會德豐地產則與新世界發展（00017），夥拍華懋集團及中國海外發展（00688）入標，後者是唯一有參與今次競投的中資財團。 新地副董事總經理雷霆表示，很高興投得該幅啟德地皮，項目將來可接駁鐵路站及商場，旁邊亦有充足商業配套，可打造地標式商住發展。 嘉華國際營業及市場策劃總監（香港地產）溫偉明表示，政府再次重申啟德發展區作為第二個核心商業區（CBD2）的地位不變，加上區內發展及配套漸趨成熟，多個大型商業項目及體育園等亦快將落成啟用，買家看好啟德的前景，故購入洋房作自住之用。 9間地產商聯合成立非牟利私營公司「啟德跑道區私人發展有限公司」，包括新地、恒基、新世界、會德豐、嘉華國際、華懋集團、中國海外、帝國集團及遠東發展，公司將通過公私營協作模式主動與不同持份者和政府部門配合及協商，提升區內形象。
- 特許：你可下載地政總署網站內的資料(下稱「資料」)到一部電腦，用於個人非商業的內部用途。
- 事件焦點之一在於區內交通配套明顯不足，5幅商業地皮改成住宅，勢必進一步加重交通負擔。
- 賣地條款規定，在發展商獲取項目佔用許可證後，政府會從中抽出不少1,000個單位作首置單位。
- 地政總署今日（五月十三日）公布，位於九龍啟德第2A區4號地盤、5號地盤及10號地盤的新九龍內地段第6615號用地（該用地）的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在五月八日截標時所接獲的四份標書。
梁志堅表示，原本的規劃有齊住宅和商業地，居民可以就近工作，改變土地用途後居民需要跨區工作，交通配套令人關注。 他直言發展商對此十分憂慮，「我哋就快要賣樓啦」，擔心市民見到交通配套不足而卻步，因此與政府溝通，提出多項交通配套方案，政府並不反對，於是發展商趁今次合作向傳媒提出。 已投得啟德地皮的9間發展商，近日罕有合組私人公司「自救」，重新包裝跑道區形象，集商業、娛樂、體育、住宅於一身，並為地皮起了一個很優雅的名字：Park Peninsula。 另一日式百貨AEON、亦宣佈在啟德開設第二間分店，將於啟德體育園Indoor Sports Centre開設AEON STYLE新店，合約期9年，租約基本租金為3,730萬元，預計2023年開業。 啟德體育園佔地約28公頃，是前啟德機場舊址重建計劃中的重點項，為公眾提供一個世界級的多元活動目的地。 當中將有約60萬方呎樓面面積用作零售及餐飲設施，規模媲美利福國際的啟德SOGO。
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【Now新聞台】啟德住宅地由新鴻基地產獨資投得，中標價逾251億元，成為本港新地王，每平方呎樓面地價逾1.7萬元，貴絕啟德發展區。 香港仍然未暫緩加息步伐，所以對於前景，大家都不期然看淡，加息下的樓市，準買家負擔重了，借100萬元，以前供3,900多元，在供4,500多元，增幅15%，去年私樓樓價也碰巧回落了15%，反映加息的影響力。 這種背景下，開出一幅時光倒流至八年前的地價，大家聯想到發展商對後市悲觀，也無可厚非。 九龍啟德第 1K 區1號地盤的新九龍內地段第6567號的用地,將於本周四開始公開招標,並於5月12日截標。
根據賣地章程，地盤中間部分地帶不可設有建築物，中標財團需要為項目取得指定的綠色建築環境評估資格，但業界相信這些限制對發展商投地意慾影響有限。 長實集團發言人表示，由於地皮毗鄰未來都會公園，又屬於罕有的市區海景地皮，因此長實打算將地皮發展成高質素的市中心海景豪宅項目。 長實執行董事吳佳慶表示，元朗的這幅地皮條件得天獨厚，是極罕見靠近元朗市中心的低密度住宅地皮，因此長實集團計劃將有關地皮發展為精品住宅，並全部興建成兩層高的花園洋房，以便捷與和寧靜作為賣點。 地政總署公布，最新元朗流業街與涌業路交界地皮，由長實以7.16億元投得，以可建樓面逾7.85萬方呎計，每方呎樓面價約9112元，超市場預期上限的8,000元約14%。 地皮位於第4E區1號地盤，佔地近6萬平方呎，屬區內已推出的地皮中規模最細，最高可建樓面約32.8萬平方呎，與區內大部分項目一樣，住宅建築分為高座及低座，低座限制樓高6至8層。
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對於其父親、九龍倉首席顧問吳光正發表聲明譴責示威者，他指「純屬個人言論」，而地產建設商會上周四已發聲明聯署，沒有補充。 新九龍內地段第6615號的地盤面積約為19,788平方米，指定作非工業（不包括私人住宅、倉庫及加油站）用途。 最低及最高的樓面面積分別為64,679平方米及107,797平方米。 兩者均包括將由買方興建的兩所安老院舍暨長者日間護理單位、一所家長／親屬資源中心和一所留宿幼兒中心的政府地方的樓面面積。
市場原先預期，地皮估值介乎113.4億至146億元，每呎樓面地價約8000元至1.03萬元。 據了解，啟德一帶對上一幅售出的住宅地，為1年前的啟德第4A區2號地盤，中海外同樣有份投地，但當時夥拍九倉、恒地和嘉華合資，4財團一起以159.529億元投得，每方呎樓面地價約13,238元，為當時市場預期下限。 特首李家超今日宣布由明日起取消口罩令，代表香港撤銷所有防疫措施，正式結束三年來的防疫生活。 崔定邦表示，觀察其他地區，當地居民仍會戴口罩，相信港人在公共交通工具都會戴口罩保障健康；林健鋒就表示，口罩廠可能會轉型回收行業，認為現時環保業有很大空間。 叙福樓集團主席黃傑龍表示，取消口罩令顧客不需要戴口罩，而員工就可自行選擇戴較透氣的透明口罩還是外科口罩，公司都會提供，香港餐飲聯業協會會長黃家和就表示，業界鼓勵處理食物的員工戴口罩，但只是建議不能強制。 根據賣地章程，地皮住宅樓面上限約106萬平方呎，商業樓面佔近35萬平方呎，中標財團日後需要開發地下商業街，接駁啟德站，亦需預留樓面作安老院及長者日間護理中心。
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除密鑼緊鼓的買地計劃，最新長實集團另一重磅消息是李嘉誠宣布不參選選舉制度改革後的第一次選舉委員會界別分組選舉，意味「誠哥」無法在明年特首選舉中提名候選人和投票。 舉動令李嘉誠家族及長和系席位於選委會的佔比下降，直接減低集團對特首選舉的影響力。 現時業界預測成交價介乎34億至39.4億元，每呎樓面地價由1.05萬起。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。 港鐵屯馬綫全面通車後，本來交通不便的啟德新發展區，突然變得四通八達，區內樓市亦隨即甦醒。
他指出，是次成交價反映「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有支持作用，亦有利該發展區的物業售價，對未來優質地皮地價有指標作用，估計項目落成後實用呎價3萬元或以上。 其餘12幅同區地皮，先後於一三年至一七年批出，初期成交呎價僅約4,913元，其後中資襲港大大扯高地價。 其中，海航集團於一六年底奪得的第1L區3號地盤（其後轉售予恒地），每方呎樓面地價達約1.36萬元，為當時九龍東地皮呎價高位，不過紀錄剛被港資打破，更大幅高出30.7%。
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地政總署今日（五月十三日）公布，位於九龍啟德第2A區4號地盤、5號地盤及10號地盤的新九龍內地段第6615號用地（該用地）的招標，因為地價標金未達到政府就該用地所定的底價，政府不接納在五月八日截標時所接獲的四份標書。 House730雲集香港各類型樓盤資訊，包括香港新樓盤或是二手樓、港九或是新界、住宅或是工商業大廈，務求為用戶提供最全面的樓盤資訊。 啟德投地 香港是自由經濟體，有良好的制度，理當應歡迎非本地投資者；但中資企業借香港樓市作為資金的避風塘，加上香港土地資源嚴重短缺，香港人將會為此負上龐大的社會代價。 下屆政府除了增加土地房屋供應，也應規管樓宇質素，並為強國熱錢流入制訂對策，全面監控強國資金流動。 啟德投地 你可從本網站下載此等資料，但須遵從下列條款(下稱「此等條款」)。
為了解決貸款問題，公司今年3月已與抵押信託人及代理人(德意志銀行香港分行)進行磋商。 而旗下高銀金融國際中心當前市值介乎150億至165億元，相信已反映疫情的不利情況，雖然預期租值短期下降，但與票據及貸款所結欠的本金和利息相比，該寫字樓物業的當前市值存有可觀的餘額。 其中，賜譽在去年4月9日發行本金額為68億元的浮息優先抵押票據，抵押信託人為德意志信託（香港）。 賜譽日前接獲函件通知委任新董事並接管抵押資產，包括賜譽全部已發行股本、高銀金融國際中心，以及賜譽分別對高銀國際、成美、Goal Eagle及間接全資附屬松日金基行政發展有限公司(松日)應付或結欠的全部財務負債。 每幅土地的賣地文件，包括投標表格、招標公告、賣地條件及賣地圖則(包括任何修訂和更新)，將在招標期間上載至本網站，供公眾人士下載。 有意投標者須密切留意本網站在截標前發布與每幅土地有關的資訊(包括資料說明)。
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發展局2023/24年度賣地計劃中，有3幅商業用地，最大一幅地位於金鐘廊，另外2幅位於啟德及舊灣仔警察已婚宿舍，共涉及約20萬平方米。 發展局局長甯漢豪在賣地記者會上被問到，市建局觀塘一幅商業地流標，為何仍有信心在新一年度推出3幅商業地。 新地近年頻頻參與投地，但甚少中標，對上一幅投得的政府住宅地，已是近兩年前位於沙田的一幅小型地皮。
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啟德投地: 招標承投政府土地
首先，要留意特區護照/回鄉證是否需要續期，以及留意不同貨幣的匯率走勢，包括人民幣兌港幣、日元兌港元、英鎊兌港元等等。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預期，2022年上半年私樓樓價料可升逾6%，有望創新高，CCL升至200點，全年則升10%。 至於二手成交量在新盤帶動下，換樓活動將加快，二手成交宗數可達56,000宗，創十年高位，金額料達5,500億元。 當中率先奪得跑道區首地的會德豐、新世界、恒地（00012）及帝國集團組成的財團，再度入標競投，有再下一城的氣氛。 4發展商組成夢幻組合連環投地，相信其最終目標是在跑道區的打造豪宅王國版圖。 會德豐地產、新世界（00017）等4間發展商組成的「夢幻組合」連環投地，剛奪啟德跑道區首地後，昨再度入標比鄰住宅地，有意在該區打造豪宅王國版圖。
啟德投地: 啟德CBD2或夭折 區內新盤依然大賣?! 投資者吳賢德：我從來唔買啟德樓!!
受近期社會事件影響，市場將地皮估值較年初調低10至15%，至約180至198億元，每呎地價1.5萬至1.65萬元，惟是次成交價仍低於估值下限約11%。 早前房屋局公布在啟德世運道地皮興建簡約公屋，啟德世運道地皮面積高達5.7公頃，將會興建超過1萬個單位，佔總數約三分一。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
- 萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，中標價比他預期為高，可見港資發展商餓地已久，要補充優質土地儲備，亦反映睇好後市及該區前景。
- 近十發展商以高價投得啟德地皮，於啟德區北面過往推出過10多幅住宅地皮，大部份於2013至2017年期間售出，粗略估算每平方呎樓面地價約9,250元。
- 美國國務卿布林肯表示，中國不能在烏克蘭問題上兩全其美，不能一邊助長火焰，一邊提出和平建議。
- 自2016年推出至今的地皮，中資發展商的地皮成交價已佔超過五分之一；不過，地皮被搶貴，「麵粉價」上升，「麵包價」自然有上調壓力，中資發展商藉地產投機走資，將影響本地樓市價格。
- 叙福樓集團主席黃傑龍表示，取消口罩令顧客不需要戴口罩，而員工就可自行選擇戴較透氣的透明口罩還是外科口罩，公司都會提供，香港餐飲聯業協會會長黃家和就表示，業界鼓勵處理食物的員工戴口罩，但只是建議不能強制。
- 地皮上周五截標，有7個財團表示有遞交標書，惟地政總署最終公布接獲6份標書，入標財團除長實外，有會德豐地產、恒基地產、南豐集團、旭日國際，而信和置業、嘉華國際及鷹君合組入標。
- 惟其後高銀陷入財困，去年計劃出售此地皮以套現還債，最終地皮於去年7月以70.4億元「蝕讓價」沽出，較當年中標價跌價20%，接貨者為內地商人陳壯榮持有的離岸公司，並訂立了利潤分成協議。
據地政總署公布，上述第4A區1號土地由嘉華國際（00173）、會德豐地產及中國海外發展（00688）投得。 而其餘有份入標發展商，包括信和置業（00083）、新鴻基地產（00016）及長實集團（01113）。 啟德投地 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，中標價比預期為高，反映港資發展商「餓地」已久，要補充優質土地儲備，亦反映發展商睇好「後市」及「啟德前景」。 在這成交價下，「麵粉價」持續高企，短期而言對住宅樓價有「支持作用」，亦有利啟德售價。
啟德投地: 中原地產 買樓,租屋,放盤，更輕鬆!
至於項目地盤約十五萬二千方呎，可按地積比約七點二倍發展，可建樓面達一百零九萬多方呎，乃近年罕見的商業「巨無霸級」項目，招標將於下周五（三十日）開始，截標日期為十一月十八日（周五）。 至於頻於投地市場有所斬獲的新地，集團副董事總經理雷霆亦指出，公司將會研究入標。 資本策略執行董事黃宗光表示，啟德商業地王可建樓面逾百萬方呎，規模十分龐大，屬近年罕見，故集團需要時間研究，以了解如何用盡樓面及地皮的潛力，故現階段難以評論會否入標。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，該項目十分接近未來沙中線啟德站，加上位置上屬於東九新商業區，而大廈高層也可望海景，具不俗吸引力，同時適合財團購入並發展作總部，估計除本地大型發展商外，亦會吸引中資財團積極參與入標。 他認為，近期寫字樓交投表現強勢，不但屢錄全幢買賣，且價錢亦不時破頂，有利市場氣氛，故決定把地皮估值，調升至每呎樓面七千至七千五百元，較三個月前，即賣地計畫公布時為高。
啟德投地: 九龍城區直接資助計劃中學
近年成為一手供應重鎮的啟德跑道區，原本定位是本港第二個核心商業區（CBD2），但發展似乎不似預期，除了東九龍單軌列車年前胎死腹中，政府亦計劃將跑道區5幅商業地皮改劃為住宅，交通配套以至跑道區定位備受關注。 他又指，物業市場由去年下半年開始受到中美貿易磨擦，其後有社會事件和暴力衝擊的影響，再加上最近的新冠肺炎疫情，房地產中住宅市場的回調較少，商業樓宇和工廠大廈的回調則較高，因此對其地價影響會較大。 他續指，政府認為欠缺的不只是住宅用地，亦包括商業和工業用地，因此會按計劃繼續推展賣地。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 啟德投地 啟德投地 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 是次地皮為本季度規模最大之官地，面積約21.4萬方呎，於2020年5月曾以商業用地形式推出招標，惟最終流標收場，政府其後將地皮改劃作商住發展重推，最高可建面積141.8萬方呎，料可提供約1,750伙。
啟德投地: 九龍新地標 啟德展新姿
本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 估計總發展成本約300至330億起，估落成後每呎賣逾3萬元或以上。 根據賣地章程，日後建築物除規定須設有高低座部分外，亦設有其他發展限制，包括須就工程範圍內建設提交園境設計總圖，進行工程時須保護現有海堤，不可移除任何樹木等。 啟德投地 警方琴日通過化驗，喺兇案現場嘅一煲湯入面，搵到蔡天鳳頭顱，警方會繼續搵其他殘肢。 化驗報告亦話，蔡天鳳耳後有一個洞，懷疑被重物擊中所致，警方估計，當日蔡天鳳上車後被擊傷，之後不醒人事進入事發單位。
啟德投地: 樓面價每呎月跌逾六千
利福國際中期多賺44.8%，至12.86億元，營業額21.03億元，減1.8%，主要受惠其他收益大增、利息及投資收益由虧轉盈，中期息30仙，多1.7%。 至於利福中國純利1.91億元人民幣(約2.12億港元)，升7.9%。 崇光百貨母企利福國際主席劉鑾鴻(圓圖)指，自6月起本港出現大型遊行示威，消費意欲已受影響，並承認SOGO的銷售表現愈來愈差，形容現時影響較2003年「沙士」更嚴重。 他稱目前難以估計下半年銷售情況，因事件來得急且影響全面，但相信香港仍是良好的營商環境，盼社會早日回復正常，重申暫未有裁員計劃。 財務總監潘福全預計上月銅鑼灣及尖沙咀崇光同店銷售錄雙位數跌幅，銅鑼灣崇光上月至今曾三次提早關門。
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該地皮以251.61億元批予崇啟有限公司，其母公司為新鴻基地產。 該地盤面積約為16,556平方米，以可建樓面面積約141萬方呎計算，每方呎的樓面地價為約17,776元，較附近售出的地皮呎價貴約兩成，今次亦是新地首次進駐啟德區。 地政總署公布，長實以87.03億元投得上周五截標的啟德商住用地，相當於每平方呎樓面地價近6,138元。
中資發展商進軍香港，不單影響香港樓價，更會影響區內其他土地用途的物業價值。 中資公司中洲控股於去年初收購時駿有限公司的資產，包括銅鑼灣大坑道4-4C唐樓物業，並且計畫把物業重建成三十層高的豪宅，令大坑區商舖原本已經上漲的租金再度攀升，多間商舖相繼結業，整個地區人流銳減。 那究竟以豪宅價賣出的啟德一號，會否影響日後在啟德發展的商業用地價值，包括政府計劃交由發展商興建管理的地下購物街？
儘管昨日成交的啟德地呎價破底，但測量師相信該區地價經已「見底」。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次批出價較預期低，相比上月以每方呎樓面地價18,080元批出的第4C區1號臨海住宅地，更大幅低逾6,000元。 縱然兩幅土地景觀質素有異，但也不應有如此大的差距，料是因為近期社會氣氛不好，地皮又位處後排，入標量也較少有關。
啟德投地: 九龍灣團隊
此外，這塊啟德地是「海航」出售啟德項目後的第一塊地皮，相信會對未來優質地皮的地價有「指標性」作用。 會德豐地產副主席梁志堅接受電台訪問時稱，暫時未有地皮的發展方案，亦未定各發展商所佔的比例，而未來政府再賣地時，亦不一定再次合組財團競投，要視乎不同情況而定。 梁志堅稱，投地前有考慮樓市前景及空置稅等因素，但最重要是樓市仍有需求，對香港樓市有信心。 中原測量師行張競達則估計，中海外因已在跑道區與其他發展商合組財團成功奪投得多幅地皮發展，是次獨資投地志在必得，故出價較進取。 資料顯示，連同今次地皮，中海外一共於啟德跑道區一帶獨資及合資6幅土地，除上述第4A區1及2號地盤外，亦獨資持有4B區2號地盤，以及合資持有4B區1號地盤及4C區2號地盤。 獨資的兩幅地涉及地價共123億元，其餘4幅合資土地則涉及511.6億元。
啟德投地: 中國「新威脅」VS 美國「一鑊泡」
利福國際旗下啟德雙子塔商業項目，座落啟德車站廣場及啟德大道公旁，位置極方便。 現場所見，兩幢大樓建築進度已進入大直路，地盤地下並已見掛上「SOGO 」標誌。 據官方網頁指，兩幢商業大廈涉及樓面約108萬平方呎，建設工程將於2023年竣工，屆時東九龍將開設一間全新崇光百貨店（SOGO），並設有其他零售、娛樂、餐飲及生活時尚的配套設施。 啟德2A區地皮上周僅獲4個財團入標，包括長實、新地、建灝地產、信置夥拍利福國際，創下啟德歷來商業地標書新低。 按賣地章程顯示，投得地皮財團須負責興建一條建築面積不少於1.1萬方呎地下購物街，連接至啟德港鐵站、區內公營房屋及另一塊商業地。