台酒桃園酒廠副廠長謝育卿Cherry從酒廠的歷史說起，和我們分享這一切究竟怎麼開始。 新加坡的國土面積719平方公里與其他國家相比雖然小，不過也有兩個半台北市大，代表逛完整個新加坡，需要逛完整個台北市的兩倍半時間。 我們大多數所習慣的「橫麥氏投影地圖」是一名佛蘭德的地圖製作者在1569年製作的地圖 (連Google Maps都是用這個)，但這個地圖的每個國家的大小其實錯得很離譜。
以近期開售的凱柏峰一期為例，價單內除了列出實用面積外，還包括露台、工作平台及陽台的面積，另外亦表明上述不計入實用面積內的項目，寫得很清楚。 平方米（m2，英文：square meter），是面積的公制單位。 條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。
實際面積: 政府給予額外樓地板面積作為獎勵的車位
配合視覺化的圖形和計算公式，讓我們更容易理解計算過程和結果。 在《一手住宅物業銷售條例》中清楚列明亦發展商在出售物業時，不論是1手或是2手樓都要用實用面積計算每平方呎／每平方米售價。 舉例說，條例生效前出售並成功售出的一手住宅物業，賣方應根據二零零八年十月十日統一了的一手住宅物業「實用面積」的定義作計算。
- 大家可以看到一個問題，為何地舖那麼高價，卻與樓上的住宅支付同樣的管理費？
- 如果列入大公，規定則與增設車位相同，但這個停車位獎勵容積辦法已於結束2011年底結束，因此目前獎勵車位已很少見，但或許中古屋還是會遇到。
- 「建築面積」其實並無統一標準，每個樓盤都有各自不同計算「建築面積」的方法，並沒有條例規管「建築面積」的計算。
- 這些計算方式，其實是土木、建築從業人員比較常碰到的，如果自建的朋友想了解數量是怎麼計算出來的，相信施工廠商也會很願意回答你的。
- 因為， 我們在買房時， 一般是由房產商提供現成的房屋面積資料。
- 如果圍封單位的牆身間開了兩個單位，該牆身就由兩個單位平分的。
據《日經新聞》引述消息人士報道，全球加密貨幣交易平台幣安最近在港聘請了一名負責人員，為獲得香港證監會許可的人士，另正物色一名政府關係總監。 在港提供金融服務的公司，必須聘用至少2名負責人員，才能獲得經營許可證，市場揣測幣安的舉動或部署在港申請虛擬資產服務的牌照。 而且一些住宅屋苑，各個單位的面積相差可以很遠，難道兩房單位，又與三房或四房單位，支付同一管理費嗎？ 於是便出現以面積計算管理費的方法，至於用的是建築面積還是實用面積，視乎公契而定。 面積可以理解為具有給定厚度的材料的量，面積是形成形狀的模型所必需的。 可以通過將固定尺寸的形狀與正方形進行比較來測量形狀的面積。
實際面積: 建築面積劃分方法
這些項目透過進行規劃及工程研究，在環境、交通和基建可行的情況下，盡量釋放合適土地（包括農地）作發展，善用發展空間，以達致「地盡其用」。 （三）由於各個地區有不同發展特色，而發展容量亦會受到環境、地形及基礎設施等因素限制，因此同一可供發展住宅的用途地帶（註2）在不同地域的最高地積比率並非劃一。 當局並沒有按用地是否已發展及其地積比率進行統計，因此未能提供相關數字。 創天傳承宣布，已獲以TGG Group為首介紹的投資者，包括ACCP Global Limited及其聯屬人士通知，在公開市場收購合共1970萬股公司股份。 投資者包括與管理資產約400億美元有關的投資公司以及ACCP Global。 投資者認為，增持股票事項符合專注於具社會影響力的技術及教育投資的主題。
其後，根據地監局另一份於二○一二年五月再發出的執業通告，由二○一三年一月一日起，地產代理從業員必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積以及以實用面積計算的售價資料。 買樓最怕買到面積不實用的單位，花費一大筆金錢，當然希望買到一個最心儀的單位，所以建築面積和實用面積絕對是重要的概念，必需要搞清搞楚。 因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。 範圍包括臺灣島、澎湖群島、金門群島、馬祖列島、東沙群島、南沙群島之太平島和中洲礁等相關附屬島嶼。 祥益地產高級區域經理黃慶德表示，新近錄得屯門啟豐園2座低層F室，實用面積325平方呎，2房1廳，累減$22萬，獲區內首置客以$458萬，實用面積平均呎價$14,092，屬市場價成交。 世紀21宇田地產客戶經理劉定方表示，新近錄得大埔福安樓成交，單位為A座高層04室，實用面積443平方呎，3房，外望山景，原開價$510萬，後減至$495萬獲承接，實用面積平均呎價$11,174。
實際面積: 單位換算
由於住宅交付之時， 內牆上已經過抹面處理， 抹面厚度一般為2-3釐米， 因此房間內部測量所得到的尺寸， 應該加上抹面厚度在計算。 如果房屋已經裝修完畢， 實際面積 則還要加上裝修厚度才能計算出套內使用面積。 說了這麼多大家最關心的應該還是修法後大樓公設比多少才合理？ 實際面積 到底是要買比較經濟實惠的公寓，還是要買屋齡輕又很多設施的新大樓？ 關於這點，其實真的沒有標準答案，端看個人自身需求，為什麼這麼說呢？ 而其中停車位的產權登記方式，目前除了少數有獨立產權的車位以外，大多數仍然合併於社區共有的部分。
她又說，日本面對較明顯的輸入性通脹，不過隨著國際油價回落，央行沒有太逼切需要應對。 她預計，新任央行總裁不會大幅調整政策，未來貨幣政策仍會與其他央行背馳，日圓會繼續疲弱。 實際面積 黑田東彥是近60年來首位連任的央行總裁，他的10年任期將於4月8日完結，並由植田和男接任為下任總裁。
實際面積: 資料整理：Mr.Market 市場先生
與幢房屋不相連的公用建築（如變電房、水泵房、門衞房等）不得分攤到本幢房屋內。 黃偉綸昨在電台節目表示，留意到近日有聲音指樓價高企，若再限制私樓單位最低面積，會令入場金額升高，導致部分市民在市區買不到樓。 他強調要取得平衡，考慮對市民的影響，但當局既然提出「住大啲」的願景，相信要向此方向前進，最重要是考慮對市民的影響。
《日經新聞》引述消息人士報道，加密貨幣交易平台幣安（Binance）計劃在香港申請提供服務的許可證。 大家可以看到一個問題，為何地舖那麼高價，卻與樓上的住宅支付同樣的管理費？ 而且地舖人流眾多，但住宅業戶只是每戶數人，使用管理設施及服務的強度不同，平均攤分似欠公允。
實際面積: 面積單位教學關鍵
上述地點在過去亦曾申請發展，並在2019年獲城規會批准，而是次發展商方案與舊方案接近。 申請人又指，建築方案的高度和體積與鄰近的建築物配合，料不會對區內帶來不良影響。 有財團就上水古洞南坑頭大布一幅佔地逾13萬平方呎的住宅地皮，向城規會申建42幢獨立屋。
如果睇樓時，不妨詢問經紀，是否有不同樓層的單位可供參觀，比較一下低層與高層單位的空間感會否相差太遠。 實際面積 通常低層單位的的牆身會比高層單位較厚，因為低層結構需要更強承重力。 因此，同一實用面積，低層單位的「內籠面積」會較高層單位小，即是實際可用空間也相對較小。 此外，室內樓底也會影響單位實際可用空間，高樓底單位增加單位垂直空間，甚至可以用作加建閣樓。
實際面積: 車位依照竣工圖可分為三種：法定車位(法定防空避難設計停車空間)、増設車位(自行增設停車空間)、獎勵車位(獎勵增設停車空間)，
「建築面積」其實並無統一標準，每個樓盤都有各自不同計算「建築面積」的方法，並沒有條例規管「建築面積」的計算。 實際面積 因此，以往發展商都會把公共走廊、停車場、垃圾房、電梯大堂等公用面積也計算在「建築面積」內，於是出現實用率極低的單位，建築面積逾千呎，但是實際上的空間可能只有一半。 早期在建築面積及實用面積上是沒有統一的定義和明確的指引加上以前建成的屋苑沒有露台及工作平台，所以樓齡較久的實用面積會更寬闊一些。 這也解釋到，為何一手樓與二手樓的實用面積明明是一樣，不過真正可使用的空間有出入，以致讓人感覺二手樓比較實用。
1才為1台尺的平方面積，而1台尺為30.3公分，1才雖然等於918.0平方公分，但大部分的師傅會簡化為900平方公分，略小的誤差值通常也算在合理計價範圍內。 搞地產要睇長線，當發展商積極去庫存、待批預售項目達19486伙之時，長和已部署「製造」新社區，將青衣聯合船塢發展為大型公私型住宅項目，提供1.5萬伙單位。 祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，新近錄得天水圍天頌苑D座高層3室，實用面積650平方呎，3房連套房，累減$20萬至$460萬（居二市場價）易主，實用面積平均呎價$7,077，屬市場價。 祥益地產區域董事袁思賢表示，日前錄得屯門兆康苑L座低層6室，實用面積431平方呎，2房，獲一名外區換樓客以$455萬（自由市場價）購入，實用面積平均呎價$10,557，屬市場價成交。 世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，新近錄得北角富澤花園成交，單位為富達閣高層H室，實用面積650平方呎，3房間隔，座向北面，望樓景，獲區外首置上車客以$998萬承接，實用面積平均呎價$15,354，屬市價水平。
實際面積: 建築面積實用面積分不清？實際可用面積有幾多？
因此建議，如果實際為無償使用，可以自行設定一個低額的租金金額（例如範例是每月 1,000 實際面積 元），會比稅務員依照行情計算單純、也可以先行算出對個人綜合所得稅的影響。 可以申請「六分之一」的面積作為營業用、其他維持住宅用，申請完成之後，只會有「六分之一」的面積調整成營業用稅率 3%。 經營業務如網路服務、網拍（無店面零售業）、設計、顧問等，通常是一台電腦就可以工作、不一定有實體營業地點的公司。 （5）玻璃幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平投影面積計算。 （3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。 3、它是城市規劃行政主管部門批覆的建設項目規劃條件的重要技術指標，也是項目前期進行工程勘察、工程初步設計施工圖設計的重要依據。
差餉物業估價署亦預計可於二○一三年四月起，除了鄉郊式屋宇外，透過「物業資訊網」向已評估差餉的私人住宅物業的差餉繳納人，免費提供其物業的實用面積資料。 中國到底有多大，自古以來眾說紛紜，包含俄羅斯歷史因素瓜分走大片北方土地與海參崴等地之外。 王維洛推測，中印戰爭中部分邊疆土地，其實送給了越南與緬甸，但西南方邊疆依舊被列為「祖國領土」，中國實際面積並沒有官方所說的那麼大。
實際面積: 實用面積計算方法
《條例》規定，未落成和已落成的一手住宅物業，只可採用實用面積表達其面積，以及其每平方呎／平方米的售價。 倘賣方不遵守《條例》的有關規定，即屬違法，可處以罰款五十萬元。 地產代理監管局（下稱「地監局」）於二○一一年五月發出的執業通告，要求地產代理從業員根據發展商所提供的價目表內的資料，向一手住宅物業準買家提供住宅物業的實用面積及以實用面積計算的每平方呎或平方米的售價資料。