加上通關在即，打算創業的年輕人，很多時會考慮經營咖啡廳或是便利店。 東日日本物業顧問 由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，特別為本港及大中華地區的投資者提供專業而優質的日本物業中介服務。 在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，而且現今大部分較新的物業已達6級耐震，最新的建築物甚至達到免震級別。
鐵路公司一般也會推出「通學／通勤定期券」，讓學生／上班族購買同一路線的月票，可以在指定的路線和範圍內無限次乘車，有效期可選擇1個月、3個月或6個月。 在地鐵站的定期票售票處購買，亦可以在網上預約，然後到現場排隊拿票。 日本的交通儲值卡稱為IC卡，共有多達10種，因不同縣市而異，其中最為人熟悉的是西瓜卡Suica（關東地區）、Icoca（關西地區）、Sugoca（九州地區）。 大阪樓價 IC卡可以在車站的售票櫃台購買，並在便利店或車站機器增值，使用的範圍包括：JR、地鐵、巴士和零售商戶（自動販賣機、便利店、餐廳等）。 請直接搜尋可服務外國人的不動產公司，透過篩選業務內容和服務語言，找到會說中文的房屋仲介/不動產經紀人。
大阪樓價: 大阪22分鐘直達難波！福岡市般的樓價！不用講價就直接給你實際回報7.21%！
JA UMEDA坐落於大阪市北區的商業區，區內有大量商廈、商場、酒店等，鄰近大阪站及梅田站等主要鐵路站。 JA UMEDA為永久業權項目、採用酒店式裝修和管理，可以購買地震保。 一般人較少會把單一間公寓當作民宿放租，皆因業權分散，附近多是民宅，容易招人投訴，有一定風險，一整棟則較易進行管理，有些人會把民宿交予管理公司，或者自行放在網上旅遊住宿平台Airbnb等放租。
- 主要的經濟以也是以旅遊業為主，若是沖繩買樓，建議可以購買旅遊度假性的，自己平時度假也好，租出去也好，都十分方便，也是可以帶來一筆不小的收入。
- 2020年东京二手公寓房产的均价比2019年增长了6.05％，高于2019年3.91％的增长。
- 因此大多數外國投資者都會選擇在自己的國家申請按揭，或者在它們的駐日本分行提交申請，例如中國銀行（日本），按揭成數為最高 5 成，貸款期限為最長 15 年。
- 在選擇適合的匯款方法時，除了比較各間銀行和匯款商的電匯手續費外，亦應該留意匯款時所使用的匯率。
- 他又估計，在新盤消化量較低下，即使大阪有賭場概念，地價有所上升，但相信樓市高峰期已過，炒風已不及早前熾熱，料樓價直至明年上半年只有約5%升幅。
- 其中二手市場尤其蓬勃，調整後升幅達 3.9%，但一手市場卻出現跌勢，調整後跌幅達3.4%。
在當月契約成交率（契約率）的部分，關西地區整體10月契約率為57.3%，與去年同月相比下降0.7個百分點，也比9月下降2.1個百分點。 關西地區包含的地區為：大阪府(含大阪市)、兵庫縣(含神戶市)，京都府(含京都市)、奈良縣、滋賀縣與和歌山縣。 調查機構美世（Mercer）公布2019年《全球城市生活質素》排名，香港續排名71位，而奧地利維也納則連續第10年成為全球生活質素最高的城市。 亞洲排名最高的城市是新加坡，位列25；內地排名最高為103位的上海。 香港中文大學香港亞太研究所發布去年底的調查發現，34%的受訪市民稱如有機會的話，打算移民或移居外地，情況較2017年的33.1%微微上升；而打算移民或有移居打算的市民中，16.2%表示近期曾為移民做準備。
大阪樓價: 日本銀聯：如何在日本使用銀聯卡提款？詳解手續費和提款上限
在供應量的部分，關西地區新公寓在10月總共1,457戶新公寓發售，與去年同月相比增加了+3.0%，為時隔三個月首次超過去年同月。 2021年10月大阪市新建公寓每戶平均價格為3946萬日元，與去年同月相比下跌-32.6%；每平方米(㎡)平均單價為80.5萬日元，也與去年同月相比下跌-15.2%。 人力資源顧問研究機構ECA International研究報告指，對海外專才而言，香港蟬聯全球住宿開支最貴城市，每月開支達10,929美元，按年升4.9%。 生活成本上漲，基層家庭往往首當其衝，由於收入遠追不上通脹升幅，因此只會愈活愈貧窮，除了日常食住等基本需要的開支增加，醫療服務、交通等支出亦無可避免提高。 再舉例，教育方面，子女教科書、學習用品等開支亦加重貧窮家庭的負擔，家長甚或通過減少子女的社交及課外活動來節省開支，變相減低其自我提升的機會及競爭力，跨代貧窮問題難以解決。
該帶也是投資商舖的好地方，投資者宜選擇連鎖式商店等進駐的物業，租金收入較穩定，普遍入場物業面積200餘方呎，樓價約200餘萬元。 至於一整幢的商廈，地下可作商店，樓上則作寫字樓，總面積約1,500方呎，樓價1,000餘萬元。 普遍來說，該區的開放式單位，面積約200餘方呎，樓價80萬元起，貴新大阪站一帶一至兩成。 他說，投資該市好處是樓價低於東京，大約便宜5至10%，不過兩者租金相若，加上大阪細單位的空置率低約8%，因此租金回報率相對高，純回報可達6厘。 李氏認為，內地人投資日本樓跟香港人很不同，他們通常「大雞唔食細米」，普遍向較銀碼較高的收租物業埋手，例如不少專吼一線豪宅區如銀座一帶物業，或享富士山美景的優質單位，一般250萬元至400萬元人民幣有交易。
大阪樓價: 經濟
不過，最、最重要係日本放租要俾物業所得稅，稅率按租金收入計，扣埋使費少過38萬日圓就唔使交，否則所得稅率由5%起，最多要40%，名符其實賺得愈多、稅就愈高，好彩仲有個基本扣減額，如果唔係真係同你對分。 日本東京在上世紀八十年代中後期，樓價曾經是全世界最貴，當日有誰會諗到，今日一個200零呎studio，最平50、60萬港元就有交易，比起香港動輒200、300萬元，的確容易「入口」得多！ 以大阪市與吹田市等北攝地區為主，交通便利地帶的住宅地持續上漲，但離開車站徒步範圍的話則轉為下跌，明顯出現兩極化。 京都市內的不動產公司指出京都市中心的旅館供給也呈現過剩狀況：「關於新建設，已有某些金融機關暫停融資給住宿業者。目前每週約出現2、3件售出案件」。 若武漢肺炎感染擴大使得觀光需求更為縮緊的話，地價的下壓力道也會更強。
香港打工仔有收入證明，但自顧人士卻沒有，他們會否無法申請按揭買日本樓？ 雖然很多香港人都會自學一點日文，但當涉及到專業術語的時候，還是請專業人士（如房屋仲介）的協助會較好。 本文會介紹日本租屋的資訊，例如常用的租屋網、租屋涉及的費用和注意事項。
大阪樓價: 大阪
早前有報告統計顯示，日本大阪的樓價走勢及創業類型，亦值得參考。 Anvy建議要揀靠近車站的，樓齡不能太舊，價錢不要貪平，但不是指幾十萬港幣價值的樓就不能買，而是透過比較同類物業質素，選擇出性價比高的。 Anvy以2023年收樓的新樓盤為例，它的一次性付款額大概是¥6,000萬（約HK$428萬），香港人貸款可貸到60%，但你要有香港收入，月薪約HK$3萬，並能出示在職證明、糧單、月結單及報稅單，基本上獲批機會也很高。 日本的法規對於二手車（在日本稱為「中古車」）有嚴格的檢測標準，每兩年就要做一次詳細車檢。 很多車主在車齡不足5年的時候就會賣出，加上日本人平日對車輛保養有道，因此不難找到形同新車一樣的6級／S級二手車。
2020年1月至11月，關西地區的平均銷售價格為4,249萬日元，與2019年11月相比上漲約9.9％。 關西地區2020年最初預測會供應17,000戶公寓，但2020年實際上供應了約13,900戶新建公寓，比2019年減少了23.0％。 大幅減少主因是受新冠病毒疫情影響，政府發布緊急事態宣言，許多開發商選擇業務放緩，關閉樣品屋。 与东京的23个区和大阪市相比，去年它们继续超过去年同月的水平，而自年初以来，其同比增长率一直为负。
大阪樓價: 東京大阪亞洲最宜居
東日日本物業顧問 TY-Property 是由一班擁有豐富日本房地產經驗的投資團隊設立，扎根香港多年，為本港及大中華區的投資者提供專業而優質的日本房地產中介服務。 在東京心臟地段設有東日株式会社，親自搜羅樓盤，並直接與業權持有人協商，向投資者提供專業可靠的顧問服務。 大阪樓價 多年來深受傳媒追訪，口碑載道，更曾榮獲Capital 資本雜誌所頒發【傑出發展商合作伙伴 – 海外物業代理 – 日本】獎項，實力見證，令大眾得意安心委託。 大阪，是一個非常受歡迎的觀光城市，在日本旅遊業中發揮著重要作用。 隨著旅遊人數的不斷增長，當地的樓價也被推高，大阪置業受到海外投資者的關注。
本文會介紹澳洲的買樓按揭詳情，包括申請條件、按揭種類、申請流程、注意事項，以及提供按揭計劃的主要銀行。 本文會介紹香港銀行的「海外物業按揭」計劃詳情，例如貸款年期、按揭成數、利率，以及申請海外樓按揭特別要注意的事項。 2018年，美高梅中國母公司夥拍歐力士入標大阪綜合度假村（IR）項目，初期投資增至1.08兆日圓（約756億港元）。
大阪樓價: 關西地區2021年公寓供應量預測
近年不少人大談日本買樓經驗，一名八十後選擇在日本買樓，指租金回報逾八厘，且先後增持兩個物業，更開舖當起日本樓代理。 但有經濟學家提醒要留意匯價、政策、天災等風險，投資前多聽不同意見，總是有好處的。 《大阪匯》一共有10層高，提供約50個單位，設有升降機，單位空間實用，每個單位設有露台，由一房一廳連廚房起，送高級裝修。
大阪除了旅遊聞名，更是西日本的經濟中心，JP Housing日本不動產董事總經理李翰斌稱，公司不乏港人投資大阪，大約佔該公司成交量約2至3成。 另外，代理又指，新宿御苑一帶亦是不錯收租選擇，離購物區不遠，像香港的銅鑼灣，是當地喜愛繁華生活上班族租樓熱選，現時離鐵路站約十分鐘內步程的分層迷你單位，樓價約100萬至120萬港元已可入市，租金回報率最高約5至6厘。 日本首都東京作為該國的政治、經濟及文化中心，是日本人口最稠密的大城市，吸引世界各地的人到此升學及工作，住屋需求殷切，特別是配套完善的東京中央區寧舍好租，住宅空置率低見4%，向來是物業投資者入市熱點。 許多港人對宜居城市的住宅情有獨鍾，全因優質的居住環境及蓬勃的經濟發展，往往吸引世界各地人士聚居及升學，成為撐起當地樓市及租務市場的一大動力，買樓收租有穩定回報之餘，更有可觀升值潛力。 日本大阪可說是許多香港人夢寐以求的第二家園，近期也有許多香港人對移民日本或得到日本的永住權有上升的趨勢，當中最簡單的移民方法，便是買樓出租投資移民。 所以選購康榮日本樓不單只是投資收租或只擁有日本渡假物業，而是更可助買家得到日本國籍或日本永住權兼享當地福利。
大阪樓價: 香港人買日本樓須知：費用、程序及注意事項
根據不動產經濟研究所的2021年公寓房地產市場預測，包括大阪府、京都府、兵庫縣、奈良縣、和歌山縣和滋賀縣在內的關西近畿圈公寓市場有望恢復疫情之前的供應量，公寓㎡平均價格連續八年上漲。 為了增加庫房收入，香港自上世紀七十年代已奉行「高地價政策」，所得的龐大收入用以推動基建、醫療、社會福利、教育等發展，通過限制土地供應提高土地價格，導致發展成本增加，樓價隨之上升。 世邦魏理仕最新的《全球生活報告》顯示，香港連續五年蟬聯全球樓價最貴的城市，去年平均樓價達970萬港元，豪宅平均價格更高達5,400萬，遠超一般市民可負擔水平。 大阪是日本第二大都會，一直有傳日本有意將大阪發展成副首都。 近年也有很多大阪相關的重大發展項目，包括預計2024年前落成的大阪灣「夢洲」人工島及2025世界博覽會的主辦權申辦籌備。 建成後，此計畫將會為大阪帶來龐大的經濟效益，繼而進一步帶動大阪樓盤的物業價值、出租率和租金回報。
本文會詳細介紹日本買車的資訊，包括買車流程、汽車保險、稅項等費用及注意事項。 移居的過程涉及不小的費用，無論是租屋的前期費用，還是每月生活費，甚至是買樓的資金， Wise 採用無溢價的真實市場匯率，使用新式的匯款方法，取代舊有的SWIFT電匯，比一般銀行更方便快捷。 只要在網站上的計算機輸入匯款金額，就能自動計算所需的手續費、匯率及預計到賬時間。
大阪樓價: 大阪關西圈新建公寓平均售價–2021年10月
在不久的未來賭場、世博會將進一步促進當地經濟等各方面的發展，所以持有大阪物業是一個值得推薦的投資選擇。 大阪，日本第二大城市，是全世界的人們最喜愛的旅行城市之一。 未來還將迎來2025年世博會、亞洲首個夢洲賭城，大阪的國際影響力和知名度越來越大，到時候前往當地旅遊的人數毫無疑問一定驚人飆升，因此越來越多的房產投資者將目光投向了日本的大阪。 當地經濟圈的良好發展前景，勢必有利於推動房產市場的穩定增長，投資大阪物業這是一個非常好的時機。
大阪樓價: 移民日本｜大阪ANDY哥帶8萬現金睇樓 「日版唐樓」43年樓齡 殘酷真相揭開決定不買
調查結果中，東京的租金升幅跑贏香港，達6.9%，海外專才平均每月租金開支達8,668美元，成為研究範圍內亞洲區租金第二貴城市。 機構認為，新加坡非居民人口減少，料致海外專才住宿開支進一步下滑。 該機構亞洲區域總監關禮廉指，2018年香港租金上漲，主要原因是合適的住房短缺。 又預計，租金上升的情況在2019年不僅限於香港中心地區，邊遠地區的租金亦會上升。
大阪樓價: 移民日本｜單位內部似鬼屋 廚房內有一個「怕有賊的裝置」？
他舉例，以晴空塔、「雷門」大燈籠、淺草等景點為港人熟悉的墨田區，靜中帶旺，坐擁多條鐵路線優勢，出入市中心鬧市及新宿等地不算遠，至啱鍾情寧靜居住環境的上班族。 該帶面積介乎200餘至300餘方呎的小型分層公寓，現時樓價介乎80萬至100萬港元，租金回報率約6厘。 基本上，於日本購買物業，稅款及雜費大約為樓價的6%至8%；置業後，每年亦要繳交1.4%固定資產稅、0.3%都市物業稅、每個月須支付管理費及一筆「維份基金」，一般佔租金收入的10%至15%。 出租物業須每年繳納固定資產稅及都巿計劃稅（固都稅），金額一般為政府估值的4%。 賣樓時，政府有可能扣起樓價10.21%的源泉稅，但會在下年度確定須繳付的所得稅金額後，退還多繳的稅款。
大阪樓價: 投資策略
东京都会区主要城市的二手共管公寓价格环比增长1.1％，至东京23个区的5736万日元，同比增长3％。 从近畿地区的平均水平来看，主要地区普遍疲软，因此为12个月来首次下降，至2427万日元，比上月下降了0.7％。 在大阪府（-0.3％，2,626万日元）和兵库县（-2.1％，2,153万日元），由于老式案件的增加，建筑物的平均年龄略有增加，下降的程度与程度成比例。 大阪樓價 李翰斌坦言，有客戶前往大阪旅遊，被當地食物、環境及文化吸引，愛屋及烏之下買入物業投資。 他補充，基於歷史原因，內地人以往不甚熱衷投資日本物業，但隨着近年旅遊日本成風，內地遊客增長率倍升，大力刺激了旅遊業。 正因當地樓價相宜且擁永久地權，內地人買入單位投資可分散中國樓價偏高及人民幣貶值帶來的風險。
大阪樓價: 日本房地產市場機會
全國平均樓價為¥18,885,000（約130萬港元），東京是好幾倍的價錢。 如果選擇較便宜的區域（如愛知縣、福岡縣），入場金額較低，就未必需要申請按揭。 在日本，出租房屋的尺寸一般都偏小，九成的房型都是1 – 2房的單位。 東京都的平均租金為¥107,600（約7,700港元），而福岡縣的平均租金則為¥63,400（約4,500港元）。
但礙於法律和語言上的障礙，一般的文件都是全日文，以及為免與賣家有溝通上的誤會等問題，最好都是尋求房地產代理公司的幫助。 近年，外國人踴躍到日本買樓，令當地樓價提升了不少，在東京首都圈的一個約 70 平方米的公寓的平均價格也要 420 萬港元。 儘管如此，在日本買樓可以把土地的永久業權一連買下，算下來仍然是十分划算。 本文會介紹日本買樓的最新資訊，包括樓市狀態、買樓程序和相關費用及稅項。
日本樓價雖然或比本港便宜，但背後要承擔的稅項雜費又有什麼？ 《大阪匯》一共有10層高，分3期發售，本周末香港獨家發售展銷會推出第一期單位發售，價錢最優惠，優惠亦最多。 如果計同其他雜費，公立小學要預計每年約30萬円（約2萬港元），公立中學則要每年接近50萬円（約3.5萬港元）。 而私立學校則以每年100 – 150萬円（約7 – 10萬港元）起計。
1981年6月以前建成的樓宇，防震結構不足，一般都不在保險可承保的範圍內，即使日後承保的保費亦比較貴。 近年不少香港人準備移民英國，並且考慮移民英國之後買樓置業自住或者投資放租。 本文會介紹英國買樓和英國樓盤的最新資訊和注意事項，包括英國樓價、買樓程序、買樓費用和稅項，讓大家先初步了解英國房地產市場，再從長計議。 海外置業的過程當中必須要做不少功課，包括瞭解當地物業市場、物業轉讓手續、物業買賣的稅項及費用，如果打算放租則要留意當地的租金回報、針對租金收入的稅項以及租務管理等。
大阪樓價: 大阪房价02月走势
※信義房屋不動產株式會社及所屬員工純粹處理[日本][香港以外地方]的物業，不受《地產代理條例》(香港法例第511章)領取地產代理牌照或營業員牌照的規定規限，且不處理位於香港的任何物業。 Real Estate Japan：定期舉辦有關日本房地產投資的研討會。 搜索引擎的篩選條件包括收益率、車站距離等投資者會特別留意的因素。 日本的交通系統可謂世界上數一數二的複雜，光是東京都的路線圖已經難倒不少旅客，而且日本的車費並不便宜。
大阪樓價: 大阪全棟酒店式 AIRBNB 東日自家興建
就以上介紹的中國銀行（日本）的貸款計劃為例，最高可按樓價的 5 成，即是首期需付樓價一半。 以日本首都圈（以首都東京為中心的都會區）的一個約 70 平方米的公寓為例，平均價格約為 6,000 萬日元（約420萬港元），首期金額大約為 3,000 萬日元（約 210 萬港元）。 若果選擇購買神戶市或京都市的公寓就會較便宜，首期可減少至 2,000 萬日元（約 143 萬港元），但也要考慮放租潛力。 大阪樓價 英國經濟學人智庫採集了來自全球93個國家、超過160類的商品及服務價格數據，包括食物、衣服、個人護理產品、交通、房屋開支等，計算出各個城市的生活成本指數。 位列榜首的香港生活成本愈來愈高昂，除了麵包、啤酒等少數商品價格輕微下降外，香煙、燃油、理髮等價格在過去一年均有上升，例如一套男士西裝市面平均價格十年間漲幅達120%；女士理髮收費亦近九百港元，較五年前升逾一倍（見圖）。 【明報專訊】大阪除了是港人熱門旅遊的日本城市之一，近年也是投資物業的熱點，特別早前市場憧憬賭城開張，刺激樓價炒上。