業主應直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定滲水原因並迅速修理。 我們提供免費按揭預先評估服務，由一班熟知各銀行批核準則的資深按揭專員，為大家作全面評估，在您入市前，幫您做好功課！ 任何一手、二手按揭、轉按、甩名及清數等，都可提供專業分析及一站式服務。
二手居屋可以分為居屋第二市場及自由市場兩種，居屋第二市場所發售的居屋未補地價，無論轉名、按揭及轉讓也有一定限制，過去只能售予綠表持有人，因此又稱為綠表市場。 已補地價的居屋在法律上跟一般私人住宅沒有分別，除了可轉讓任何人士外，也可向銀行加按及採用與一般私人物業相同的按揭條款，因此已補地價的居屋也稱為自由市場。 首先你要考慮到財政問題，因為一般來說，銀行對有租約的住宅物業較有保留，即是說，可能提供較低的貸款成數及要收取較高的利息，甚至不予借貸；所以，如果你需要銀行借貸的話，應先與銀行聯絡，進行估價及商討借貸條件。 香港律師會物業委員會得知最近的幾宗物業詐騙個案，當中使用的假文件幾可亂真，技術精密。 我提醒律師會員應小心檢查物業轉移交易中的契據、合約或身分證明文件，若有懷疑，便應採用「認識當事人」的程序，進一步向當事人作盡職審查，核實和確認身分。
居屋搵律師: 購買未補價二手居屋資格：綠表 / 白居二 + 購買資格證明書
由於該律師行處理不少關於樓宇按揭的買賣，令不少買家已批出的按揭貸款款項，及託管在律師樓的訂金；業主售樓後的款項、或因加按而獲取取的貸款款項，一律被凍結，不單令買賣未完夠完成，就連銀行也因此蒙受了損失。 但申請人及所有名列於申請表內的家庭成員必須在截止申請日期當日起計的過往24個月內及直至簽署本銷售計劃單位的臨時買賣合約當日，在香港並無以任何形式，直接或間接擁有任何住宅物業。 倘「白居二」買家購買的該單位仍然在轉讓限制期內，該買家在交易的首兩年內既不能在公開市場轉售，也不能於第二市場轉售其單位。 為了讓這些「白居二」買家可在遇上不可預見的情況時把資產變現，房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時，可向房屋署署長申請批准，豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。 有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。 另有大律師指，如辦理過程有人為失誤，客人可追討損失。
我們《胡．說樓市》也收到多名業主求助，其中在2019年購入青衣遠期樓花「明翹匯」的陳先生(假名)，原本準備在2021年尾申請按揭，明年收樓，正也是委託了「王潘律師行」。 一般情況下，如雙方結婚未滿1年，不可向本港法庭提出離婚呈請，除非離婚申請人或呈請人面對極度困苦的情況或答辯人（申請人或呈請人的配偶）行為異常敗壞。 另外，於成功獲得暫准判令後，有關人士可於6星期後將填妥的「申請將暫准判令轉為絕對判令通知書」交回法庭，申請將暫准判令轉為絕對判令，正式解除婚姻關係。
居屋搵律師: 裝修黑店名單(2021更新中)
有關法律援助訴訟的分擔訟費及法律援助署署長第一押記的詳情，請參閱「法律援助訴訟的分擔訟費及法律援助署署長的第一押記」小冊子，或觀看「訟費支付責任及索償款項收取程序」短片。 假如你通過經濟審查及案情審查，並獲批法律援助，你或須按你所擁有的財務資源就訴訟費用及其他費用繳付分擔費。 居屋搵律師 律師樓唔On-list主要有幾個原因，包括以往與該銀行合作時出錯，或者該銀行對於律師樓On-list有特定要求，如須具一定規模或歷史。 居屋搵律師 若律師樓不On-list，部分銀行允許律師樓申請一次性批准，當然是否獲批則要視乎律師樓屬於銀行嘅「觀察名單」抑或係「黑名單」，以及過往合作是否出現重大失誤而定。 房委會會發信予白表中籤者，要求他們於 7 日內遞交「入息及資產申報表」，並提供近半年的稅單、糧單、銀行簿、銀行月結單、股息信等入息及資產證明文件。 居屋有轉讓限制，業主想賣走單位時，須視乎是否已屆滿年期限制，而決定是否有「補地價」的需要，即向政府退還當初所享樓價折扣。
如有重複申請，不論任何原因及無論是網上或紙本申請，所有申請一律作廢，已繳付的申請費不會獲得退還，亦不能轉讓。 居屋搵律師 【房委會】及【房協】發出的「購買資格證明書」所提供的資格均有所不同，亦只能用於當局轄下的屋苑項目，不能夠混合使用。 將填妥適用的評估補價申請書連同所有樓契副本及手續費交回所屬的租約事務管理處或房屋委員會 (房委會 )總辦事處。
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上手的樓契是否送契，以至銀行不願提供按揭； 物業是否有違例建築物 等。 至於審閱樓契，是律師樓的工作，地產代理是沒有責任的。 你一般可在預約後大概三至四週內獲安排與義務律師會面。 但對一些有迫切性案 件，有可能獲安排於兩週內會見律師。
當大家簽正式買賣合約，付了大訂之後，悔約的代價便有所不同了。 因為正式買賣合約理論上是「必買必賣」協議，如果此時悔約，代價除了賠訂及代理傭金外，對方還有機會追討損失。 居屋搵律師 例如買家以600萬元向業主買入單位，在簽正式買賣合約後一個月悔約，但其後樓價下跌，業主重新放售後只能以550萬元成交，這50萬元的差價業主是有權向買家追討賠償。 「不可撤銷授權書」多應用在「確認人身份轉讓」、俗稱「摸貨」的短炒買賣。
居屋搵律師: 按揭計算機
這些限制頗為繁複，並且會視乎單位由首次售出日起計的年期而有所不同。 居屋搵律師 居屋搵律師 自創行開始，本行至今已承做大量的二手居屋買賣，有豐富經驗協助業主處理該等程序。 客戶如有問題，可致電本行樓宇諮詢熱線，本行很樂意為客戶解答相關問題。
成功遞交網上申請後，所屬辦事處的職員會與申請人聯絡以核實其申請資格及安排收取繳付申請費的劃線支票或銀行本票。 居屋搵律師 因受影響客戶要取回託管於律師行的資金，需要經過冗長法律程序，包括由接管的中介人核實由客戶款項，並向法庭申請授權解凍，因此難以在短時間內取回資金。 若律師行本身帳戶沒有足夠資金，隨時也無法獲足額退款。 針對今次「黃馮律師行」事件，稅務局表示若納稅人未能在限期前繳交印花稅，可向署方申請減免逾期罰款；若短期內需籌備資金支付印花稅苦主，也可向署方申請分期繳付。 黃馮律師行因涉嫌違反了《律師帳目規則》、以及公司有前文員不誠實挪用客戶款項，被香港律師會在2020年12月底接管，導致其業務即時結束，當中所有戶口及客戶資金被凍結。
居屋搵律師: 網上盡職審查買樓律師樓
由於「持久授權書」涉及較繁雜程序，故收費較高昂，其作用主要用來處置長者資產，其目的必須用於照顧長者生計及日常生活。 法律援助為合資格申請人提供律師，並在有需要時提供大律師，代表申請人在法庭進行訴訟。 此服務由法律援助署提供，任何在本港人士，不論是本地居民抑或是非本地居民，均可申請。 亦因如此，二手居屋一般會於簽臨約前便請好律師，不同於私樓，最遲可等到簽正式買賣合約才上律師樓。
在為居屋裝修設計前，如發現問題，可要求房署跟進修繕工作，考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般，業主有必要仔細檢驗。 另外，除了要支付樓價及印花稅，還要準備律師費 (約6,000 – 9,000元不等)，買家可選用房署律師或自行委託。 另外佢約你嘅時間亦都未必係 你適合嘅時間，你有可能又要請假就佢， 自己選擇嘅律師樓多數係佢就你，不如你打電話去問下格吓價錢先至再考慮啦。。 Baby Kingdom – 親子王國 香港 討論區› 首頁 › 自由講場› 買一手居屋，用房署律師或自己出去請好 … 首先第一筆要繳交的費用是250元的居屋申請費，如果同時申請「白居二2022」就須要多付210元，合共460元。 通常市民會同時申請居屋及白居二增加抽中機會，因此今次的開支預算將計算460元。