積樓10大好處2025!內含積樓絕密資料

近年來,新界西北成為不少年青人上車的熱門區域,特別是屯門區,基於交通愈來愈方便,而且方便接壤邊境,加上戶型多元化,對投資者及用家的吸引力都大… 積樓 事實上,樓書中「樓面平面圖」顯示的尺寸,未必等同在單位內量度所得的尺寸。 因為「樓面平面圖」內所標示的尺寸,不會把批盪和裝修物料包括在內。

  • 樓市跌浪持續,各區蝕讓成交不絕,新盤銷情提早「過冬」令代理生意雪上加霜。
  • 除非是樓價低迷時入市,到時升值跑贏積金回報,才值得考慮。
  • 如果放寬強積金供款用來買樓,勢必為本已亢奮的樓市再打一支強心針,樓價聞訊進一步飆升,本來的退休積蓄變成用來應付這額外上升的樓價,和相應增加的稅款,得不償失,還要其他市民陪着承受高樓價的重擔。
  • 在上述前提下,如圍封環保露台及工作平台的面積,在根據《建築物條例》第42條施加的條件規定下,已獲豁免計入總樓面面積,則所有圍封環保露台及工作平台不得違反豁免的條件。
  • 若申請表內有核心家庭成員,即夫妻、父母、祖父母,是年滿60歲的長者,就符合「家有長者優先選樓計劃」,可提升揀樓次序。
  • ,讓打工仔可以更靈活自主管理退休資產,當他們看到強積金投資回報不再拉牛上樹後,便會有更大誘因積極部署額外退休儲蓄,不單有助擴大本地退休資產市場,長遠而言亦可以舒緩人口老化對社會開支的壓力。
  • 如把入息水平定於公屋入息限額的五倍,達至該入息水平的公屋住戶均屬全港同類住戶中入息最高的百分之七以內註2。

根據最新一期中原城市指數,近18周,CCL走勢持續向下,整體樓價跌幅已超過一成。 CCL累跌10.35%,CCL Mass累跌11.05%,CCL(中小型單位)累跌11.01%,CCL(大型單位)累跌7.29%。 樓市跌浪持續,各區蝕讓成交不絕,新盤銷情提早「過冬」令代理生意雪上加霜。 中原地產創辦人施永青撰文指,擔心愈多業主淪負資產,令更多人壯士斷臂,加速跌市。

積樓: 物業的面積及四周環境

「我的政府一站通」的「簡易登入」功能讓你在進行帳戶連接後,可於「我的政府一站通」直接進入「房屋署圖則查閱網」。 你還可利用「我的政府一站通」帳戶一次過登入多項政府網上服務。 積健樓位於大圍積富街35-47號(中原樓市片區:大圍)。 此超連結可連接至由第三方於互聯網上編載和經營之其他網站。 第三方乃非渣打銀行(香港)有限公司及其他渣打集團成員(合稱「本行」)所擁有、控制或相關之單位,亦與本行無任何關係。 免責聲明:本專頁刊載的所有投資分析技巧,只可作參考用途。

積樓

房委會以51折推售,初步建議平均呎價6,780元,售價介乎174萬至337萬元之間。 涵蓋的資產類別包括土地、房產、車輛、的士及小巴牌、經營公司的資產淨值、投資項目,以及存款及現金。 換言之,申請者所持有的股票、黃金、年金、定期存款、私家車等,將通通計算入內。 積樓 登入「我的政府一站通」後,在「網上服務」的「服務總覽」內選擇「登入房屋署圖則查閱網瀏覽房委會樓宇紀錄」,然後輸入你的「房屋署圖則查閱網」帳戶名稱及密碼,以作驗證。 積樓 房屋署圖則查閱網是一網上系統,由獨立審查組開發。

積樓: 相關按揭產品

它保存著房屋委員會轄下已審批建築物的圖則和相關文件的紀錄,以供已註冊的用戶查閱。 紀錄分為兩大類,即「指明紀錄」和「非指明紀錄」。 重要事項:提供有關名冊予公眾查閱,旨在協助他們遵從《建築物條例》的規定。 積樓 從名冊內取得的任何個人資料,不得用於任何其他用途。 相反,由於實用面積容許計算一定面積的露台與工作平台,也容許把較厚的玻璃幕牆計算,為能充分利用實用面積的定義賣給小業主賺到盡,大部分新盤的開則都預留了這些用不著的空間,如以同一面積比較,這就壓縮了單位的可用面積。

以當地一個35歲或以下的打工仔計算,每月17%薪金自動上繳公積金戶口,另外僱主供款20%。 戶口內有足夠的錢,固然有本錢作出更多用途,供晚年之用,還可買樓及支付醫療費。 更多關於臨時買賣合約正式買賣合約是由律師根據早前簽訂的臨時買賣合約草擬,包含的條款更詳盡,用作取代臨時合約。 你可在正式合約裡加入特別條款,但不得跟臨時買賣合約內的相關條款有所牴觸。 今次《和你搵盤》鎖定15,000元的租金預算,看看九龍市區有何選擇,其中一個更是谷友業主盤,馬上跟大家一起看看。 啟德「啟欣苑」,除了跟樓盤具備「屯馬線」及名校網雙優勢外,其量數也高達1,840個單位,佔了新一期居屋總供應量21%,預計首批中籤買家在北角「驥華苑」後,這個樓盤理應是最受歡迎的熱搶之選。

積樓: 實用率是否可靠

若申請人為非固定月薪,入息則以2021年9月1日至2022年2月28日共6個月的月均入息計算,可扣減法定強積金供款,但同樣要加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅及雙薪,再除以12個月的平均數。 若申請人為固定月薪,計算方法則為2022年2月28日扣稅前的底薪,加2021年9月1日至2022年2月28的佣金或津貼,扣減強積金供款,再加2021年3月1日至2022年2月28日的年終花紅、雙糧總和再除12個月。 積樓 換言之,如果過去半年曾經轉工,則以新一份工作的固定月薪為準,舊職的花紅、雙糧則不用計算。 成功遞交網上申請的綠表申請者,申請者及名列申請表上所有家庭成員仍須於申請表上簽署作實綠表身分。

萬一資不抵債,銀行將物業收回強拍,情況更加惡劣。 然而,八文樓並非所有部份也高層退台,文景樓及文華樓的南面便是垂直而上。 這是因為當年的規例要求,建築物只在一定高度以上才要符合斜角要求,而此高度大約而言為建築物面向街道的闊度的兩倍。 文景樓及文華樓的南面街道寬闊,因而高層毋須退台。

積樓: 沙田愉德苑簡介

也因此,即使項目提供逾1,900個住宅單位,位置上屬於市區,但對於用家來說的吸引力度,理應是新居屋的尾選。 位於馬頭角的「冠山苑」,屬於單幢項目共有495個單位,單位面積介乎281至447間,初步建議售價為188萬至364萬元,平均呎價7,680元。 若申請表內有核心家庭成員,即夫妻、父母、祖父母,是年滿60歲的長者,就符合「家有長者優先選樓計劃」,可提升揀樓次序。 不過要留意,孫兒若把祖父母加入此計劃,大前提是該孫兒的父母均已離世。 另外,如果一人女性申請者,於申請截止當日,即2022年3月24日,已懷孕16周(須於攪珠後提供註冊中/西醫簽發列明預產期的證明文件副本),則會被視為二人或以上家庭申請者。 根據往年的經驗,核心家庭的申請人數均大幅超出家庭配額的單位,換言之非核心家庭的揀樓機率是零,故《胡‧說樓市》建議大家放棄非核心家庭申請,反而將非核心家庭成員分拆單人申請。

  • 惟將工業/商業物業自用作營商用途而沒有在營業損益表/財務報告中開列租金支出,則無須計算物業收入。
  • 換言之,在查看新盤售樓說明書的平面圖,我們也能得悉甚麼面積是要付費購買,卻用不到的空間,當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。
  • 嘉年地產在1955年購入地皮,1960年代落成文華新村八棟樓宇。
  • 根據《一手住宅物業銷售條例》(第621章)(下稱「條例」),賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。
  • 隨着香港的住屋需求以及商業活動增加,社會對於建築物——尤其市區——的需求自然增加。
  • 須遷出公屋單位而有暫時住屋需要的住戶,可申請暫准居住證居住於該單位,為期不得超逾12個月。

問 25.對因工作或意外而獲取賠償的家庭會否作出特別安排? 答 25.按「富戶政策」,如因工作、交通及其他意外受傷,引致喪失工作能力而獲取金額賠償者,可申請在他們的個人資產總值中扣除賠償金額。 此外,綜援戶(包括有殘疾成員的綜援戶)亦可獲豁免於「富戶政策」。 《一手住宅物業銷售條例》在2013年4月29日全面實施,根據該條例,實用面積指該住宅物業的樓面面積,包括在構成該物業的一部分的範圍內的以下每一項目的樓面面積: 露台; 工作平台;以及 陽台。

積樓: 置業手冊

輪候時間是以公屋申請登記日期開始計算,直至首次配屋為止,但不包括申請期間的任何凍結時段(例如申請者尚未符合居港年期規定、申請者正等待家庭成員來港團聚而要求暫緩申請、申請者在獄中服刑等)。 積樓 一般申請者的平均輪候時間,是指在過去12個月獲安置入住公屋的一般申請者的輪候時間平均數。 一般而言,上述安排同時適用於職業退休保障計劃下收取的一筆過退休金。

測量師表示,雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積,但按照地契條款,發展商有可能需要補地價,變相發展商需要衡量是否值得興建露台,反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主,但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」,表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主,但測量師卻認為,這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 而在參觀新盤示範單位時,亦會列明單位的實用面積 ,同時並列露台 、工作平台 及 陽台 所佔單位的面積,還會列出指明項目的面積,例如窗台 (但不計入實用面積) 。 實用面積是指可供單位獨立使用的樓面面積,訂立實用面積是為了以統一量度標準,讓置業人士更清楚實際可用面積。

積樓: 甚麼是「個人帳戶」?

積金局早已研究過容許市民因置業或患上危疾離職而提早提取供款積蓄,結果兩年前決定現階段只容許危疾離職者提早領取,有助應付醫療開支,並且確保在生命的最後歲月,能夠享用到自己積蓄的成果。 例如50萬當中始終要留下20萬左右用作退休,那你可以拿30萬出來用作抵押,然後向銀行借20萬。 如此一來,銀行才可能應允合作,而即使你到時還不到錢,銀行起碼得到30萬元。 有些人或許在職,有還款能力,對他們而言也適合強積金抵押這方法。 強積金制度是保障打工仔退休生活的支柱,惟去年部分賬戶遭遇嚴重虧蝕。

積樓

如入息高於《強積金條例》列明的最高有關入息水平,不論是強制性供款或認可職業退休計劃的供款,則可扣減的最高金額不得超出根據《強積金條例》以該最高有關入息水平所計算的強制性供款或實際供款金額,以較低者為準。 你應詳閱政府租契(又稱「地契」)及大廈公契,兩者包含很多實用資料。 大廈公契包含的條文主要有:公用地方、釐訂管理費的準則、天台及外牆業權的擁有權及發展商的保留權利等。 賣方會在售樓處提供政府批地文件和公契(或公契擬稿)的複本,供準買家免費閱覽。 你在購置一手住宅物業之前,不妨參考一手住宅物業銷售監管局(銷售監管局)出版的「一手住宅物業買家須知」以及有關條例的其他資訊,有關資料亦已上載銷售監管局網頁(網址:)供閱覽。 查閱土地登記冊關於查冊服務的常見問題若打算購置「樓花」或一手物業,你須注意若干事項,以下文章提供詳盡的資料。

積樓: 級別III項目

一般來說,樓層越低樓宇,牆身會造得較厚,以得到更多的承重力,亦因圍封牆厚度計入實用面積,可用的內攏面積會少一些,但差距不會太多。 今天樓價高企,政府步步為營,避免釋出任何進一步刺激樓價上升的消息。 如果放寬強積金供款用來買樓,勢必為本已亢奮的樓市再打一支強心針,樓價聞訊進一步飆升,本來的退休積蓄變成用來應付這額外上升的樓價,和相應增加的稅款,得不償失,還要其他市民陪着承受高樓價的重擔。 積樓 至於用來買樓,雖然可以稍為幫補,尤其是應付目前樓宇按揭要求甚高的首期,但是幫補不大,十八萬元單是應付印花稅和律師費,已經所餘無幾,市民日後卻要承擔樓市波動的風險。 除非是樓價低迷時入市,到時升值跑贏積金回報,才值得考慮。 分析市民對強積金的取態──不少人寧願自行投資,但往往輸多贏少,如任由市民提款買樓,退休積蓄將更少,將加重公帑養老負擔。

積樓

換言之,若參加「家有長者優先選樓計劃」,該名長者必須為其中一名聯名業主,並需簽署聲明書,承諾願意一同居於所購買的居所。 《胡‧說樓市》將繼續為大家跟進居屋2022的情況,但其實每年居屋發售程序都大同小異,讀者可以先參考上期居屋的資料,做定熱身。 另外,土瓜灣冠山苑亦是吸引的選擇,該地盤原劃作公屋發展,其後改作居屋出售,位處馬頭角高山道政府用地,亦即高山劇場對面,步行至土瓜灣站只需4分鐘,只是樓下是東九龍走廊,預計將受車聲影響。 根據政府公布,今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請,第二季攪珠,第四季揀樓,一旦開放申請,《胡‧說樓市》會為大家密切跟進,並全面分析七大屋苑的優缺點。 積樓 閣下須緊記當按下連結及於瀏覽器打開新的視窗時,閣下將受所瀏覽之第三方網站的使用條款及私隱政策所約束。 #注意:已豁免或減免的訂明費用適用於2019年10月21日至2023年10月20日寬免期間(該兩日亦包括在內)接獲的申請。

積樓: 相關文章 :

如果所擁有物業因政府推出措施而獲豁免繳交當季差餉,則仍然可獲扣減。 惟將工業/商業物業自用作營商用途而沒有在營業損益表/財務報告中開列租金支出,則無須計算物業收入。 問 11.住戶在填報受僱收入時,是否只須填報申報月份(4月份/10月份)的入息? 答 11.就受僱收入,住戶需填報的時期與過去的「富戶政策」相同。 房委會在訂定有關限額時參考了近期房委會發售的一個實用面積40平方米的資助出售單位價格註4,再採用 年度四人家庭的公屋入息限額(即26,690 元)計算,資產限額達到公屋入息限額80倍的住戶,已有能力購買房委會近期推出的資助出售單位。 參考「綠置居」項目景泰苑的平均售價註5,並採用上述方法計算,得出的資產限額為公屋入息限額的約91倍。

積樓: 【簡約公屋】港、九、新界位置! 申請資格及租金懶人包 (附影片)

界定供款計劃是指已界定供款率,而所累算的利益是按照累積供款及投資收入計算的計劃。 一般來說,計劃成員除非符合若干準則,如年齡、服務年期或兩者的組合,否則是取不到僱主供款的全數利益的。 過往發展商經常把一些公用面積計算入「建築面積」內,例如停車場、公共走廊、會所等,令單位內櫳出現超低實用率,導致出現1,000呎建築面積的單位,實際可用空間或只有550呎。 換言之,在查看新盤售樓說明書的平面圖,我們也能得悉甚麼面積是要付費購買,卻用不到的空間,當中包括現時新盤長見的厚柱與厚厚的主力牆。 如果單位的牆身是分間開毗鄰的單位,這牆身就能與毗鄰單位分擔;如果單位處於大單邊,這牆身就要一力承擔,變相準買家購買的額外面積,就在於用不上的牆身面積上。

積樓: 香港大部分強積金帳戶存款少於20萬,難付首期。即使以強積金買樓,也不宜花盡整筆存款來付首期。

如豎設的間隔牆不屬小型工程類別,而有關的工程涉及建築物結構,即屬改動及加建工程。 請注意,即使擁有毗連平台、簷篷、天台、天井、光井或地面的業權或通行權,並不等同有權在這些地方豎設構築物。 如欲進行該等工程,應先參閱批准建築圖則、大廈公契及地契條款。

積樓: 實用面積計算方法

若住戶不同意有關結果或存有疑問,他們可以到屋邨辦事處作出澄清或要求重新評估。 留意載於售樓說明書和價單內的物業面積資料,以及載於價單內的每平方呎/每平方米售價。 根據《一手住宅物業銷售條例》(第621章)(下稱「條例」),賣方只可以實用面積表達住宅物業的面積和價格。 親臨發展項目的所在地實地視察,以了解有關物業的四周環境(包括交通和社區設施);亦應查詢有否任何城市規劃方案和議決,會對有關的物業造成影響;參閱載於售樓說明書內的物業位置圖、鳥瞰照片、分區計劃大綱圖,以及橫截面圖。 你也可到「法定規劃綜合網站」,搜尋個別地區的規劃資訊。 根據香港金融管理局 (「金管局」) 的指引,須對按揭申請人之還款能力進行壓力測試,壓力測試指假設按揭利率上升至少3厘,申請人須符合金管局規定下不可超過供款與入息比率上限要求。