最新推出的3期在2015年年底交樓，而最后一期四期預計在2017年年中交樓。 8時30分，在深圳地鐵寶體站A出口，早早聚集了十多個深圳看房者。 大巴的座位只坐滿了大約三分之一，似乎熱度不足，一路上乘客交流也很少，經過一個半小時的車程很快就來到中山。 前半生任職香港政府，後半生做澳洲華文報紙編輯、電台節目主持，現在退休。 思想不中不西、亦中亦西，畢生愛好文學、歷史、哲學、電影、音樂、Hi Fi、攝影和武術。 在中港兩地從事地產行業逾30年，是英國皇家特許測量師學會會員。
- 對於中山市政府推出有關新措施，中國奧園（3883）的公關公司表示，奧園並無評論。
- 反觀上半年，中山公開招拍地塊不多，共僅有三幅，佔地面積為43.1萬平方米和樓面價為7,024元/平方米，同比都大漲一倍以上。
- 市場憧憬當深中通道開通後，會有不少在深圳工作的人士到中山居住，因此不少深圳、香港及珠海的投資者已搶先登陸。
- 【明報專訊】誠然，現時深珠通道仍處於規劃階段，惟於承建商中標公示及早前的《十三五規劃》可見，深珠通道建設勢在必行。
- 由於深圳只有兩成人有自資物業，所以很多人轉向東莞等周邊地區置業，以解決居住問題，而中山城區的配套完善，可帶來良好居住環境。
但深中通道落成後將於位處中山東部的馬鞍島登陸，途經火炬開發區才會直達中山東區及南區等新發展市區。 在政府《中山火炬開發區國民經濟和社會發展第十三個五年規劃綱要》中，開發區有五大定位，簡言之，這區將被打造成「科創產業+經濟+居住」三合一的新發展區。 在規劃中，未來五年，火炬區將以健康醫藥、智能裝備兩大戰略性新興產業為核心，期望這區2020年能進駐320家新科技企業，佔全市4成，推進廣東省金融、科技、產業融合創新綜合區；期望上市企業達12家。 產業以外，政府亦大力增加生活配套，包括輕軌站、整治15條河涌建設生化環保區；將新建7所幼兒園和3所中小學等。 有意在中山買樓的話可考慮奕翠園、懿薈、方直‧彩虹公館、大信． 活力城及中山棕櫚彩虹等，這些樓盤周邊配套完善，生活方便。
中山樓價: 政策及基建帶動 中山樓市有力再上 西區及火炬開發區具優勢
其中，翠亨新區與深珠通道「落腳點」的珠海唐家只是一街之隔，位處深中通道及深珠通道之間，在投資角度而言，地理位置很好，因此投資者也預期翠亨新區樓市「有排升」。 最近亦有很多投資者尋找翠亨新區的樓盤，該區不乏樓盤供應，但一般規模較細，只有數座至十座物業。 另外也有超大型樓盤錦繡海灣城，駕車10分鐘也在樓盤範圍內。 近十年來，中山樓市一直是珠三角的價格洼地，也頻頻吸引著廣州、深圳和珠海的投資者前來投資。 不過在此之前，很多投資者要么割肉甩賣，要么長期套牢，一名廣州投資者2011年進入中山樓市，2015年賣出，四年虧損20萬。
據觀察，售樓中心門口停滿了轎車，其中大部分以粵B、粵S為主，也有少量中山及全國各地的牌照。 期間，有一位深圳看房客告訴筆者，他已經多次前來中山看房，目前中山的價格差不多是深圳的1/6，升值空間巨大，打算買一套進行投資。 近年內地樓價雖飆升，但始終較香港低水，百多萬元已有不少選擇，故吸引港人在當地買樓退休，或是收租等升值。
中山樓價: 中山置業 買 中山樓，該選哪個區？中山樓市 精選樓盤、中山投資五大區筍盤、置業投資資訊
其中最高的是東區，價格近1.5萬元/㎡，點擊可回顧東區片區報告：房價穩居中山第一的東區到底有什麼優勢？ 外地購房者除了深圳之外占比5%之外，廣州、香港、珠海均只占1%。 東部組團雖僅有開發區和南朗鎮、翠亨新區三個區，但都是有發展潛力的。 點擊可查看往期回顧：凱茵片區：新老中山人都青睞的富豪區/從旅遊小鎮到特區中心，翠亨新區變了！ 南朗鎮和開發區的兩年二手住宅房價漲幅均超過70%。 中山樓價 其中，房價上漲之快，均得益於深中通道，這兩個區的東部是深中通道的出口。
黎誼表示，疫情期間有四成多深圳人到中山置業，當中距離深圳前海20分鐘的馬鞍島，成為深圳人入手地區。 疫情期間有優質新盤以三萬元呎價推售，很快已沽清，而當區一般物業呎價亦達到兩萬元。 不過，她坦言，馬鞍島是深圳人之選，中山人則會選擇石岐、西區及東區等，可滿足生活及剛需的城區。 中山樓價自2015年起持續上升，至今已增長一倍以上。 黎誼指出，二手物業均價由以往每平方米13,000 元（ 人民幣，下同）跌至去年約12,000元；一手物業均價則由以往每平方米12,000元，升至13,000餘元。
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近年落實興建的深中通道，連接深圳西部及中山東部，全場24公里，預計可以將深圳到中山的車程，由2、3小時縮短至半小時。 中山樓價 有意進軍大灣區的海外投資者往往選擇在香港設立房地產交易營運基地，同時在深圳或廣州設立外商獨資企業，以便投資於具升值能力的物業。 雖然這個趨勢在其他大灣區城市尚未顯著，但蕭亮輝認為當廣州和深圳的機遇隨著時間遞減，對可交易股權的競爭增加，機構投資者便會開始考慮其他大灣區城市。 中心組團可謂是集齊了全市最優質配套的組團區域，八個鎮區中，有三個超過全市均價。
CK創大地產執行董事黎誼（Joyce）指，中山去年樓價跌幅並不嚴重，部分地區橫行或只有輕微下跌，個別地區甚至有所上升。 中山樓價 到今年首季更有多個二手物業封盤，觀望再有國家政策帶動樓價向上。 她認為現時正是入市良機，且有不少優質新盤選擇，當中特別推介西區及火炬開發區可作為港人置業之選。 中山樓價 中山是港人熱門的揀居地，過去樓價一直持續上升，要入手優質樓盤相對困難，惟去年受疫情影響，中山樓價終見稍微回落。 隨著深圳發布二手樓指導價，東莞調整商品住房限購年限，中山有望受惠政策改變及深中通道帶動，迎來新的樓市機遇。
中山樓價: 港人珠海中山買樓須知，珠海中山買樓注意事項
記者到過中山四趟，當中兩次是參加香港地產、中山地產的睇樓團，可是，究竟那區才是中山市中心，到現在仍是搞不清。 中山地產經紀指：「東區和南區比較繁榮，西區比較偏僻。東和南區之間，我建議買南區。」當天，我們亦只看過三個區，包括東區、港口鎮、火炬開發區的樓盤。 後來參與香港地產的中山睇樓團，香港經紀則帶我們到興中廣場用膳，指石歧、西區才是中山市中心。 他指，中山住宅庫存量截至9月中旬有49781伙，並集中於火炬開發區（包括馬鞍島）、三鄉、坦洲鎮，基於中山人口增長，舊區住屋剛性需求大，去庫存高，而新區則供過於求，估計樓市短期內仍先以去庫存為目標。 不過，由於東莞及深圳收緊限售政策，加上深中通道利好帶動，因此，過去半年中山成交量仍能保持平穩，過去半年每周錄約700至900宗住宅成交。
對於港人退休選擇，她推介神灣區，當區樓盤每平方米一萬餘元，價錢便宜，區內也有遊艇碼頭等發展。 黎誼坦言，中山一向「安穩」，過往未有積極推動經濟，但在疫情期間，中山市政府推出多個長遠方案，積極招商幫助經濟發展，因此中山在今年一季度GDP同比增速上升（由去年-13.1%逆轉為+25%）。 一方面通過舊改改善市容，亦有馬鞍島、翠亨新區及南朗的規劃發展，並有中山溫泉及歡樂海岸等旅遊產業配套，將可帶動更多人流。 由於深中通道落橋周邊地區仍未成熟，黎誼個人會選擇東區或西區等城區物業，認為「較穩陣」，最重要是有當區居民承接。
中山樓價: 中山恒大御府暂无网友点评，快来说两句吧~~~
但一位香港90後劉先生洞悉先機，早在前幾年就投資大灣區，至今手上持有2個物業，並且全部升值，未來更… 其中橫琴屬於自貿區，目標發展商務服務、金融服務、休閒旅遊、高新技術、科教研發等較高增長行業，當地的樓價在珠海亦是數一數二，當地一手樓價高達5萬人民幣左右一平方米，超過珠海平均價一倍。 與中山相比，珠海人口較少，但人均GDP較高，而且與澳門相連，樓價亦較中山為高。 不過，過去珠海所憧憬的橫琴發展以及港珠澳大橋，前者一直發展中，後者於今年落成通車，因此相對於中山的慨念，珠海的發展似乎更為實在。
有業內專家坦言，中山樓市新房供應量大，二手房價格低，以過去經驗來看“炒不起”。 根據數據顯示，去年中山市全年新增住宅75073套，而深圳住宅新增也僅為63770套，只有300多萬常住人口的中山，新房新增套數還遠遠超過了深圳。 2018年中山一手住宅總成交65,088套，約月均數是5,000至6,000宗，成交均價12,530元每平米。 即是受歡迎地區一手新房介乎16,000至20,000元每平米，今天的一手房價已是三四年前的三倍了。 中山樓價 無庸置疑的是，對比珠江口對岸的深圳市，與大橋一脈相連的珠海、澳門及香港，中山住宅仍是相當低水。 佔全市買家約7%至10%，預期中港兩地全面通關後，將對中山樓市帶來正面因素，但強調樓價發展仍以當地人口增長及國內購買力為主要因素。
中山樓價: 香港地產
不過，一手房價自此徐徐回落到今年上半年成交均價13,409元/平方米，同比下降約5%。 如果香港人考慮中山置業，請注意現行中山限購令情形：本地戶籍限購3套，非本地戶籍限購2套，香港人須祖籍中山方能購買一套一手樓，二手房、商業公寓則不限購。 香港人多數喜愛居住一手新房，先回顧下各區域一手房價情形。 中國房地產估價師張宏業撰文指出，2018年中山樓市呈先低後高。 2017年4月後，受到限購新政的打擊，無論成交均價或成交量都顯示走低，整年於低位低量平緩過渡。
惟內地物業市道以至稅務條例等均與港樓有別，港人一不小心，容易跌入陷阱。 今次讓法律界專家分析內地買樓真實案例，讓大家精明置業。 反觀上半年，中山公開招拍地塊不多，共僅有三幅，佔地面積為43.1萬平方米和樓面價為7,024元/平方米，同比都大漲一倍以上。 較為矚目的一宗位於石岐區的巨無霸地塊，係落實華僑城歡樂海岸項目的用地。 另外兩宗位於翠亨新區及南朗鎮，均為純住宅用地，由恒大集團及星河地產投得。
中山樓價: 樓市資訊 | 美聯物業
[摘要] 受惠於 落實「粵港澳大灣區銷售人員為準買家計算單位實價規劃」及港珠澳大橋即將落成，區內城市樓價升幅凌厲，吸引本港投資者或有意北上置業兼退休人士青睞，當中以位於大灣區 的中山、惠州及江門 受熱捧。 中山城區分東區、西區、石岐區、南區、火炬開發區等。 黎誼表示，東區是商業區，由東區延伸的火炬開發區多從事金融業務、醫藥創科研發及高新科技，該區在去年及今年有良好發展，在廣東省的開發區之中排名第五，位居深圳、東莞、佛山及廣州之後，並大幅拋離江門及肇慶的開發區。 現時，火炬開發區在169個國家高新區中綜合排名第46名，較上年度上升10位。 目前，中山的住宅盤源選擇較多，價錢亦較珠海便宜；再者，由於中山此前限購，發展商囤積了不少盤源，為求盡快出貨以減輕資金壓力，他們也不敢貿然抬高價錢出售，多以舊價去貨存。