期間，監管局共發現95宗相關的違規個案，及接獲11宗投訴。 在95宗違規個案中，90宗在二○一三年上半年（即通告生效後初期）發生。 至於其餘5宗在二○一三年上半年之後發生的違規個案，有1宗指稱成立，被處以譴責及罰款港幣1,000元；另外2宗指稱不成立。
所以變相起窗台就可以讓每個單位起大小小，到時賣都可以賣得更高的價錢。 配合新修訂，地監局及消委會亦會加強對代理業界及消費者的 育工作，其中地監局提醒代理需向準買家同時提供單位建築及實用面積計算的呎價。 當中啟業管理的雅典居及信和管理的帝柏海灣都有弧型設計的巨型窗口，相對難在室內清潔外窗；信和管理萬景峰有巨型窗台；而高衛管理的渣甸山名門有玻璃幕牆，但以上幾個住宅的管理處皆指他們不設清潔外窗服務。 在萬景峰服務了6年的菲傭Rowena說，六年來管理公司都沒有清潔過住宅外窗。
實用面積窗台: 樓書中顯示的「樓面平面圖」尺寸，可否作為訂造傢俬的參考？
沙田第一城於1980至1987年間入伙，共有七期合共52座，提供10,642個單位，實用面積介乎282至854平方呎。 由於該屋苑座數甚多，故不是全部則都躋身則王行列，部分座數的單位亦設窗台。 這次的三房則王位於第一期的9座的B室，實用面積451平方呎，建築面積544平方呎，全屋不設窗台，實用率達83%，八成以上的實用率是則王基本要求。 今時今日，當400多平方呎的新盤，只能以一房或兩房開則的情況下，一個實用面積450平方呎，能擁有三房兼冇窗台、冇工作平台，洗手間並非黑廁且有梗廚的單位，堪稱靚則完美演繹。 事實上，條例的實施，不會出現某住宅物業應以那一個版本計算「實用面積」的問題。
如任何圍封牆將住宅物業、露台、工作平台或陽台與毗鄰的住宅物業、露台、工作平台或陽台分隔，須從牆壁的中間開始量度。 他又指，發展商考慮採用這類開則時，需要考慮每戶之間的距離，若散熱器彼此太接近，有機會出現過熱而停止運作。 申請有關單位的文件，內會有該單位的實用面積資料。 文件記載的數字以平方米顯示，故再乘以10.764才等於平方呎。 例如文件顯示實用面積為95平方米，便等於約1022平方呎(95 x 10.764)。 在此就恒生銀行有限公司之估值服務供應商提供的任何物業資料及估值，僅供參考之用，對本行並無約束力。
實用面積窗台: 實用面積的定義是什麽？
根據條例，一手住宅物業的售樓說明書、價單和廣告，只可以實用面積表達物業面積和物業的每平方呎／每平方米售價。 InTdesign 實用面積窗台 design director Jacky Lee說，業主很想保留主人房裡的對流窗，因此只能做一個只有平常一半濶度的衣櫃，讓路給對流窗。 由於單位樓底逾10呎，因此即使將地台加高至窗台位置，由地台至天花仍有近8呎的空間，不會有壓逼感；同時視覺上，窗台就變成一個落地大玻璃窗，感覺更開揚舒適。 至於標準價單的範本則已交予政府研究，現有待落實。 由五、六十年代至八十年代，部分屋苑都設有露台，如沙田第一城的千呎大單位，以及碧瑤灣等豪宅。
發展商只能以實用面積表達一手樓的面積、每平方呎售價。 這裏為大家補充一點，只有用來當住宅的物業必須要用實用面積來計算平方尺出售，其他物業如商鋪、寫字樓、工廠大廈都不需要强制性跟著實用面積計算。 不過還是提醒買家在置入其他物業時要仔細計算單位的實用率，不要單單參考建築面積。 實用面積與可用面積並不相同﹐除了單位的內攏大小，還包括牆身厚度。
實用面積窗台: 查詢物業資料(樓齡、面積及許可用途)
換言之，在查看新盤售樓說明書的平面圖，我們也能得悉甚麼面積是要付費購買，卻用不到的空間，當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。 你應詳閱政府租契（又稱「地契」）及大廈公契，兩者包含很多實用資料。
現時香港大部分新盤都包括露台或工作平台的設計，其面積也會計算入實用面積，但大多空間很細，極不實用。 實用面積窗台 建築面積具爭議的是，有多少項目被包括在公用面積內。 以往發展商會把一些公用面積計算入建築面積內，例如包括停車場、公共走廊、管理處等，令單位出現低實用率。
實用面積窗台: 露台及工作平台計入實用面積
如果你正籌備資金做業主，可以用使用Junto新盤篩選，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 我們建議你使用電腦瀏覽器或恒生Mobile App登入以加強保安。 許多新手買家在置業前都有許多疑問，記住千萬不要著急，做好功課才簽合約。
發水樓指地產發展商為了賺取更多利益，出售的建築面積比實際可建面積多。 由於香港賣地有對於地積比率的規限，但是建築事務監督有權豁免部分，不需要計入總樓面面積。 由陳智思領導的可持續發展委員會，其「發水樓」報告指出，政府應檢討窗台的豁免安排。 於1980年，屋宇署發出作業備考，容許發展商設置最深50cm的窗台。 由於窗台是計入建築面積，置業者是要真金白銀購買。 實用面積窗台 根據《一手住宅物業銷售條例》，住宅單位的實用面積需要由物業的「圍封牆」外部開始量度，包括物業內部的間隔以及柱的面積，任何將住宅單位及公用部分分隔的圍封牆，牆的厚度同樣會計算在內。
實用面積窗台: 建築面積
仔細閱讀樓書列出的牆身厚度尺寸，更可進一步了解內攏面積。 早期在建築面積及實用面積上是沒有統一的定義和明確的指引加上以前建成的屋苑沒有露台及工作平台，所以樓齡較久的實用面積會更寬闊一些。 這也解釋到，為何一手樓與二手樓的實用面積明明是一樣，不過真正可使用的空間有出入，以致讓人感覺二手樓比較實用。 實用面積是指個別單位獨立使用的樓面面積，包括工作平台、陽台、露台，而量度實用面積的方法是由單位外圍開始。 有部份住宅或會有所不同，如設有私人電梯大堂及車房等的住宅屋住戶﹐若有法律文件證明以上設施只屬於私人用途﹐則有機會將以上設施計算在實用面積之內。
- 而且，實用面積現時已成為二手住宅物業買方比較不同住宅物業的面積及售價的普遍基準。
- 所以變相起窗台就可以讓每個單位起大小小，到時賣都可以賣得更高的價錢。
- 他指，美國上周首次申領失業救濟人數增幅超過預期，顯示當地勞工市場仍然存有不確定性，集團預期利率水平將長時間保持高位，但今年市場仍然有望逐步平靜。
- 而這款牆布有一種絲質的閃亮效果，加上中間的黑鏡鋼條裝飾，令客廳在素淨之中添上一點高貴感覺。
- 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位，這牆身就能與毗鄰單位分擔；如果單位處於大單邊，這牆身就要一力承擔，變相準買家購買的額外面積，就在於用不上的牆身面積上。
買樓最怕買到面積不實用的單位，花費一大筆金錢，當然希望買到一個最心儀的單位，所以建築面積和實用面積絕對是重要的概念，必需要搞清搞楚。 通常低層單位的的牆身會比高層單位較厚，因為低層結構需要更強承重力。 因此，同一實用面積，低層單位的「內籠面積」會較高層單位小，即是實際可用空間也相對較小。
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某一手住宅物業的「實用面積」，是以賣方在出售該一手住宅物業時須遵循的「實用面積」的定義來計算。 實用面積是從建築面積中扣除建築物的公共空間例如會所、電梯大堂及天台、天井、台階等分攤面積，計算得出的面積範圍，但不同地區對「實用面積」的定義存在分別，而「實用率」百份比亦沒有充一標準。 實用面積窗台 資深建築師馮永基解釋，玻璃幕牆設計首先在外國興起，1950年代開始在香港出現，近年亦愈來愈多建築使用這設計。 使用玻璃幕牆除了能令住宅更美觀，亦能減少鋪石屎的工人的需求。
利嘉閣董事總經理廖偉強料，可減低發展商與買家之間的誤會及投訴。 以上兩者均為環保「發水」產物，卻被新定義視為實用面積的一部份。 換言之，「發水」的情況是隱藏在所謂「實用面積」之中，不可一廂情願以為真的「實用」。 大家看完以上一段「官方文字」後，或會感到一頭霧水，究竟現在所謂「實用面積」，與一般人的理解又是否相同？
實用面積窗台: 【買樓實戰】露台‧平台‧主力牆 「樓面面積」vs「實用面積」你要知
若合併露台以換取較大空間，放置晾衣架也較方便、實用。 在條例及利潤因素下，個別新盤即使提供面積只有200餘平方呎的開放式單位，也會連有露台及工作平台，分布於廳堂兩側，與單位形式一個「凹」字。 而兩者的空間僅足夠容納一至兩人，故被戲稱為「懸棺式平台」。 置業新手必需要分清楚，不要被混淆，最後失了預算，入手了看似面積寬裕、但實際原來沒多少可用面積的單位。
此外，玻璃如有適當隔熱，更多自然光透入時，亦比較環保。 實用面積窗台 現時計算住宅物業的樓面面積時，須從圍封物業的圍封牆的外部開始量度。 面積計算要包括物業內部的間隔及柱的面積，但不包括圍封物業的圍封牆之外的任何公用部分的面積。
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此外，監管局亦於二○一二年五月發出另一份執業通告，要求地產代理由二○一三年一月一日起，必須向二手住宅物業的客戶提供物業的實用面積，和以實用面積計算的售價資料。 自此，無論是一手或二手住宅物業，買家均可獲得以實用面積表達的單位面積，以及每平方呎／平方米售價的資料。 為提高新盤銷售資料的透明度，經過約五個月商討之後，政府終統一住宅樓花「實用面積」（SaleableArea）的定義，並於昨起納入地政總署的預售樓花同意方案之內，以作正式規管。 另地產建設商會（下稱地建會）昨日同時發出標準價單範本及作業指引，要求發展商會員統一採用，同時，地產代理監管局亦發出執業指引，提醒代理需向準買家同時提供單位建築及實用面積計算的呎價。 立法會房屋事務委員會昨日與房屋局、地產建設商會、消委會、測量師學會及地監局開會商討一手住宅單位統一實用面積定義及表述方法。 運輸及房屋局常任秘書長(房屋)陳鎮源表示，早前與相關方面商討，已原則上達成共識，實用面積包括單位的主體面積(即單位內廳、房、廚、廁)及露台，其他地方如窗台不會包括在實用面積內，而是另外逐項列出。
實用面積窗台: 實用面積等於可用面積？
今日精選屋苑6座高層B室，實用面積526方呎，採2房設計，已有雅裝，主要望附近樓景，現時放盤叫價788萬，實用呎價約14981元。 近日多個新盤無懼疫情開售，除了為首置及換樓人士提供折扣優惠，發展商更會提供不同的即供及建期付款計劃予置業人士選擇。 曾與「將軍澳港鐵屋苑大聯盟」一同請願，指港鐵物業管理費過高的西貢區區議員方國珊指，據她所知，因為費用昂貴，港鐵大部分物業都沒以吊船清潔外窗。 早期大型私人屋苑如太古城、美孚新邨的窗戶都比現在的細。 除了窗口愈建愈大、去窗花，巨型窗台、以落地玻璃式玻璃幕牆取代石屎牆的做法近年亦甚為常見。
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他指，玻璃幕牆規定起碼十六分之一的部分能打開，確保空氣流通及緊急狀況可用。 左右兩邊為能打開的活動窗，中間最大一幅為固定玻璃，不能打開。 此外，窗戶設計款式愈來愈多，有不少住宅呈流線型設計，將部分空間如主人房設計成半圓形。 這種不便室內清潔的窗台及玻璃幕牆成為潮流，背後原因之一，原來是因為有利可圖。 若果購買一手樓，都要從售樓書中的樓面平面圖了解單位面積大小，但坊間有意見指，平面圖顯示的尺寸，未必跟單位內實際量度的面積尺寸相同。