【明報專訊】天水圍的規劃發展史有很多看似難以理解的波折，故一直流傳很多說法。 其實這種說法本身沒有說服力，如果巍城本身面臨重大經濟困難，聽到政府願意出手理應求之不得，又怎會有資格去與政府談判？ 直到近年，當所謂政府因妥協而限制天水圍南商業設施不得損害巍城利益的秘密協議曝光後，上述說法雖更站不住腳，卻依然繼續流傳。 城市研究者若不找證據來驗證這些說法的話，就會容易被誤導了。
輕鐵系統除把新市鎮內大部分地方接駁起來外，也連接到屯馬綫車站、屯門和元朗兩個新市鎮，成為新界西北區內居民的主要交通工具。 北部初期為預留發展區（今通稱天水圍北），直至1994年才正式開始規劃，1997年後為配合時任特首董建華的「八萬五建屋計劃」而規劃興建大量高密度房屋，而且以公共房屋為主（下詳），2000年開始發展。 而北部近香港濕地公園範圍發展為私人住宅Wetland 天水圍未來發展 Seasons Park和Wetland Seasons Bay，在 年分階段入伙。
天水圍未來發展: 天水圍簡介
報告又提到，社會政策要兜牢民生底線，落實落細就業優先政策，把促進青年特別是高校畢業生就業，工作擺在更加突出的位置，實保障好基本民生。 報告又指，要促進傳統產業改造升級，培育壯大戰略性新興產業，著力補強產業鏈薄弱環節，科技政策要聚焦自立自強。 紫晶認為，「深圳灣優質發展圈」的發展步伐比「港深緊密互動圈」更快。
發展局局長：我首先澄清，這個合作項目不是一個長者房屋的政策。 這是政府希望可以善用土地來做一些創新服務的項目，特別是在天水圍區。 所以我們現在不是在全香港、九龍和新界找了很多土地與房協合作。
天水圍未來發展: 熱愛磚頭│「北部都會區」置業 要看規劃細節（李紫晶）
陳指出，香園圍口岸開通後，可通往惠州一帶，於新口岸通關後已可預期本港東面的經濟活動變得更活躍。 翻查政府在香園圍口岸的規劃，早在年前，發展局已透露在香園圍口岸附近預留了56公頃土地，香港科技園公司正就發展這片土地為工業邨，進行發展願景研究。 除新建的洪水橋站外，洪水橋新發展區內還預留了一條集環保運輸服務、行人道及單車徑於一體的環保運輸走廊。 據了解，這條運輸走廊主要是連接新發展區內的住宅區、就業中心和主要社區設施，日後更會與元朗南發展、天水圍站及現有輕鐵站相互連接。 此外，該區亦會提供約6.1萬個單位，公私營房屋比例為51：49。 天水圍未來發展 政府曾指，新發展區將有助改善天水圍新市鎮公私營房屋組合及設施提供的不均情況，預計日後新發展區將容納約21.8萬人，當中包括新增人口約17.6萬人。
佢話，美國只係迫使中國花費時間同埋金錢製造自己嘅晶片，咁嘅結果只係阻止美國向中國出售晶片，但無法阻中國發展晶片，考慮到中國嘅發展速度，睇唔到咁樣對美國帶來咩好處。 天水圍未來發展 佢又話，世界上最重要嘅關係就係中美關係，但對於近年嘅演變感到失望以及擔心。 如果聚焦在個別最受惠的屋苑，Anthoy認為天水圍區內的嘉湖山莊和栢慧豪園可能會有較好的表現。
天水圍未來發展: 天水圍提出改名
項目昨早9時起開售，就九龍商廈售樓處現場所見，未計已入場人士，場外約30組準買家排隊，入場人士按發展商安排以四人一組，準買家以家庭客為主，亦見年輕上車客，場面熱鬧。 部分準買家與代理流露失落表情，未能購得單位，有向隅客表示心儀單位已售出，唯有留意加推時，希望可購入單位。 香港有不少鐵路迷，其中如 facebook 專頁「港鐵未來路線圖 MTR Future Map」，便不時會更新自製的港鐵未來路線圖。 日前，該專頁便發布了最新的「港鐵未來路線圖 2030+（6.0.1 版）」，大家有興趣的話，更可下載高清大圖慢慢細看。 早於1998年，政府已計劃於天水圍北興建泳池，但『殺局』後多年來未有動工。
政府及港鐵於2013年1月首度為項目展開招標程序，不過至當年2月截標日為止，並無收到任何標書，最終流標收場，創下港鐵項目首宗「零標書」紀錄。 兩條支線於2003年12月7日通車，由當日起，720線和721線分別更改成751線和761線以行走兩條新支綫；天水圍南循環線701亦於同月17日投入服務。 支線通車的首兩個月只有來往天瑞和元朗總站的721線，直至同年3月22日才有來往屯門兆康站的722線。 似乎就像海之戀一樣難以考究，但相信和1999年商場建成時，香港對日本的潮流趨之若鶩有關。
天水圍未來發展: 家庭暴力
最早落成的公共屋邨是位於屯馬綫天水圍站附近的天耀邨，於1992年至1993年落成。 為營造新一代新市鎮形象，當年所規劃屋邨均設有大量休憩用地，並且設有少量預留空間作日後發展。 到了1994年，政府更改天水圍發展計劃，區內多幅預留興建工業區和醫院的儲備土地(即今天天盛苑、天慈邨、天華邨和天頌苑)和天水圍北大多地段都被撥作興建公營房屋，並以最高地積比率興建，形成規劃失衡、缺乏休憩設施的局面。 三圈之中位於西面的「深圳灣優質發展圈」包括北部都會區西部是的元朗、天水圍、洪水橋/厦村新發展區和元朗南發展區，與深圳前海合作區對接。 港府計劃將洪水橋/厦村新發展區提升為新界北核心商務區，深化與前海在金融及專業服務業、現代物流業和科技服務的合作。
- 日前，位處新界西北的指標性屋苑之一的嘉湖山莊更是錄得多宗交易，截至2月28日，土地註冊處顯示2月嘉湖山莊共有37單成交，此外，元朗、屯門等多個屋苑亦連環出現成交個案，可見市場普遍看好新界西北的未來潛力，紛紛趁低買入。
- 根據協議，天水圍169公頃土地發展為新市鎮，人口13.5萬人，其中的38.8公頃土地批予天水圍公司發展住宅與商業用途，其餘130.2公頃由港府發展公屋、資助房屋、政府機構、社區設施，及一些「商業用途的鄰里商舖」，餘下的319公頃土地留作土地儲備。
- 1995年起天水圍北部開發時，北部地區成為供應大量樓房的重要地段。
- 這幅土地現時正進行土地平整的工作，和提供一些基礎設施。
- 這些新市鎮規劃的主要特點，在於決策者以⾃上⽽下的⾓度，恍如創世者般主宰區內⼀切活動，卻完全沒有從社區或⽤家⽇常⽣活的⾓度出發。
直至2018年1月，康文署向城規會申請於天水圍北107區興建游泳池，預算工程費用約13億4000萬元。 天水圍未來發展 2007年10月14日，天水圍再度發生倫常慘劇，一名領取綜援的新移民家庭，丈夫患上鼻咽癌在醫院留醫，患精神病的妻子將一對12歲及9歲的子女，用繩索綑綁從24樓擲下，自己隨後亦跳樓，3人當場死亡。 蘋果日報翌日指天水圍在2004年倫常慘劇發生後成立了3間綜合家庭服務中心，但中心的查詢電話假日竟無人接聽，若有緊急求助，電話錄音會要求求助者致電社署熱線或者留下聯絡口訊，幾經轉接竟然轉介至九龍灣明愛向晴軒的熱線電話。。
天水圍未來發展: 天水圍天榮站發展項目
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