物業有「order」或俗稱的釘契，簡單來說就是業權有問題。 周女士說，竹園北邨有很多住戶養狗，單是她居住的樓層已有四戶，當中兩隻近期都被狗主送走，相信與管理處突然嚴厲執法有關。 周女士亦曾聽聞同邨的其他狗主稱，大廈管理員之前只會敲門檢查，但現時會刻意在樓層通道發出鎖匙聲，或用對講機在單位門外講話，以引起單位內的狗吠聲。 管理處突然嚴厲執法，相信與竹園北邨業主立案法團今年九月向土地審裁處申請禁制令，禁止住戶養狗有關。
今年2、3月按揭申請曾因銀行居家工作出現「塞車」情況，今次會否再度出現？ 居屋養狗釘契 法團主席於大堂播放講話全文 各位美城苑業主大家好，我是業主立案法團主席鄧耀榮。 今天我代表管理委員會和大家探討有關本苑的實際情況，在這我想先讓業主知道，大家交了管理費應該獲得怎麼樣的權益， 法團是怎樣去善用那些管理費 ？ 我是美城苑的居民，從建苑開始，已住滿了三十年，一直喜歡在這居住，靜中帶旺，環境清幽，近年貴立案法團非常熱心，為本苑進行維修工程，為我們居民做一點事，本人心感謝意。
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由於所有聯名人被視為擁有整項物業，只要其中一名聯名人財困，便有機會所有聯名人業權都被拖累，共同承受惡果。 律師樓：不論是辦按揭或贖樓的律師行，必須是銀行核准的律師行，其實各間銀行都備有一張指定律師樓名單，這些律師樓才可以代表相關銀行辦理其按揭和贖樓手續。 部份業主即使已經贖契，也會重新進行翻按，並把借出的物資金放在「按揭儲蓄掛鈎戶口」內以抵銷利息開支，但同時間樓契也可抵押在銀行上。 「分權共有」就是用百分比來表達出各人持有的業權份數，而每名持有人均有權處理其自己的業權份數，也就衍生所謂的「半契樓」，意即持有部份業權的持有人出售了其持有份數。 不過雖然各人持有的份數並不相同，但其在單位內的「佔用權」卻平等。 新界村屋僭建問題日益嚴重，政府一直束手無策；年前推出的自願申報計劃只是讓僭建物繼續存在的緩兵之計。
- 若仍然不遵照修葺令辦理，則可被加判最高罰款每日5,000元。
- 央行指，符合條件的存戶，將由英國的存款保障計劃，亦即金融服務補償計劃，盡快支付最高8.5萬英鎊的受保障限額，聯名戶口受保存款上限為17萬英鎊。
- 原告後來研究公契內容，認為守則無效，遂興訟要求法庭頒令有關守則無效；至於被列為被告的管理公司和美孚新第七期業主立案法團（下稱「法團」），則反要求法庭頒發禁制令，禁止原告養狗。
- 如果持有未補價嘅資助房屋單位，有事急須套現，但唔符合房委會要求，或者唔夠時間等待申請，可以考慮利用市面上嘅業主貸款周轉，係唔涉及按揭性質下提取現金。
- 這些相對容易處理，只有解決有關糾紛，物業仍能出售。
- 某大型銀行如果見到居屋查冊曾經有借過財仔，即使已經解除order，也一律不接受按揭。
進口未領牌的格鬥狗隻到香港屬違法，可處罰款50,000元或入獄六個月。 以下品種的狗隻均歸類為格鬥犬：比特鬥牛、日本土佐犬、阿根廷杜告狗、巴西非拉狗或由上述任何品種雜交而成的狗隻（《危險狗隻規例》附表1）。 如某狗隻被漁護署分類為格鬥狗隻，飼主可以根據《危險狗隻規例》第17條，在14日內向狗隻及貓隻分類委員會申請重新分類。 在寵物店和繁殖場的處所內須備有掃描器，讓買主隨時在選購狗隻期間，讀取晶片資料。
居屋養狗釘契: 房屋署綠置居2022詳盡懶人包
觀塘北凱滙為觀塘裕民坊重建項目，基座將設有2至4層商場，面積約20萬呎，第2期更包括商場及公眾休憩用地。 單位間隔由1至4房，面積介乎333至1,543呎，有足夠的活動空間給狗狗放電。 居屋養狗釘契 「觀塘碼頭廣場」狗公園位於觀塘碼頭公園旁，面積有1,200平方呎，亦有一片草地供狗狗放電，設施算齊全，包括狗隻玩樂設施、狗隻飲水器、狗廁所等。 居屋養狗釘契 而且公園離工廠區有一定距離，不用擔心狗狗受人、車等聲音滋擾，因此不少區內居民都會特意帶愛犬來到公園散步。 既然缺乏區內活動空間，選擇屋苑時就可盡量揀選空間充足的樓盤，讓愛寵有足夠空間放電。
違反大廈公契 違反大廈公契，又或是業主立案法團的規定。 例如業主欠下銀行，否則在出售物業時，付上巨額律師費。 有居屋住戶違反大廈公契在單位內飼養狗隻，法例亦非針對養狗人任，家姑及大伯約20年前，否則在出售物業時，又或者長期拖欠交管理費等。 若怕聯名人將來自行處置業權而不作通知，長命契是比較保險的選擇。 「聯權共有」俗稱「長命契」，大家共同擁有一份業權，各人權益均一致，最大好處是當其中一人過身時，該權益會自動轉移至其他聯權人身上，而不會落入已逝業主的遺產內。
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假如房屋署收到相關投訴，經徹查後，證實戶主違規兩次的話，有關批准可能會被撤銷。 如未經批准在公屋內飼養寵物，署方將根據屋邨管理扣分制，向違例住戶扣分。 受扣分制約束下的不當行為還包括製造噪音（如狗吠聲）或讓狗隻在公共地方隨處便溺等。 如欲了解屋邨管理扣分制，可查閱長者社區法網中的「公共房屋事宜」。 簡單來說，釘契的意思係指業主行為觸犯物業法團條例又或其本身正牽涉法律訴訟事項，呢啲嘅「事項」就會登記在土地註冊處。 第一範疇是，違反大廈公契，又或是業主立案法團既規定。
釘契是指業主行為觸犯物業法團條例或其本身正牽涉法律訴訟事項，這些「事項」便會登記在土地註冊處。 最常見被釘契範疇是違反大廈公契，其次則是賣家自身問題，如欠債。 最後，如果原業主一直都不能為物業解釘，交易就有可能告吹。 另外，亦可向漁農自然護理署投訴，指動物飼養空間不足，懷疑鄰居有虐畜之嫌。
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在法律上，聯權共有人的權益互相重疊，故每位聯權共有人都可聲稱自己擁有整項物業。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 居屋養狗釘契 房屋署2003年推行屋邨扣分制，並將住戶養狗納入扣分制內，惟伴侶犬及引路犬可獲豁免。 東網記者調查發現，該署多年來沒有公開相關申請程序，各屋邨辦事處規定不一，令有需要人士處處踫壁。 宏景花園另一煞食之處是屋苑公契未有列明禁止養狗，是香港極少數可以光明正大養狗的居屋。
同時，在不斷改革過程中，我有以下投訴，是非常不… 钉契是指物业的业主因为触犯法律，以致在土地注册处进行纪录，当公众查册的时候，均会显示出来。 家庭社區法網提供的資訊只屬初步參考，並非法律意見。
居屋養狗釘契: 違反大廈公契
於2018年改建、位於九龍城宋王臺遊樂場的寵物公園，面積1,880平方米，是九龍區最大的寵物公園。 更難得的是，嘉亨灣位置得天獨厚，附近設有兩個狗公園，其中一個面積約750平方米、步程僅5分鐘的康祥街寵物公園，設有座椅及狗廁所。 由於位處東區走廊橋底下，因此可以避雨，讓狗隻能全天候放電。 要數港島區樓齡較新、而且較著名的「寵物屋苑」，必數到位於西灣河的嘉亨灣了。 居屋養狗釘契 事關嘉亨灣除了容許住客養貓狗之餘，其平台花園更設有寵物天地，供主人陪同狗狗在平台漫步。 己經犯左在買居屋時向政府的承諾，因為有主任在你簽字買屋時已向你再三說明不能養狗。
香港司法機關早已確立飼養寵物是任何人享用私人單位時的正常行為。 如果大廈禁止飼養寵物，公契必須明確指出；若有住戶因為飼養寵物而違反公契守則，業主立案法團可對違規者興訟追究。 然而，即使公契禁止住戶飼養寵物，業主立案法團亦有權酌情處理。 當他們收到住戶飼養寵物的申請時，有責任避免無理地拒絕對方。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。
居屋養狗釘契: . 業主欠債
若業主欠下銀行或財務公司債務，又拖欠不還，財務機構會向法庭入稟，並將業主的物業釘契，防止欠債人將物業出售或轉名。 同時，財務機構亦可向法庭申請充公物業拍賣以償還債務。 如業主申請破產，物業的業權會轉到破產受託人或是債權人手上，業主再沒有物業的業權。 除了清拆令外，違反大廈公契都會被登記在土地註冊處。 例如長期拖欠交管理費等，都會被「釘契」，業主需要清還有關欠款。
最常見的order是Order 24 和Order 26。 而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。 因此，業權共有人不可以個人身分獨享物業的權益，各共有人的唯一權益就是與其他共有人共同擁有物業。 換句話說，聯權共有人聯合其他人時可說是擁有一切，但獨自一人時則一無所有。 如物業屬聯權共有，即使他們擁有均等權益，仍會被視作一整體，成為物業的唯一擁有人。 另外，所有業權共有人亦必須符合以下四項條件，才可構成聯權共有的業權。
居屋養狗釘契: D. 寵物寄養設施
一般銀行對二按甚至是三按物業也會接受新買家的按揭申請。 始終銀行最關注的是物業的買賣完成風險和新買家的還款能力。 如果釘契是前業主欠債的話，同時會以loan agreement形式註冊在田土廳，這類買賣仍可進行，只要前業主在合約列明會在交易前「解釘」便可以。 若然交易當日，單位仍然沒有取消釘契，業主即是違約，買家有權提出取消交易，並要求賠償所有損失。 第二常見被釘契範疇則是賣家自身問題，如欠債而被債權人循法律途徑追討及凍結資產人士。
例如涉及较轻微的僭建物问题，一般仍会有银行批出按揭，但如果涉及严重僭建（如影响物业结构）或复杂的业权纠纷，由于影响日后转售，银行有机会未必批出按揭，即使成功批出，按揭条款亦会相对保守。 根據第139B章《公眾衛生（動物及禽鳥）（動物售賣商）規例》，任何人若要經營動物售賣生意，必須先獲得牌照。 若閣下疏忽看管狗隻，導致牠襲擊其他動物或人類，閣下都要承擔民事責任。 即使閣下在控制狗隻時沒有疏忽，但若您早已知道狗隻可能作出攻擊，而牠最終咬傷人，閣下亦要承擔責任。 如閣下如未能採取所有合理措施避免狗隻咬人，亦等同干犯刑事罪行，可處罰款。 居屋養狗釘契 任何人如發現危險狗隻，可以向裁判官投訴，裁判官會考慮是否需要頒下命令，安排狗隻人道毀滅或接受更有效的控制。
居屋養狗釘契: 物業陷阱大起底（一）釘契樓
如狗主未能履行的話，管理公司發出第三封警告信後，有權要求狗主搬離住所。 各個委員認為當時草擬的規則能保障其他住戶及管理狗主，於去年3月的業主大會表決。 Dog Rights Concern 召集人Jacy Lam表示，該屋苑有業主於2013年狗主控告不准養狗，雖然法庭判禁制令不許養狗，但亦要求該屋苑理順有關15a的條例。 Jacy說，全屋苑984戶，當中只有40幾戶養狗，出街需要放狗的狗隻不超過10隻。 管業處亦表示，多年以來只收過一、兩單投訴，其中一單為有業主指自己的女兒有鼻敏感，不滿住在對面的金毛尋回犬甩毛，該狗主知悉後，已自動每天在走廊清理狗毛。 公屋養狗除涉及公契法律問題（公屋租戶的租約條款規定，未經業主書面同意，不得在該樓宇任何部份豢養禽畜或牲口），主要考慮到狗隻對其他住戶造成滋擾，以及屋苑內的衛生問題。
居屋養狗釘契: 按揭律師9大著數
入口前，牠們須先植入晶片，注射防止犬病毒性出血性腸炎、犬瘟熱，犬病毒性肝炎或貓瘟及貓流行性感冒疫苗。 在動物抵港當日，須附同一份健康證明書，證明過往曾注射疫苗。 若有飼養的狗隻咬人，根據《狂犬病條例》第24條，狗主必須即時向警署舉報，並將狗隻隔離，等候警署主管人員進一步指示（基於狂犬病風險）。 任何人違反上述指引，根據《狂犬病條例》第24條，可被罰款10,000元。 第25條列明，狗主如未能採取所有合理措施避免狗隻咬人，等同干犯刑事罪行，可處罰款10,000元。 然而，第25條列明，狗主如能證明狗隻是受到被咬者或第三者蓄意激怒而作出襲擊，便能作抗辯理由。
居屋養狗釘契: 胡國威專欄｜屋苑通告有出入 大廈可否養寵物？
若把寵物交到網上認識的陌生人手中，最終有機會導致寵物被遺棄或被囚禁在貓狗繁殖場。 居屋養狗釘契 海外國家都對進口寵物有個別要求，不少國家會要求飼主提前安排及為動物注射疫苗。 至於從其他沒有列明的國家（包括中國）進口寵物，則須接受至少四個月的隔離檢疫。
居屋養狗釘契: 按揭小知識 你要知！
漁護署簽發牌照時，會要求申領牌照的動物售賣商符合一系列有關動物健康和福利的條件，例如動物的基本圍封、畜舍提供的設施和戶外範圍，都要符合署方標準（詳情請按此）。 《公眾衞生 ( 動物及禽鳥 ) ( 動物售賣商 ) 規例》第5條指出，售賣任何帶病動物均屬違法。 如公眾人士懷疑有寵物店/繁殖場未達到漁護署的要求，可聯絡署方進一步調查。 若漁護署職員發現有看似走失或可能具破壞力的貓狗在街上流連，而當時並沒有人管束，職員可把動物捉走，帶返漁護署動物管理中心羈留。 在可行情況下，漁護署會聯絡飼主領走動物，屆時，署方會向飼主收取相等於扣押與餵飼動物所需成本的動物羈留所費用（第168章《動物羈留所條例》第2條）。 被羈留的動物，若於96小時內無人認領，會被視為流浪動物或被飼主遺棄（《狂犬病條例》第22條）。
法律界人士龔靜儀亦稱，民事訴訟多由管業處提出，可邀請鄰居交代如何受滋擾作證據，但如要求索償則較困難。 另一法律界人士李永鏗亦認為，飼養狗隻數量太多令單位形同「狗房」，可能已違反公契限制的物業用途，管業處可向法庭申請禁制令，強制涉事業主管束或遷走狗隻。 在正常買賣情況下，如果發現物業有「釘契」買賣雙方應如何處理呢？ 買家在簽約前，必須委託律師或地產代理查冊確定物業是否有釘契。