居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。 在擔保的期間，如果業主因任何情況無力供款，政府便需要為業主代為還款給予銀行。 綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數。 按政府規定，不論按揭申請人為綠表或白表人士，居屋按揭只可申請承造以最優惠利率為基準的按揭(P按)。
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居屋25年按揭: Bal Residence收票足額短期內加推30伙 夥利嘉閣推樓按優惠 | 香港經濟日報地產站
上半年樓按市場的回顧與前膽(上) 分別回看香港今年的樓市及按揭市場，變化可謂十分之大。 就按揭市場而言，今年初市場仍在討論加息機率，但及至年中，聯儲局已由鷹變鴿，不僅放寛減息幅… 客戶必須向房屋委員會申請並索取有關文件，包括：提供房委會對有關轉變業權申請之轉名同意書。 若客戶同時申請轉按，則需提供由房委會發出之轉按同意書。
- 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。
- 首置客敍做高成數按揭，HKMC或其他按保公司最長可批30年還款期。
- 當然準買家期內一路準時還款的話，供款餘額理應逐步貼近六成按揭水平。
- 但如果所購入的居屋已過了政府的擔保期，便需要壓力測試和入息證明，另外一些銀行會考慮買家的信貸評級，如果買家的信貸評級為最差的「H級」，銀行未必會通過居屋按揭。
- 調查指，最多「白居二」買家認為第二市場居屋單位的價格，一般較公開市場居屋單位和私人住宅單位的價格為低 ，其次則因居屋單位較私樓實用，因此參加「白居二」。
- 於公開市場的買家約七成為首次置業，而其餘則為非首次置業買家；而於第二市場的買家則分為綠、白表買家。
順帶一提，是申請白居二時，只需填妥基本資料，暫未提交入息和資產證明，要留待中籤後才會審查，屆時需向房委會提交入息資產證明文件。 香港按揭 房委會已完成「白表居屋第二市場計劃2020」申請者的詳細資格審核，已5月21日向4,500名成功申請者發出批准信及確認書，近日居居第二市場再度活躍。 居屋25年按揭 不過部分銀行審批神速，若長者申請按揭，可約定家人陪同至銀行填寫申請表，若帶齊所需文件，例如身份證，購買證等，最快可一日批出臨時貸款信。
居屋25年按揭: 按揭優惠
但購買人在接受其僱主貸款前，須先經房屋署署長批准。 除非得到房屋署署長批准，否則購買人不得將該單位作任何其他形式的按揭、重按或提高其貸款額。 與私樓不同，購買未補地價二手居屋，只可選P按（最優惠利率按揭，P (5%) – 2.5%）。
【延伸閱讀】放租/轉按攻略【高成數按揭租樓】借高成數按揭出租物業隨時犯法？ 【轉按攻略】如何用按揭財技轉按套現賺盡回贈拿至抵利率？ 有見及此，今日 居屋25年按揭 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2022香港各大銀行按揭利率及按揭回贈優惠 ! 審批上，因有房委會作為「按揭貸款擔保」，故銀行也傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠供得起，多數也會批出貸款。 因此，即使沒有太多入息證明的白居二買家、或在第二市場購買單位的綠表買家，銀行多數只會要求他們填寫「聲明」，證明有能力還款便可以。
居屋25年按揭: 按揭計劃
房委会为二手居屋提供30年按揭还款保证期，楼龄在30年“担保期”内的居屋，买家可获房委会担保，毋须提供入息证明和通过压力测试，申请最高九成按揭及款期长达25年。 而一般大约18年楼龄或以下的居屋，由于距离担保期完期还有10多年，因此银行亦会提供与新居屋同样的按揭条款。 而這類人士購買房協居屋時，也須通過壓力測試，而由於白表身份本身就有入息上限，申請者要計算的是通過壓測和符合入息上限後，到底可以購入什麼價錢的單位，以及可能做到多高的按揭。
只要破產令已經解除7年，是可以申請居屋按揭，但當然不能信貸評級太差，在G級以上，事實上不少銀行都願意為曾破產人士做按揭的。 現時居屋按揭只可以做P按，即最優惠利率按揭的方案，不設H按，即銀行同業拆息按揭。 P按會跟隨美國的利率而隨之變動，不過會否加按息則由銀行自行決定。 現時居屋按揭P各銀行息率統一，普遍為P-2.5厘，實際按息是2.5厘。 現時居屋分為兩類，第一類是由房委會興建房屋，並以低於市值的價格，扣除地價後售給市民。 市面上還有第二類的居屋，是由私人發展商參與興建的居屋，再出售予房委會岀售予市民。
居屋25年按揭: 【2019居屋 – 按揭懶懶懶人包】
MoneyHero會為大家解構新居屋及二手未補價居屋承造按揭要注意的事項。 房屋署據報今年11月1日起容許新居屋申請H按，即按揭利率以1個月期銀行同業拆息基礎計算。 由於今期新居屋大部分明年才收樓，估計屆時可以申請H按。 居屋申請人於中籤後及揀樓前，均可先向銀行詢問現金回贈情況。 居屋按揭多只能申請俗稱「P按」的「最優惠利率按揭」。
而綠表買家購買綠置居後敍造按揭的形式，與購買新居屋一樣，同樣毋須經過壓力測試，最高可獲9成半按揭，最長可分25年還款。 居屋按揭通常是以「99年減申請人年齡」計算最長還款期，以80歲申請人為例，還款期最長僅為19年。 但由於各大銀行對新居屋按揭業務都相當進取，故此不難找到有銀行「鬆章」——就算申請人年屆80歲亦可以批出25年還款期，利率亦不會調整。
居屋25年按揭: 信用卡優惠
由於居屋定價及按揭額較低，故銀行會按每位申請人按揭狀況而提供現金回贈。 因此，買家在買入樓齡超過30年的二手居屋時，需要準備較多首期。 兩者除了配套有所不同，最大分別是樓齡的不同，如白居二的居屋齡超過20年便要留意，有關物業因為接近擔保期完結，未必能夠承做9成按揭。 A5：若已過擔保期但未補地價的居屋，按揭最長年期為25年。
首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡9成半，超過20年的話就只可以借樓價6成。 根據政府規定，未補地價二手居屋綠表白表可以最長借25年。 要留意一點就係每間銀行都會有一張「對數表」，這個「對數表」可以根據二手居屋之首置出售日期來計算可以借幾多年及幾多成，二手居屋並非以樓齡而是以單位首次發售日期來計算最長貸款年期。 首次發售日起計20年內的居屋單位都有機會借盡25年，超過20年的話就未必可以。
居屋25年按揭: 私人物業新按買賣按揭（一手、二手）
一般來說，「房協白居二」或「房協第二市場」的按揭審批，跟房委會(白居二)、或房委會(第二市場)的做法相若，按揭年期為25年，息率2.5厘水平。 但因審批程序上，會先經銀行作出審批，之後再向按揭證券公司申請高成數部份，買家需要繳交按揭保險，而保費參考表跟私樓水平的按揭保費相同。 由於房委會已為買家作出「按揭貸款擔保」，故買家並不需繳付「按揭保費」，卻可申請到高成數按揭。 審批上，銀行傾向較寬鬆，買家不需經過壓力測試，純粹證明能夠「供得起」便會批出貸款。 到銀行承造按揭時，利率根據貸款人的TU和入息等個別情況而定，曾有申請人的實際利率達6.5厘以上。 雖然未補地價居屋套現極難，但轉按是無任歡迎，亦可賺取現金回贈，詳情可觀看我們的短片。
所以上一期抽不中居屋的申請者不用灰心，可靜待居屋2022銷售的焦點項目，揀啱心水上車。 白居二2022入息上限與居屋2022相同，資產限額方面，2人或以上家庭由HK$170萬放寬至HK$185萬，1人申請者則按限額減半。 有關居屋申請資格詳情可參考MoneyHero為大家整理的【居屋申請】「白表」 和「 綠表」居屋申請資格有咩分別。 其實除公屋之外，居屋按揭綠表及白表安排亦有不同，同時新盤居屋及二手未補地價居屋，承造按揭亦有不同注意的地方。 最簡單便是找專業的按揭代理為你做免費預先評估，了解清楚自己可負擔的供款預算，以及是心儀的未補價屋苑是否能做90%按揭，便可放心入市。 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
居屋25年按揭: 居屋按揭: 業主須申請「可供出售證明書」
如果擔保期已過，就最多只能借6成及最長按揭年期需按照銀行的標準而定，若申請人60歲而銀行是用「80-人齡」的話就最多只能做20年按揭。 步入5月，相信不少準新居屋業主都已經磨拳刷掌，急不及待快點到五月可以入紙抽新居屋。 而今次推出6個全新居屋屋苑將會以市價折減41%，即「59折」定價出售，預計售價由156萬至529萬，平均售價為298萬。 而6個屋苑分別位於何文田，長沙灣，葵涌，將軍澳，馬鞍山及沙田。 捉緊「轉按」低息高回贈尾巴 雖然美聯儲已減息四分之一厘，但香港除了未有條件跟減之外，更有可能「加息」，不過並不是加最優惠利率，而是調整按揭計劃的息率，令實際按息增加……
一日未解除上手業主遺留的問題，新業主有機會要承擔額外風險，另外銀行都不會批按揭給你。 黃詠欣說，銀行現時多有推出「高息存掛鈎戶口」，而且現時港元定期存款息口也偏高，故建議買家就算有多餘資金，都借盡居屋按揭（綠表最多借95%，白表最多借90%），令資金靈活性更高。 基本上，關鍵日期指的就是新樓的完工日期，是由建築師、工程師等認可人士對工程進行監察後定出的預計日期。 不過，關鍵日期有機會因惡劣天氣等各種因素延後，因此業主不能只看關鍵日期來確定自己可以於何時收樓、入伙。 今期居屋一共推出7個新屋苑，共涉及8,926伙單位。 據房委會上載的項目樓書顯示，7個新居屋屋苑的預計關鍵日期比先前公佈的時間延後了1至3個月不等，最遲為啟欣苑，要等到2025年3月才入伙。
居屋25年按揭: 申請居屋按揭，有甚麼需要注意呢？
居屋平手轉按後，新按揭計劃或提供更低的按揭利率甚至現金回贈，扣除律師費和房署申請費等成本，計落或有賺。 擔保期的意思是，如果業主在期內斷供居屋，政府作為擔保人，會負責向銀行還錢。 未補地價居屋不能如私樓般靈活加按，業主必須獲得房屋署署長批准才可把單位加按。 居屋25年按揭 如業主經濟有困難，例如急需籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、因生意出現財政問題等，將單位加按的申請才有機會獲批准。 【居屋置业】最新拣楼按揭指南 新居屋2019年接获30万份申请，其中单身人士占17万份，白表占16万份，绿表占1万，每边可占有250个配额。
居屋25年按揭: 壓力測試
例如有銀行會以樓齡20年為界線，若單位樓齡不逾20年，則可提供25年按揭還款期。 居屋25年按揭 【居屋按揭懒人包】新居屋VS白居二 按揭成数、年期、压力测试… 新居屋与白居二虽然都是属于由屋委会提供的资助房屋，前者仍一手物业，白居二则是二手市场未补地价的居屋。
居屋25年按揭: 申請未補地價居屋按揭，但被銀行拒批，原因為何？
我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 根據對數表，如借款人想借足95％，便只能借17年。 因此在較大按揭成數和較長還款年期之間，借款人須作出取捨，不能兩者兼得。
居屋25年按揭: 家居
但一般而言，銀行會按照房委會(新居屋)做法，最長批出25年期貸款，息率則多數會參照房委會(新居屋)的2.5厘水平。 很多人說，抽中居屋猶如中六合彩，只因在香港地的私樓樓價高昂，但抽中後卻又是否一了百了? 居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。 部份房協的資助房屋則可選擇傳統H按計劃，實質利率與私樓一樣。