2023年2月26日下午，警方在龍尾村住宅檢走的一個高約半米的大湯煲中，發現蔡天鳳的頭顱，頭顱外貌尚算完整，但右耳後方發現一個大約6.5厘米乘5.5厘米的洞，或為硬物撞擊造成，而煲內還有肉碎及青紅蘿蔔。 據了解，疑犯將青紅蘿蔔放入大湯煲內，與死者的頭顱骨及胸骨一同烹煮，經烹煮後骨肉分離，只有少許頭髮黏連，湯底亦變白及污濁。 另外，警方亦在案發單位發現另一小湯煲，其湯色相對較淺，估計疑犯以死者鎖骨連肉烹煮成現狀。 伍女於深水埗按摩店任職按摩員，數月前於店內認識光顧的鄺球，並與其合租龍尾村涉案住宅。 案發前的2月中旬，她再以月租4萬多港元租用西九龍柯士甸道西凱旋門一住所用作窩藏鄺港智，涉嫌協助罪犯。 的村屋內發現蔡天鳳的遺體，發現時已殘缺不全，相信遭人碎屍。
1948年元朗區從北約分拆；到後來1970年代，沙田區在政府發展沙田新市鎮之時自立成為單獨一區；最後是北區於1980年獨立成區。 ●祥益黃慶德指，屯門新屯門中心4座低層B室，實用面積約462方呎，兩房設計，獲區內客即睇即租，成交月租1.15萬元，呎租約24.9元，若以現時同類型單位的銀行估值約522萬元計算，單位的租金回報率約2.6厘。 大埔比華利山成交 ●祥益林英傑表示，屯門恒福花園6座高層G室，實用面積約529方呎，三房間隔，日前獲區內換樓客垂青，加上早前已沽出原本居住的單位，決定以650萬元購入上址自用，呎價約12,287元。
大埔比華利山成交: 按揭計算
）是香港十八區的其中一區，位於新界東部，範圍包括大埔、東平洲、大埔滘、汀角、船灣、林村谷、白石角及它的外飛地為赤門海峽兩岸的西貢半島北部（西貢北）。 它的總面積約為148平方公里，是香港第二大行政區域。 根據2021年人口普查，大埔區人口為316,470人。 ●祥益黃文樂稱，屯門寶怡花園3座低層E室，實用面積約480方呎，區內首置客決定以538萬元購入，呎價約11,208元，屬稍低市價成交。 ●利嘉閣陳昕指，清水灣傲瀧20座頂層連天台單位，實用面積約906方呎，套三房間隔，連約725方呎天台，新近以4萬元租出，呎租約44元，新租客原先與妻子及兩隻小狗居住在銅鑼灣自置物業，鍾情屋苑環境及私隱度高，睇樓後即簽約承租。
市場消息指，翠樺道一幢單號屋，實用面積1,593平方呎，五房三廳間隔，連私人花園，新近以1,720萬元易手，呎價10,797元。 大埔比華利山成交 據了解，原業主於2011年5月以1,998萬元購入，現轉手帳面蝕278萬元，持貨十年，期內貶值14%。 比華利山別墅第1、2期的洋房於2006年曾經進行改裝工程。 比華利山別墅的單位建築面積在2,600平方呎至1.1萬平方呎。 住客會所佔地50萬平方呎，50種設施，將增設室內小型賽車場，賽道350米，還有戶外滑水梯。 據中原地產分區經理吳日榮指，原業主於2011年以約3,069萬元購入物業，持貨9年，現帳面蝕讓789萬元，期內貶值約26%。
大埔比華利山成交: 大埔比華利山蝕讓沽
●中原簡英譓表示，西半山瑧環中高層D室，實用面積約449方呎，一房間隔，望市景，以1,235萬元易手，呎價約27,506元，原業主於2010年10月以1,141萬元買入，持貨約11年帳面獲利94萬元，單位升值約8%。 比華利山別墅設有住客會所，會所內設有餐廳，並提供室內及室外泳池、健身室、緩跑徑、羽毛球場、高爾夫球練習場、森林主題兒童樂園及宴會廳等多項設施，屋苑內外廣植花卉樹木，為住戶提供舒適的綠化生活空間。 比華利山別墅住戶可乘坐居民巴士、小巴及小巴往來港鐵大埔墟站。 校網方面，分別為大埔區（幼稚園、中學）及84校網（小學）。 大埔比華利山成交 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水比華利山別墅獨立屋！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你清楚掌握比華利山別墅的最近成交及樓價走勢，找到夢想居所。
原業主以約1200萬放盤約2個月後吸引區內客洽詢，議價後以1160萬易手，呎價17262元。 據悉，原業主2014年以約805萬購入，是次轉手帳面獲利355萬，升值約44%。 大埔比華利山成交 新盤市況熾熱，全新盤積極推售，星星地產旗下元朗雨後昨日公佈價單，首批推出68伙，折實平均呎價14491元，折實入場費395萬，今日隨即開放示範單位供參觀及進行收票。 1997年10月14日，恒基兆業地產當時以56億元購入大埔船灣臨時房屋區地皮，建成大埔比華利山別墅。 其中，老牌電器商泰林無線電行家族持有的大埔比華利山別墅銀池道雙號洋房，實用2,048方呎，今年6月以2,448萬元易手，同樣持貨9年，帳面蝕讓近822萬元。
大埔比華利山成交: 蔡天鳳前家翁鄺球父子同名人士 內地註資7000萬開兩公司
三年疫情已經過去，隨着口罩今取消，香港亦已全面復常，本港與內地全面通關，新一份財政預算案繼續有限度派糖，雖然消費券金額縮減，加上包括近日中環海濱的國際音樂節，大型國際賽事及展覽相繼舉行，對整體消費市場… 大埔比華利山成交 會德豐地產常務董事黃光耀表示，《財政預算案》寬減首置印花稅可助首置買家減輕負擔，周末市場交投上升，整體樓市氣氛向好，折實售價約600萬至900萬的單位於新政策下最為受惠，對次輪銷情充滿信心。 該盤日前加推第3號價單涉103伙，折實平均呎價13988元，對比首批單位的折實平均呎價13288元，高約5.3%。
- 參考中原數據，比華利山別墅近10宗二手成交中，5宗均為蝕讓個案，貶值幅度由2%至19%不等，其餘5宗的帳面賺幅由1%至12%，即「明賺暗蝕」。
- 是次帶大家走訪其中的萊茵道雙號洋房，實用面積1606方呎，花園連天台約403方呎，5房1套設計，現以1850萬出售，實用呎價約11519元。
- 另外，警方亦在案發單位發現另一小湯煲，其湯色相對較淺，估計疑犯以死者鎖骨連肉烹煮成現狀。
- 港置首席聯席董事曾家輝表示，長沙灣昇悅居1座低層G室，面積約672方呎，3房2廁間隔，向正南享開揚景。
- 被稱為「蝕讓之城」的大埔比華利山別墅，近一周再連錄兩宗二手成交，業主均需損手離場，兩宗分別為翠樺道及萊茵道洋房，賣家分別帳面損手約278萬及507萬元。
- 市場消息指，翠樺道一幢單號屋，實用面積1,593平方呎，五房三廳間隔，連私人花園，新近以1,720萬元易手，呎價10,797元。
- 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該盤位處觀塘區核心地段，附近有港鐵觀塘站及多條巴士綫、小巴綫，穿梭全港各區；項目超過九成單位屬1房戶型，最適合單身貴族、年輕夫婦及區內的分支家庭。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，集團為該盤推出「置好Bal」 大埔比華利山成交 按揭優惠，買家可享按揭成數高達90%，息率低至H加1.3%，鎖息上限P減2.25%(P為5.625%)，即實際按息為3.375厘，同時有高達2.3%的銀行現金回贈兼附送高息存款戶口。 利嘉閣地產總裁廖偉強表示，該盤位處觀塘區核心地段，附近有港鐵觀塘站及多條巴士綫、小巴綫，穿梭全港各區；項目超過九成單位屬1房戶型，最適合單身貴族、年輕夫婦及區內的分支家庭。 中华人民共和国（香港）香港協助罪犯涉嫌收取鄺港智30萬港元，協助其經水路逃亡。 已獲准以現金5萬港元保釋候查，須交出所有旅遊證件，期間不得離開香港，須居住於報稱地址，須於每星期需到向警方報到兩次。 附近住戶表示，涉案村屋的地下單位已經空置數月，直至案發前夕才有一輛掛有中港兩地車牌的七人車，估計住戶大概在同一時間搬入。 龍尾村前村長陳氏的住所正對涉案單位，其閉路電視拍到七人車於2月21日下午3時許曾離開現場。
大埔比華利山成交: 大埔比華利山別墅連錄兩宗蝕讓 有業主損手逾五球離場
美聯物業分行市務經理黃國清表示，原業主初期叫價2,500萬元放盤，與買家議價後，終減價340萬元（或約14%）成交。 大埔比華利山成交 資料顯示，原業主於2011年5月以2,666.9萬元購入洋房，持貨十年，帳面蝕約506.9萬元離場，物業期內貶值19%。 各項香港物業及樓市成交紀錄覆蓋全香港各區樓盤，從成交日期、成交價、建築面積及實際面積、建築呎價及實際呎價、上手賺蝕價、到單位地址，透明地公開香港樓市成交數據，讓用戶輕鬆分析樓市概況。
2014年1月，香港政府將大埔區8幅土地全部改劃為住宅用途，預計可興建15,410個公營及2360個私人住宅。。 傳統漁業主要是深海捕魚，漁民以漁船為家，大埔漁民主要的捕魚區是塔門、較流灣、深灣及鹽田仔。 隨著海水污染導致魚獲減少，很多漁民已轉業或上岸居住。 大埔現時有七個政府劃定的海魚養殖區，分別是塔門、較流灣、深灣、老虎笏、榕樹凹、鹽田仔及鹽田仔東。 大埔區議會屬下設有5個委員會，負責區內的工商業、環境工程、文娛康體、社會服務及交通運輸等各方面的事務。
大埔比華利山成交: 物業地圖
比华利山别墅位於大埔海滨三门仔路（中原楼市片区：大埔海滨）。 比华利山别墅的实用面积由1,593尺至6,769尺。 座落大埔至尊級豪宅區，面對吐露港及船灣海，背靠八仙嶺，共建500多幢豪華別墅，並設5萬呎獨立住客會所，加上廣綠化空間。 集團正進行能源轉型，繼續擴展可再生能源發電組合，其中動工3個發電容量合共280兆瓦的風電及太陽能項目，就1個100兆瓦太陽能項目達成建設及轉讓協議。
●中原呂學維指，上水御皇庭3座中層E室，實用面積約690方呎，套三房間隔，議價後以938萬元獲承接，呎價約13,594元，原業主則於2017年以693萬元購入，持貨約4年帳面獲利245萬元，單位升值約35.4%。 ●利嘉閣張海勇透露，粉嶺帝庭軒5座低層D室，實用面積約419方呎，兩房間隔，享園景，日前以585萬元獲承接，呎價約13,962元，原業主由於換樓，所以放售物業，由同區客承接，現時約有25個單位放售，入場費由598萬元起。 ●利嘉閣黃萬盛透露，大圍金獅花園1期C座高層8室，實用面積約363方呎，兩房間隔，望山景，新近以562萬元沽出，呎價約15,482元，屋苑現時有45個單位放售，叫價由420萬元起。 ●中原周偉航稱，大圍名城1月暫錄約3宗租賃成交，包括2期盛薈3座北翼中層D室，實用面積約678方呎，套三房間隔，月租2.5萬元租出，呎租約36.9元，原業主則於2019年以1,195萬元購入。 ●中原胡耀祖指，馬鞍山翠擁華庭9座中層B室，實用面積約469方呎，兩房間隔，日前以745萬元易手，呎價約15,885元，原業主於2017年以560萬元購入，持貨4年帳面獲利約185萬元，單位升值約33%。 ●美聯黃國清稱，大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋，實用面積約2,031方呎，去年9月以2,998萬元放售，減價398萬元，以2,600萬元沽，呎價約12,802元，原業主2010年以2,394萬元購入，持貨約11年帳面賺約206萬元，升值約8.6%。
大埔比華利山成交: 成交紀錄
利嘉閣高級聯席董事邱家仁表示，長沙灣宇晴軒7座高層E室，面積約445方呎，2房間隔，外望內園景。 據悉，原業主2014年以約527萬購入單位，持貨約9年，現轉手帳面獲利約261萬，期内升值約50%。 新地發展的屯門NOVO LAND第2B期將於今日公佈最新銷售部署，新地代理總經理陳漢麟表示，截至昨晚項目收逾6000票，超購約16倍，預告將於今日將公佈首輪銷售安排，部署本周末首輪銷售。 客源方面，以新界區為主，當中屯門區更佔50%，30%則屬新界東及西區；而九龍及新界則佔20%。 參考中原數據，比華利山別墅近10宗二手成交中，5宗均為蝕讓個案，貶值幅度由2%至19%不等，其餘5宗的帳面賺幅由1%至12%，即「明賺暗蝕」。
- 比華利山別墅的實用面積由1,593呎至6,769呎。
- 閉路電視拍到鄺港傑曾持白色的大膠箱接近車輛，打開車輛的車尾箱，箱內疑似裝有蔡天鳳的殘肢。
- 其中，老牌電器商泰林無線電行家族持有的大埔比華利山別墅銀池道雙號洋房，實用2,048方呎，今年6月以2,448萬元易手，同樣持貨9年，帳面蝕讓近822萬元。
- 另一方面，比華利山設有住客豪華會所、平台花園，以及多層停車場，為香港1980年代建築中較為罕見。
- 鄺港傑曾於2019年被花旗銀行上訴追討23.8萬港元債務，其名下兩間與蔡天鳳共同擔任董事的公司於2022年5月亦因合約問題被上訴追討約13萬港元；李瑞香曾於2016年向高等法院申請破產並於翌年獲頒令批准。
- 該盤日前加推第3號價單涉103伙，折實平均呎價13988元，對比首批單位的折實平均呎價13288元，高約5.3%。
- ●美聯李天傑透露，馬鞍山曉峯灣畔5座中層F室，實用面積約482方呎，兩房間隔，早前叫價約748萬元放售，外區客議價後終以713萬元承接，呎價約14,793元，原業主2009年2月以188萬元購得，轉手帳面獲利525萬元，升值近2.8倍。
大埔區天氣非常潮濕，在春夏期間濕度經常都高達100%，能見度最低時可以只有數米距離。 大埔區的中心是大埔新市鎮，包括舊區大埔墟，以及新區大埔中心一帶。 大埔比華利山成交 大埔區較著名的高山有北邊的八仙嶺，這個山嶺亦是大埔區和北區的天然分界，而附近九龍坑山山頂則設有數個發射站。 大埔區內有香港的著名內港——吐露港，位於大埔新市鎮的東面、沙田的東北面，海港呈西南-東北走向，其出口為大赤門，之後海水便流進大鵬灣。
大埔比華利山成交: 大埔天钻低层2房 以672万元获承接
比華利山別墅 1期 銀池道 洋房1 於過去3年共有0宗成交。 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
外部圖片链接 香港警務處官網發佈的失蹤人士信息2023年2月21日，蔡天鳳離開加多利山寓所，乘坐鄺港傑的車輛，原定前往香港科學園科進路一所學校接她與前夫鄺港智所生的女兒放學。 車輛途徑獅子山隧道入口的時候，鄺港智登上車輛並與其發生爭執，互相糾纏後蔡受傷流血、昏迷不醒。 閉路電視畫面顯示，鄺港傑一行人隨後與駕駛中港牌七人車的鄺球一同抵達大埔龍尾村的案發單位。