另外，項目會所共有3層，包括室內會所Club VICTORIA及戶外園林空間Club SKYE兩部分，提供約70種消閒娛樂設施，每方呎管理費約4元。 建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，項目銷售部署已進入直路。 示位將最快於下周一或之前開放，將設3個清水房及2個連裝修單位，間隔包括1至3房。
- 鄭表示，示範單位最快下周一或之前開放，將會設有3個清水房及2個連裝修的單位，包括1房至3房。
- 中原並無採取任何步驟核實影片及/或文章所載的內容，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。
- 建灝地產集團投資部經理鄭智荣介紹，項目三房單位約佔高座總供應約兩成，即約152伙，且戶型眾多，實用面積介乎635至886平方呎。
- 第1至3座的單位實用面積由232至2,555平方呎，間隔涵蓋開放式至4房，分別採用開放式及獨立式廚房設計，其中第1、2座單位全部設獨立式廚房。
- 天寰位於沐寧街1號，啟德1號旁邊，建灝三年前以約29億元投得，每平方呎樓面地價5600元，項目提供822個單位，預期明年12月底落成。
- 建灝地產集團投資部經理鄭智荣透露，項目有機會在本周三，即明日上載樓書，短期內開放示範單位及開價，而首批推出單位預期會涵蓋各種戶型。
- 舉個例子：一般人去買波鞋會去波鞋街，去買金魚會去金魚街、去買花會去旺角花墟。
- 建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，項目銷售部署已進入直路。
建灝地產集團投資部經理鄭智荣表示，樓書昨日已上載至官方網站，意味銷售已進入直路。 恒基地產旗下翰林峰昨上載3號價單，涉及72伙，面積由216方呎至551方呎，價單售價由580萬元至1,653萬元，呎價由26,884元至33,417元，折實入場551.6萬元。 該盤亦更新銷售安排，連同1號及2號價單內單位，下周二將推售200伙。 新盤旺場，恒基地產於西營盤翰林峰昨日再加推72伙，折實入場551.6萬元，並更新銷售安排，下周二將推售200伙。 與此同時，兩大新盤快登場，建灝地產於啟德天寰昨上載售樓書，首批單位將以「開心價」推出，或較現時啟德區部分新盤呎價約2.1萬至2.2萬元有一定折讓。
天寰會所: 大廈及單位
管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 校網方面，項目納入34小學校網，提供不少著名小學，包括陳瑞祺（喇沙）小學、協恩中學附屬小學等；而中學為九龍城中學校網，當中包括協恩中學、喇沙書院及華英中學等。 3會所之平面圖僅供參考，純屬畫家對有關發展項目之想像，並非按照比例繪畫，並經電腦修飾及簡化處理，一切資料以有關政府部門最後批准之圖則為準。 本廣告／宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。
有立法會議員收到數十宗物業發展商在保養責任期內，未有完成「執漏」的求助，認為現時條例有漏洞。 一手住宅物業銷售監管局說，買家可考慮提出民事訴訟。 根據其介紹樓盤名稱的｢天｣表示多項得天獨厚的優勢；｢寰｣指廣闊地域、寰宇之義；而｢Victoria｣代表維多利亞港；｢Skye｣則借用位於蘇格蘭赫布里底群島中的｢天空島｣概念，比喻啟德發展區的多項優點。 天寰所在地皮由發展商於2014年初以約29億元投得，呎價約為5,600元。 方面，樓盤附近另一樓盤｢啟德一號｣設有兩層商場及餐廳；另外煥然壹居、啟晴邨及德朗邨亦分別設有屋苑商場及冷氣街市，並提供多間食肆、便利店及日常用品連鎖店。 而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。
天寰會所: BS190 西裝訂做 公司西裝 度身訂製團體西裝 專營西裝公司
項目僅餘15伙未售，主要為特色戶，稍後將以招標形式推售。 另外，鄭智荣稱，天寰的會所共有三層，包括室內會所Club VICTORIA及戶外園林空間Club SKYE兩部分，提供約70種消閒娛樂設施，每方呎管理費約4元。 項目會所面積約2.1萬方呎，斥資約3500萬元打造，包括22米長游泳池、宴會廳、健身室等設施。 天寰會所 另戶外面積約5.7萬方呎，斥資約2500萬元打造。 建灝地產投資部經理鄭智荣表示，計劃明天內公布項目樓書，本周亦會對傳媒開放項目的展銷廳，示範單位短期開放，將設有兩個經改動及3個交樓標準單位，涵蓋1房至3房間隔。 鄭表示，項目共提供5個示範單位，戶型包括1房至3房；其中，3個屬清水房，其餘兩個為連裝修示範單位。
建灝集團今日旗下啟德新盤天寰記者會,是日記者會重點介紹天海匯1座28樓Ｂ室886呎3房2廳連套房及儲物室加儲物室連廁間隔，及３座28樓A室，640呎3房2廳連套房間隔。 新鴻基：政府將啟德、九龍灣、觀塘打造成香港第二商業核心區，有14幅商業用地，4幅綜合發展用地，用於商場、寫字樓及酒店，預計共540萬平方米商業面積，相當於中環的2倍。 新鴻基投得的地皮地價為$17,800，將建5座32至39層商住物業，其中1座服務式住宅，預計有三成單位可享有海景，住宅基座4層高商場，連接地下購物街、啟德站，預計2024年落成。
天寰會所: 天寰 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則
「李小姐」前年以九百多萬買入啟德發展區天寰一個單位，去年六月收樓，執修期限在上月底屆滿，但她說很多問題未解決。 啟德主場館：佔地面積相當於4個紅磡體育場，可容納5萬人，最大特色為開合式上蓋，除了可以隔阻噪音外，還可以確保運動時不受天氣惡劣影響，主場館可提供體育活動、比賽、演唱會、嘉年華等用途。 九龍灣至西九龍只需5分鐘；將軍澳-藍田隧道至啟德只需7分鐘；西九龍至將軍澳跨灣連接路也只需18分鐘，到時就能大大紓緩交通堵塞的問題。 方面，區內除了有九龍灣單車公園、九龍灣運動場外；向北步行10餘分鐘另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館供公眾使用；向東北方走約10分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。 其中第1、2座各配置兩部住客電梯，兩座的3至39樓屬住宅樓層，分別設2至6伙單位 (3至37樓各設5或6伙；38及39樓為總統樓層，各設2至3伙)。
於啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶另有巴士或專線小巴路線來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 其中｢Club 天寰會所 VICTORIA｣室內面積逾2.1萬平方呎。 另有約5萬7千平方呎綠化休憩空間，栽種逾70種植物。 啟德著名屋苑天寰位於啟德發展區，以「擁抱觸得到的未來」為主題，「天」象徵得天獨厚的條件於一身，「寰」象徵廣闊的地域，寰宇天下之意。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
天寰會所: 香港置業營運總監兼九龍區董事馬泰陽意見：
建灝地產啟德天寰今日已上載樓書，意味銷售已進入直路。 發展商本月初介紹項目時表示，項目高座住宅天海匯提供747伙，70%為開放式戶、1房及2房連工作間間隔，實用面積介乎232至504方呎。 1房戶佔天海匯約16%，實用面積介乎330至344方呎；2房戶則佔近50%，實用面積介乎432至504方呎。 此外，會德豐地產夥拍中銀香港為何文田ONE HOMANTIN、屯門NAPA及集團旗下所有項目的準買家提供「按揭一天特快批核服務」，減少等候時間。 同時，準買家更有機會獲得「中銀理財逾港幣2萬獎賞」。 天寰由3座高座及4座低座組成，高座名為「天海匯」，共提供747伙，標準戶型由開放式至4房，另設少量特色戶，實用面積232至2,555方呎；低座則名為「星寰匯」，合共75伙。
【星島日報報道】建灝地產昨首度開放啟德天寰現樓示範單位及住客會所（見圖），為1座31樓B單位，886方呎，屬3房1套連工作間及儲物房間隔，單位開則方正，間隔分明。 此外，會所面積逾2.1萬方呎，連同戶外園林空間，共提供達70項室內外消閒娛樂設施，包括多用途董事屋、主題餐廳、22米長內恒溫泳池及24小時健身室等，滿足住戶不同需要。 2會所及/或康樂設施的開放時間和使用均受相關法律、批地文件條件、發展項目之公契條款和實際情況所規定和限制。 會所及/或康樂設施於發展項目入伙時未必能即時使用。 會所及/或康樂設施的名稱僅用於宣傳推廣目的，未必會使用或出現於建築圖則、業權文件或其他法律文件上，有關名稱可能在發展項目落成後有所改變，賣方並無作出任何不論明示或暗示的要約、承諾、陳述或保證。 天寰會所 賣方保留權利變更、修改和更改會所及康樂設施的設計、布局、間隔、用途及名稱。
天寰會所: 天寰 會所「Club VICTORIA」面積逾2.1萬平方呎 最新資訊查詢: 6313-4655
該盤屬啟德新發展區第5個私樓新盤，迎合市場對細單位需求，天寰提供最細實用面積僅232方呎單位，涉及3座21樓K室，屬開放式單位，扣除廚房浴室，廳或房面積約113方呎，外連露台。 本相片於2016年11月28日於鰂魚涌公園拍攝，並加入電腦合成效果及經過電腦修飾處理，純屬畫家之想像，僅供參考，並不反映本發展項目或其任何部分之最終狀況、外觀、景觀及實際周邊建築物及環境。 相片中提及任何(不論現有、興建中或擬建中)社區設施、環境、設備、基建及服務等並不構成發展項目一部分，亦與發展項目無關，及因應各種因素不時變更而可能不再適用，僅供參考。 天寰會所 景觀受住宅單位所處層數、座向及周邊建築及環境影響，並非適用於所有住宅單位，且周邊建築物及環境會不時改變。 相片及描述並不構成亦不得詮釋成作出任何明示或隱含之要約、陳述、承諾、保證或合約條款 (不論與景觀是否有關)。
啟德承豐道23號項目正式命名為MIAMI QUAY I… 會德豐地產、恒基地產、新世界發展及帝國集團合作的啟德承豐道23號項目，第1期於周一(25日)正式命名為MIAMI… 天寰屢創區內成交價新高，分層單位最高成交價為港幣4.1萬/平方英尺，特色單位最高成交價為港幣5萬/平方英尺，為啟德及東九龍樓王。 項目的綠化（如垂直綠場、花庭）「CLUB SKYE」面積佔整體達30%，戶外空間全部採用環保風力發電照明燈。 中原地產表示，今年10月啟德片區登記二手私人住宅買賣合約16宗(1.53億元)(0.72萬呎)，宗數按月相若，金額跌18%，涉及面積跌9%。 地產代理指，由於兩個屋苑受制於「額外印花稅」，故暫時在二手市場未有單位放售。
天寰會所: 會所及其他設施
他並無提及，利率需要再加多少，但預計今年不會減息。 天寰會所 波士頓聯邦儲備銀行總裁柯林斯亦說，聯儲局需要進一步加息，以降低高通脹。 當達到停止加息的水平時，或需要保持利率一段較長時間，又認為加息或會一定程度削弱就業市場。
本照片所示之裝置、裝修物料、植物、園景、設施及其他物件等未必會在發展項目或其周邊地區環境出現。 賣方建議準買家到發展項目作實地考察，以對該發展項目、其景觀、周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 本網頁的影片及/或文章內容只反映講者個人意見，並不代表中原地產有限公司之立場。 中原並無採取任何步驟核實影片及/或文章所載的內容，故並不擔保有關內容的完整性及準確性，中原不會承擔任何人因依賴有關內容所導致的損失的任何法律責任。
天寰會所: 管理費會加價 需留意調整程度
如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 天寰會所 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。 再有美國聯儲局官員表示，需要進一步加息，以應對通脹。 里奇蒙聯邦儲備銀行總裁巴爾金表示，雖然通脹可能已經見頂，但或不會迅速回落，回落至2%的目標需時，認為聯儲局需要進一步審慎加息。
另外，聯儲局理事鮑曼提到，聯儲局應考慮如何在流動性緊張時，最有效地支持金融市場。 至於達拉斯聯邦儲備銀行總裁洛根表示，美國國債市場仍容易受到重大衝擊，政府必須推動建立更正式的系統，在困難時期為市場提供支持。 一手住宅物業銷售監管局說，假如買家認為賣方未有履行有關合約條文，可考慮向賣方提出民事訴訟，亦可考慮向消委會作出查詢。
天寰會所: 物業地圖
項目已於2017年4月份獲批預售樓花同意書，於5月10日上載售樓說明書，並在5月18日公佈首張價單，涉及165伙單位，實用面積由335至851平方呎，間隔涵蓋1至3房。 單位定價由669.4萬至2,288.2萬元，呎價介乎18,321至26,888元。 4座住宅大樓各配置1部升降機，地下至6樓均為住宅樓層，樓底高度由2.8至4米，各設2至6伙單位，合共提供75伙單位，實用面積由366至1,600平方呎。 全個屋苑分為天海匯（高座大廈每座樓高35層）及星寰匯（低座大廈每座樓高6層）兩個區域，共6座住宅大廈，每層一梯2至6伙，合共提供822個單位。
天寰會所: 豪華三房公寓, 24小時保安。 會所
天寰屢創區內成交價新高，分層單位最高成交價為港幣4.1萬/平方呎，特色單位最高成交價為港幣5萬/平方呎，為啟德及東九龍樓王。 項目的綠化（如垂直綠場、花庭）“CLUB SKYE”面積佔整體達30%，戶外空間全部採用環保風力發電照明燈。 天寰位於啟德發展區，毗鄰啟德1號、啟德1號、Oasis Kai Tak、嘉匯、龍譽等私人樓盤，校網為34小學校網及九龍城中學校網，為九龍著名校網。
天寰會所: 啟德站: 天寰 (Victoria Skye) 示範單位 /查詢: 6313-4655
美聯物業聯席區域經理黃森傑表示，目前啟德區買賣盤有457個，當中以啟德一號佔最多，有133個，嘉匯有89個，龍譽有85個，天寰有83個，OASIS KAI TAK有67個。 上述新盤當中，MONACO MARINI是最快開售，發展商表示項目正待批預售，預期明年1月開售，售價較一期MONACO ONE高約一成。 而前跑道項目佔超過一半，最快要2023年落成，最長要2025年落成，即4年後。 而項目的高座天海匯1至3座，開放式面積232至274方呎，1房面積330至344方呎，2房面積432至504方呎，3房面積635至886方呎，4房面積1190方呎。
項目會所分為3層，包括室內會所及戶外園林空間，提供70項設施，室內會所佔地面積逾2.1萬方呎，而戶外園林空間佔地5.7萬方呎，投資額共約6,000萬元。 此外，三部升降機已全面開放給住戶使用，關於屋苑草地上發現狗隻糞便管理處已發出通告提醒住戶注意環境衛生, 管理員亦已加派巡邏；至於其他意見，公司將會向發展商反映。 單位內部問題有待解決之際，「外患」卻同時殺埋身。 有業主向記者投訴，負責住宅管理項目的第一太平戴維斯，並未有於晚上安排管理員於大廈把守；沒有提供垃圾袋、沒有開放垃圾房使用；以及未能做好滅蚊工作等多項「指控」（見下圖）。
天寰會所: 單位特色
鄰近啟德1號亦有商舖，而啟德發展區亦擬建地下購物街，方便住客購物。 相對龍譽而言，今次天寰的平均折實呎價似乎是很「震撼」，可是實際上與毗鄰嘉匯3個月前推出的首批單位平均呎價17,998元的價錢相若。 而且龍譽首批呎價雖接近2萬元，但因項目位處單邊，擁有海景，所以難以直接比較。 相比同區二手屋苑如翔龍灣、傲雲峰等，近期二手呎價介乎1.52萬至1.7萬元，天寰最多貴約兩成。