港鐵在2014年9月重新推出招標，補地價金額回落至103.56億，較2012年時招標時減價18.5%，每呎補地價金額回落至3,832元。 奧海城上蓋物業 針對基座的60萬呎商場，港鐵也拋出兩個方案予發展商選擇，可以選擇全權營運商場，或放棄營運商場。 放棄營運商場，港鐵會代繳75億元的商場及補地價建築費，令每呎補地價進一步降至2,500元；港鐵列明，發展商收回成本70%後就要分紅，而分紅比例最少15%。 商場主要租戶包括佔地約7,000平方呎的百佳International（已結業）、佔地近1萬呎的玩具反斗城、面積超過1萬呎通利琴行旗艦店及8,000呎的大眾書局（已結業，原址現為誠品書店）。 奧運站 @中原樓市片區 油尖旺區的奧運站@中原樓市片區，區內共12，316個私人住宅單位，涉及人口共31，962人。
Tung Nam Lou Art Hotel 附近的人氣景點包括女人街、美麗華廣場和美麗華廣場二期。 香港各區不少商場都是寵物友善，九龍狗商場有圓方、Mikiki，港島狗商場則有赤柱廣場，部分狗狗商場不但有寵物專用設施，更開設了狗可入餐廳。 2015 年，美食廣場大食代搬遷到一樓，原址改為佔地約 14,000 平方呎的無印良品連 MUJI Books。 奧海城 MUJI 按照服裝、家品、Cafe & Meal MUJI 等主題劃分為不同區域，每個區域均有相關主題書架，例如家品區擺放空間與收納相關書籍，Cafe 旁則擺放飲食書籍，把圖書與商品二合為一。 另外，奧海城內「隱藏」了一個公共休憩公園——奧海公園，原本內裡矗立了「風之后」李麗珊的風帆雕塑，以慶祝她於 1996 年奧運會贏得香港首面奧運金牌，可惜 2012 年受強颱風韋森特吹襲而倒下，最終被迫拆卸。 奧海城 2 期北翼中庭可供舉行各類型藝術展覽或文化活動。
奧海城上蓋物業: 奧運帝峰皇殿住宅，屋苑出租，* 帝峰皇殿 3 房 * 海景主套儲物房 + …
House730搵樓大本營是香港的搵樓平台／租屋網，齊集香港樓盤及樓市資訊，網羅業主及各大中小型地產代理的樓盤，助用戶找到心水香港樓盤，網上搵樓買樓更輕鬆。 翻查成交紀錄，同座高層G室，實用面積466平方呎，近日以1,115萬元成交，折合實用呎價23,922元。 奧海城上蓋物業 二期停車場設定全港首部“輪胎自動充氣機”，免費幫駕車人士替其座駕輪胎自動打氣。
- 料承接該優勢，相信9 月份無論在營業額及人流均會穩步上揚。
- 今次推出的第一期為項目的第2及第3座，提供一房至四房單位，撇除底層及頂層的特色戶，實則上提供一房至三房單位，當中以三房為主，享有的景觀也是最好。
- 奧運站係港鐵喺香港九龍大角咀西部新填海區邊嘅車站，嗰個位原本係大角咀碼頭。
- 至於2B座D室、3A座C室之間，2B座D室面積較大，但只是大了在玄關位，視乎自己有沒有需要而定。
- 三期停車場入口和停車場的車輛通道則採用豪華宮廷式設計。
- 跟馬鐵站大圍站最能直接比較的，一定非長實跟港鐵發展的「名城」莫屬。
- 另外沿著附近小商舖，在「大圍站」對面的「富嘉花園」下方設有多間小商舖，有很多小食及茶餐廳。
東方汎達酒店位在熱鬧的旺角，距離太子地鐵站有 5 分鐘步行路程。 奧海城上蓋物業 飯店提供舒適且經濟實惠的住宿空間，客房內均配有平面電視及免費網路。 每間客房均飾以風格獨到的設計，房內配有室內保險箱及沏茶／咖啡設施。
奧海城上蓋物業: 面積(實/建)
二期商場的正門入口設有一個大型露天廣場及戶外大電視，而商場內地下亦設有一個大型主題中庭，因此該處成為大型活動如觀看世界盃、奧運、節日倒數的熱門舉辦地點，當中以電視廣播有限公司在奧海城舉辦活動的次數最為頻繁。 此外，不少電視劇和電視廣告都在此取景，例如《戀愛自由式》、《情迷黑森林》和《原來愛上賊》，惟因陳志雲受賄案而已大幅減少。 港灣豪庭港灣豪庭共有10幢，每座樓高44層， 一梯8伙，有兩房至四房間隔， 面積介乎四百幾至八百幾呎，總共有3500多個單位。 而根據市建局招標協議規定，項目須符合協議中列明有關標準與品質、可持續發展和智能系統的要求。 其中智能系統包括家居用電、用水量系統、家居保健系統、智能顯示屏、家居廢物管理系統、建築信息模型系統及樓宇管理系統，以提供一個可持續發展的生活環境。 共有315伙，分佈於3樓至樓，實用面積為262至374平方呎。
我們好粗略拉勻一房平均價去計，柏傲莊回報大約2.1厘。 但我覺得，與其跟薈蕎及珀玥比較，這兩個樓盤本身規模細，比較指標低。 反而最直接比，是抽出隔離「名城」、及一站之隔都是由新世界發展的「溱岸8號」來比較。 兩個盤現時平均呎價分別是16,750元及18,250元呎。 所以今次18,922元/呎的平均呎價，大致叫做貼近溱岸8號二手價出。 另外，首張價單亦不乏享有城門河河景的最大三房一套連士多房的2A座A室。
奧海城上蓋物業: 商場
包括2A座A及B室、2B座A及B室、3A座A及B室、3B座AB及C室；部份受噪音影響較輕微的單位，則安裝減音窗、或減音露台或工作平台等。 但雖然上述單位較受噪音影響，但這邊單位前方會面學校群及「新翠邨」，遠眺「金獅花園」一帶的景觀，最遠可望到「獅子山方向」，景觀角度大致跟「名城」的「C及D室」相近，而且方位向東南、或向南，部份準買家或會鍾情。 至於位於大圍街市旁的「珀玥」，同樣是政府推出招標的用地。 遠東在2014年4月僅以1.48億元投得，以全盤可建樓面52,539呎計算，每呎地價僅2,817元。 最終全盤共提供118個單位，並在2018年7月開售，首批推出112伙，折算每呎21,400元，創出大圍區的呎價新高。
首期連同律師釐印支出就大約要273.5萬才可以入場。 由於基座有大型商場及馬鐵大圍站，所以相比周邊建築，「柏傲莊」明顯高了一截，大部分單位都享有開揚景觀，那到底怎樣選擇呢？ 第一期主要分三大景觀：向東望城門河、向南望獅子山、向西及向北望內園及針山一帶，而景觀的選擇往往取決於戶型。 雖然在生活配套及交通等因素上，馬鐵大圍站上蓋甚具優勢，但這個置於基座上蓋的物業卻也面對沉降的問題。 大圍站南行線月台末端位置、及一支架空電纜杆的監測點出現沉降，超出了沉降可接受的21毫米標準，故一度停工。 其後政府放寬沉降標準至40毫米，經屋宇署確認車站結構安全，在徵詢過港鐵意見後，認為復工不會對車站結構及鐵路運作安全構成影響，項目才得以復工，但究竟對上蓋建有樓高41-50層樓有沒有影響，值得準買家自己衡量。
奧海城上蓋物業: 地產博客
雖然項目推出招意向時共收到十五份意向書，但最終只有長實、恒地及新地入標，項目終流標收場。 油尖旺區的奧運站@中原樓市片區，區內共12,294個私人住宅單位，涉及人口共31,962人。 區內主要屋苑包括 柏景灣,浪澄灣,維港灣,君匯港,凱帆軒。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 奧海城上蓋物業 68,000，年齡中位數為 39.3歲。
屋苑設有會所、而近萬平方米的平台花園，亦適合寵物做運動。 利奧坊‧曉岸屋苑三樓設有會所， 而平台花園亦適合帶寵物走動走動。 利奧坊‧曉岸鄰近港鐵奧運站， 有行人天橋直達，步行都唔駛十分鐘， 香港樓宇按揭 經東涌線過海，快捷方便，最啱跨區工作嘅你。 至於日常民生需要，附近亦滿足到， 基座設有利奧坊商場，連同同系列項目落成後， 會發展成大型商圈，食肆民生商店齊全， 附近亦有唔少寵物美容及用品店。 五星級的香港康得思酒店矗立於繁華的九龍中心地段，與港鐵旺角站和朗豪坊購物中心相連。
奧海城上蓋物業: 維港灣 筍盤推介
商場設計將糅合高雅及大自然柔和色系，採用特別的燈光設計，以及高透視度加強場內空間感，為顧客在購物消閒時帶來溫暖舒適的氛圍。 恒基旗下大角咀港灣豪庭廣場則以綠色世界盃為主題，在商場內建構既環保又富藝術氣息的巴西亞馬遜熱帶雨林場景，本地藝術家以不同回收物料製成各式各樣的亞馬遜動物，包括巨型紙製美洲豹、蛛猴、紅尾鸚鵡及足球皮製巴西龜。 全選 登記日期 地址 層數 單位 面積(呎) 成交(百萬) 呎價 詳細內容 其它資料 成交資料 沒有資料… 二期停車場設置全港首部“輪胎自動充氣機”，免費幫駕車人士替其座駕輪胎自動打氣。 以購買樓價1,500萬元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬元，倘以建期付款的買家，則獲38萬元。 大圍站上蓋物業柏傲莊 III，因牆身底座混凝土檢測未達要求，發展商新世界（0017）今﹙8日﹚表示，決定拆卸重建，料因而需延期交樓約九個月，受影響的住戶涉846戶。
- 而申請轉按，希望套現最多的現金或以新按揭甩按揭保險，便需要找一間高估價的銀行。
- 在「溱岸8號」毗鄰為「神召會學院」，這幅用地現由恒隆地產所持有。
- 本文介紹的是位於海帆道奧海城一期地下，維港灣與奧運站對面的公共運輸交匯處：關於深旺道奧運站對面、匯豐中心基座的公共運輸交匯處，詳見「奧運站公共運輸交匯處」。
- 奧海城二期商場在2001年落成，樓高3層，面積為60萬平方呎，為三期之中最大的。
- 地鐵上蓋大概分為4類，第1類是車站等都是設在物業的旁邊，車站上蓋沒有物業，例如將軍澳東港城、港島康怡花園大部分都是這類。
到2019年1月，二期商場現正分階段進行設施改善工程，包括全面更換假天花、翻新玻璃天幕、翻新升降機、翻新停車場入口、興建全新商場入口、翻新洗手間和更換地板，在一樓加建STEM教室等等。 奧海城是直接連結奧運站的 mall，一共有三期，我比較常去的是二期和三期（想一想我好像沒去過一期？ ）其實是有原因的，因為不管是從我朋友家出發或是我直接從深圳過去，第一個接觸到的都是二期，所以主要時間都會在二期逛。 奥海城还包括3个私人屋苑，分别是维港湾、柏景湾及帝柏海湾，于2000年至2001年落成，它们被称为奥运三宝。 其中维港湾位于奥海城一期，柏景湾及帝柏海湾则位于奥海城二期。 奥海城商场分三期兴建，一期商场于2000年落成，面积为20万平方尺；二期商场2001年落成，面积为60万平方尺。
奧海城上蓋物業: 車站結構
所以你先排一排個人喜好，你較著重景觀座向、還是側重單位內是否黑廁、還是純粹看總價而定。 但如果你看景觀，就會選擇3B座A室，次選2A座C室；但如果你關注間隔是否黑厠，就會相反了。 有梗廚的單位，面積會較大，面積去到五字單位都是這類，包括2A座C室(533呎)、2B座C室(523呎)、3B座A室(550呎)。 但2A座C室、及2B座C室就向西北望針山；3B座A室就向南望獅子山。 但如果你話，我以價錢行先，這三柱之中，你就只會選擇2B座C室，因為它的在兩房梗廚中是最細，面積523呎，總價理應最平。 計算投資價值，一房是最高，假設如果租值在不變的前提下，未扣除管理費支出，現時區內舊樓的租值，金獅大約月租10,000元左右，金禧花園就大約11,000元左右。
柏傲莊III成為本港開埠以來首宗在建中需要拆卸重建的私樓，預計入伙日期延遲約9個月（確實日期將由認可人士核實）。 新世界表示，受影響的846戶買家，無論選擇繼續完成買賣合約或即時取消成交，均可獲得額外津貼及利息補償，以購買樓價1,500萬元單位的即供買家為例，額外津貼連利息補償可獲115萬元。 十三集團致力復興貴族傳統，打造一所全新高尚生活品味之酒店「十三第」，被譽為酒店建築史上最顯赫的項目之一。
奧海城上蓋物業: 置業手冊
我們模擬樓層高度拍攝，發現向東南的單位，在25樓以上才能確保避開前方新翠邨的樓宇，大約在20樓，更會對正新翠邨天台的無線電發射器；而向西的單位，同樣也是在25樓以上，才能確保避開前方富嘉花園。 「柏傲莊」有高度優勢，基本上第一期的所有中、高層單位，都能享有開揚山景與河景，唯獨3B座F室是異類。 此柱扭向北邊，將會對正第8座，雖然中間有內園相隔，但對比其他單位，景觀明顯輸蝕，變相投資價值亦會打折扣。 兩房單位的景觀選擇比三房少，只分向南望獅子山，及向西北望針山的景觀，所以揀盤上只要按景觀喜好，以及是否需要梗廚來抉擇。 根據我們現在看到的航拍畫面，整個項目分三期發展，以L形排開，餘下的地方就是內園及會所設施。
而外望景觀的角度，大致跟「名城」的「A及B室」類近。 還有一點，就是內園單位會受平台上的泛光燈照明所影響，光污染一點需份外留神。 樓盤主打三四房大間隔，三房也分開三房一套、三房一套連工人房、以及三房一套連工人套房；而四房則屬套房加工人房，標準分層單位介乎677呎至1,039呎。 由於樓盤提供較大比例的套房設計，加上鄰近「中文大學」及「城市大學」，故吸引不少內地生合租。 屋苑平均呎價約為16,660元，三房單位入場價1,100萬元，跟一站之隔的「溱岸8號」貼近，而四房單位則1,500萬元起。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。