去除油漆、石屎，地板徹底潔淨，廚櫃擦拭，廁所消毒，內外窗面潔淨，灶台灶具，洗手盆及水龍頭，其他家具及燈具，確保全屋無灰塵。 裝修佬是家居裝修奇難雜症專家，希望透過文章分享及網上互動，解答巿民各式裝修難題，改變大眾對裝修方式和置家理念。 一手居屋接受以網上、親身或郵寄形式遞交申請，「居屋2022」及「白居二2022」的申請費分別為250元及210元；同時申請兩者則為460元。 距離昭明苑最近的港鐵站為坑口站，暫時觀察步行需時至少10分鐘，區內巴士路線發展頗為成熟。 如有意讓子女入讀國際學校的家長可留意，將軍澳區內有數間國際學校如法國國際學校，上學就相對快捷。
有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 如果真的希望慢工出細貨，當然也可以另覓地方短租，但這樣就要搬兩次屋了。 此外，你可以向屋署申請延期交還公屋一個月，前題是要繳付三倍租金。 粉嶺山麗苑單位主要分為兩房、一房及開放式，呎數分別為 呎(2房)、 呎(1房)及 呎(開放式)單位，普遍是「兩房兩廳」，適合家庭居住。
居屋清水樓: 注意事項3：電線高位向下走 勿鑽電掣面上方
此外，項目雖然較為「吊腳」，但大部分單位可遠望蒼翠山景，市區項目難有的自然景觀，算是項目的加分之處。 居屋清水樓 項目並非位於東涌市中心，本身亦不設零售樓面，只設有綠化休憩設施及兒童遊樂場等，未見會設置獨立商場或街市。 「居屋2018」回顧房委會於2018年推售之居屋，共4,431個單位。 居屋2018打破以市價7折推售的慣例，改以市價52折出售，令單位售價由之前介乎159萬至630萬元，降至118萬至468萬元。 郵寄或親身遞交居屋2022申請表，要同時附上劃線支票（可由申請者或其他人簽發）或銀行本票繳交申請費，支票或本票抬頭為「香港房屋委員會」，並在背面寫上居屋申請者的香港身份證號碼及聯絡電話。
你可在五金鋪買敲擊棒，在新居屋輕敲磚面9點，如只有1-2點空心都屬可接受範圍。 另外，檢查來去水位時可長開水龍頭，檢查喉管有沒有漏水。 買賣二手居屋時你需考慮補地價 / 未補地價的單位，綠表/白表買家可於「居屋第二市場」(居二市場）買入未補地價的居屋單位；而已補地價後的單位，則可在公開市場自由出售，程序與一般私樓買賣無異。 隨着時代發展，位於九華徑的舊址現已演變成一個住宅小社區，其中居屋荔欣苑近山而建，環境清幽，具備交通及消閒購物優勢，生活便利，成為不少上車或綠…
居屋清水樓: 想幫居屋裝修大翻新？Toby 裝修專員實幫到你！
1960年代至1970年代，政府因應市民的住屋需求，興建大量公共房屋。 在牛池灣清水灣道附近興建一系列屋邨，包括彩虹邨、坪石邨、順利邨等。 東涌區內最大型的商場為東薈城，商場內有多家食肆、運動用品店、服裝店、國際名店及戲院等等。 除此之外，居民可以到附近的東環商場購物，商場內有生活用品店、超級市場、快餐店等。
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- 注意：如公屋申請人如透過綠表資格購買居屋，需要交還其居住的公屋。
- 這一次能取得居屋白表的比例較往常多，更多業主能取得居屋上車資格。
- House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。
- 同時喺裝修工程開始前，最好先進行驗樓，因為根據過往經驗，有新居屋單位有批蕩鬆脫、空心牆/空心磚、地台傾斜、漏水等問題，如果裝修工程開始後，要補回建築瑕疵，極大機會需額外收費，工期進度亦會因此被耽誤。
反觀居屋為節省成本，一般僅以「清水樓」交樓（房協居屋除外）。 收樓時，單位只是一間吉屋，地面牆身只得批盪，沒有任何飾面，必須要大幅裝修過後才住得人。 5.領取門匙後，業主開始驗收單位，應詳細檢查單位內的設備和配件。 如發現有不妥善或損壞的情況，填妥「損壞情況報告表」，並於7日內交回屋邨辦事處，以便職員盡速通知承建商進行修繕。 倘若業主延誤報告有關的損壞項目，日後再向承建商追究責任將會非常困難。 承第（2）點，居屋比私樓更難套現，如業主因特殊原因急須大量現金，也更難申請轉按，息口亦高。
居屋清水樓: 裝修套餐 VS 設計公司
驥華苑是少有的港島區居屋，除了2019年綠置居的蝶翠苑之外，上一個在港島區推出的居屋屋苑已經是在2005年的西灣河東濤苑。 驥華苑部分單位可享有永久的海景，整體來說應該是這次推出的屋苑中最受歡迎的。 本文將為您詳細介紹，並提供驥華苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範參考。
- 居屋裝修比公屋裝修有較大自由度，不會受到房署的檢查。
- 從挑選公司到報價、簽署合約到落實設計、裝修到驗收，Toby 都會為你全程更進。
- 如果要精心打造安樂窩，在完成揀樓程序後，最好開始構思裝修的概念及物色適合的裝修公司，如果要委託室內設計公司代勞，更要預備更充裕的時間準備。
要為未來的育兒開支儲蓄，首要學懂如何節省育兒的開支，以下提供兩個方法，保守估計做到以下兩點，一年可以節省數萬元。 今次驗樓的「凱樂苑」被譽為同期居屋樓王，皆因單位以市價五二折發售，卻前臨昂船洲無敵大海景，可媲美旁邊呎價超過兩萬的「匯璽」。 然而醉人靚景卻有限期，因為凱樂苑前方地皮將興建酒店及私人住宅，高度達100米，雖較120米的「凱樂苑」略低，但已足夠遮蓋大部分向海單位的景觀，只有最高幾層的單位才有保障。 居屋清水樓 錦駿苑單位間隔四正，亦是四個屋苑中唯一設有露台的屋苑，由於鄰近馬鞍山路和鐵路，部分單位設有隔音露台。
居屋清水樓: 香港銀行同業拆息走勢必看攻略
不過，成功借到按揭只是第一步，買家日後還要面對供樓。 關鍵日期延遲，會不會令到買家因為遲了申請按揭，利息提高，進而增加供樓開支？ 居屋清水樓 利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，部份銀行為了吸客，通常會為買家提供申請時最優惠的按揭產品，而買家日後亦可以以申請當下的息率進行供款。
1979.jpg （页面存档备份，存于互联网档案馆） ，照片攝於1979年，從當時英國皇家空軍九龍灣兵房高空俯瞰四順、彩雲邨、清水灣道、坪石邨、彩虹邨，可見興建中彩雲邨。 1932年建成的清水灣道是當年由九龍出入西貢的必經之路。 1980年新清水灣道高架天橋落成後，大部份車輛改用新清水灣道往西貢，但由於西貢的人口大增及將軍澳的發展，現時新舊清水灣道在繁忙時段的車流都非常繁忙。
居屋清水樓: 裝修常見陷阱「行內經驗」
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Tim和太太2017年以「白表家庭」的身份抽居屋，抽中前列的攪珠號碼，並成功得到揀樓機會，用了約280萬元買入九龍灣彩興苑一個約370平方呎的單位，等了差不多兩年，在2019年中收樓。 Tim以「過來人」身份提醒，抽居屋前要了解新居屋風格「實而不華」，交樓標準與私樓、房協及市建局的資助房屋有分別，認購前最好有以下四大心理準備。 「居屋2020」將於7月接受申請，推售火炭彩禾苑、粉嶺皇后山山麗苑、馬鞍山錦駿苑和鑽石山啟翔苑4個屋苑，合共7047個單位。 抽居屋向來被視為「抽獎遊戲」，因為自2014年復售居屋以來，每次也錄得龐大的「超額認購」，申請人數往往遠超推售單位總數，能抽中前列號碼並獲通知揀樓的都是「幸運兒」。 不過，2017年成功抽中揀樓，買入了九龍灣彩興苑的Tim提醒，新居屋與公屋單位無異，加上房委會以「清水樓」交樓，準業主要有心理準備，預留十多二十萬元裝修。 同時喺裝修工程開始前，最好先進行驗樓，因為根據過往經驗，有新居屋單位有批蕩鬆脫、空心牆/空心磚、地台傾斜、漏水等問題，如果裝修工程開始後，要補回建築瑕疵，極大機會需額外收費，工期進度亦會因此被耽誤。
居屋清水樓: 沙田 愉德苑 應有都有
馬鐵落成，屯馬線一期開通，馬鞍山區交通網變得更加完善，區內物業升值潛力大大提升。 今次介紹的屋苑恆安邨，鄰近港鐵恆安站，步程大概 5 居屋清水樓 分鐘左右… 這份名單的設立，當初是為防止黑社會滲透屋邨，公司除了要通過警方的背景審查，對銀行存款、過去工程額等也有要求。 不過用這些公司也不代表安枕無憂，近年就有名單內的公司因合謀定價，妨礙公平競爭，被告上法庭。 住於葵涌邨的林先生亦計劃購買尚翠苑，但他透露自己揀樓次序排千多號，暫亦未收到房屋署通知信，加上供樓壓力大，對買樓仍心大心細。 武漢肺炎肆虐，洗手間成為播毒高危位，驗樓師鍾智剛建議，業主最好不要改動馬桶的位置，因為把糞渠延長，有機會減低排污能力，亦易有空隙散播污氣。
自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 除用肉眼檢查鋁窗螺絲外，還可以用一張信用卡測試窗框的漏風情況。 首先，你將鋁窗關起來並鎖上，如輕易將信用卡插進窗框邊，就代表關上窗後，窗鎖不貼，大多數都有漏水漏風的風險。 同樣，如果發現窗框不貼的問題，當然要房委會跟進，執修師傅只需把窗鉸調整一下就可以。 當然，其他比較細微的問題，如牆身不平、門框不貼、電視機及電源插座位置的配合等，都是不容忽略的地方，因此如果戶主想一勞永逸，最好於收樓後聘請專業驗樓師跟進，一次過解決所有問題，讓日後入伙能安枕無憂。
居屋清水樓: 入伙新居屋前的注意事項
錦駿苑的單位有機會可以看見吐露港，景色較佳，部分單位甚至可以看見中文大學，屬於小學89校網。 屋苑原址曾為單車公園等臨時工地，配套設施暫不齊全，但政府已打算在附近增加零售和社區配套設施，尤其是屋苑自設23,681呎零售或商業樓面，相信日後購物也會非常方便。 交通方面，錦駿苑位於馬鞍山線的大水坑站B出口附近，步行只需3分鐘。 但由於選址臨近公路，或會有噪音問題，而且能夠看見加油站和垃圾站。 馬鞍山錦駿苑位於馬鞍山路150號，有5座共2079個單位，實用面積約 呎，預計售價為$189萬元至$387萬元，平均每呎售$7,414元。 啟翔苑屬於「鑽石山綜合發展區」內的項目之一，屬45校網，發展潛力大。
業主可用肉眼觀察磚身有無裂縫和崩口，之後可以硬幣輕敲磚牆，如敲擊時聲音有差異，則代表磚牆有可能空心，嚴重更會剝落，及早防止意外發生。 至於洗手盤，留意水龍頭安裝是否理想，尤其是接駁位需用封邊膠封好，亦可長時間開啟水龍頭，檢查喉管有否漏水；同時，建議在洗手盆儲水，留意來去水以及洗手盆承受水壓能力等。 若然預算較多，部分業主會選擇更換所有廚廁的磁磚，同時安裝浴室企缸及其他潔具。 陳智康提醒，更換磁磚期間，裝修師傅或會用上電鑽拆除磁磚，有可能會震穿防水層，若貿然重鋪新牆磚，日子久了，水流或會沿著縫隙流進大廈結構，長遠會增加石屎爆裂的風險。 居屋清水樓 隨著時代變更，現在已有多種方法規劃空間，最傳統的有砌磚牆間房，較新式的有透過地台、玻璃間隔、甚至間隔櫃來分隔。 驗樓師陳智康表示，間隔櫃能將牆身與收納空間結合，既能節省空間，拉電的工序亦較間單，戶主不妨考慮。
居屋清水樓: 馬頭角 冠山苑 生活設施一應俱全 區內名校林立
海寧居位於清水灣大坑口115號（中原樓市片區：清水灣）。 居屋清水樓 按照法例規定，梗廚必須以耐火時間達30分鐘的門和牆分隔，若違規，保險隨時不受理，故業主改建開放式廚房時要小心風險。 從門口開始，基本上所有可以放櫃的牆身都訂造了由天花到地面的全高櫃，一次過滿足放鞋、放衣物、放其他家居雜物的願望，中間還預留位置擺放雪櫃。
居屋清水樓: 優惠及資訊
我們將在本文中進一步深入分析冠山苑戶型、平面圖、裝修及室內設計示範。 新居屋粉嶺山麗苑將於今年第三季起入伙，綠置居柴灣蝶翠苑亦計劃明年落成。 雖然無論是居屋或綠置居單位，當房署向業主交樓時，只會提供清水樓標準，即沒有任何額外裝修，僅廚房、廁所設基本廚櫃及潔具，但戶主亦宜認真驗樓，注意以下潛在問題。 居屋在裝修改間上的自由度較大，不會如出租公屋般受到房署的檢查，業主可以豪裝將單位大翻身，一變居屋格局。 即使如此，業主也最好跟足「居屋裝修指引」做，以免因為拆門、拆牆、裝鋼閘等工程而觸犯大廈公契甚至消防條例或。 雖然居屋以清水房交樓，住戶一般都會翻新過才入住，但驗樓始終不可以求其，如裝修公司開工後才發現單位有批盪鬆、空心磚、地台斜、漏水等瑕疪問題，要重新施工，分分鐘要額外收費，更耽誤工程進度。
居屋清水樓: 裝修案例│蝸居空間大改造 單身貴族花40萬設計夢想之家
這些裝修公司的報價亦不一定合理，過去就試過有 10 間在名單上的承辦商，被控合謀定價。 居屋裝修設計，最基本要做到實用、耐用、耐看，原因是居屋使用年期一般比私樓高，卻又不似私樓般，配有發展商提供的原裝裝潢和保養期。 答：最好趁白天上樓檢查，因單位內始終未有基本照明設備，不宜在晚上檢查。
居屋清水樓: 新居屋「清水房」開放參觀
而康和型居屋設計主要提供兩房及三房單位，內櫳間隔設計與私人發展商的樓宇接近。 平台上的加盟公司全部經過嚴格審核，絕無裝修黑店，從草擬合約到驗樓收樓，都會安排專業工程顧問全程跟進協助，100%防止工程爛尾發生。 否則在「收樓黃金7日」後，新居屋業主就需自行負責維修。 香港居住環境小巧，優質的室內設計可帶來更舒適的生活。 San Marino 除了提供專業的意見外，公司深入了解客人不同的住屋要求，為客人設計稱心的家居環境，就是我們的服務核心。 預計最受歡迎的居屋屋苑應該是北角驥華苑和啟德啟欣苑。
居屋清水樓: 裝修新手教學│師傅同室內設計師有咩分別？搵師傅做工程就不會「出圖」?
同時，亦可以趁雨天驗收，可留意單位內是否漏水，特別是購買頂層單位的業主。 最好趁白天上樓檢查，因單位內始終未有基本照明設備，不宜在晚上檢查。 同時，他續稱，亦可以趁雨天驗收，可留意單位內是否漏水，特別是購買頂層單位的業主。 樓宇檢驗中心總監賴達明指，需與原業主協商，如發現單位內有問題，新業主要自行執修。 居屋2022｜居屋收樓驗樓懶人包｜新一期居屋將於第四季揀樓，新居屋或白居二業主收樓後都需要驗樓，《香港財經時報》訪問驗樓師賴達明、詹濟南教路。
這一次能取得居屋白表的比例較往常多，更多業主能取得居屋上車資格。 而居屋價錢更平，為現時高企的樓價帶來上車的新希望，不過需留意，居屋一般收樓只有最基本的裝修，俗稱「清水樓」，因此居屋的裝修就需要額外的金錢預算。 示範單位屬於荃灣尚翠苑B座一至三十四樓的九號「清水房」單位，面積四百三十八平方呎，訂價為二百三十六萬至二百八十二萬元不等，屬「上車族」必選之一。 【本報訊】首批六十名幸運兒今日可到樂富居屋銷售中心選購全城矚目的新居屋單位。
然後，深入搜尋所屬居屋單位的設計範例，選定 2 -3 個較喜歡設計，同時準備好單位的平面圖，找出 2 – 3 間裝修設計公司報價，記得要貨比三家，以及調查裝修公司的用戶評價。 居屋在裝修改間上自由度較大，不會如出租公屋般受到房署的檢查，業主可以豪裝將單位大翻身，一變居屋格局。 房署有設立一份「裝修承辦商參考名單」，名單中的裝修承辦商必須向房署出示銀行存款、過去工程等文件，以證明該公司擁有一定資產和相關經驗，並須通過警方的背景審查，避免住戶誤用非法公司。 但居屋裝修耗時，大單位或特色設計未必可趕於 60 天內完成，住戶最好準備申請延期交回公屋，以免轉接換樓時出現真空期，要另覓住處。 要留意，申請延期最多 30 日，而期間須要交 3 倍租金。 頂層或平台會否漏水滲水：如果原業主購買頂層單位，留意天台會否容易漏水，或者低層平台會否容易滲水，因二手居屋的防水牆有機會老化。
不過，房委會已經通過將「白居二」恒常化，意思是讓符合白表資格的人士，可在免補地價的情況下，選購市場上「未補地價的二手居屋」，成功申請者申請「准買證」後，就可於市場購買未補價的單位，准買證有效期為1年。 彩禾苑有不少兩房單位，此單位的設計風格為簡約北歐風。 由於原則的大門對廁所，因此設計師改動的廁所大門的位置。