2015年5月推出招標後，新地以13.19億元投得，以可建樓面354,566呎計算，每呎地價3,720元。 項目共有699個單位，分前兩期發展，第一期263個單位，也就是樓盤的第二座，去年七月開售，首批均價17,377元，比市價高約40%以上，成為屯門最貴價的新盤。 【屯門海皇路新盤】按揭Plan及供樓優惠懶人包… 新界區下半年第一個推出的新盤為屯門海皇路項目，是次提供了「現金PLUS付款計劃」、「現金尊貴付款計劃」及「靈活EASY付計劃」三種付款方式，… 此模型僅供參考，並不構成或不應被視作為任何有關發展項目第1期之實際設計、布局、間隔、規格、建築、位置、特色、圖則、裝置、裝修物料、設備丶傢俱、裝飾物、植物、園藝及其他物件之陳述、承諾或保證（不論明示或暗示）。 此模型燈光效果為設計師之構想：並可能經過製造模型技術上的修飾處理。
假設這名買家為普通上車客，即在入市前並沒有持有任何物業，在他面前至少有八種上會方式。 值得留意，選用「現金尊貴付款計劃」的買家，如未能借取發展商二按，但卻又想借取高成數按揭的話，眼前還可選擇發展商的「REGENCY 120」計劃，如果大前提是買家自己或家屬需要有物業作抵押。 買家在支付10%首期後，發展商會向買家借出樓價120%。 當中90%用來支付「御海灣」新購物業，而30%則用來償還舊樓按揭貸款。
屯門禦海灣: 項目背景及特色
近日由恒地銷售、香港小輪及帝國集團合作發展的青山公路帝御一期「帝御．金灣」已公佈價單，項目折實後入場費由291萬起，成為今年內入場費最低的新… 新鴻基地產今日推出新盤御海灣Regency Bay首批價單，折實後入場費由468萬起，並附有不同付款方法以供選擇，今次小編為大家介紹御海灣的供樓優惠、按揭、校網及配套設施。 御海灣發展項目 地皮位於第16區海榮路與恆富街交界，將建有兩幢住宅大廈，共分為兩期發展。
- 今年前5個月，香港私人住宅售價指數累計上漲約1.48%。
- 示範單位內有天花內藏的照明燈﹑消防裝置(如︰消防花灑頭、空氣採樣點、射燈、消防閃燈及緊急照明燈)、中央冷氣裝置及冷氣欄柵、閉路電視及天花擴音器及其他裝置，均為售樓處現場固有的配套設施。
- 我覺得整個樓盤最矚目應該是「海景」，因為這個盤叫做「御海灣」，但實情跟海景關係有多大呢?
- 不同髮型屋Salon有不同服務優惠，未必每間髮型屋都有提供售後服務選項，你可留意各髮型屋商戶頁面服務內容。
- 新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍指，御海灣II提供406伙，間隔由開放式至3房，實用面積255至731平方呎，另設特色單位，標準2房或以下單位數目佔總數92%，3房單位佔約5%，預計今年6月30日落成入伙。
發展商於2021年4月16日表示項目已取得入伙紙。 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括： 開放式、1房2廳、1房2廳（連多用途房）、2房2廳、3房2廳等多種。 但當然，如果買家選取的樓價超過600萬元，但同時又想借「按揭保險」，你只能放眼於「新按保」。 因為根據政策，新按保會接受一千萬元以下物業申請，但同樣地基於物業還未落成，故「即供」並不適用。 第二，其中一邊走廊牆身延伸至主人房的牆身，也貼著公家地方電梯槽，牆身厚度達250毫米需計入實用面積。
屯門禦海灣: 按揭計算機
據發展商於2019年2月20日表示，計劃今年下半年推售項目第1期，不過樓盤最終於2020年7月中旬公佈首張價單。 方面，項目鄰近屯門游泳池、區內另有湖山遊樂場及單車公園、賽馬會屯門蝴蝶灣體育館、屯門高爾夫球中心、歷奇公園、海珠路遊樂場及海皇路寵物公園等多項設施供公眾使用。 而未來屯門南延線(預計2030年通車)將設立屯門第16區中途站及屯門南站，其中屯門16區站與御海灣II只有一街之隔。 包括可以選用「即供」或「即供加舊按保」，以獲取最高折扣額，但對第一筆資金成本需求則較高，就算選用「即供加舊按保」，也至少110萬元資金才可入市。 其次，他可選用「即供加發展商二按」、「即供加REGENCY 120」，以獲取四個月上會期，變相每月供款會多一點，但第一筆資金需求少一點。
一直以來，香港IFC被視為香港中環超甲級寫字樓的地標，瑞銀、港交所、金管局等多個外資大行、監管機構的辦公室都坐落於此。 據報導，澳洲投資銀行麥格理與國際金融中心一期業主於今年4月底簽訂協議，提早兩年退租20樓大部分面積，只保留數層樓面，較高峰時期的承租面積減少近一半。 屯門禦海灣 日資券商野村證券於今年2月決定退租二期的25樓及27樓，整體面積由6層縮減為4層。
屯門禦海灣: 設施
但如果能夠把優惠發揮到盡，其優惠甚至可比第一種「現金PLUS付款計劃」更吸引。 屯門禦海灣 如果他選取後者方式，他則未能夠選取用「即供」付款計劃，而必須改用「建築期」，待物業落成時才申請「新按保」。 因為按揭證券公司只接受「現樓」物業申請「新按保」，樓花一概不受理。 屯門禦海灣 反觀，如果他決定借取「舊按保」，由於「御海灣」樓花期大約一年。
賣方並不承諾或保證（不論明示或暗示）此模型或其任何部份為依比例或依據發展項目第1期之實際高度、用料、設計、用途丶狀況或建築所製造。 賣方保留其修改及改變發展項目第1期之設計、規格、特徵、圖則、用料和用途及其所有設施、部份和區域之絕對權利，事先無須通知任何買家。 賣方建議準買家親身到該發展項目第1期發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊環境及附近的公共設施有較佳了解。 御海灣 主題大廈 Regency Bay 御海灣發展項目由新地發展，項目位於屯門海皇路23號，分兩期發展，合共提供669伙，當中1期名為御海灣，提供263伙，標準戶由開放式至3房戶，面積由254至692平方呎。 項目地皮位於海榮路與恒富街交界，在輕鐵屯門泳池站旁邊，鄰近南浪海灣及屯門中央廣場。 地皮佔地面積約為5.2萬平方呎，由發展商於2015年6月以13.19億元投得，樓面呎價達3,720元，是新地近年在區內投得的第三個住宅項目。
屯門禦海灣: 【樓市現象】貴絕屯門姿態登場 御海灣II首批近沽清 特色戶呎價衝破3萬 貴過港島樓
全筆貸款只有三年期，息率2.38厘，但每月只需償還0.5%樓價，突出部份會用來償還「御海灣」樓價的本金，實情是幫助買家儲本金的方式。 待三年期過後，再轉按至傳統銀行承做按揭，甚或借取按揭保險。 然而這個計劃也不是沒有可取之處，它適合兩種人士選用。 比起「現金PLUS付款計劃」，選用「現金尊貴付款計劃」可以揀選發展商印花稅回贈、同時還可免息向發展商借取部份印花稅，變相可減省置業前期成本。
因奔喪、就醫、就學、緊急商務等特別緊急事由的，請提供真實有效的相關證明材料，並在預約網上填寫好相關申請，可就近前往證件服務中心加急辦理。 其後項目延至2020年7月13日上載售樓說明書，隔天(14日)開放示範單位予傳媒參觀，16日公佈了首張價單。 至於樓盤因素方面，黃小姐稱購入作為自住用途，近期都有四處睇樓，因喜歡項目環境及會所設施，加上開價非常「抵買」，故此決定選擇蔚藍東岸。 屋苑2樓設有會所Club Regency LUXE，連園林逾3.3萬平方呎。 設施包括24小時健身室「臨海健身館」及「瑜樂室」、「海御咖啡廳」、兩間獨立水療室及私人浴室、配置專業隔音牆，娛樂影視及錄音設備的「網樂間」和連接燒烤區的「御宴董事屋」。
屯門禦海灣: 香港中旅證件服務港島中心
各式男女造型、染髮、電髮、韓系髮型、剪頭髮、頭髮護理、梨花頭、Paimore直療等，Toby 都可為你搜羅全城最平最高質髮型屋。 屆時居於附近的居民，便能從屯門南站乘坐西鐵線前往屯門市中心、天水圍、元朗、荃灣、美孚至紅磡一帶。 記者發現，發展商在交樓時，已為業主在近門口位置的櫃內設置Wifi Router （路由器），業主只需要聯絡電訊供應商就可直接使用；另外，廚房位置則設有無綫充電台，方便業主煮飯時使用。 位於屯門海皇路的御海灣 II，鄰近輕鐵屯門泳池站。
倘若閣下不接納本條款及條件，請點擊此處，離開本網頁。 屯門禦海灣 新地代理業務部助理總經理（銷售）林青龍指，御海灣II提供406伙，間隔由開放式至3房，實用面積255至731平方呎，另設特色單位，標準2房或以下單位數目佔總數92%，3房單位佔約5%，預計今年6月30日落成入伙。 屯門禦海灣 以近現樓姿態推售的御海灣II，早前首度賣樓，涉及129伙單位，當中以價單發售單位共128伙，另1伙則以招標形式推出。
屯門禦海灣: 香港寵物實體銷售店
新界西北近年有不少新盤推出，最新就有屯門新盤海皇路項目，由於市場反應踴躍，發展商日前再加推50伙單位應市，折實價552.43萬元起。 ｜已為期數的建造提供貸款的任何其他人：Sun Hung Kai Properties Holding Investment Limited｜賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解期數的資料。 新鴻基地產屯門海皇路項目第1期正式命名為「御海灣」。 屯門禦海灣 新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，項目分為兩期發展，當中第1期提供263伙，戶型涵蓋開放式至3房，另設特色戶，單位實用面積由254至692方呎。 當中1房及2房單位佔總數約71%，開放式及3房分別佔約16%及約8%。
向東方單位只有C室，面積367平方呎，1房及儲物室間隔，入屋為玄關位，開放式廚房及睡房1置於大廳右邊，左邊為浴室及儲物室，廳區接連22平方呎露台。 北方2房單位僅得B室供應，面積420平方呎，廳區空間明顯較大，開放式廚房呈L工作枱，大門至露台門位長約5.5米，兩間睡房各分布一左一加，睡房1外連17平方呎工作平台，睡房2則有凹位。 有部分髮型屋會為顧客提供售後服務或保證期，髮型師會根據你頭髮嘅情況，判斷會否送上焗油或補色等服務。 不同髮型屋Salon有不同服務優惠，未必每間髮型屋都有提供售後服務選項，你可留意各髮型屋商戶頁面服務內容。 如果在Toby 購買優惠，而服務完結後有任何意見，可經Toby 商戶頁面留低評價。
屯門禦海灣: 御海灣II 銷售狀態
樓盤以南即使有工業用地，上段提及低層仍可享有海景而座向向東，單位望另一私樓南浪海灣，即樓景為主。 御海灣以北有屯門泳池及空地，該地有可能起公屋，或望公屋景。 屯門禦海灣 買得新盤就有一定要求，御海灣景觀見得人，項目位處進入屯門碼頭前位置，位置屬海皇路23號。 因有基座，即使部分低層座向亦剛好高過前方工業用地，故亦能享海景。 選用「靈活EASY付款計劃」可選用發展商「二按」及「REGENCY 120」外，還可選用發展商「一按70%」計劃。
根據大綱圖，現時該區用地保留作「工業用地」，最高可用五倍地積比率發展，樓高最高35米，大約是新地樓盤的三分一左右，但現場所見，基本上最低樓層也避得過工業用地，可飽覽一線海景。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。