事故發生後數天，管理處職員進一步通知業主，事故導致一部乘客升降機損壞，需要修理。 由於爆裂喉管屬於業主單位範圍，她需要賠償修理升降機的費用。 業主獲悉，該屋苑的升降機曾兩次因滲水損壞，當時維修費用由90萬至100萬港元不等。 職員也提醒，今次天寰浸升降機的個案牽涉費用較大，可能涉及庭外和解，都需要預先跟保險公司聯絡，未通知保險公司前，不要輕易承諾任何庭外和解的賠償金額，因為若保險公司不同意該筆賠償金額，也不會向事主賠償。 另外還要留意，部分保險公司視乎樓齡、物業性質，而決定業主需否支付一定「墊底費」。
二、管理公司及住戶之間關係是否密切到一個地步，管理公司要對造成的損失負責? 三、要管理公司履行的責任是否公平、公正及合理；又或者調轉角度看，有沒有不履行此照顧責任的原因? 如果專業機構提供服務，則會被視為存有「Duty of care」，因法庭都會認定普羅大眾會依賴專業人士的意見。 《胡‧說樓市》發信向負責天寰的管理公司第一太平戴維斯查詢，並要求提供當日電梯大堂閉路電視紀錄作佐證，但截稿時管理公司並沒有回覆我們，但卻曾經回應業主指，當日下午3時40分，曾按單位門鈴查詢需否協助。 天寰水錶 正因為黃小姐從未能接觸水錶櫃，而其後引述維修師傅所指，水錶與水掣之間的來水喉管有三至四公分高低差距，初步判斷用料未必符合標準，加上以一個入伙只有兩年的屋苑，屋苑已有多次爆水管前科，是否跟接駁喉管的物料及手工有問題? 承辦商又會否需負上一定責任呢?
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例如其他管理公司在場同職級的員工，在同一情景下，會否同一手法來處理? 而最終也因為沒關水掣，直接導致水流破壞電梯，屬於直接後果。 針對這點，我們《胡．說樓市》曾發信向發展商建灝集團查詢，回覆指項目獲發入伙紙前，已按政府規定程序及聘請合資格技工安裝，並獲水務署發出「接駁供水證明書」，證明項目內之喉管等設備、及供水系統合乎規格並可使用。 除了啟德「天寰」之外，還包括屯門「上嵐」、大埔「泓山」，尚未推售的全新項目則包括赤柱「黃麻角」住宅、以及大角咀「橡樹街」重建項目。 2012年，九龍城「成龍居」有一宗小業主入稟土地審裁處控告管理公司案例，事緣停車場提供一些處理車輛的機器，但該機器則存放於「機房」內，該「機房」屬停車場業主可獨家享用；不過因為通往「機房」則要先通過「垃圾房」、「公共水泵房」。
為了讓用戶在建築物內享用同樣優質的食水及海水，水務署鼓勵註冊用戶和註冊代理人妥善保養建築物的供水系統，共同創造健康的用水環境。 定期檢查供水系統有助及早發現毛病，及時糾正，以免問題惡化。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
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套用落黃小姐個案上，黃小姐表示當日漏水後找人維修，要求打開水錶櫃卻被管理公司表示，需要有管理處職員及工程人員才可打開，又有沒有違反公契? 我們打過電話向水務署查詢，其後水務署更派職員到黃小姐水錶櫃檢查，但他們只能指出「水錶」屬水務署負責，接駁喉管卻未能指出責任所在，叮囑黃小姐需要跟承建商及管理公司商討。 管理處事後告知，引發水浸事件是水錶房一條食水喉爆裂，而該水喉僅供水予Crystal的單位使用，要求她自行找水喉匠維修，她當時大感錯愕：「水管又唔喺我單位內，我連出面有個水錶房都從來唔知！」惟考慮到沖涼、煮食也要用水，遂即日找來水喉師傅維修。 首先，必須注意的是，管理層已向其保險公司報告事件，但尚未開展任何法律 訴訟。 天寰水錶 再者，管理層否認以下各項： 管理層職員得知單位外的積水後 30 分 鐘才關掉水掣；及 他們要求業主負責支付 100 萬港元的維修費用。
這可能成為爭拗的中心，或需引用案例來詮釋。 即使管理公司對住戶有「照顧責任」，但他們是否屬於疏忽，則還要看管理公司有沒有違反「照顧責任」，而導致業主蒙受損失，亦要證明這些傷害或損失會帶來一些直接後果。 公契第160點亦有指出，管理公司不會為項目內水浸而導致損失或受傷負上責任，除非能證明損失由管理公司或其職員疏忽引致。 天寰水錶 公契大致確立了其「照顧責任」，管理公司有責任處理水流至電梯的問題。
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於2022年3月19日下午約1時30分，單位業主的鄰居發現通常鎖上的水錶房有水滲出。 該位鄰居立即通知管理處職員，並要求他們處理事故。 由於爆水管的關係，走廊都發生水浸，而其中一部升降機亦因此而損壞。 當時Crystal已經即時聯絡管理處，並希望對方即時處理事件。 不過對方就決定「拖字訣」，僅派兩名員工前來掃水，而不將水錶關掉，因為一關掉就會引發全棟大廈都停水。
晚上七時多回來，看見保安還在掃水，他們說是剩餘的水。 當時鄰居也想會否弄濕自己單位? 但當關門時，也發現有積水藏在門邊。
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今次經發展商檢查後，若日後再發生類似事故，是否代表發展商已可完全免責? 天寰水錶 背後關鍵，視乎水錶櫃內水管是否要由業主維修。 法庭判令管理公司敗訴，認為管理公司基於保安及安全理由，不願意給事主鎖匙的理據不充份。
【Now Sports】英國傳媒指，費明奴已通知利物浦不會續約，將會在季後約滿後以自由身離隊。 儘管利物浦領隊高普聲稱希望費明奴（Roberto Firmino）繼續留效，但另一邊廂，紅軍過去12個月就不停在鋒線增兵，簽入路爾斯迪亞斯、達雲紐尼斯、加保和法比奧卡華路等球員，加上費明奴年事已高，未必在紅軍的長遠計劃中。 英國《每日郵報》指出，費明奴已就自己的前途問題作出決定，通知會方將不會續約。 天寰水錶 換言之，該名效力了紅軍逾7年、立下過不少汗馬功勞的31歲前鋒，季後將會自由身離隊。 公司简介：商城县卓然百货贸易商行是家居用品、包装等产品专业生产加工的公司，拥有完整、科学的质量管理体系。
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經理人可能進一步嘗試倚賴上訴法庭案件So John & Anor v Lau Hon Man & 天寰水錶 Others 2 HKC 356。 在此案中，爆裂的喉管鋪設於構成上訴人的天花及答辯人的地板的混凝土板中，滲水對下層單位的天花板和牆壁造成了極大損害。 涉事的爆裂喉管只用於供應淡水給答辯人的單位。 正如典型的滲水個案，經理人將於訴訟中指控業主須根據公契為滋擾、疏忽及/或違反《建築物管理條例》 (第374 章) (「該條例」) 負上法律責任。
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天寰水錶: 管理處職員要求黃小姐維修
此案的證據顯示，只有一條鋪設於地面下的食水管從食水水箱供水，並分流至各個固定在矮墻上的獨立水錶 天寰水錶 (這也被視為共同的部分)。 查看「天寰」大廈公契，第89條清楚列明，管理公司有責任用適當方式管理物業，包括確保公共地方為一個良好、清潔及安全的情況，亦需要維持公共設施良好運作。 發展商建灝集團則回應指，對事件非常關注，已經與單位業主及各有關部門了解，及聯絡相關保險公司跟進，已聘請獨立公證行協助處理，亦答允業主於查檢完結前不會刪除閉路電視記錄，但未能向我們《胡‧說樓市》提供。 同時，承諾就保險公司得出之任何調查結果，會為業主所需負上的保險賠償提供援助。
不過，由於事件中的水喉處於水錶房，而該空間是長期上鎖，鎖匙則由管理處人員保管，一般人不得擅進，故孫大狀認為，這是法庭會考慮的重要因素，而被視為公用設施的可能性較大。 阿里巴巴为您找到1,301个最新的水表阀门开关价格，水表阀门开关批发价格，价格行情，还包括了供应商的简介，图片，销量，主营产品等全方位信息，为您订购产品提供全方位的价格参考。 您还可以找到价格，批发报价，市场价格等相关产品的价格信息。
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住在隔壁的鄰居表示，因為當日是她的結婚日，故印象特別深刻。 當日鄰居夫婦出門時聽到有水聲，有點像毗鄰單位洗澡的聲音，還在想為何這裡如此應聲? 最後發現水錶房(櫃)有聲，還看見下方有點水，當時的水流只佔了兩個階磚。 鄰居落樓後便順便跟管理員說了一聲。
- 這一點，我們上次的影片播出後，也引起網民熱烈討論，表示《水務設施條例》是清晰列明這點。
- 再者，管理層否認以下各項： 管理層職員得知單位外的積水後 30 分 鐘才關掉水掣；及 他們要求業主負責支付 100 萬港元的維修費用。
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- 以上成交資料只供參考，一切應以土地註冊處所提供資料為準。
- 檢查後若發現項目內有個別喉管需要進行優化工程，有關部門會為個案進行獨立研究及跟進。