本公寓大廈之範圍如附件一中所載之基地、建築物及附屬設施 ( 以下簡稱標的物件 ) 。 此外，區分所有權人大會同意後，管委會仍須徵詢擺放廣告位置所在的「當層住戶」意願。 舉例來說，壁掛廣告設置處分布在5~10樓住戶的外牆，管委會就必須徵得5~10樓「所有」住戶同意。
(一)積欠依公寓大廈管理條例及規約規定應分擔費用，經強制執行再度積欠金額達其區分所有權總價百分之一者。 □2.停車空間使用管理辦法：包含停車位管理費收取標準、停放車種管理方式及住戶使用停車空間之方式、違反義務處理方式等，授權管理委員會訂定。 ( 五 )住戶違反本條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。 前項使用償金之金額及收入款之用途，應經區分所有權人會議決議後為之。 但第一次區分所有權人會議召開前或經區分所有權人會議之授權或區分所有權人會議未決議時，由管理委員會定之。 區分所有權人會議討論第一項使用償金之議案，得不適用第三條第四款提案之限制。
大樓規約範本: 公寓大廈住戶裝設鐵窗之限制
【陳俊雄／北縣報導】公寓大樓地下室汽車停車位，究竟可不可以停放機車？ 區分所有權人或住戶違反公寓大廈管理條例各項規定時，管理委員會應予制止並按本規約收取懲罰性違約金，若區分所有權人或住戶違規情形未獲改善，管理委員會須報請主管機關處理。 但其實蔡主委不必擔心，因為根據同條第4項規定，於此情形，主委自任期屆滿日起視同解任。 住戶違反本條例第八條第一項之規定，有任意變更公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難室之構造、顏色、使用目的，設置廣告物等行為時，應予制止，並報請主管機關依本條例第四十九條第一項第二款處以罰鍰，該住戶應於一個月內回復原狀，未回復原狀者，由主管機關回復原狀，其費用由該住戶負擔。
若為頂樓廣告，也須頂樓的所有戶別同意，以上2種情況只要有1戶不同意，廣告也不得進入社區。 區分所有權人會議在訂定或修正規約時，都需依《公寓大廈管理條例》第三十一條所規定的標準來行使，即應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席，並以出席人數四分之三以上及其出席區分所有權比例占全部出席人數區分所有權四分之三以上同意。 誠如公寓大廈管理條例第三條所定義「規約，公寓大廈區分所有權人為增進共同利益，確保良好生活環境，經區分所有權人會議決議之共同遵守事項」。 前項公寓大廈之水電、機械設施、消防設施及各類管線不能通過檢測，或其功能有明顯缺陷者，管理委員會或管理負責人得報請主管機關處理，其歸責起造人者，主管機關命起造人負責修復改善，並於一個月內，起造人再會同管理委員會或管理負責人辦理移交手續。
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七、住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用，或違規設置廣告物或私設路障及停車位侵占巷道妨礙出入。 但開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，得依區分所有權人會議決議供營業使用；防空避難設備，得為原核准範圍之使用；其兼作停車空間使用者，得依法供公共收費停車使用。 大樓規約範本 (二)管理委員會應製作並保管公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、附屬設施設備清冊、固定資產與雜項購置明細帳冊、區分所有權人與區分所有權比例名冊等。
- ●規約範本依事務性質分類編章，公寓大廈可因應個案的需要，將部分規章內容與規約分離單獨訂定，以降低規約之複雜性，而不影響規約之完整性。
- 5.因寵物造成房內氣味／毛髮／便溺及其他污漬問題，承租人於合約期滿後退租時，應自行於房屋使用範圍內清潔消毒，經由甲方確認無誤後方可完成退租點交。
- 依與起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約所載已擁有停車空間持分者，或訂有免費使用該一共用部份或專用部份者。
- (五)住戶違反公寓大廈管理條例第十六條第一項至第四項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，經制止而不遵從者，得報請地方主管機關處理。
- 黃蓮瑛、梁九允（2021），《鄰居的卡拉OK、打麻將等日常生活噪音，該怎麼辦？——近鄰噪音的處理方式》。
- 前項無管理負責人或管理委員會，或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時，由區分所有權人互推一人為召集人，召集人無法產生時，以區分所有權人名冊依序輪流擔任。
- 依區分所有權人名冊順序擔任管理委員之區分所有權人因故無法任職時，得繳交公共基金新台幣三千元，代替該任期擔任管理委員之義務。
區分所有權人及住戶對於陽臺不得違建，如需裝置鐵窗時，不得妨礙消防逃生及救災機能，應先經管理委員會同意，方得裝設。 另外，同條例第36條第２款也明訂，共有及共用部分的清潔、維護、修繕及一般改良，也是管委會的職務所在，故審理後認為A要求修繕漏水有理，駁回管委會上訴。 □2.其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，須符合下列規定後，再依相關法令規定辦理：＿＿＿＿＿＿＿＿＿。 □2.本公寓大廈外牆之使用管理方式：_____________________________________。 大樓規約範本 □1.為共用部分且有登記車位編號者，依其登記之編號；未辦理登記編號者，依起造人或建築業者之買賣契約書或分管契約書，為約定專用部分使用。 (一)規約範本依事務性質分類編章，公寓大廈可因應個案的需要，將部分規章內容與規約分離單獨訂定，以降低規約之複雜性，而不影響規約之完整性。
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依本規約規定須繳納懲罰性違約金之區分所有權人或住戶，須於公寓大廈公告或書面通知後；次期管理費繳納期限屆滿前，繳納懲罰性違約金。 未按期或按金額繳納者，另須自次月一日起，每超過一個月繳納新台幣五百元之滯納金。 三、住戶如達三分之二者，得經區分所有權人會議，成立管理委員會並依法向主管機關核備，成為本社區權利義務的主體，對外代表本社區，對內有權處理本社區各住戶間權利義務之關係。 區分所有權人應在租賃（或使用）契約書中載明承租人（或使用人）不得違反本規約及其他各向管理之規定，並應向管理委員會提切結書。 大樓規約範本 住戶違反本條例第十六條第一項至第三項之規定有破壞公共安全、公共衛生、公共安寧等行為時，應予制止，或召集當事人協調處理，必要時得報請地方主管機關處理。 為充裕共用部分在管理上必要之經費，區分所有權人應遵照區分所有權人會議議決之規定向管理委員會繳交下列款項。
依據內政部營建署增訂的「公寓大廈裝修規約範本」第二十二條之一修正規定，即關於住戶室內裝修遵守事項，住戶若裝修天花板、內部牆面、分間牆變更等，應依「建築物室內裝修管理辦法」規定，委託合法裝修業者設計及施工；且必須於取得施工許可文件後始得施工。 區分所有權人會議召集人、臨時召集人、起造人、建築業者、區分所有權人、住戶、管理負責人、主任委員或管理委員有第四十七條、第四十八條或第四十九條各款所定情事之一時，他區分所有權人、利害關係人、管理負責人或管理委員會得列舉事實及提出證據，報直轄市、縣（市）主管機關處理。 公寓大廈之起造人或建築業者，不得將共用部分，包含法定空地、法定停車空間及法定防空避難設備，讓售於特定人或為區分所有權人以外之特定人設定專用使用權或為其他有損害區分所有權人權益之行為。 二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。
大樓規約範本: 新聞雲APP週週躺著抽
三、服務中心有責任依「公共管理服務範圍」服務項目規定，為本社區之主要結構、公共場所及公共設施提供適當的維修保養服務，任何住戶不可干擾或更動主要結構、公共場所及設施。 五、管理負責人或管委會應定期將基金保管及運用情形公告，並於解職、離職或管委會改組時，將公共基金收隻情形及餘額移交新管理負責人或新管委會。 二、本規約對區分所有權人或實際享受使用權益之住戶，包括承租人及其他正當權利使用本社區者，均具有約束力，凡區分所有權人或住戶於本社區有產權轉移、租賃等事情發生時，均應將本規約列為契約之有效附件，同時移轉之。 辦理防火管理業務：管理委員會應推舉招集人及共同防火管理人執行防火管理之業務，依共同防護計劃書於每半年實施自衛消防編組訓練及辦理每個月大樓共同之消防設備自我檢查。 大樓規約範本 本社區在依圖施工完成交予住戶之後，絕對不做任何破壞，否則管委會有權制止，住戶及僱傭之裝潢工人若造成公共危險之刑責，本社區各區分所有權人均有權提出訴訟。 依與竹冠建設股份有限公司之買賣契約書或分管契約書所載已擁有停車空間持分者，或訂有永久使用該一共用部分或專有部分者。
辦理檢修申報業務：管理委員會應辦理消防安全設備檢修申報事宜，及定期委託消防設備師（士）檢修消防設備並由主任委員向消防局申報檢查結果。 擔任管委會的主委及各委員，最近為了自聘管理員、清潔員比較好，或者交給管理顧問公司難以抉擇，筆者近者為此問題特別詳加瞭解，並將評估結果的方法分享各位，讓有意自治的公寓大廈的住戶參考。 評估此一問題，首先就要瞭解自聘一位管理員、清潔員，在適用勞基法後需要負擔什麼樣的… 侯補委員○名，委員名額採不分區無記名選舉，並以獲區分所有權人較多者為當選。
大樓規約範本: 公寓大廈規約範本
四、管理委員會會議應有過半數以上之委員出席參加，其討論事項應經出席委員過半數以上之決議通過。 管理委員因故無法出席管理委員會會議，得以書面委託其他管理委員出席。 新竹縣府環保局空氣污染防治科科長殷志鴻指出，竹北市東區越來越多公寓大廈，不時會接獲民眾檢舉鄰居的狗吠聲、搬動東西、小孩哭鬧、唱卡拉OK等噪音，警方到場處理，常因蒐證不易，加上主觀落差大，多半也是柔性勸導。
其他相關內部管理規則：如「建築物滲漏維修補助辦法」、「設置廣告招牌鐵窗管理辦法」、「住戶遷出入管理辦法」、「住戶房屋修繕管理辦法」等。 依據具結書，住戶必須承諾自行約束施工廠商，做好安全維護，施工人員也應遵守物料搬運、廢棄物清理、施工作息等規定；若導致共用部分或其他住戶環境汙損、管線阻塞、滲漏水等，住戶也應即時清理修復，並負起損害賠償責任。 公寓大廈管理維護公司，違反第四十三條規定者，中央主管機關應通知限期改正；屆期不改正者，得予停業、廢止其許可或登記證或處新臺幣三萬元以上十五萬元以下罰鍰；其未依規定向中央主管機關申領登記證者，中央主管機關應廢止其許可。 四、管理負責人、主任委員或管理委員無正當理由未執行第三十六條第一款、第五款至第十二款所定之職務，顯然影響住戶權益者。 大樓規約範本 召集人無法依前項規定互推產生時，各區分所有權人得申請直轄市、縣（市）主管機關指定臨時召集人，區分所有權人不申請指定時，直轄市、縣（市）主管機關得視實際需要指定區分所有權人一人為臨時召集人，或依規約輪流擔任，其任期至互推召集人為止。 管理負責人或管理委員會拒絕前項公告或移交，經催告於七日內仍不公告或移交時，得報請主管機關或訴請法院命其公告或移交。
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四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。 三、約定專用部分變更時，應經使用該約定專用部分之區分所有權人同意。 區分所有權人會議之決議除本規約有特別規定或公寓大廈管理條例另有規定者外，應有區分所有權人過半數及其區分所有權比例過半數之出席，以出席人數過半數及其區分所有權比例過半數之同意決議行之。
會議之目的如對某專有部分之承租者或使用者有利害關係時，該等承租者或使用者經該專有部分之區分所有權人同意，得列席區分所有權人會議陳述其意見。 本公寓大廈專有部分、共用部分、約定專用部分、約定共用部分之範圍界定如區，其區劃界限詳如附件資料之標的物件圖說。 六、管理委員、主任委員及管理負責人任期屆滿未再選任或有本條例第二十條第二項所定之拒絕移交者，自任期屆滿日起，視同解任。
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本公寓大廈專有部份、共用部份、約定專用部份、約定共用部份之範圍界定如后，其區劃界限詳如附件一標的物件之圖說。 房屋租賃合約契約書範本 中華民國九十一年一月三十日內政部台內中地字第Ｏ九一ＯＯ八三一四一號公告頒行（行政院消費者保護委員會第八十六次委員會議通過） 房屋租賃契約書範本.doc契約審閱… 大樓規約範本 以物品佔用公寓大廈公共通道之區分所有權人或住戶，須按佔用天數支付公寓大廈每日新台幣二千元之懲罰性違約金。 依區分所有權人名冊順序擔任管理委員之區分所有權人因故無法任職時，得繳交公共基金新台幣三千元，代替該任期擔任管理委員之義務。
- □1.以投遞於區分所有權人或住戶向管理委員會登記之地址為之，未登記者則投遞於本公寓大廈之地址信箱或以公告為之。
- 違反本規約規定之區分所有權人或住戶，除本規約另有明確規定者外，應依區分所有權人會議之決議支付公寓大廈新台幣一萬元以下之懲罰性違約金並賠償因其違規行為所造成之一切損失。
- 前項使用償金之金額及收入款之用途，應經區分所有權人會議決議後為之。
- 利害關係人於必要時，得請求閱覽或影印規約、公共基金餘額、會計憑證、會計帳簿、財務報表、欠繳公共基金與應分攤或其他應負擔費用情形、管理委員會會議紀錄及前條會議紀錄，管理負責人或管理委員會不得拒絕。
- 本公寓大廈法定空地、頂樓平臺為共同部份，應供全體區分所有權人及住戶共同使用，非經規約或區分所有權人會議之決議，不得約定為約定專用部份。
- (一)規約之內容如訂定管理組織（管理委員會或管理負責人）之籌組規範事項者，必須將規約列為管理組織申請報備之檢附文件。