交通方面，屋苑距離火炭火車站需要步行20分鐘，而且有一段斜路，也沒有巴士路線經過，目前公共交通工具是小巴，可搭到沙田站後再轉乘其他交通工具。 房委會委員招國偉表示，留意到近期居屋銷情平均一日售出100多間，估計至本月底就會輪到綠白表單身人士揀樓，最終有望售出所有單位。 未售單位多達2,021個，當中不少逾400平方呎、有望遠眺深圳市景的高層大單位，同樣無人問津。 以6折推售的「居屋2020」由今年5月底開始揀樓，推售的4個屋苑當中僅剩粉嶺山麗苑仍有逾2,000個單位未售出。 其餘鑽石山啟翔苑、沙田彩禾苑及馬鞍山錦駿苑於上月已先後售罄。 不少私樓盤均會以清水房出售，即指交樓時為沒間隔的標準單位，牆和地板通常只有基本裝修，設計簡單。
- 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，二手居屋去年的註冊量創10年新高；註冊金額首次突破300億元水平，達361.6億元，並創歷史新高。
- 起初「皇后山」西面佔地13.3公頃轉作公營房屋發展，而樓盤東面則打算保留作私樓用途。
- 另外，山麗苑圖則也顯示，開放式單位的廚房及廁所分別只有 28 呎。
- 從裕雅苑步行至港鐵東涌站，路程約10-15分鐘，居民可乘搭巴士轉車到港鐵站，或前往新界西多區。
售價之所以最平，主要是因為山麗苑所處交通隔涉，樓盤坐落在沙頭角公路龍躍頭段龍馬路盡頭，現時周邊均為村屋，乘車往粉嶺聯和墟約數分鐘車程，出港鐵粉嶺站要10餘分鐘。 山麗苑前身為皇后山軍營東南面用地及皇后山軍營印度廟，與毗鄰的公屋皇后山邨，均屬於皇后山發展計畫，合共將容納3.4萬人居住。 山麗苑共有6座住宅，提供3,222個單位，佔今期居屋的單位總數近半，提供的單位實用面積約278至451方呎，其中300方呎以下細戶佔824伙。 有看過我們網站對粉嶺「山麗苑」的分析，你大概知道這個樓盤的位置，是在粉嶺的二線區份「皇后山」。 未看分析，不要緊，可以來到我們官網「wuchatprop.com.hk」重溫一下。
山麗苑位置: 消息：高鐵4月1日恢復長途服務 香港可直達北京上海
以居屋2020發售的4個屋苑為例，除火炭彩禾苑及粉嶺山麗苑，有機會讓買家買到現樓外。 另外兩個預料較受歡迎的鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑，都還處於動工初期，均有頗為長的樓花期。 此外，在17,000名獲邀出席揀樓的中籤者中，逾60%申請人並無出席，顯示不少中籤者選擇了放棄購買居屋，當中或考慮了多個因素。 抽新居屋被形容為如中六合彩般難，不過買居屋的反應卻不如抽選熱烈。 2019居屋共有逾4,800伙，經折算後以市價59折出售，自2019年12月9日開始揀樓程序，直至2020年6月12日全數售罄，售樓期長達半年，較2018年僅兩個半月便售出全數單位的時間倍增。
【本報訊】今期居屋價格最吸引非粉嶺皇后山山麗苑莫屬，惟屋苑位置偏僻，準買家除需要準備做「開荒牛」，更有多個事項需要留意。 售樓書披露該屋苑南邊有一段斜坡，可能受山泥傾瀉和巨石下墜影響，業主須自費維修斜坡。 山麗苑部分單位亦有機會「買樓送墳景」，附近有認可殯葬區及零散山墳，屋苑附近設有垃圾收集站及露天貨倉，有機會受噪音影響。 更值得留意的是屋苑坐落區域現時並沒有鹹水供應作沖廁用途，故此，山麗苑將使用淡水沖廁。 2020年新居屋合共提供7,047個單位，當中有近一半供應是來自粉嶺皇后山的山麗苑，全盤共提供六座，一共3,222個單位，提供今次新居屋中最細戶型、也是最低樓價的單位。 房委會發言人稱，會不時檢討公營房屋建設計劃，每年的建屋量會因應個別項目進度或會稍作修改，包括天氣、承建商進度、勞工供應、以及新建築要求等因素影響，令建屋量有調整。
山麗苑位置: 交通不便 粉嶺居屋山麗苑逾2000伙滯銷
截至2020年6月止，屋苑也錄得四宗「第二市場」買賣，兩房單位售價 萬元之間；而三房則介乎360萬-365萬元。 「榮輝中心」在1996年落成，主要提供兩至三房為主，一層十個單位，當中「E、K、F、J室」均屬於兩房，面積 呎；至於其餘「A、B、C、D、H及G室」則屬於 呎三房戶型。 截至2020年6月，屋苑只錄得五宗成交，清一色屬於「第二市場」轉讓，兩房419呎的單位，現時「第二市場」售價介乎 山麗苑位置 萬元之間；而三房588呎單位則420萬。 今期居屋申請的綠表及白表申請者的配額比率，仍為四比六。
由於遠離粉嶺市中心，現時配套全無，日後若要購物，料只能依賴正在興建的零售設施，亦能選擇前住最近的聯和墟街市，但步行路程或超過半小時，需要交通接駁。 整個地盤面積約13.65公頃，位於粉嶺皇后山的前軍營用地，規模龐大。 房委會預計，所有建造工程在2021年竣工，屆時可供約3.4萬人入住。
山麗苑位置: 單位設計
粉嶺位於粉嶺龍馬路88號，前身為皇后山軍營用地，3,222伙由6幢樓組成，各單位實用面積介乎278呎至451呎，預計關鍵日期為2021年11月底，即樓花期約一年多。 以房委會最新公佈新居屋由市值六三折降至市值六折，山麗苑售價進一步降至117萬元至259萬元。 山麗苑位於粉嶺皇后山，前身為皇后山軍營用地位，在沙頭角公路龍躍頭段上，四周是發展區和鄉郊用地。 雖提供最多的3,222個單位，但位置也是今期居屋屋苑中最隔涉，以往並沒有交通配套前直接前往山麗苑。 2021年8月30日，首條由皇后山邨往返北區醫院的新界專線小巴503號小巴才正式投入服務。 項目是由香港房屋委員會發展的分層住宅新盤，屬｢2020年居者有其屋計劃｣單位，位於新界粉嶺皇后山龍馬路88號，預計關鍵日期為2021年11月30日。
以C座為例，假設山麗苑的地面高度是25mPD，地下大堂的樓層高度是5mPD，住宅層即1樓開始是2.75mPD，其中23樓是2.79mPD，其他座數的樓層高度也類似。 山麗苑位置 屋苑西面隔著一個小山丘後是皇后山邨，預計與山麗苑的高度相約。 東面及南面是八仙嶺、流水響及鶴藪，山勢較高，但由於與山麗苑尚有一段距離，算是開揚山景。 本文介紹的是山麗苑楹山閣（E座）的專綫小巴總站：關於山麗苑梨山閣（D座）外的巴士站，詳見「山麗苑」。
山麗苑位置: 位置
攪珠程序已於同年12月15日進行，並於翌年5月31日至9月13日期間揀樓。 及後，有其中14個單位於銷售期後「撻訂」，將列入隨後的「居屋2022」出售。 除橋山閣、梨山及楹山閣分別僅高23層及36層外，其他樓宇均設37層，不設可間三房單位，而每層單位為16個（除松山閣為14個）。 景觀方面，向南單位可享流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位更可眺望深圳市羅湖區的摩天大廈及梧桐山；向東極高層單位甚至可遠望沙頭角海及鹽田港。
準買家尤其要關注北邊的發展，雖然目前視野開揚，可以眺望深圳，但前方土地被規劃作住宅用途，料日後將發展成高密度的公營房屋，對住宅景觀構成影響。 屋苑由6座大廈組成，提供824間開放式（佔25.6%）、1,368間一房（佔42.5%）及1,030間兩房（佔32%），總共3,222個單位，在近期的居屋來說是最大型的一個。 單位實用面積278至451平方呎，售價介乎122.5萬港元至271.5萬港元。 山麗苑位置 據房署資料顯示，今期居屋只餘下粉嶺皇后山山麗苑的開放式單位可供選購，並於昨日再沽七十七伙，只餘下約一百七十三個單位可供選購。
山麗苑位置: 裝修案例│蝸居空間大改造 單身貴族花40萬設計夢想之家
屋苑向南、西及北的單位景觀各有需要留意之處，至於向東的單位E座楹山閣及F座橋山閣則相對開揚，望軍地村和馬料水新村的鄉郊景觀，開放式戶型之中，只有F座橋山閣7及8室屬此類景觀。 至於注重單位採光而又考慮開放式單位準買家可留意C座2室及3室，因為開放式單位的由窗戶到牆身距離達6米，屋苑上述兩個單位的側面牆身中段設有細窗，有利採光。 中學方面，山麗苑位於北區校網，共有20所中學，當中7間為英中，下學年英中學額僅約500個，僅是沙田區的一半，亦沒有一些歷史悠久的傳統名校，有小朋友升讀中學的家庭可留意這點。 山麗苑位置 美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，5月份二手居屋(包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場)註冊量錄552宗，較4月份301宗急升約83%，並創9個月新高。
首條公共交通路線是皇后山邨往返北區醫院的新界專線小巴503號小巴。 至於最貴單位，則位於B座36樓4室和5室，同售258.6萬元，實用面積451呎，呎價5,735元，料可分間成一至兩房，屬「開門見廁」設計。 山麗苑是今期居屋伙數最多屋苑，但位置較偏遠，故售價相對較低，最貴單位亦不過260萬元，入場價低至116.6萬元，最低呎價只須約4,100元。 不過，山麗苑亦設有不少開放式單位，相信難以分間房間，而附近亦有數個認可殯葬區及零散山墳，料部份單位或望到墳景。
山麗苑位置: 位置偏遠 山麗苑銷情淡僅售3%單位
如果你跟我說，你本身是有公屋在手的「綠表」買家，若不是受公屋富戶「迫遷」下，我也會建議你放眼日後的「綠置居」或下一期新居屋，無謂自我降格；但白表單身客的情況卻是不一樣。 山麗苑位置 所以住得在「山麗苑」，等於你要為這一個社區做隻「開荒牛」，除非你本身住開粉嶺區習以為常，否則整個生活圈，你也要重新適應。 而基座的逸峯廣場，面積約為12萬平方呎，算是區內具一定規模的新商場，而且更開設了戲院，以照顧粉嶺及鄰近新界東地區居民的娛樂需要。
單位高層單位可遠眺「馬屎埔」一帶的景色，即政府規劃作「粉嶺北發展區」的用地。 七座公屋命名為「皇后山邨」，分別命名為「皇溢樓」、「皇頤樓」、「皇順樓」、「皇盛樓」、「皇滙樓」、「皇樂樓」和「皇澄樓」，共提供8,865個出租單位；而六座居屋則提供3,222個單位。 規劃大綱也表示，在小區內會興建三間幼兒園或幼稚園，共提供23個課室；以及兩間小學，共提供60個課室。 康樂設施方，會提供四個羽毛球場、四張乒乓球桌及3.5個藍球場，還設有一間綜合家庭服務中心、綜合青少年服務中心、長者鄰舍中心、幼兒中心及安老院舍。
山麗苑位置: 皇后山 @中原樓市片區
至於市區盤鑽石山啟翔苑交通便利，升值潛力大，但同樣面對噪音問題。 售樓書中列明該屋苑將受道路交通噪音影響，發展商在部分單位的外牆裝設隔聲鰭，而隔聲鰭須由啟翔苑業主出資管理及維修。 部分啟翔苑單位裝設減音窗或固定窗，保養、更換或維修工作須由有關單位的業主自費。 網民除談論粉嶺皇后山位置太偏僻外，另一熱話就是提到將軍澳雍明苑、何文田常樂街這兩個屋苑可謂無得輸，預計會成為最多人搶購的樓盤。
現時有兩輛巴士從山麗苑居屋接載居民，分別是 78K（沙頭角至上水）及 79K（打鼓嶺至上水）。 山麗苑居屋圖則上顯示，向南單位可看到流水響、布吉仔一帶山景，而向北單位可眺望羅湖區的摩天大廈及梧桐山，向東極高層單位可遠望沙頭角海及鹽田港。 不過，從山麗苑居屋圖則所見，南面和北面都有零散山墳，這個問題則視乎買家介意與否。 本文介紹的是山麗苑梨山閣（D座）外的巴士站：關於山麗苑楹山閣（E座）的專綫小巴總站，詳見「皇后山邨總站」。 據了解，樂富客務中心供展示建築模型與室內間格模型的展覽廳會暫停開放。