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港鐵在2014年9月重新推出招標,補地價金額回落至103.56億,較2012年時招標時減價18.5%,每呎補地價金額回落至3,832元。 奧海城上蓋物業 針對基座的60萬呎商場,港鐵也拋出兩個方案予發展商選擇,可以選擇全權營運商場,或放棄營運商場。 放棄營運商場,港鐵會代繳75億元的商場及補地價建築費,令每呎補地價進一步降至2,500元;港鐵列明,發展商收回成本70%後就要分紅,而分紅比例最少15%。 商場主要租戶包括佔地約7,000平方呎的百佳International(已結業)、佔地近1萬呎的玩具反斗城、面積超過1萬呎通利琴行旗艦店及8,000呎的大眾書局(已結業,原址現為誠品書店)。 奧運站 @中原樓市片區 油尖旺區的奧運站@中原樓市片區,區內共12,316個私人住宅單位,涉及人口共31,962人。

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Tung Nam Lou Art Hotel 附近的人氣景點包括女人街、美麗華廣場和美麗華廣場二期。 香港各區不少商場都是寵物友善,九龍狗商場有圓方、Mikiki,港島狗商場則有赤柱廣場,部分狗狗商場不但有寵物專用設施,更開設了狗可入餐廳。 2015 年,美食廣場大食代搬遷到一樓,原址改為佔地約 14,000 平方呎的無印良品連 MUJI Books。 奧海城 MUJI 按照服裝、家品、Cafe & Meal MUJI 等主題劃分為不同區域,每個區域均有相關主題書架,例如家品區擺放空間與收納相關書籍,Cafe 旁則擺放飲食書籍,把圖書與商品二合為一。 另外,奧海城內「隱藏」了一個公共休憩公園——奧海公園,原本內裡矗立了「風之后」李麗珊的風帆雕塑,以慶祝她於 1996 年奧運會贏得香港首面奧運金牌,可惜 2012 年受強颱風韋森特吹襲而倒下,最終被迫拆卸。 奧海城 2 期北翼中庭可供舉行各類型藝術展覽或文化活動。

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  • 料承接該優勢,相信9 月份無論在營業額及人流均會穩步上揚。
  • 今次推出的第一期為項目的第2及第3座,提供一房至四房單位,撇除底層及頂層的特色戶,實則上提供一房至三房單位,當中以三房為主,享有的景觀也是最好。
  • 奧運站係港鐵喺香港九龍大角咀西部新填海區邊嘅車站,嗰個位原本係大角咀碼頭。
  • 至於2B座D室、3A座C室之間,2B座D室面積較大,但只是大了在玄關位,視乎自己有沒有需要而定。
  • 三期停車場入口和停車場的車輛通道則採用豪華宮廷式設計。
  • 跟馬鐵站大圍站最能直接比較的,一定非長實跟港鐵發展的「名城」莫屬。
  • 另外沿著附近小商舖,在「大圍站」對面的「富嘉花園」下方設有多間小商舖,有很多小食及茶餐廳。

東方汎達酒店位在熱鬧的旺角,距離太子地鐵站有 5 分鐘步行路程。 奧海城上蓋物業 飯店提供舒適且經濟實惠的住宿空間,客房內均配有平面電視及免費網路。 每間客房均飾以風格獨到的設計,房內配有室內保險箱及沏茶/咖啡設施。

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二期商場的正門入口設有一個大型露天廣場及戶外大電視,而商場內地下亦設有一個大型主題中庭,因此該處成為大型活動如觀看世界盃、奧運、節日倒數的熱門舉辦地點,當中以電視廣播有限公司在奧海城舉辦活動的次數最為頻繁。 此外,不少電視劇和電視廣告都在此取景,例如《戀愛自由式》、《情迷黑森林》和《原來愛上賊》,惟因陳志雲受賄案而已大幅減少。 港灣豪庭港灣豪庭共有10幢,每座樓高44層, 一梯8伙,有兩房至四房間隔, 面積介乎四百幾至八百幾呎,總共有3500多個單位。 而根據市建局招標協議規定,項目須符合協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求。 其中智能系統包括家居用電、用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統及樓宇管理系統,以提供一個可持續發展的生活環境。 共有315伙,分佈於3樓至樓,實用面積為262至374平方呎。

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我們好粗略拉勻一房平均價去計,柏傲莊回報大約2.1厘。 但我覺得,與其跟薈蕎及珀玥比較,這兩個樓盤本身規模細,比較指標低。 反而最直接比,是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。 兩個盤現時平均呎價分別是16,750元及18,250元呎。 所以今次18,922元/呎的平均呎價,大致叫做貼近溱岸8號二手價出。 另外,首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。

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包括2A座A及B室、2B座A及B室、3A座A及B室、3B座AB及C室;部份受噪音影響較輕微的單位,則安裝減音窗、或減音露台或工作平台等。 但雖然上述單位較受噪音影響,但這邊單位前方會面學校群及「新翠邨」,遠眺「金獅花園」一帶的景觀,最遠可望到「獅子山方向」,景觀角度大致跟「名城」的「C及D室」相近,而且方位向東南、或向南,部份準買家或會鍾情。 至於位於大圍街市旁的「珀玥」,同樣是政府推出招標的用地。 遠東在2014年4月僅以1.48億元投得,以全盤可建樓面52,539呎計算,每呎地價僅2,817元。 最終全盤共提供118個單位,並在2018年7月開售,首批推出112伙,折算每呎21,400元,創出大圍區的呎價新高。

首期連同律師釐印支出就大約要273.5萬才可以入場。 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站,所以相比周邊建築,「柏傲莊」明顯高了一截,大部分單位都享有開揚景觀,那到底怎樣選擇呢? 第一期主要分三大景觀:向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶,而景觀的選擇往往取決於戶型。 雖然在生活配套及交通等因素上,馬鐵大圍站上蓋甚具優勢,但這個置於基座上蓋的物業卻也面對沉降的問題。 大圍站南行線月台末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降,超出了沉降可接受的21毫米標準,故一度停工。 其後政府放寬沉降標準至40毫米,經屋宇署確認車站結構安全,在徵詢過港鐵意見後,認為復工不會對車站結構及鐵路運作安全構成影響,項目才得以復工,但究竟對上蓋建有樓高41-50層樓有沒有影響,值得準買家自己衡量。

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雖然項目推出招意向時共收到十五份意向書,但最終只有長實、恒地及新地入標,項目終流標收場。 油尖旺區的奧運站@中原樓市片區,區內共12,294個私人住宅單位,涉及人口共31,962人。 區內主要屋苑包括 柏景灣,浪澄灣,維港灣,君匯港,凱帆軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 奧海城上蓋物業 68,000,年齡中位數為 39.3歲。

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屋苑設有會所、而近萬平方米的平台花園,亦適合寵物做運動。 利奧坊‧曉岸屋苑三樓設有會所, 而平台花園亦適合帶寵物走動走動。 利奧坊‧曉岸鄰近港鐵奧運站, 有行人天橋直達,步行都唔駛十分鐘, 香港樓宇按揭 經東涌線過海,快捷方便,最啱跨區工作嘅你。 至於日常民生需要,附近亦滿足到, 基座設有利奧坊商場,連同同系列項目落成後, 會發展成大型商圈,食肆民生商店齊全, 附近亦有唔少寵物美容及用品店。 五星級的香港康得思酒店矗立於繁華的九龍中心地段,與港鐵旺角站和朗豪坊購物中心相連。

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商場設計將糅合高雅及大自然柔和色系,採用特別的燈光設計,以及高透視度加強場內空間感,為顧客在購物消閒時帶來溫暖舒適的氛圍。 恒基旗下大角咀港灣豪庭廣場則以綠色世界盃為主題,在商場內建構既環保又富藝術氣息的巴西亞馬遜熱帶雨林場景,本地藝術家以不同回收物料製成各式各樣的亞馬遜動物,包括巨型紙製美洲豹、蛛猴、紅尾鸚鵡及足球皮製巴西龜。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 二期停車場設置全港首部“輪胎自動充氣機”,免費幫駕車人士替其座駕輪胎自動打氣。 以購買樓價1,500萬元單位的即供買家為例,額外津貼連利息補償可獲115萬元,倘以建期付款的買家,則獲38萬元。 大圍站上蓋物業柏傲莊 III,因牆身底座混凝土檢測未達要求,發展商新世界(0017)今﹙8日﹚表示,決定拆卸重建,料因而需延期交樓約九個月,受影響的住戶涉846戶。

  • 而申請轉按,希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險,便需要找一間高估價的銀行。
  • 在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」,這幅用地現由恒隆地產所持有。
  • 本文介紹的是位於海帆道奧海城一期地下,維港灣與奧運站對面的公共運輸交匯處:關於深旺道奧運站對面、匯豐中心基座的公共運輸交匯處,詳見「奧運站公共運輸交匯處」。
  • 奧海城二期商場在2001年落成,樓高3層,面積為60萬平方呎,為三期之中最大的。
  • 地鐵上蓋大概分為4類,第1類是車站等都是設在物業的旁邊,車站上蓋沒有物業,例如將軍澳東港城、港島康怡花園大部分都是這類。

到2019年1月,二期商場現正分階段進行設施改善工程,包括全面更換假天花、翻新玻璃天幕、翻新升降機、翻新停車場入口、興建全新商場入口、翻新洗手間和更換地板,在一樓加建STEM教室等等。 奧海城是直接連結奧運站的 mall,一共有三期,我比較常去的是二期和三期(想一想我好像沒去過一期? )其實是有原因的,因為不管是從我朋友家出發或是我直接從深圳過去,第一個接觸到的都是二期,所以主要時間都會在二期逛。 奥海城还包括3个私人屋苑,分别是维港湾、柏景湾及帝柏海湾,于2000年至2001年落成,它们被称为奥运三宝。 其中维港湾位于奥海城一期,柏景湾及帝柏海湾则位于奥海城二期。 奥海城商场分三期兴建,一期商场于2000年落成,面积为20万平方尺;二期商场2001年落成,面积为60万平方尺。

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所以你先排一排個人喜好,你較著重景觀座向、還是側重單位內是否黑廁、還是純粹看總價而定。 但如果你看景觀,就會選擇3B座A室,次選2A座C室;但如果你關注間隔是否黑厠,就會相反了。 有梗廚的單位,面積會較大,面積去到五字單位都是這類,包括2A座C室(533呎)、2B座C室(523呎)、3B座A室(550呎)。 但2A座C室、及2B座C室就向西北望針山;3B座A室就向南望獅子山。 但如果你話,我以價錢行先,這三柱之中,你就只會選擇2B座C室,因為它的在兩房梗廚中是最細,面積523呎,總價理應最平。 計算投資價值,一房是最高,假設如果租值在不變的前提下,未扣除管理費支出,現時區內舊樓的租值,金獅大約月租10,000元左右,金禧花園就大約11,000元左右。

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柏傲莊III成為本港開埠以來首宗在建中需要拆卸重建的私樓,預計入伙日期延遲約9個月(確實日期將由認可人士核實)。 新世界表示,受影響的846戶買家,無論選擇繼續完成買賣合約或即時取消成交,均可獲得額外津貼及利息補償,以購買樓價1,500萬元單位的即供買家為例,額外津貼連利息補償可獲115萬元。 十三集團致力復興貴族傳統,打造一所全新高尚生活品味之酒店「十三第」,被譽為酒店建築史上最顯赫的項目之一。

奧海城上蓋物業: 置業手冊

我們模擬樓層高度拍攝,發現向東南的單位,在25樓以上才能確保避開前方新翠邨的樓宇,大約在20樓,更會對正新翠邨天台的無線電發射器;而向西的單位,同樣也是在25樓以上,才能確保避開前方富嘉花園。 「柏傲莊」有高度優勢,基本上第一期的所有中、高層單位,都能享有開揚山景與河景,唯獨3B座F室是異類。 此柱扭向北邊,將會對正第8座,雖然中間有內園相隔,但對比其他單位,景觀明顯輸蝕,變相投資價值亦會打折扣。 兩房單位的景觀選擇比三房少,只分向南望獅子山,及向西北望針山的景觀,所以揀盤上只要按景觀喜好,以及是否需要梗廚來抉擇。 根據我們現在看到的航拍畫面,整個項目分三期發展,以L形排開,餘下的地方就是內園及會所設施。

而外望景觀的角度,大致跟「名城」的「A及B室」類近。 還有一點,就是內園單位會受平台上的泛光燈照明所影響,光污染一點需份外留神。 樓盤主打三四房大間隔,三房也分開三房一套、三房一套連工人房、以及三房一套連工人套房;而四房則屬套房加工人房,標準分層單位介乎677呎至1,039呎。 由於樓盤提供較大比例的套房設計,加上鄰近「中文大學」及「城市大學」,故吸引不少內地生合租。 屋苑平均呎價約為16,660元,三房單位入場價1,100萬元,跟一站之隔的「溱岸8號」貼近,而四房單位則1,500萬元起。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。