「北部都會區」近期成為市場熱話，區內樓市發展自然備受關注，位於鐵路沿線的新盤，更勢成市場焦點，肯定備受用家及投資者追捧。 日前加推5號價單共48伙，折實呎價13,495元，一房入場折實價393萬元，為該盤已開價單位中最低。 呎價較2022年6月底公布的4號價單折實呎價15,025元低約一成，屬項目開盤至今折實呎價最低的一批單位。
至於長遠發展，區內仍有多幅大型地皮正等待發售，故人煙稀疏的掃管笏及小欖區，未來人口會持續增長。 當中兩幅大型地皮，包括臨近海邊的「前樂安排海水化淡廠」，以及在「OMA by the Sea」毗鄰、位於「屯門掃管笏富安居以北」的用地，現時分別規劃為「綜合發展區」及「住宅乙類」，均可提供126萬呎及200萬呎樓面，成為日後區內大型項目。 今次發展商提供了長達四年的「供息不供本」的計劃，但在首張價單中就只限樓價最高的四個單位採用，包括為「2座12樓B3室」、「2座15樓B3室」、「2座16樓B3室」及「2座16樓B5室」，但折扣額卻會減少至8.5%，比起即供計劃少了約半成。 計劃中，買家需自己支付兩成首期，餘額80%可向發展商財務公司承造一按。 我們決定以全盤最平的單位「3座高層地下15室」，一個實用207呎的開放式單位作闡述，單位訂價為309.8萬元，也是在即供折扣後低至300萬有找的單位。 運用發展商的按揭，如果希望用最少首期入市的買家，就可選用「即供+100天+發展商二按」，因為買家可借取最高90%貸款額，以最平單位為例，首置客印花稅、律師費連同首期開支，買家只需有35萬元已可進駐樓盤最平單位。
小秀村地盤: 屯門地盤飯攤接連被搗亂 OMA by the SEA外飯盒飲料散落一地
按照原定不超過5倍的地積比率，該兩個地盤本該只興建共約7000個單位，原預計容納人口約2.1萬人。 房委會日前入紙向城規會申請，放寬屯門西鐵兆康站附近兩個公屋地盤的地積比率，預計將建近萬個單位。 區議員指此舉預計將增加約5萬人口，屆時屯門公路及青山公路有可能進一步「塞爆」；政府應規劃好所有交通配套，如積極考慮興建荃屯鐵路。 他可以轉按至傳統銀行承造按揭，此時發展商會回贈期內支出的利息，變相首兩年是「零息兼免供」。
樁柱數量主要包括共42支2.5米至2.8米直徑大口徑磨樁及411 支219毫米直徑迷你樁。 包含多種打樁工程 (大口徑磨樁、預鑽孔工字樁、迷你樁、支護樁、鋼管樁和閘板樁) 。 由承建商設計基礎、地盤平整、挖掘與側向承托及其它臨時工程。 於 1972 年 11 月獲得行政局（現稱「行政會議」）批准，由 1972 年 12 月起實施，旨在讓原居村民得以一生一次向當局申請批准，在其所屬鄉村內的合適土地上建造一間小型屋宇。 屯門區有兩間大專院校，其一為嶺南大學，另一間為珠海學院，除了學生，部份非本地的教授及導師等教育工作者，同樣有租樓需求，形成區內的一股租樓勢力，為項目增添不少投資價值。
小秀村地盤: 項目背景及特色
面積290呎的「3座3室」、「3座5室」、「3座6室」、「3座7室」、「3座8室」全部朝向同一方位，面積及面數也是相同，故發展商在訂價上也沒有分別，故自行按樓價高低作排序便可以。 當中不少單位外牆設有長長「隔音鯺」，部份則跟外牆連接公共地方，有一邊牆身需獨力承擔計入實用面積。 小秀村地盤 小秀村地盤 以首張價單中推出「3座11室」(211呎)及「3座15室」(207呎)為例，兩個單位出現了四呎差異，大單位平均賣貴細單位七萬元，但實情純粹跟客飯廳外接牆身厚度不一有關。
澎湖仙人掌冰開業至今深受本地人喜愛， 觀光客更聞名蜂踴而來， 各種澎湖名產原料批發零售 … 榕園小吃部【白沙鄉】距離小門地質探索館約3.91公里。 推薦菜色：海鮮炒麵、炒絲瓜、涼拌鐘螺、小管沙拉、海膽炒蛋、酸菜(石老)頭 … 大倉嶼位在澎湖的中心點，被澎湖本島、白沙島及漁翁島圍繞，因此擁有『內海珍珠』的稱號，屬二級離島，可徒步或單車漫遊全島。 整體地型北高南低，東北兩側有陡峭海崖玄武岩柱，西南方是平緩的坡面入海，整座島嶼被潮間帶和海蝕平台環繞。 大菓葉柱狀玄武岩距離小門地質探索館約6.43公里。
小秀村地盤: 大埔區
根據付款安排，準買家支付了10%訂金後，餘額90%需在簽署臨時買賣合後100天內找清，意味買家支付了臨時訂金後，就只得約三個月時間尋找銀行承造按揭上會，故時間上也較為倉促。 但當然如果對洗手間通風有要求，則要剔走「5座9室」(406呎)及「5座16室」(392呎)；其餘的單位的洗手間，包括「3座10室」、「5座1室」、「5座3室」、「5座9室」及「5座16室」也設有氣窗可通風。 但值得注意，「3座10室」及「5座16室」的露台均設有「摺叠門」也會佔據客飯廳一定空間。 發展商首張價單就先推出了「3座10室」供買家選擇。 純粹是「3座11室」跟毗鄰單位連接的牆身，均厚「200毫米」；反觀「3座15室」跟毗鄰單位外接牆身，分別為「200毫米」及「100毫米」，從而影響了標示的面積大細。
地皮在今年初已推出招標，並由首度進軍香港的內房「佳兆業」擊敗十五個財團以35億元中標。 小秀村地盤 另外「國際紅十字路會」現址存有的「前寶龍軍營堂」具文物價值，故日後發展需予以保育。 這幅用地已納入本年度賣地計劃，稍後會推出招標，亦成為今年較大規模的一幅住宅官地，市場估值約6,000元呎，相當於地價約逾61億元。 至於餘下一部份地皮，亦即現時「國際紅十字路會」現址，佔地29.6萬呎，規劃署也改劃為「住宅乙類」，最高可建樓面102萬呎，高度限制分別為85米及70米。 根據規劃大綱，「國際紅十字路會」及「帝御．金灣」兩幅用地之間，需保留足夠間距通風，故會開闢至少15米非建築地帶。 立法會房屋事務委員會 改善寶田邨居住環境 （页面存档备份，存于互联网档案馆），運輸及房屋局，2013年5月。
小秀村地盤: OMA BY THE SEA 資料
美國國會委員會在當地周五公布的文件顯示，總統拜登政府在去年第一季度，批准了192個總值超過230億美元的許可證，允許向美國貿易黑名單上的中國企業，出口美國商品或技術。 眾議院外交委員會主席、共和黨籍議員麥考爾說，這些許可證是不可接受，因為當中的關鍵美國技術，會被中共用於的監視和軍事行動。 商務部為政府的決定辯護，指有關許可證都經過商務部、國防部、國務院及能源部仔細審查後才批出，主要涉及低技術出口，以及其他不會構成重大國家安全風險的項目。 在北京，商務部較早時表示，中方注意到近期美方泛化國家安全、濫用出口管制，批評是典型的經濟霸凌及市場扭曲行為，敦促美方應立即糾正錯誤做法，停止對中國企業的無理打壓，強調中方將採取必要措施，堅決維護中國企業的合法權益。 資料顯示，新地及興勝創建於去年11月達成交換備忘錄，此後在整個項目上，新地及興勝將分別持有75.18%及24.82%權益。
據了解，22歲事主姓廖，並非上址地盤工人，他曾向在場人員聲稱欲跳下輕生，其後態度軟化由消防員帶回安全位置，交救護車送院治理，而事發地盤相信屬於西九文化區演藝綜合劇場及地庫延伸部分。 西九龍博物館道38號一地盤凌晨1時許傳出叫救命聲，地盤保安及數名途人聞聲報案。 警方及消防趕至，發現一名男子爬至地盤一支天秤近控制室對上支架位置，離地約150米高，消防嘗試靠近事主並向他展開游說。 至凌晨3時許，事主態度軟化，由在場救援人員為其套上安全帶後，協助他返回安全位置，警方正就事件展開跟進。 屯門塘亨路兩個地盤外的飯盒檔攤，昨（11日）16分鐘內先後被毀壞，警方懷疑與爭奪地盤飯盒生意有關，屯門警區反黑組已接手調查。
小秀村地盤: 元朗前凹頭政府宿舍公屋發展計劃的地基工程(2012-
【明報專訊】昨早9時許，一隻約0.5米長小野豬從山坡誤闖入山頂甘道11號一個重建豪宅地盤，失足跌落約5米下深坑，工人開工時發現報警，消防及愛協人員接報到場拯救，小野豬瑟縮於深坑，稍後漁護署獸醫到場，向小野豬發射麻醉槍。 消防員待小野豬暈倒後，爬落深坑放在機斗將牠吊回地面，再放入鐵籠，交由漁護署人員運走處理。 當中「3座2室」內在玄關及走廊比例最細，玄關連走廊面積約36.5呎左右，佔單位面積約7.7%，且露台不設浪費空間的「摺叠門」，故成為「兩房連梗廚」的首選；至於「3座16室」及「3座19室」也只屬於次選類別。
房委會研究顯示，22個高齡屋邨結構良好，於2013年的邨齡介乎34至61年，但到2043年將達到64至91年樓齡，保養費將相當高昂，若拆卸重建，可重新規劃，以符當時的標準，但受制於原區安置居民用地或單位缺乏，暫時只有華富邨及美東邨確定重建。 有團體認為，當局應率先重建地積比率較低、人口較少的公屋。 小秀村地盤 房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝指出，華富邨重建計劃率先確定，是由於附近5幅地可提供遷置，而其餘20條屋邨重建機會均等，但不表示在可見未來就可落實重建，主要取決於哪裏找到遷置居民的資源。
小秀村地盤: 項目編號:
雖然近年掃管笏成推地重心，但早於90年代已有發展商進駐這一帶，其中「香港黃金海岸」早於90年代初落成，成為區內指標屋苑。 這個共由30座物業組成的屋苑，由信和集團發展。 發展商也保留了部份單位作長線出租，內裡還設有酒店及商場，除了成為支援區內的住戶的生活所需外，也成為港人假日消閒的熱點之一。 兩幅均為政府推出招標的用地，可建樓面分別為47.3萬呎及20.6萬呎，分別在17年及16年中標，中價價分別為31.68億元及14.01億元，每呎地價6,700元及6,800元。 另外區內還有兩個大型私人住宅重建計劃，包括由新地及興勝創建持有的「星堤二期」、以及新地及長實「小秀村」大型重建計劃，分別提供1,326伙及800伙。 西貢區現有13個公共屋邨，除對面海邨和翠塘花園位於西貢市外，其餘均在將軍澳新市鎮，其中有3個是租置計劃屋邨，只包括仍供租住的單位、住戶及認可人口數目。
- 但若未能夠轉按，而需選擇發展商的「延伸貸款」，則自己需要多支付一成樓價64.58萬元，餘額以6.25厘計算利息，每月利息高達23,545元。
- 工程為高鐵項目，由大江埔至謝屋村隧道建造地下連續墻。
- Clarie更提醒兩個跳草裙舞的大忌，記得睇定啲以免行錯一步！
- 這幅地是永泰在2016年從政府招標場上投得的用地，以9.8168億元投得，以可建樓面293,642呎來計算，每呎地價3,343元呎。
- 研重建22屋邨曝光 多市區公屋 涉北角模範西環邨等 團體促人口少先行.
不過根據條款，建築期付款下的發展商計劃，首兩年息率為三厘後，其後全期已三級跳至五厘，故買家務必適時進行轉按。 由於「帝御．金灣」的關鍵日期在2022年4月30日，距離落成日期約有21個月時間，故雖然「帝御．金灣」大部份單位也能符合「舊按保」門檻，但卻因按揭證券公司只接受樓花期一年的物業申請「舊按保」，因此寄望申請按揭保險的買家並不能選用此計劃。 小秀村地盤 在承造按揭時，要自己預算四成首期、向銀行承造六成按揭，故每月供款會較低，但自己卻需墊支較高門檻的第一筆資金。 希望減低供樓開支，選取發展商「即供+100天」成交計劃，可以獲取最高6%的折扣額；但如果希望減低首期開支，則需選用發展商的一二按安排，以至若希望資金調動較靈活的準買家、或希望申請「新按揭保險」，就要使用折扣額最少的「建築期付款」。 正因為政府自從2011年起，不斷推出屯門東一帶的住宅用地，也造就了不少新派屋苑逐漸落成。 規模最大要數嘉里的「滿名山」，也被視為可跟「帝御．金灣」可直接比較的樓盤，事關「滿名山」前身也是「掃管軍營」的一部份，只不過項目位於公路以北的位置，毗鄰「哈羅國際學校」。
小秀村地盤: 按揭計算機
發展商在2019年1月時成功以17.3億元補地價，地皮面積26.69萬呎，最高可建樓面34.7萬呎，獲城規會批建21層高，共提供800個住宅單位。 精進土木及地基工程有限公司接獲由 New Dragon Limited 及 Galaxy Power Investment Limited 批出位於屯門小秀村第 463 地段住宅發展項目之地盤平整及地基工程合約。 合約不單包括地盤多種類型地基及平整工程，同時包括了較複雜的擋土、斜坡保護及開掘支撐設計及建造項目 。 所以如果買家希望同時賺取現金回贈的話，但又希望可以有長成交期、以及有高成數按揭申請，則需要選用「建築期付款+發展商二按/發展商一按」。 雖然在前期所獲取的折扣額只有0.5%，但由於選擇提前成交的話，可獲取1-2%的現金回贈，故實質折扣額可達2.49%，比起「建築期付款+新按保」的1.5%為高。
作品表面以青花瓷風格設計，內容描繪澎湖特色景點、動植物、古蹟、船釣甚至浮潛等活動，讓遊客輕鬆欣賞可愛又富文化意涵亮眼作品。 蕭青陽不諱言，一開始許多居民聽到小門地質館會出現恐龍，都不以為然，畢竟澎湖有名的是玄武岩，至今也沒有恐龍化石出土。 我們在座落於西嶼鄉的寧靜小漁村-赤馬村, 老闆有學做花枝丸五年以上的經驗. 製作花枝丸, 小門地質探索館 從剝皮到製作成產品程序複雜, 秉持著要給客人最天然最新鮮最道地的味道. 全程手工處理, 整枝花枝從頭到腳從裡 … 清心飲食店【西嶼鄉】距離小門地質探索館約5.97公里。
小秀村地盤: 申請表格
小門地質探索館 小門嶼名字由來是因為在小門村東邊有一小徑剛好於兩旁的玄武岩峭壁之間，古時候小門村居民出入都得經過這條小徑，而小徑遠看像個門，因此便將此地命名為小門。 小門嶼位於澎湖縣西嶼(漁翁島)北側，面積為0.5121平方公里，漲潮後即成獨立單一島嶼，因臨近吼門急流，素有「吼門之珠」雅稱。 興勝創建昨日公布，該集團與新地合作發展的掃管笏路及管翠路交界項目，以26.83億完成補地價，項目地盤面積約23.59萬方呎，以地積比率2.6倍發展，可建樓面約61.3萬方呎計，每方呎補價約4373元。 當然能否借取「舊按揭保險」也只是「搏一搏」，皆因要成功申請「舊按保」，樓價必須在600萬以下。
小秀村地盤: 小区介绍中的周边配套、在建设施、规划设施、地铁信息、建筑类型、物业费用等信息为通过物业介绍、房产证、实勘、政府官网等渠道获取，因时间、政策会发生变化，与实际情况可能略有偏差，仅供参考。
更重要一點，「帝御．金灣」地盤往山上發展就是「屯門公路」。 「屯門公路」處於地勢較高位置，故車輛經過時對樓盤「第5座」西北方高層單位影響較深，「第5座1室、10-16室」也需要進行噪音緩解措施。 其後，新地在掃管笏推出了「星堤」，這個由12座組成的項目，合共提供459個單位，實用面積由554呎起。
小秀村地盤: 公營房屋
這個規模較「帝御．金灣」大1.5倍的項目，最高建築高度介乎70及85米高，故基本上向東面單位，也要有望樓景的預期。 看平面圖，第一期幾乎有過半單位會朝向這方向，包括「第3座2-16室」及「第5座5-9室」，但當然樓景未必很壓迫，因為日後兩個地方之間需預留15米非建築地帶，以作通風之用。。 小秀村地盤 反而樓盤以南，剛好面對著「青山公路-青山灣段」，故部份單位會面對車來車往的噪音問題，特別是「第3座17-19室」幾乎是貼著馬路而建，除了要捱樓景之外，還可能會受到噪音所困擾，因此「3座17-19室」均需進行一些噪音緩解措施。