但買家始終需要自己先墊支印花稅，故另一個方法就是可透過發展商申請印花稅過渡性貸款，最高可申請回贈高達印花稅的70%、或樓價2.625%。 不過同樣地，如果能夠提前還款，發展商還會提供2-6%的現金回贈。 跟過往相情況相同，新地一共提供四種付款辦法，包括即供可獲最高18%折扣額外，準買家還可選擇靈活付款計劃，本質類似一般的建築期付款，而折扣額則只得12.5%，但如果準買家提前還款，則可獲發展商提供2-6%的現金回贈。 同時亦可選用發展商的高成數按揭計劃，包括一按70%、二按80%、以及置尊120的貸款計劃。 WETLAND 天水圍wetland seasons bay第3期 SEASONS BAY位於天水圍濕地公園路1號（中原樓市片區：天水圍）。
浴室則採灰色主調，淋浴間花灑旁設入牆式層架，可擺放淋浴用品，設計人性化。 新地旗下天水圍現樓新盤Wetland Seasons Bay第3期，日前開放4個現樓交樓標準示範單位參觀，面積409方呎至553方呎，同時首度公開複式空中會所，供準買家親身感受現場環境。 新鴻基地產旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期連日加推，繼周日(15日)上載價單第5號共40伙後，項目於周一(16日)再新推價單第6號，同樣涉及40個單位，折實平均呎價約14,068港元。 發展商於2019年11月28日正式將天水圍第115區項目命名為Wetland Seasons Park發展項目，其後改稱為Wetland Lot No. 34 發展項目。 整個項目於2017年獲批建築圖則，在2018年四月份獲批動工紙。 發展商於2019年2月份入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，已於同年12月中旬獲批。
天水圍wetland seasons bay第3期: WETLAND SEASONS PARK 第3期 項目簡介
其中住宅和商業的可發展樓面面積分別為102.272萬平方呎和19.542萬平方呎。 每平方呎樓面地價約1,893元，創當時區內13年以來地價新低。 項目管理公司帝譽服務的助理總經理黃康儒在2019年12月19日表示，公司已斥資350萬打造2架智能機械人及手機應用程式，如貨件送達時住戶家中無人，屋苑會代為收貨，住戶可以透過應用程式預約取貨時間，智能機械人會送達大堂門口。 單位供應以兩房戶為主，佔標準戶供應量65%，實用面積由379至436平方呎；一房戶及三房戶則分別各佔5%及30%。
無需擔心，Junto的「回贈確認書」條款清晰簡單兼具有法律效力，承諾絕不會反口。 Junto團隊具資深地產代理經驗，牌照號碼 C ，買賣操守定必遵守地產代理監管局指引，你可放心信賴。 Junto有別於一般的代理，回佣細節白清寫楚簡潔易明，無多層人事架構批核程序，寫明8成至抵回佣絕不反口。
天水圍wetland seasons bay第3期: 樓盤位置：
標準普爾500指數報4017點，跌30點，跌幅0.76%。 華爾街股市急跌，道瓊斯指數跌574點收市，抹去今年以來的升幅，連同標普500指數和納斯達克指數跌幅超過1%。 美國聯邦儲備局主席鮑威爾強烈暗示會提升加息幅度，並指利率高峰水平或高於之前的預期。 美元轉強，油價和金價急跌，債市則個別發展，短債息率上升、長債變動不大甚至微跌，2年期和10年期息率倒掛擴大至近1厘。
示範單位極大機會開放現樓示範單位予公眾參觀，其中包括3房 6B座6樓B5室，實用面積553平方呎，要向濕地公園。 明開賣的80伙，涵蓋一房至三房間隔，扣除最高折扣後，折實售價由496.8萬至884.5萬元，折實呎價由13,008元至17,081元。 入場單位為6A座2樓B7室，實用面積356平方呎，一房連儲物房間隔，折實售價496.8萬元，折實呎價13,955元。 部份人士可能你純粹想知道，買這個樓盤的最少資金為多少? 方法就是選用價單中第二款「靈活付款辦法」，因為發展商容許買家簽署合約後，只需支付10%訂金，餘額到入伙時才找清。
天水圍wetland seasons bay第3期: 濕地公園路1號
雖然拿回贈好像賺了，但都要留意少折扣但高回贈的付款計劃，買家有可能要多給印花稅。 而預期香港稍後會加息，發展商也提供定息二按計劃，即是B1的財務安排。 貸款額最高為樓價三成，連同一按不可高於樓價八成，還款年期最長30年。 首兩年定息是2厘，第三年2.5厘，第四年起是P減2厘。 “本集團”指 本公司; 本公司之任何控股公司、附屬公司及／或相聯公司; 其他與本公司屬同一集團的公司及; 在上述、 及／或內提及的任何公司的董事、人員及僱員。 藉着閱覽該等素材，即代表閣下已無條件同意本條款及條件。
天水圍第112區項目 的地皮面積約75,500平方米，由發展商新鴻基地產於2014年7月以約22.21億港元投得，每平方呎樓面地價約1,822元。 方面，6座住宅大樓呈「L」字排列，預料普遍單位可享香港濕地公園美景，遠眺米埔、元朗以至深圳一帶景色。 單位供應以中小型為主，開放式戶至兩房戶合共佔標準戶供應量約七成。 其中兩房戶的實用面積介乎約390至460平方呎；而開放式戶不足20伙，實用面積由268至約280平方呎。 並不保證上述資料或廣告與上述網站同步更新內容，客戶需自行向發展商/一手銷售監管局查証以取得最新資料。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍新盤丨Wetland Seasons Bay 3期首批入場費496.8萬元 折實均價14,186元 10個月比同系平3.5％
英國最大按揭貸款機構Halifax的數據顯示，2月Halifax樓價指數按月升1.1%，連升兩個月，且升幅是8個月以來最勁。 市場上約6個新盤於周六共推售264伙，當中麗新發展（00488）及市區重建局的觀塘Bal Residence，敲定當日首輪發售56伙。 買樓開支上，除了是首期外，還有很大部份支出來自印花稅。
單位定價為504.03萬至1,138.42萬元，呎價由14,755至17,976元，買家最高可享18%折扣優惠。 資料顯示，今輪銷售中午12時已截票，並接獲26個購樓意向登記。 是日發售的單位實用面積介乎314至651方呎，戶型涵蓋一房至三房連儲物室間隔，另部分屬連平台或連天台戶，折實價由485.87萬至950.91萬港元，折實呎價由13,200至20,644元。 雖然前期的折扣額會較低，但發展商會提供印花稅回贈外，還容許買家可借70%印花稅，變相自己只需支付30%。 當然這筆錢有借，就有還，但因為選用這種付款辦法，如果能在兩年內作轉按，最高可以獲取6%現金回贈，變相可以用來抵銷了印花稅貸款。 因此，買家在收樓時，雖然會少收一些現金回贈，但就不需「現兜兜」從自己戶口取出來。
天水圍wetland seasons bay第3期: 項目評分: 13/20分
新地代理總經理胡致遠表示，客源中約55%來自屯門、天水圍及元朗等地，約15%來自新界區，另有23%來自九龍區，而餘下約7%就來自港島區。 現時成交價最高為別墅單位3號，面積1124方呎，成交價為1833.7萬，呎價約16314元。 新地旗下天水圍Wetland Seasons Bay第2期，新地副董事總經理雷霆表示，銷情盛況延續，所有價單單位全數沽清，連同招標單位，至今售逾300伙，套現逾20億。 而同系Wetalnd Seasons Bay3期，為濕地公園項目的最後1期，料於明年第一季現樓形式推售，涉約380伙，提供低座大樓分層戶、別墅單位及洋房。 項目是由新鴻基地產發展的分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，預計關鍵日期為2021年11月30日。 新地代理總經理胡致遠表示，Wetland Seasons Bay 2期至今累售出301伙，當中300伙以價單形式售出，一伙以招標形式售出，平均成交呎價近16,000元。
實情是新地推盤常用的120%貸款計劃，如果有物業做抵押，買家支付樓價10%後，發展商會借足120%給買家，90%用來支付新樓按揭、而30%就是用來償還舊樓按揭。 這個計劃是三年的貸款，期間每月償還0.5%樓價，但如果可在第二年就找清貸款、或找到銀行做轉按，最高可以取回現金回贈，以入場單位計也有31萬。 第一，你可以考慮借按揭保險，以最平單位441萬計，借最高90%按揭，一成首期44.1萬，連同印花稅13.1萬，以及一些基本雜費，前後大約58萬元就可以進駐。 但就未能夠賺取到發展商的現金回贈，因為選用林鄭PLAN按保，物業必須要現樓才做得到。 另外買家還可選擇置尊120的付款計劃，大前提是本身要有物業作抵押，自己支付10%首期就可以借取樓價120%，當中90%用以支付「WETLAND SEASONS PARK」2期新購入的物業貸款，貸款年期三年。 另外發展商還會提供30%，但樓價必須用以還清舊有物業貸款。
天水圍wetland seasons bay第3期: 物業地圖
已售單位中，最高成交價單位為別墅RV3 天水圍wetland seasons bay第3期 5至6樓B單位，造價為1,833.7萬元；最高呎價為第1B座10樓C1單位，呎價為19,463元。 項目錄兩至3組買家購入兩個單位，用家為主，涉資約1,200萬元。 項目是由新鴻基地產發展的洋房及分層住宅樓盤，位於新界元朗區天水圍濕地公園路9號，於2021年4月收樓。 Wetland Seasons Bay第3期由兩座9層高的低密度住宅大樓、兩幢6層高的別墅及6幢洋房組成，提供384個住宅單位，當中約80%為標準分層單位。 標準分層單位實用面積由約270方呎至約800方呎，共設有十種戶型，涵蓋開放式至四房一套連工作間間隔，當中一房連儲物房（開放式廚房）單位佔約10%，兩房（開放式廚房）單位佔約40%，兩房連儲物房（開放式廚房）則佔約25%。 首張價單共涉及65伙單位，間隔包括一至三房，實用面積由316至726平方呎。
- 第2期在2021年9月4日入紙申請預售樓花同意書，於同年10月獲批。
- 值得留意一點，跟一期及二期相同，同一柱單位標示為同一室號的單位，在不同樓層方位可能不同。
- 因此選用即供買家，要有心理準備需支付四成首期193.3萬元，餘額六成289.95萬元再向銀行承造按揭，攤長30年還款期，息率2.5厘計算的話，月供11,457元，要通過加息三厘壓力測試，就只需入息27,438元已經可以。
- 因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六厘起跳。
- 位置較偏遠的「WETLAND SEASONS PARK」，交通配套未算完善，景觀才是最大賣點。
當中「靈活付款辦法」中還可以再作選擇，準買家可以二選一。 根據計劃，他每月要償還樓價0.5%作為支付貸款金額的利息，但餘額則會用作償還90%按揭貸款額部份。 粗略計算，三年內約支付928,260元，在扣除期內利息423,287元後，90%貸款額部份在三年後會減少至414萬元，屆時只要物業估值升值至515萬元，買家可申請轉按至新按保。
天水圍wetland seasons bay第3期: Wetland Seasons Bay 2期 按揭計算
如果首期不足的買家，就可能要退而求其次，選用靈活付款計劃。 第二，他可以直接向發展商申請高成數按揭，包括一按70%。 第三，他還可以向銀行申請六成按揭，而餘額則向發展商借取20%二按。
新鴻基地產的旗下天水圍Wetland Seasons Bay第3期，昨連沽16伙，涉額逾1.01億元。 本港整體商廈市場受累於供應量高企，就算中港兩地於上月全面通關後仍未見起色。 據政府最新資料，2022年寫字樓落成量高達378.15萬方呎，較2021年大幅飆升約4倍，創約23年新高。 如果想省卻日後轉按煩惱，希望一勞永逸，但同時又希望可借到高成數按揭，你就只能夠選擇「按揭保險」。 你可以選擇透過第二款「靈活付款辦法」、第三及第四款「置SMART付款辦法」及「UPGRADE置SMART付款辦法」來借取，因為它們都有建築期付款效果，可以在入伙時借取「按揭保險」上會。 首批推出65個單位，售價反而比起一二期還要貴，折算平均呎價12,968元呎。
天水圍wetland seasons bay第3期: WETLAND SEASONS PARK 第3期 銷售狀態
值得注意，無論選用「靈活付款計劃」、「首置SMART付款辦法」、「UPGRADE置SMART付款辦法」時，只要涉及發展商一按、二按、或者至尊120的付款方式，都要有轉按的心理準備。 因為幾種付款方法，首兩年做到轉按或贖樓都可以取得最高回贈，但一過了兩年後，現金回贈就會減少，而去到第三年後，樓按息率甚至以六厘起跳。 選用這個計劃的買家，還有一個後著，就是可嘗試申請按揭保險。 因為WETLAND SEASONS PARK三期有不少單位銀碼低於600萬元，符合舊按保門檻。 而它的樓花期為15個月，可能按證公司會接納申請者申請舊按保。
天水圍wetland seasons bay第3期: 付款辦法
Junto幫你整合及分析價單、供款及入息要求、平面圖、景觀風水、環境配套，比你認購前了解清楚。 九建表示將竭盡全力追趕工程進度，並已就有關事項發信通知項目的準業主。 不過，九建未有交代會否向受影響的買家提供利息補償。 協成行旗下何文田芳菲落實於本周六以先到先得形式發售11伙，實用面積286至465方呎，包括一房及兩房，扣除最高15%折扣計，折實價688.59萬至1,218.73萬元。 宏安地產執行董事程德韻表示，旺角Larchwood迄今累收450票認購，以本周五開售83伙計，超額登記約4.4倍，該盤將於今日截票。 對於美國聯儲局連番加息，她回應指，現時市場以用家為主導，受剛需支持，於入市時已「計好數」，故認為對市場影響不大。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍 濕地公園路9號
WETLAND SEASONS PARK位於天水圍濕地公園路9號（中原樓市片區：天水圍）。 WETLAND SEASONS PARK共有3期， 30座， 天水圍wetland seasons bay第3期 洋房10間，提供1727個單位。 WETLAND SEASONS PARK的實用面積為282呎至1958呎。 WETLAND SEASONS PARK交通便利，鄰近港鐵天水圍站。 另6幢洋房實用面積介乎1,874至1,895方呎；項目設有4個現樓示範單位。 戶型分布方面，住宅大樓及別墅的分層戶提供開放式至四房間隔，當中以兩房為主打。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍濕地公園路1號
這幅地原本劃作房協長者屋之用，後來政府改劃為私人住宅用途。 在2014年，當時政府將項目所在的「天水圍第115區」，連同毗鄰的「天水圍第112區」一併推出招標，被新地以19.68億及22.2億元投得，兩幅地可建樓面超過200萬呎，故每呎地價低見1,850元，創區內13年新低地價。 方面，樓盤自設逾5萬平方呎商業樓面，而1B座地下更提供幼兒園。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍Wetland Seasons Bay 2期一手新盤
區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 方面，項目毗鄰濕地公園、天秀路社區園圃及天水圍天秀欖球場。 區內另有天業路公園、天水圍北公共圖書館、天瑞體育館、天柏路公園供公眾使用。 當中最大為6B座6樓B5室，面積553方呎，3房1套開放式廚房間隔，長形大廳間隔實用，大廳及睡房均設有偌大窗戶，使室內更加光猛。 入門為玄關位置，設計上盡用空間，左方設有層櫃，提供位置擺放鑰匙及錢包等日常用品。
天水圍wetland seasons bay第3期: 濕地公園路9號
新地的付款辦法向來複雜，不過今次只是提供了建築期付款辦法。 實用面積334至667平方呎，扣除最高百分之13.5折扣優惠後，折實平均呎價14186元；而整批單位折實樓價都是低於一千萬元，可以承造最高九成按揭，估計能吸引區內的分支家庭或換樓客。 雖然只有建期的付款辦法，但提供了四種財務安排，會有不同的折扣及回贈。 最後出來的總優惠，好像拿多些回贈會較拿多些折扣划算。
天水圍wetland seasons bay第3期: 天水圍Wetland Seasons Bay第3期｜新則曝光 有條件做梗廚
屋 (洋房1至11，不設4)，均為三層式設計 (地庫、地下及一樓，未計算天台及上層天台)，實用面積介乎1,942至1,958平方呎，樓底高度由2.3米至4.65米，間隔全屬3房2廳（連1套房及衣帽間、連2套房）及工作間。 則設131伙，分為地下連花園戶、連平台戶、連天台戶、頂層特色戶(連天台及平台)、複式戶等多種， 實用面積介乎315至1,272平方呎。 項目分層戶的實用面積為296至1,272平方呎，樓底高度由2.8至3.5米，普遍設有22平方呎露台，部份另帶有16至17平方呎工作平台。 新界區洋房有追捧，嘉里建設屯門滿名山以招標形式售出名庭洋房10號屋，實用面積2,877方呎，連2,469方呎花園及1,106方呎天台，四套房間隔，連3個車位，成交價8,631萬元，呎價3萬元，成交期738日。 新盤市場近期頻錄大額成交，華潤置地(海外)及保利置業合作的啟德跑道區澐璟過去周末兩日連沽3伙，涉資逾2.33億元。 當中第1座21樓A室四房，實用面積2,088方呎，成交價達1.025億元，呎價逾49,113元。
其中一房戶的實用面積約296至370平方呎，而三房戶的實用面積為515至779平方呎。 每幢別墅只設一部升降機，地下或1樓至頂層5樓屬住宅樓層，每層各設2至3伙單位，戶戶採用獨立式廚房設計。 八幢住宅大樓 (第6、10、16、17、20至23座) 均樓高10層，而四幢別墅 (別墅8至11) 則採用5層式設計，兩者全不設4樓及庇護層，合共提供700伙分層住宅。 為了給各位有比較指標，Junto 現在會比較 WETLAND SEASONS BAY 及PARK各期價單，列出相似類型單位的價格，另外，亦會比較同區其他樓盤的價單，好讓大家有資料加深了瞭該項目的價格特點。 社區康樂設施方面，除了單車徑和文物徑外，WETLAND SEASONS BAY會所連園林面積逾30.3萬平方呎，設有泳池、瑜珈室和24小時開放的健身房等，動靜皆宜，就算足不出戶也可以享受到高品質的生活素質。 另一單位為2房連儲物室 第6A座3樓A8室，實用面積449平方呎，儲物室開則設有窗口跟一般做法有分別。
與此同時，更設有無綫充電裝置，住戶及訪客一入門就可以將手機充電，設計貼心。 天水圍wetland seasons bay第3期 長形大廳易於擺放家具，盡頭位置設有偌大窗戶，引入室外自然光，通過旁邊落地玻璃摺門，能前往23方呎露台，飽覽周邊及內園翠綠景色，住戶可在此栽種植物。 其中分層住宅大樓有30幢，各樓高5或10層 (10幢5層高及20幢10層高)；而洋房僅有10座，均為兩層式設計。 當中每幢住宅大樓各配置兩部升降機，地下或1樓至頂層10樓屬住宅樓層，每層各設1至12伙單位，普遍採用開放式廚房設計。 新地副董事總經理雷霆早前透露，集團擬農曆新年後推售屯門NOVO LAND第2A及2B期；而大埔白石角University Hill部署於復活節假期推售。 第二季將推出天水圍輕鐵天榮站發展項目第1期，元朗Yoho Hub第C期、啟德承豐道26號及啟德協調道10號項目則計劃下半年推出。
天水圍wetland seasons bay第3期: 樓盤資料
根據過去一及二期的經驗，一兩房單位上車間隔的去貨速度較快，反而大單位仍然有餘貨，因此現在推出第三期，相信大家也是放眼細單位上車。 另外，面積437呎的兩房單位，位於「2座1-2樓B1室」，跟樓上面積433呎的兩房單位相比，實情分別也只在於玄關位置上。 這部份位置較浪費空間，故除非對玄關有特別喜好，否則我們不建議揀選。