地產資訊平台house101.com.hk，提供免費放盤、租盤、二手盤、新盤、大灣區及海外物業、成交記錄和樓市資訊等，涵蓋住宅、車位、工商舖及寫字樓各种用途。 其中，身穿利物浦球衣、從事教育界的劉先生，斥資約900萬元購入柏傲莊 I 一個兩房單位，打算作投資之用。 他認為，項目首批價錢合理，並看中項目位處沙中線站上蓋，在無參觀示範單位下便入市。 業主在收樓時已有如此感受，向我們反映覺得牆身不夠平直、清潔一般、以至在睡房中，驗樓師也認同有如此問題，不少細節上，發展商可以做得再理想一點。 例如睡房地腳線及門柄都有油漆，地板有輕微崩花及有隙，鋪得不平均。 雖然部份地板的隙不超過執修標準可以放過它，但部份則能攝得下卡片，故需要執修。
- 由新世界及港鐵合作發展的大圍站柏傲莊III，今日加推3號價單，涉及338伙。
- 按當前的市值租金16,000元計，未扣除管理費前的收租回報只有2.4厘，暫跑輸大市，因為把同一資金投放在二手樓，大市平均回報2.96厘。
- 名城溱岸8號三房一套1100萬1200萬元三房一套連工人房/儲物室1200萬1560萬元問題是，點揀法?
- 我們團隊也整理了一系列新盤、二手樓的置業及按揭流程供大家參考，可以按下方的橙色鍵跳往。
- 座向上，2B座D室、3A座C室，都向西北偏北望針山方向，不及3B座B室向南望獅子山景吸引。
據中原網站顯示，「溱岸8號」8月成交實用呎價約18,750元，而兩房叫價要近1,000萬元。 另方面，中秋節長假將至，個別地產代理行聯同發展商為新盤推出優惠促銷。 美聯為會德豐地產的茶果嶺KOKO HILLS引入「中秋置業賞」，凡於本月一至四日經該行購買項目三房或以上單位的首名買家，可以獲得價值4萬元商場購物禮券，買入其他單位的四名買家，可以分別獲贈價值1.5萬元禮券。 該公司營業及市務部總監黃浩賢稱，柏傲莊I的樓書料日內發布，首張價單有機會下周揭盅，定價主要參考同區溱岸8號做價。 他透露，該盤兩期共設2,198伙，首期佔783伙，主要單位間隔一至四房，當中一、兩房各佔約30%，三房戶則佔約40%，而2期更設有開放式戶。
大圍柏傲莊價錢: 樓盤位置
一房單位最細為324平方尺，間隔類似開放式單位，望西北針山山景，也是黑廁設計。 而7A座F室及7B座C室主人房窗外設冷氣機平台，日後要維修會比較方便。 柏傲莊 樓面平面圖第1期鄰近城門河和車公廟路，第2期較近另一屋苑名城，第3期近城門河和大圍村。 項目主打3房單位，景觀對比其他戶型亦是較佳，例如2A座A室，東望河景，而且寬闊少遮擋，面積達835尺，亦是僅有1伙的3房1套(連士多房)單位。 另一選擇是2A座B室、3A座A至B室，中層以上單位可能南望遠處獅子山。 大圍柏傲莊價錢 而景觀一般的是3B座C、E室，中層可望山景，西斜，不過廳、廚面積比2B和3A座A至B室寬闊。
驗樓單位業主當日以800.6萬元買入，平均呎價24,260元。 按當前的市值租金16,000元計，未扣除管理費前的收租回報只有2.4厘，暫跑輸大市，因為把同一資金投放在二手樓，大市平均回報2.96厘。 據樓書顯示，項目由2幢住宅大樓組成，分別為柏傲莊1座及8座，提供892伙，涵蓋1至4房，285至1695方呎。
大圍柏傲莊價錢: 景觀
⌋，採用農莊生活概念，提供田園農圃、階梯田園、魚米共生園、四季果園，以及包括戶外泳池、室內游泳池、健身室、兒童遊樂區、多功能室外球場、晨曦瞭望台、獨立燒烤場等設施。 單位間隔十分多元化，涵蓋一至四房，當中分為：1房1廳、2房2廳、3房2廳(連套房)、3房2廳(連套房)及多用途房、4房2廳(連雙套房)及工人套房加多用途房五種。 柏傲莊The Pavilia Farm鄰近港鐵大圍站，輕易前往沙田、北區及羅湖，前往紅磡站亦只需10分鐘，到達紅磡站後可以轉乘西鐵線往荃灣及屯門一帶，亦可以乘坐至九龍塘站轉乘觀塘線往九龍及港島區。 另外，大圍站亦能接駁屯馬線往啟德、土瓜灣等站，長遠更能使用該線前往灣仔區一帶，方便居民過海上班。 附近巴士線配套充足，居民乘坐286X能前往深水埗、46X能前往美孚，85B能前往九龍城碼頭一帶，繁忙時間可乘坐982X前往灣仔，並可乘坐E42巴士可往返機場。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
「柏傲莊」的會所「FARM PAVILION」及園林範圍佔地約28萬平方呎。 會所分為3個區域，分別是Well House、Farm House及Sky House。 當中，Farm House會所的「農景廚館」屬半開放式地區，並使用港鐵舊的路軌連接長檯，最多可駁成30米長的長檯，可容納約60人。 剛才說過洗手間門向外拉，會侷限了客飯廳的空間運用，但洗手間卻相對寬敞。 全個二期提供184個一房單位，全數屬於黑廁設計，跟我們上次參觀一期大單位，屬於光廁有一點不同。
大圍柏傲莊價錢: 柏傲莊I 按揭計算
若不幸招致任何損失，概與本網頁及相關作者與受訪者無關，本網頁概不負責 。 港置營運總監及九龍區董事馬泰陽表示，整體二手屋苑較貼價的放盤已幾近沽清，貨源短缺加上一手新盤帶動，形成破頂成交增加，而成交量橫行的現象。 大圍新盤吸引部分項目向隅客重新投入市場，同時令區內二手成交大減、部分二手業主則心雄，放盤提價幅度約5%。 如果選用即供付款，可享有最大折扣優惠，折實後為674.8萬。 大圍柏傲莊價錢 如果選用六成供款，首期約為$2,699,520，每月供款約為$13,749。 第3號價單涉338伙，涵蓋32伙一房、139伙兩房、106伙三房，以及61伙四房戶，面積307至1022方呎。
項目展銷廳及示範單位設於荃灣愉景新城，參觀人士須於官方網站申請預約登記參觀。 柏傲莊III 將於本周六（5月29日）開始收票，並正式開放展銷廳予公眾參觀，開放時間為早上11時至下午8時。 值得留意的是，新世界發展營業及市務部總監黃浩賢多番強調，對項目銷情有信心，皆因柏傲莊挾屯馬綫通車及東鐵綫雙綫優勢，而且設有大型商場。 有代理透露，除了市民關注柏傲莊，其他發展商也留意該盤鋪情，看看市道是否真的好轉，再調整推盤及定價策略。
大圍柏傲莊價錢: 發展商 : 港鐵/新世界
而是次柏傲莊III 首批均價與柏傲莊 I 首批相比，大約高出5.7%。 新世界同時公布「柏傲莊」首輪銷售安排，將於周四（15日）下午3點截止登記，周五（16日）公開抽籤結果，並於周六、日（17至18日）分批發售391個單位：A1組及A2組於周六（17日）發售；B組於（18日）發售。 鐵路項目交通是吸引買家入市的主因之一，柏傲莊接駁多條鐵路就更加加分，不過屯馬線及沙中線全段通車的時間一改再改。 買家考慮到項目關鍵日期2022年9月30日的同時，亦要考慮鐵路通車時間。 項目1期部份單位向車公廟路及美田路，不少單位會設有緩解噪音裝置，要推算噪音問題的影響大細，可以由樓書資料著手。 發展商指，展銷廳參觀時段為早上11時至晚上8時，而網上預約登記系統，將於參觀日前一天由早上9時至凌晨12時開放，每天參觀名額有限，額滿即止。
市場消息指柏傲莊 I 約有196個租盤放租，佔屋苑783個單位的25%。 也有心水清網民指，當年2020年柏傲莊 I 期開售時，同類單位呎價約為1.7至2萬元，若以此租金計算，租金回報最高達四厘，比一般屋苑僅二厘半水平高出甚多。 或者我們可以看看，手持這個銀碼，在大圍區內能買到什麼? 大圍柏傲莊價錢 現在富嘉花園、金禧花園兩房大約 萬左右，如果金獅花園最平單位260呎，大約455萬左右。 問題是，今次柏傲莊戶型種類較多，而且有一房，好容易因為LUMPSUM低，呎價高，而扯高了平均呎價。
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至於第一期獲分配的住宅車位有120個，差不多6.5戶才獲分配一個車位。 現時屋苑平均呎價約17,000元，最細單位入場價也要470萬元。 1房單位之中，最大是8B座8至61樓F室，約359平方呎，玄關位大，以致室內空間感小。 而2房連開放式廚房戶型之中，最細的單位是左右分佈睡房，廳區位處中間，例如1B座8至50樓D室，面積456平方呎。 走廊位短，惟洗手間門是外推，可能會影響廳區家具擺位。 2房連梗廚方面，例如1A座8至29樓C室，面積527平方呎，主力牆身多，而睡房不屬主力牆部分，故便於打通，單位設對流窗，增加通風。
- 3B座亦有一宗極高價租賃成交，306方呎一房單位獲租客以1.7萬元承租，呎租達56元，創下屋苑新高，亦令一般認為新盤入伙時供應繁多，會令租金下跌的看法大跌眼鏡。
- 現時屋苑平均呎價約17,000元，最細單位入場價也要470萬元。
- 今次編輯部抽中驗樓的單位為「7B座中高層C室」，為一個實用330呎的一房。
- 而外望景觀的角度，大致跟「名城」的「A及B室」類近。
- 第1期分為2、3座，間隔由1房至4房不等，實用面積由350平方呎起。
- 3房1套連儲物室方面，可留意8A座8至39樓的C室、8B座8至61樓的A室，間隔類肉，玄關旁為儲物室，梗廚設計，前者景觀較好。
疫情下減少社交接觸是必需，新世界早前推出網上登記購樓意向系統及置業售後服務區塊鏈跨界平台，有加以減少人群聚集及紙張使用。 單位極高層，面向正南，環境恬靜，背向第三期，不受重建灰塵及噪音影響。 單位位屬獨位一邊大門, 不會與鄰近單位同一開門位置, 私隱度十足。 廚房行過來就是客飯廳的主體面積，受制於洗手間門向外拉，會局限客飯廳空間的運用。 加上廚房延伸至客飯廳，所以客飯廳的主體面積會較細，由於廚房附送的工作枱面空間不大，不能視為餐枱，只能視為備餐區，所以要另覓位置放置餐枱，餘下位置放梳化及電視。 330呎單位，入屋會經過一個小玄關，牆身有一幅直落到地的玻璃鏡身，方便外出時整理儀容。
大圍柏傲莊價錢: 柏傲莊III 景觀
隨著第3波疫情轉趨平穩，近日多個新盤蓄勢待發，其中2020年焦點新盤、由新世界及港鐵發展的大圍新盤柏傲莊The Pavilia Farm將於10月開售，預料下周公佈首張價單。 由於項目位於港鐵大圍站上蓋，將會吸引大批準買家入票。 經絡按揭今次率先預告項目的交通及社區配套，讓大家對項目有初步的了解。 柏傲莊I引起一眾買家搶購，市場分析有多個因素所致。 首先，首批單位的價格相對吸引，折實平均呎價18,921元 ，其中1房入場折實僅逾600萬元，價錢與同區溱岸8號及名城等的二手及半新盤的相近，吸引自用及投資客搶購。
翻查資料，由「香粉寮」至「文禮閣」全長約兩公里、而闊度約四十米的「大圍明渠」，渠務署正計劃進行美化工程，未來會考慮推動近水活動，在河邊兩岸建設觀景休憩區域。 不過根據批地條款，這方面的單位需要進行噪音緩解措施，分為安裝固定玻璃窗或維修窗，不能直接開啟，需用鎖匙才能開啟。 包括2A座A及B室、2B座A及B室、3A座A及B室、3B座AB及C室；部份受噪音影響較輕微的單位，則安裝減音窗、或減音露台或工作平台等。 但雖然上述單位較受噪音影響，但這邊單位前方會面學校群及「新翠邨」，遠眺「金獅花園」一帶的景觀，最遠可望到「獅子山方向」，景觀角度大致跟「名城」的「C及D室」相近，而且方位向東南、或向南，部份準買家或會鍾情。 馬鐵站大圍站的原址為「大圍歡樂城」，後因興建馬鐵而關閉，上蓋用地則作住宅及商業發展。
大圍柏傲莊價錢: 開放式單位: 75個
折價售價由688.9萬至2590萬，折實呎價18498至25952元，折實平均呎價約22600元。 但向下望就是「車公廟路」，會受車輛飛馳噪音所影響，故需做最高級別的噪音緩解措施，就是安裝固定窗戶。 全數向南單位要安裝之外，部份向東的單位也要安裝，包括「5A座ABC室」、「5B座AB室」、「6A座AB室」、「6B座A室」、「7A座AB室」及「7B座ABC室」都需安裝相關裝置。 「柏傲莊二期」由三座組成，分別為樓盤的5、6、7座，跟上次一期相似地方，就是樓盤主要分南北景觀。 名城溱岸8號三房一套1100萬1200萬元三房一套連工人房/儲物室1200萬1560萬元問題是，點揀法? 剛剛說過，三房一套的範圍好大，但個RANGE咁大，因為三房一套的面積上有700幾及600幾呎。
港鐵大圍站發展項目的總樓面面積約2,702,541平方呎，住宅樓面面積約2,050,327平方呎，將分為三期發展，合共提供3,090伙單位。 其中第一期設783伙；第二期設1,415伙；第三期設892伙。 根據中標條款規定，發展商只取住宅擁有權，商場之業權及其產生的收入，則歸港鐵擁有。 而項目約103.56億元補價金額，其中75億元由港鐵支付；新世界發展只負責住宅部份之補地價，約28.56億元。 項目是由新世界發展及香港鐵路合作發展的分層住宅樓盤，位於新界沙田區大圍車公廟路18號，於2022年12月交樓。 分為1、2及3期，第1期預計提供783個單位，第2期預計提供1,415個住宅單位。
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就著名基金經理麥樸思公開表示「無法將資金移出中國」事宜，中國外管局回應路透查詢時指，有關市場人士對銀行辦理其個人資金匯出業務存在疑問，經了解，相關業務屬於銀行在辦理具體業務中的基本流程和內控要求。 外管局又指，中國資金跨境匯出入政策沒有任何變化；將一如既往推進高水平對外開放，同時指導和督促商業銀行優化跨境金融服務，提升服務水平。 麥樸思在上周播出的訪問中表示，由於中國的資本管制，他無法將資金移出中國，並提醒投資者，在政府嚴格管控的經濟體投資時要非常小心。 由新世界（0017）及港鐵（0066）合作發展的大圍站上蓋柏傲莊I及II早前先後推出，而項目最後一期柏傲莊III今日（21日）亦已上載售樓說明書及開通網站，料最快下周公布首張價單，首批不少於179伙單位。 該盤預計在下周末開始接受認購登記，料最快會在6月初開售。 但如果你希望減少首期開支，不介意供款多的話，就可以選擇折扣額少一點的建築期付款，折扣額為16.5%，變相樓價是656萬元。
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而附近一帶亦有兒童遊樂場、滾軸溜冰場、沙田中央公園等康樂設施。 柏傲莊 1期 2座 共有40層，提供199個單位。 柏傲莊 1期 2座 於過去3年共有196宗成交。 至於柏傲莊II 首張價單337伙，折價售價由572.8萬起，折實平均呎價19,838元，與是次柏傲莊III 首批呎價相若。 及至項目最後的4號價單涉315伙，折實售價由719.6萬元至 1,990.8萬元，折實呎價18,191至31,727元，整批折實平均呎價22,037元，比首張價單的19,838元高出11.1%。
大圍柏傲莊價錢: 柏傲莊III 新聞 查看更多新聞>>
在規劃過程中被市場批評規模過大、以及出現屏風樓問題，但最終也推出招標發展。 首張價單涉182伙，最高有20%折扣，折實最平是674.8萬元，折實最貴是2383.2萬元，折實呎價為17779至24403元。 1房之中，入場單位是8A座8樓E室，310平方呎，674.8萬元，而折後呎價為21768元。
今次首批單位中，兩房梗廚推出了28個單位，唯獨沒有2B座C室，其餘一兩柱單位都有推出，包括2A座C室、及3B座A室。 所以你先排一排個人喜好，你較著重景觀座向、還是側重單位內是否黑廁、還是純粹看總價而定。 但如果你看景觀，就會選擇3B座A室，次選2A座C室；但如果你關注間隔是否黑厠，就會相反了。
大圍柏傲莊價錢: ↓柏傲莊 I 示範單位圖輯↓
此外，項目設有約 65 萬平方呎的大型商場，解決區內多年沒有大型商場的困局。 新世界營業及市務部總監黃浩賢早前說，項目參考同區同系「溱岸8號」定價，強調以市價推盤。 不過，里昂並不看好，且發表報告指，在目前市況下，該盤定價或有壓力。 至於花旗則指現在是好時機推盤，料柏傲莊銷售強勁，而且項目平均價格高，將利好新世界。 黃浩賢補充，柏傲莊III 銷售模式會跟前兩期一樣，首批折實平均呎價低於2萬元，隨後視乎收票情況調整價錢，反應好再加推。
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本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。 柏傲莊基座是商場涉及約65萬呎的樓面面積，不過新世界於2014年中標大圍站上蓋項目只要住宅部份，買家要留意商場的實際營運商。 柏傲莊位於愉景新城的售樓處有3個交樓標準示範單位，分別為2個三房則型及1個兩房則型，至於一房單位則不設示範單位，而示範單位的戶型亦沒有開放式廚房類別，心儀細單位的買家就只能夠多看樓書。 近年新世界住宅項目均有提供集團旗下的專利發明，包括門鎖、廚房磁性配件、多功能鏡櫃、面盆櫃小平台、三合一多功能洗乾熨組合等。
大圍柏傲莊價錢: 按揭計算機
而新世界發展執行副主席兼行政總裁鄭志剛就表示，買家對柏傲莊的反應熾熱，反映市民對這類樓盤的需求殷切，更稱柏傲莊以莊園生活、綠化健康為主題，將成新世界的代表作，長遠看好後市。 即使昨天星期一是「閒日」，柏傲莊I的示範單位仍有大批準買家排隊參觀，繼續出現人龍，參觀人士估計要等候兩小時或以上，才可進場參觀。 據悉，截至10月12日晚上7時，柏傲灣首三日累收逾1萬票，超額登記54.5倍，以每張本票10萬元計，意味市場凍資10億元，勢成今年新盤收票王。 大圍站上蓋新盤柏傲莊，近期成為一手盤市場焦點，日前首度開放示範單位即現長長人龍，甚至要等足8小時才能看到示範單位，三日更狂收逾1萬票，勢成今年新盤收票王。 事實上，「柏傲莊」最大賣點是交通方便，皆因大圍站傲踞屯馬綫及東鐵綫之交匯，貫通東西連接南北。
大圍柏傲莊價錢: 【多圖．直撃】新世界柏傲莊 I 開放3個交樓標準單位
亦有車公廟路遊樂場、香港文化博物館、美林體育館及顯田遊樂場等設施。 1A座A、B室、8A座A、B、C室、8B座A、B室，均為坐西南向東北，有機會看到城門河來水位及東鐵天橋。 但部份單位斜角可能望到車公廟，風水來說並非好事。
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第1期分為2、3座，間隔由1房至4房不等，實用面積由350平方呎起。 發展商說，柏傲莊將參考同區「溱岸8號」定價，強調以市價推盤。 資料顯示，「溱岸8號」位於大圍車公廟路8號，主打兩房及三房單位，實用面積約506至2,389平方呎。
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不過，近望露台卻充滿污漬，欄杆充滿灰塵，下方都滿佈灰塵。 大圍柏傲莊價錢 外牆與門框都有很多白色粉末，驗樓師陳智康表示，除了上述問題，露台玻璃門外框出現兩個大窿，擔心旦惡化，水流滲入會令窗戶漏水風險，必須要求發展商重新唧膠。 如果有興趣重溫「柏傲莊一期」的概況，以及想了解整個馬鐵站大圍站上蓋的發展、以及周邊的二手市場，可以按這裡跳往重溫。 我們團隊也整理了一系列新盤、二手樓的置業及按揭流程供大家參考，可以按下方的橙色鍵跳往。 發展商今日介紹項目園林及住客會所「FARM PAVILION」，面積約28萬方呎，設有Well House、Farm 大圍柏傲莊價錢 House及Sky House，設施包括室內外泳池、魚米共生圈、田園養圃、野上燒烤木舍等。