天鑄（Ultima）位於九龍老龍坑佛光街 23 號，由新鴻基地產開發的豪宅項目，分為兩期發展，提供520 個分層單位，7 幢獨立屋，項目第一期 2016 年九月入伙；第二期於同年十一月入伙。 天鑄於2015年11月至2016年4月分階段入伙。 天鑄獨立屋 天鑄住宅大廈每座樓高24至28層，每層一梯2至4伙，合共提供520個單位。
- 很多家長都會選擇天鑄租盤，一方面交通便利，另一方面該區校網優質。
- 同時項目亦引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，來識別外來訪客，加強屋苑保安級別。
- 首張價單即供折實平均呎價達約3.2萬元，為何文田最貴的住宅。
- 天鑄（Ultima）位於九龍老龍坑佛光街 23 號，由新鴻基地產開發的豪宅項目，分為兩期發展，提供520 個分層單位，7 幢獨立屋，項目第一期 2016 年九月入伙；第二期於同年十一月入伙。
- 資料顯示，業主於四年前斥資 3,499.38 萬元購入單位，按現時的租金水平計算，天鑄租盤的回報率有 1.7 厘。
- 從租務市場所見，天鑄車位自用比率極高，甚少有二手車位出租。
最新三月份，天鑄平均成交實用呎價約 28,358 元／平方呎，按月下跌 天鑄獨立屋 5 %。 天鑄的住客豪華會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬方呎。 大堂樓底最高達8米，設有76米長的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。 車位方面，天鑄共526伙，但車位只有370個，供應有限。 其中一個車位在2020年7月以660萬元成交，創當時全港最貴的住宅車位紀錄。 則有15伙，實用面積由1,921至3,173平方呎，配置停車位及平台（188至1,125平方呎）或花園（775或887平方呎）、位於頂層之複式戶另帶有天台（514至1,016平方呎）及梯屋（93至99平方呎）。
天鑄獨立屋: 政策對市場影響不大 不要對房產太悲觀
何文田豪宅天鑄再錄得蝕讓個案，市場消息指，屋苑一個複式單位以9,300萬元賣出，持貨七年帳面勁蝕1,400萬元。 天鑄車位價值連城，全港放售價最貴的車位同樣來自天鑄。 根據去年的市場價格數據，天鑄一個單號車位以 660 萬元成功放售，創全港最貴的住宅車位紀錄。 其後，另一宗天鑄車位的成交額達 625 萬元。
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天鑄獨立屋: 住宅租金扣稅條例二讀 許正宇：冀下個課稅年度起實施
（星島日報報道）何文田豪宅天鑄落成不足10年，頗受用家歡迎。 該屋苑個一銀主盤單位交吉拍賣，面積900方呎，開價2280萬，呎價25333元，低市價3%。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 室內活動設施完備之外，天鑄更包括佔地逾 6.7 萬平方呎園林及戶外康樂設施。 另外，天鑄為加強屋苑保安級別，特別引入機場級臉容辨識保安系統 Cognitec3，以辨識外來訪客。
但他也直言，房市的銷售狀況並非全面性的好，以華固去年在北士科重劃區推的4案為例，2棟商辦未完工即完銷、2住宅案「華固文臨」、「華固上林苑」平均銷售率達7成，優於其他建案。 天鑄獨立屋 重要聲明：本網站【香港風水網】對所有文章的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切文章之言論只代表文章者個人意見，並非本網站之立場，用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 天鑄獨立屋 於有關情形下，用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。
天鑄獨立屋: 獨立屋資料
天鑄共有2期， 天鑄獨立屋 7座， 洋房7間，提供526個單位。 上述個案為天鑄1期高層複式戶，實用面積2,352平方呎，設有261平方呎平台，本月11日以9,300萬元賣出，成交呎價39,541元。 原業主於2015年7月以逾1.07億元買入上述單位，是次易手帳面蝕約1,400萬元，期內貶值13%。 疫情持續逾兩年，雖然豪宅市場依然有價有市，但天鑄難免都受到影響，部分買家蝕手續費離場，連天鑄獨立屋賣家也不例外。
本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 Pancras國際車站，車程只需約55分鐘，並可由該站轉乘歐洲之星前往法國巴黎及比利時。 此外，住戶亦可駕車經A2公路北到倫敦，往Gatwick國際機場只需個多小時。 [周刊王CTWANT] 據《壹蘋新聞網》報導，一名身邊友人轉述「前陣子有人看到甄珍本人」，然而甄珍當時被人攙扶且雙腿極細，身體狀況似乎不太理想。
天鑄獨立屋: 物業地圖
天鑄位於九龍何文田佛光街23號，分2期發展，建有7座住宅大廈及7幢洋房，提供527伙，面積介乎784至3405方呎。 1期1號洋房呎價曾創何文田以至九龍區洋房新高紀錄，面積3345方呎，造價3.17658億，呎價高達94965元。 天鑄位處何文田半山地段，主打景觀開揚，從高處可眺望翠綠山景及都會景緻。 部分中高層單位的天鑄租盤最為搶手，向南方無任何障礙物遮擋，九龍全景盡收眼底，維港煙花景一覽無遺。 交通方面，住宅鄰近港鐵何文田站，可經沙中綫及觀塘延綫，前往金鐘及啟德商業核心區。 同時於佛光街一帶有多條巴士及小巴路線，往返旺角、觀塘等地。
方面，項目距離港鐵何文田站佛光街A2出口約數分鐘步程，該站於開通後會成為作為大型中轉站。 屆時經沙中綫及觀塘延綫鐵路網前往金鐘及啟德商業核心區，車程需時僅約4至6分鐘。 同時於佛光街一帶另有多條巴士及小巴路線，往來觀塘及旺角多個地區。 同時項目亦引入機場級臉容辨識保安系統Cognitec3，來識別外來訪客，加強屋苑保安級別。 物業前身是山谷道邨2期，曾規劃作居屋用途（原本興建5幢樓高48層「超級居屋」，並預計2005年落成），不過其後政府地皮則改作私人住宅。 2010年6月，新地以109億元投得地皮，較底價高約60%，平均每方呎樓面地價達12,540元，創九龍區最高。
天鑄獨立屋: 項目背景及動向
但隨後政府於2002年決定停建居屋，房委會把地皮交還政府作私人住宅發展，期間土地一直空置。 政府隨後於山谷道邨第一期及三期土地，落實興建港鐵觀塘綫及屯馬綫何文田站，亦撥出土地供香港理工大學興建第二座學生宿舍，已於2012年底落成。 第二期土地則在2010年6月8日公開拍賣，結果由新地以109億元投得，興建住宅物業天鑄，為當時全港歷來成交金額第二高的地皮。
天鑄提供三層的酒店式住客會所「CLUB ULTIMA」，室內外面積合共約 13.14 萬平方呎。 一進入大堂就氣派十足，會所大堂樓底最高達 8 米，設有 76 米長的落地玻璃，並設有 6 米高的水晶酒吧。 天鑄會所提供多用途球場、水療設施、卡拉 ok 房、32 米室外泳池、20 米室內恆溫泳池、健身室、桌球室、宴會廳、閱讀室、微型電影院、兒童遊戲室及跳舞間等設施。 天鑄位置前身為山谷道邨其中一部分，是香港一個已拆卸的公共屋邨，共有17座，於2002年完成拆卸。 原先在2000年，香港房屋委員會宣布將山谷道邨的舊址興建5幢樓高48層居者有其屋，並採用非標準間隔，被稱為「超級居屋」，並預計2005年落成。
天鑄獨立屋: 住宅大樓
由於該區校網優良，再加上交通便利，天鑄租盤近年也吸引不少家庭客承租。 若因錯漏而引致任何不便或損失，美聯數碼網 概不負責。 該屋苑位於何文田半山位置，大部分單位擁有開揚景色。
校網方面，分別為九龍城區（幼稚園及中學）、34校網（小學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水天鑄單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你清楚掌握鯉景灣的最近成交及樓價走勢，找到優質居所，與家人共建理想家園。 發展商在2018年以招標形式售出洋房，介乎2.18億至3.34億元，平均呎價高達7萬至9.8萬。
天鑄獨立屋: 中學:九龍城區
天鑄車位相當矜貴，屋苑內住戶共 527 伙，但車位卻只有 370 個，可謂一位難求。 從租務市場所見，天鑄車位自用比率極高，甚少有二手車位出租。 如有車位放租，一般月租叫價萬元以上，就算議價仍需 9,000 元起跳。 根據租賃紀錄，天鑄租價最貴的車位以一萬元租出，為目前全港最貴租的住宅車位。 發展商於2016年3月18日公佈項目第一期首張價單，涉及52伙單位，包括47伙4房戶及5伙2房戶，定價由2,461.8萬至9,701.2萬元，平均呎價約為36,616元。
根據土地註冊處的成交記錄，7個業主姓名全是普通話拼音，並且以公司名義購入。 天鑄 1期由新鴻基發展的洋房及分層住宅樓盤，位於何文田佛光街23號，項目共分兩期，其中1期提供256伙單位，實用面積由885至2,050平方呎，間隔提供2至5房。 香港寸金尺土，黃金地段早已被其他發展商捷足先登，這樣傳統豪宅地段的獨立屋更為罕有，如九龍何文田一帶的天鑄獨立屋，更加是不少富豪、明星聚居地，不過天鑄近期難得跌價，可能是入市好時機。 本文將介紹天鑄租盤價錢、天鑄車位市場價格、以及該屋苑的豪華會所設施，讓你可更深入了解這個荀盤的背景資料。
天鑄獨立屋: 大廈及單位
近期何文田天鑄連續錄得多宗蝕讓，不過車位轉售反而有獲利。 據成交紀錄冊顯示，天鑄1期1樓單號車位近期以625萬元易手，較2017年買入價370萬升值近七成，帳面獲利255萬元。 相關報導：【要錢唔要貨】內地客蝕讓何文田豪宅 料四年輸380萬———————————&mdas… 不過觀察今年在農曆年後的看屋來人量，洪嘉昇表示已明顯回升，約回到去年年初的6成以上，成交比例也跟著提高。
天鑄獨立屋: 何文田天鑄住宅蝕讓 車位反而有錢賺
交通方面，距離港鐵何文田站僅數分鐘步程，車站現為觀塘的中途站，屯馬開通後，便成為兩交匯站；佛光街還有多條巴士、小巴路，往來觀塘及旺角多個地區。 據了解，原業主買入單位時，支付高達約909.53萬元的稅款，若再加上賣出時的代理佣金93萬元，估計實際需要蝕讓約2,400萬元。 交通方面，距離港鐵何文田站僅數分鐘步程，車站現為觀塘綫的中途站，屯馬綫開通後，便成為兩綫交匯站；佛光街還有多條巴士、小巴路綫，往來觀塘及旺角多個地區。 天鑄獨立屋 原業主2017年6月以2708.26萬購入上址，自從2019年起，先後6次以物業抵押向財務公司借貸，最終物業淪為銀主盤，開價較購入價還要低逾358萬。
天鑄獨立屋: 天鑄獨立屋有多豪華？天鑄租盤及車位價格驚人
據成交紀錄冊顯示，項目於2018年10月22日以招標形式售出7號屋及8號屋，前者實用面積為2,797平方呎；後者為3,406平方呎。 兩座洋房的成交價分別逾2.48億及逾3.33億元，呎價分別9.8萬及8.9萬元。 」，室內外面積合共約13.14萬平方呎，提供包括32米室外泳池、20米室內恆溫泳池、健身室、水療區、桌球室、宴會廳、閱讀室、兒童遊戲室等設施，於大堂並有6米高的水晶酒吧。 獨立屋(1至8號屋，不設4號)，全屬三層式設計，實用面積介乎2,722至3,406平方呎，樓底高度由3.06至7.15米，間隔包括4房4套至5房4套。
天鑄獨立屋: 逸璟．龍灣下周二起招標3伙 面積由522平方呎起
戶型有5款，分別為標準戶、平台戶、複式花園戶、連平台複式戶及連天台複式戶。 單位實用面積由807至3,173平方呎，單位間隔涵蓋2至5房。 天鑄獨立屋每間樓高3層，實用面積由2,722至3,406平方呎，間隔包括4房4套及5房4套，均配置露台、平台、花園、天台、梯屋、車位及私人泳池，部份獨立屋更安裝室內升降機。 ），位於香港九龍何文田佛光街23號，鄰近港鐵何文田站，是新鴻基地產旗下的豪宅項目。 分為兩期發展，提供520個分層單位及7幢洋房，項目第一期於2015年6月中開售，2016年11月入伙；第二期於2016年3月中開售，樓花期僅約半年，在同年9月30日入伙。 大堂樓底最高達8米，配以76米高的落地玻璃，並設有6米高的水晶酒吧。
土地註冊處顯示，天鑄一個車位，2020年7月以660萬成交，曾經創下全港最貴的住宅車位紀錄。 酒店式住客會所CLUB ULTIMA樓高3層，面積逾12萬平方呎。 地下設多用途球場、水療設施、卡拉ok房、20米長室內恒溫泳池連按摩池、健身室及跳舞間。 豪宅屋苑天鑄位處何文田半山地段，面向翠綠山景及都會景致，視野十分開揚，部分單位更可飽覽九龍全景及維港煙花景。