根據現時規例，只有住宅單位需要用「實用面積」計算發售，其他物業種類例如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不受限制。 換言之，買家需要留意買其他物業種類時需要留意單位的實用率，不要盲目跟從「建築面積」。 一般來講牆身有兩個計算方法，視乎牆身是用作分隔相鄰單位還是公用部分。
現時香港的土地契約年期是先前港英政府時期定下，當時批出地契年期可分為75年期、99年期及999年期。 追溯999年期的因由，是在1848年至1898年期間，政府批出大量999年期地契，這些土地多數位於中環及山頂區，但後來在1898年後停止批出這類長年期契約，之後批出的土地年期都改為75年期或99年期。 你應查看電郵帳戶的濫發郵件 / 實用面積比率 垃圾郵件收件匣，因電郵服務供應商可能會按其訂立的檢測規則，把已購買的資料過濾為濫發郵件。 如仍未能找到已購買的資料，你可在購買日期起計3日內透過「查詢訂單狀況 實用面積比率 實用面積比率 / 復載文件」功能重新下載有關資料。 比起買樓首期及供樓，管理費似乎微不足道，但其實會影響租金回報率。 不得不留意的是，如果業主包管理費，計算租金回報率時，須先扣除管理費支出。
實用面積比率: 包括露台等內部間隔及柱面積
而同年4月1日，發展商銷售一手樓盤時，只可以向客戶提供實用面積，不可以提供建築面積。 本局會按個別情況，基於體恤理由及有關物業的實際用途而作出決定。 實用面積比率 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅物業的實用面積是從圍封該物業的圍封牆外部開始計算(包括圍封牆的厚度， 但不包括牆面的裝飾物料)，物業內部的間隔面積、柱的面積及圍封牆的厚度面積亦計算在內。
由於樓書的平面圖尺寸，並不會把牆身批盪和裝修物料包括在內，與真實空間有些微差距，建議在訂造傢俬時，預留多一點尺寸。 建議仔細複核多幾次圖紙，而且每個配件的價格要自己計算。 「實用面積」是根據單位外牆內的空間，但由於低層單位的牆身因結構承重需要而較高層厚，所以就算低層單位「實用面積」與高層一樣，可用的空間都會較小。
實用面積比率: 銀行按揭預先批核懶人包
對置業人士來說，清晰及全面的物業單位面積資料十分重要。 一直以來住宅樓宇的「實用面積」有不同演繹，令消費者難以掌握面積資料。 統一的「實用面積」定義在2008年10月10日起應用在新批的預售樓花項目，相信有助提高樓花銷售說明的透明度及清晰度，使置業人士能更準確掌握物業的面積資料，方便作出比較。 本文介紹「實用面積」的定義及量度計算方法，以及標準價單的相應表述方式。 的呎價比較，正好反映地產代理，因為業務競爭，而盡力為客戶提供的市場資訊，亦可以幫助消費者作出合適的決定。 這些都是銀行評估貸款人是否有能力償還貸款的方法，有能力通過按揭申請人壓力測試，才有機會通過貸款申請。
- 你可利用中央電腦資料庫搜尋全港私人大廈（包括住宅、商業、工業大廈）的基本資訊，包括大廈層數、單位數目及管理組織等。
- 在最新的2021年《倫敦規劃》中，甚至訂明睡房面積的規格(即單人房為7.5平方米，雙人房為11.5平方米)；22註釋符號代表Greater London Authority 。
- （3）房屋天面上層高在2.20m以上（含2.20m）的樓梯間、電梯機房、按其結構的外圍水平投影面積計算。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 例如，採用開放式廚房、掛牆式電視和變形傢俬等，都能夠增加屋內的空間感。
這裡即是說，“實用面積”與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。 這裏即是説，“實用面積”與實用率成正比，房屋的單位實用面積越大，實用率的百分數就會越大。 實用面積比率 翻查發展商樓書，原來那近1萬方呎樓面平房包括二千多方呎電錶房、消防水缸、消防泵房、泳池濾水泵房、食水和沖廁水泵房、消防花灑水缸等一些設置在平房地庫設施。 據一手條例，以上項目沒有列明在條例中是否計算在實用面積內，故發展商計算入實用面積亦無可厚非。
實用面積比率: 建築面積實用面積分不清？實際可用面積有幾多？
然而，並非所有住宅物業能提供實用面積，例如村屋是以建築面積標示，該建築面積可從測量師報告查證。 從2013年1月1日起，地產代理在處理二手住宅買賣或租賃時，須向客戶提供該等物業的實用面積，而且須按實用面積計算呎價。 因此，內攏面積（可鋪地毯面積 Carpeted Area）才能真正反映室內的可用面積。 免責聲明：凡註明“28HSE編輯部”的所有文字圖片等資料，版權均屬28HSE LIMITED所有，轉載請註明出處；文章內容僅供參考，不構成投資建議，也不代表28HSE讚同其觀點。
雖然站內居屋不算多，但數到最大型私樓項目，也莫過於「沙田第一城」，屬本港的十大藍籌屋苑之一，向來受上車客追捧，實用面積由 實用面積比率 呎不等。 為迎合不同人數的家庭的需要，香港房屋委員會（房委會）興建的居者有其屋（居屋）單位有不同的面積，一般來說，實用面積介乎大約270至450平方呎。 視乎個別地盤的環境因素，例如位置、地形等，房委會亦會考慮設計一些較小或較大的單位，以達至地盡其用。 單位所享有之景觀受其座向、樓層、高度、周邊建築物及環境所影響，並不適用於所有單位。
實用面積比率: 平面圖實用面積與真實情況有差距？
於發展項目拍攝的影片/相片/圖像所示的環境可能不時改變。 且所示的設計、布局、間格、建築、位置、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件等不一定在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考。 賣方保留權利不時修訂及／或更改會所設施之裝置、裝修物料、設備及其間隔、用料、傢俬、設計、布局、用途、規格及顏色等的權利，而無須另行通知。 會所、園景花園及/或康樂設施內的設施及落成日期以屋宇署、地政總署及/或其他相關政府部門之最終批核爲準。 會所、園景花園及康樂設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款、會所使用守則及現場環境狀況限制。
售樓說明書裡面所顯示的實用面積有機會比單位實際情況有差距，因為樓書裡面的尺寸不會將單位的裝修物料例如地板或批盪計算在內。 因為「樓書平面圖」所顯示層與層之間的高度距離，是指該樓層的石屎的地台面與上一層之石屎地台面之高度距離。 大家買樓是根據Construction floor area 我翻譯作建造面積但同時亦可譯作建築面積, 所以售樓書上的計算實用率是用建築面積來計算; 但你們買樓的尺價是建造面積. 大家為何會覺得70%實用率的房子都很像只得65%實用空間, 就是這原因. 建築面積是簡單來說是所有大廈內所有室內空間的面積, 但減去部份括豁免面積.豁免面積是停車場、消防梯、機電設備、20平方尺的環保露台、1米深的窗台等都是豁免面積.
實用面積比率: 香港
好處令房和廳都四四方方,但壞處是廳望廳, 所以有鑽石廳則出現如麗港城、海怡半島般. 在其他國家熱賣的樓盤多數都是因為其地理位置、景觀、四周環境和交通配套等因素來得到大眾的垂青，而致勝之道往往在於其間格和建築設計。 一般人在買賣樓宇時，很容易只注重樓宇的實用面積，而忽略了樓宇所佔的地權份額。