最嚴重的一個單位被劏成40伙，人均面積僅約40平方呎、每6人共用一個洗手間。 工廈自住 （十七）由保安局領導的跨部門工作小組會研究如何修訂法例，規管迷你倉的消防安全。 跨部門工作小組會研究不同的立法方案，並會在立法會復會後盡快向相關的事務委員會匯報進度，目標是在下個立法年度提出修訂法例的建議。 工廈自住 根據消防處於二○一○年進行的全港工業樓宇調查資料顯示，全港共有358幢工業樓宇沒有裝設自動花灑系統，而這些工業樓宇主要集中在觀塘、深水埗、黃大仙、葵青及荃灣區。 差餉物業估價署就租務問題提供的免費服務當值律師服務提供的免費法律諮詢注意：以上文章僅為一般指引。
工廈劏房遭嚴打，但商廈改裝住宅出租卻儼如「無王管」，在網上不乏以「寫字樓」為名的租盤，單位內設備卻與住宅無異，租金卻比同區住宅便宜。 有地產經紀聲稱商廈出租作住宅存在多年，更大拍心口政府部門多年來甚少巡查，雖然屋宇署證實批准建築圖則只作辦公室用途，但晚上卻有人在煮食留宿。 據估計目前有近萬個類似單位，有法律界人士表明，業主若違反批准建築圖則及入伙紙所列明的用途，最嚴重更可被屋宇署收回有關單位，立法會議員促請政府加強規管，長遠應增加住宅供應量。
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要注意的是，大多數住宅租盤都是以「全包」形式放租，即包括差餉、地租、管理費，水電煤除外，相關細節亦應清楚列明在正式租約之中。 臨時租約一般會訂明若干日子內要簽正式租約，否則違約一方被視為撻訂，對方可沒收租金。 由於代理在當中已提供服務，故通常臨時租約亦會列明，撻訂方亦須負責支付所有代理佣金。 然而，市場有九成未完按揭契而放租的單位，都沒有向銀行申報，租客須自行衡量風險。 工廈自住 閒時漫步在觀塘海濱公園，看著閃爍迷人的維多利亞港景色，呼吸海邊新鮮的空氣；想要購物犒賞自己時，可到區內大型購物中心血拼；一家更可同遊魔鬼山，遊覽歌賦炮台，親親大自然。
再看香港政府己技窮，市區無地，都係收購舊樓為主流，無介紹錯你，將來你就明白，你買的己是給地產商賺錢了的樓，舊區樓唔好睇小好有價值的，住佢十年賺十年租金，再比人收購，二百個無得輸。 A：熊巿樓價回，租金一樣跌足5個月，月租萬5蚊樓下嘅細碼租盤比率升到近5成。 無他嘅，唔少業主寧平租莫賤賣，減租搶客益街坊，市區龍頭屋苑都劈，何況二三線盤？ 加上新盤入伙高峰期撞到正，將軍澳、東涌、元朗每區閒閒地幾千個租盤壓境，要租筍貨不妨就地尋寶。
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現時消防處和屋宇署透過內部調配人手，應付巡查及跟進迷你倉的額外工作。 兩個部門會適時檢視是否有需要增加人手，並會按既定機制申請資源。 如發現有僭建物，屋宇署可根據《建築物條例》發出命令，要求清拆有關僭建物。
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地政總署如確定迷你倉有違反地契條款的情況，會採取適當的執行契約條款行動。 個別迷你倉是否違反地契條款，要視乎該迷你倉的實際運作情況及所涉地段地契的條款，不能一概而論。 若有關地契訂明該地段只許作「工業」用途，經營貨倉（包括迷你倉）一般是違反地契。 有些工廈的地契訂明地段可作「工業及／或倉庫」或「倉庫」用途，則迷你倉符合地契訂明的用途。 根據紀錄，由二○一四年一月至二○一六年六月二十二日，地政總署共向六個工廈單位的業權人就違反地契營運迷你倉發出警告信，有關工廈分別位於觀塘（一宗）、油尖旺（三宗）及荃灣（兩宗）。 當中三宗個案（觀塘一宗、荃灣兩宗），由於有關業權人未有於限期內糾正違契事項，地政總署已將警告信送交土地註冊處註冊（俗稱「釘契」）。
租賃的實務與程序委託地產代理的常見問題牌照目錄安心租屋指南（pdf檔案）如你已將物業按揭，你必須在出租前先取得承按人（例如銀行或財務機構）的同意，否則你可能違反和承按人所訂立的按揭協議，而承按人可因此收回該物業。 工廈自住 看過心儀的租盤後，當然要跟業主議租，業主有權在簽約前向準租客索取工作證明，以至入息證明及稅單等，當然租客也有權拒絕提供，不過若能證明租客入息穩定，如公務員，而且沒有不良財務紀錄，這或能成為議租的理據。 在市旺時，一般業主取態也會較強硬，租客可再看看單位能否包括額外家電或家具，甚至免租期，當然這也要業主同意。
工廈自住: 引用：Quote:mayip 發表於 14-10-22 04:16 有。好
然而，工廠大廈的原有用途受地契規限，只可作工序場所等用工業用途。 若是由香港公司派往內地或海外工作，非本地入息人士亦可為家人擔保，敍做高成數按揭。 另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 而為了令首置人士更容易上車，政府近年多次放寬首置自住按揭成數上限，金管局有清晰的按揭成數指引，在按保計劃擴大適用範圍下，供款入息比率和壓力測試的要求都有所改變。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
這些工廈多建於上世紀七八十年代，樓層四四方方又深又闊，通風及採光均不符合住宅要求。 如果要成功過關，每層花費需要幾百萬元，業主不一定願意作出這個投資。 規劃署已完成有關「藝術工作室」的檢討，並建議容許一些沒有直接提供顧客服務或貨品的「藝術工作室」於工廈內經營。
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車位方面，如與持有物業位處同一屋苑，部分銀行接受物業和車位一起做按揭，毋需合契，車位按揭可做足6成和30年。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
記得在二十多年前，我也在工業大廈上過班，那時工業大廈的環境可糟透了，整天和滿身臭汗的勞動工人同在電梯，我雖不會歧視，但老實說，就算是白領，甚至是老闆，逼在同一部電梯之內，也絕對是苦事。 由於天天要上去，拍攝兩小時，因此對於該處環境，也有了一點認識。 再說，已有了兩個不同地址的經驗，在決定租下前，也看過十幾二十個單位，因此也有一點心得。 商戶組合：現時工廈內有食品店、服裝店、食品加工場等用戶，要留意商戶組合是否影響生意，如果大廈設有零售店舖，人流會較多。