有數據指於2017年，它於現樓按揭業務市佔率達24.1%。 第二位是中國銀行（Bank of China），第三屬恒生銀行（Hang Seng Bank）。 哪加息後，滙豐銀行向市場提供的按揭計劃是甚麼？ H 的走勢比較波動，並會視乎拆借時間長短而不同。 銀行不會做蝕本生意，它們給予客戶的 H 按息率，會在 H 之上加某個百分點，例如「H+1%」，但同時設有鎖息上限，普遍與 P 按息率相若。
Uwants.com討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )，同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權。 恆生也是用自己HIBOR，每天11點左右在官網更新，而按揭利息的計算便是用這HIBOR去計算當日到期要供樓的利息。 「P按」Prime Rate 一般都會跟隨美國利率走勢而變動，但息口的更改就全屬個別銀行內部決定。
大p細p 2022: 【最優惠利率】儲局加息0.5厘 香港銀行勢跟加P 0.25厘機會高
在這個公眾號的後台留言給小編就可以知道每天最新的利率。 ROOTS上會每一天都會與銀行按揭部門聯繫，務求緊貼市場及為客戶索取最新按揭優惠資訊。 換言之，ROOTS上會必定可以為客人爭取最佳按揭利率及按揭回贈。 亦是說，H按計劃的息率，會於基本實際利率以及鎖息上限之間的區間浮動。
- 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。
- 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。
- 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。
- 渣打銀行的H按計劃為H+1.24%，實際約為2.74厘。
- 在這個公眾號的後台留言給小編就可以知道每天最新的利率。
- Mortgage Link是一個高息存款戶口。
- 其後2019年創立「28Mortgage」，專注為為大眾提供免費按揭解決方案和銀行按揭轉介服務。
滙豐對上一次於2019 年11 月1 日調整港元最優惠利率，當時減息12.5 點子。 新任外交部長秦剛今日舉行記者發布會，佢提到俄烏戰爭嗰陣，認為係一場可以避免嘅悲劇，但似乎有「睇唔見嘅手」推動衝突升級，又否認中國向任何一方提供武器，反問憑乜野向中國甩鍋推責。 秦剛話，俄烏戰爭本質係歐洲安全治理矛盾大爆發，中方根據獨立自主判斷，選擇咗和平、對話同埋降溫，但有人指責中國，甚至要制裁威脅，中方絕唔接受。 佢話，有人一再破壞促談嘅努力，推動衝突升級，試圖以鳥克蘭危機服務某種政治圖謀，佢再一次呼籲各方冷靜對話。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，Uwants.com討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。
大p細p 2022: 最新P按及H按利率一覽
P按中的P，是指銀行「最優惠利率」 ，最優惠利率並不是一個劃一的利率，不同銀行的P亦會不同。 反之，如果銀行體系資金短缺，自然按揭利息會較高，因此HIBOR的利息時常有變化。 現時香港銀行公會每天公佈當日的拆息利率，而各銀行會就此定下相近的按揭利率，其後銀行會加上給按揭申請人的利率，因此通常會寫成「H+__%」。
- 香港有部份物業需要選用P按，例如未補價的居屋、租置公屋及綠置居計劃屋苑，便必須使用P按供款。
- 業主可能拖延很久才安排維修辦公室損壞地方（或需要自行修理）。
- 「H 按」即以銀行同業拆息利率為計算基礎的按揭計劃（銀行同業拆息按揭），銀行同業拆息為利率英文為 Hong Kong Interbank Offered Rate，簡稱 HIBOR。
- HIBOR是香港各大銀行互相借貸時採用的息率。
- 渣打銀行 （Standard Chartered）的按揭計劃，在息率上如何計法？
美息也會是帶動因素，因受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 另一原因，就是每當有大型新股上市，集資每每可達數百億，若市場突然出現大量資金需求，銀行之間或會出現資金短缺令拆息抽升。 所以每當股票市場熾熱，有大量新股上市時，該時期拆息一般都會較高。 所謂同業拆息，即香港銀行之間互相借貸時用的息率，有分為「隔夜息」、「一星期」、「兩星期」、「一個月」等等，為期愈長，息率愈高。 大部份銀行用作保費融資時都會用「一個月銀行同業拆息」，但亦有部分銀行使用「兩個月銀行同業拆息」，投資者需十分留意。 定息按揭除了供款開支較為穩定，該計劃最大的賣點是毋須進行壓力測試，只要符合每月供款不多於月50%的供款與入息比率（DTI），便能符合資格，所以可以使用較少首期置業。
大p細p 2022: 【H按 P按分別】準業主必看 ! 物業按揭小知識
銀行同業拆息，意思是本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金充足時，利率會下跌；相反，資金不足時，利率便會上升。 大p細p 2022 舉例，當有大型新股上市，市民爭相借錢認購，引發龐大集資活動，最終導致大量資金凍結，令拆息上升。 定息按揭指香港按揭證券有限公司推出的定息按揭試驗計劃，而最近香港按揭證券有限公司延長定息按揭計劃一年至2021年10月30日。
例如當市場出現龐大集資活動，如有大型新股上市，市民爭取借錢認購，會凍結大量資金，而導致拆息上升，但這類情況並不會為時太久。 第二就是資金流走，當市場資金減少，拆息也自然會上升。 受制於聯繫匯率的關係，只要香港及美國的息差很大，而引發出套息活動，美元利率上升，港元匯率也會有波動。 然而，也因為「銀行同業拆息」的波動在選用「H按」時就會衍生不同疑問。
大p細p 2022: 最優惠利率歷史不可不看攻略
H按以銀行同業拆息（HIBOR，Hong Kong Interbank Offered Rate）為計算利率的基礎。 假設H按利率計算公式是「H + X%」，假設H是1.62%，而銀行提供的利率是「H + 1.25%」，按揭利率理論上是2.87%。 若日後加息，H按的封頂位一般亦等同P按，業界幾乎已假定H按實際利息支出是「等同或低於P按」，故H按貸款人的利息支出通常較低，很多年來都是主流按揭計劃，可謂進可攻、退可守。 【大公報訊】申請按揭貸款時，如果無論是P按或是H按，都要留意銀行的最優惠利率是多少，因為每間銀行的P都未必相同。 現時市場上主要有兩個P，俗稱「細P」、「大P」；目前提供細P（5厘）的銀行主要是滙豐、恒生、中銀；其他銀行主要提供大P（5.25厘）。
如果HIBOR較低，選用H按，會較P按來得低息。 例如在2016年，香港的一個月HIBOR約0.24，如按揭計劃為H+1.28%，那按息年利率只有1.52%，遠較當時主要為2.35%的P按按息為低。 其實，媒體報道中提及的「加息」或「減息」，多指銀行相繼調整作為「標準利率」的「最優惠利率」（Prime rate）。 上海商業銀行研究部主管林俊泓認為，雖然聯儲局本周加息0.5厘機會大，但香港銀行仍較大可能僅將P上調0.125厘。
大p細p 2022: 大p細p: 香港加息加幅未必高
一般而言，匯豐，恒生銀行等會自行釐定自身的H按利率，中銀香港，東亞，渣打及花旗銀行等則採用銀行公會的Hibor作基準。 銀行兩者以較低者為準，所以現時的按揭利率是2.15%。 也是一般常聽到的所謂瑣息上限/封頂位（Ceiling/Cap）。 使用滙豐流動應用程式及網上理財服務，即可安坐家中，輕鬆理財。 請瀏覽本網頁，了解新型冠狀病毒肺炎如何影響您的財務管理及我們的服務。
普遍來說，H按封頂位等同P按息率，若果日後銀行調高H按封頂位，息率高過P按，屆時適宜採用P按，如果低過P按，便適宜採用H按。 大p細p 2022 只有匯豐銀行、恒生銀行、中國銀行及南洋商業銀行是用細P(5%)，其他銀行即使是發鈔銀行之一的渣打銀行也是用大P。 馬頭角津匯今天剛修改價單，因應不同單位追加折扣，變相減價出貨，個別單位減價逾一成。 透過每2年轉按賺回贈，等於利息支出減少一大半！ 香港的業主都可以自由轉換銀行，轉按500萬就能有10萬的現金回贈！ 這是無風險的收益，愈來愈多業主學會利用轉按在樓市上獲利。
大p細p 2022: 渣打銀行 現金回贈 1.8％起
坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$14,888不等。 WavingCat提供的任何信息，評論，建議或意見陳述僅供一般參考。 它不是個人投資建議或購買或出售投資海外物業的招攬。 封頂位與P按睇齊，對業主較有保障，亦有助銀行方面運作。 在申請置業或轉按按揭時，除了要有足夠的首期外，還需要通過按揭壓力測試。
銀行同業拆息意思是指本地銀行互相借貸時所使用的利率，升跌視乎本地銀行體系資金之多寡；資金不足時，利率便會上升；相反，資金充足時，利率會下跌。 不過，在這個情況下，如選用定息按揭，10年期的年利率是2.2厘，相較於H按及P按，按揭利率不易受加息影響，業主在供款時亦更有預算。 但若未來持續加息的環境下，如果拆息升至1.2厘，即實際按息觸及封頂位2.5厘時，每月供款將為19,756元，將較現時高出2,524元或15%。 另外，更有大行估計，美國至2024年為止，將加息共2.7厘，故預期本港屆時的按揭利率，將達到4厘左右。 那麼每月供款將變為23,871元，較現時高6,639元或39%。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。
大p細p 2022: 易通行 車輛貼 申請教學 附繳費詳情 教你搵最高回贈信用卡
Junto為你比較及剖析3者優劣， 就算你短期內未打算置業，都可以未雨綢繆。 而現時大部分銀行的P按息率其都是3.375%，和上述的H按計劃一樣。 雖然機會小，但Hibor將來還是有機會下跌，所以H按按揭息率有機會低於3.375%或P按的按揭息率。 大p細p 2022 所以若其它條件一樣下，例如H按和P按都有Mortgage-Linked Account和相同的現金回贈比例，H按是會比較划算，而現時市場大部分按揭都是H-plan。
買樓置業是不少香港人的人生目標，而申請按揭，是物業買賣中非常重要的一環。 現時香港銀行提供的按揭，有俗稱「H按」及「P按」 兩個選項。 筆者留意到，不少人未有清楚認清H按 P按分別。 本文會解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出合適，明智的選擇。 P按意思是最優惠利率，銀行借錢給信貸記錄良好的人士的利率，利率計算方法是以「最優惠利率」加一個固定百份比來計算。
大p細p 2022: 按揭中介如何保障客戶私隱？
計算實際息率時，銀行會比較香港銀行同業拆息與利率上限的息率，並選取較低者，讓客人在市場息率波動時可獲得更大的保障。 另外，如果業主憂慮，美國加息代加快，本港拆息急升，亦可以考慮用定息按揭鎖定利率，減低風險。 在港營商，買寫字樓還是租寫字樓是老闆們長年的議題。 決定性因素取決於自用還是投資、對辦公空間的要求、預算（尤其香港商廈租金貴絕全球）等各方面。
大p細p 2022: 樓市資訊 | 美聯物業
加息前，選用H按，每月供款27,916元，較選用P按和定息按揭分別節省4,089和3,879元。 假設本港拆息加0.44厘，選用H按，每月供款增至28,897元，增加981元，接近一千元。 跟其餘兩種按揭相比，節省的款額減少接近一千元。 P按和H按又可以稱為「準按揭」及「拆息為準按揭」，不論是P -x%或H +x%，「x」在借貸雙方簽訂按揭合約後都固定不變。 但P及H本身會浮動，最優惠利率 最近一次上調時間為2019年，而拆息 天天可、、都可能出現變化。 大p細p 2022 其實兩者也是最優惠利率，不過是不同銀行的最優惠利率。
大p細p 2022: 香港
H按便是以銀行同業拆息作為基準的按揭計劃，一般會以1個月銀行同業拆息加某個百分率作為按揭利率，如H+1.3%。 滙豐香港區行政總裁林慧虹表示，市場已普遍預期港元最優惠利率將會上調，今天的公布標誌著本港加息周期的開始。 針對是次利率調整的幅度，該行已仔細考慮多項因素，包括宏觀經濟環境、港元拆息趨勢,以及對於本港經濟和社會的影響。 不過截止4月21日計，1個月拆息已回落至約0.19厘。 因此，實際息率約為1.49厘，每月供款為17,232元，即現時較上月已回落217元或1.2%。
如果身處於低息環境下盡量節省利息支出，可選擇H按供款，現時H按的每月供款一般低於鎖息上限。 但如果購買的物業為未補價資助房屋單位，便必須使用P按供款。 如果想減少利率波動帶來的風險，或者希望豁免壓力測試，選用定息按揭計劃便較為適合。 所有申請人在承造H按計劃時，也會獲得一個以最優惠利率計算的「息率上限」，俗稱「封頂位」，會如同P按一樣，以「P-X％」顯示，一般會與該銀行的P按計劃相同。 此機制在於能夠防止HIBOR急升，業主突然要支付額外按揭利息，HIBOR回落後，又要重新計算利息。 MoneySmart將與你一起找出最合適的按揭方案。
大p細p 2022: 貸款
美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 坊間主要銀行均有提供綠色按揭，銀行普遍提供額外現金回贈或獎賞，予綠色按揭申請者，一般由$3,888到$12,000不等。 美國加息後，匯豐銀行2月2日宣佈維持現時最優惠利率（P），即5.625%。 隨後，多間銀行亦宣佈維持現時最優惠利率（P）不變。 反觀，以現時華僑永亨的按揭息率為「最優惠利率-1厘」(P-1厘)，而由於該行的「最優惠利率」為6.125厘，故「6.125厘-1厘」下，買家的按揭息率就是5.125厘。
及至2019年10月底聯儲局減息，滙豐等大行再下調P至目前水平。 目前市面上主流的「細P」、「大P」，分別為5厘及5.25厘，使用前者的大行除了滙豐，還有恒生及中銀香港，後者則有渣打。 大p細p 2022 根據過去數年的香港銀行利率紀錄， 與 P 按揭計劃相比， H按揭在大部份的情況下， HIBOR按揭計劃， 都比 Prime Rate 按揭計劃的息口為低，故此可以說較為優勝。 大p細p 2022 即使在短期內因為不同的經濟活動而上調， 仍然快速回落， 很少觸及 Cap Rate 的水平。 大p細p 2022 而P按則相反， Prime rate 是視乎於美國的加減息活動， 雖然Prime Rate與 HIBOR按相比更為穩定， 但暫時短期來看，P按相比h按下卻要面對更高的息口。
大p細p 2022: 大p細p分別: 美國息口變動，對P按有何影響？
之後客戶要親身去銀行排隊及手填申請表，得不到全面性的服務，而ROOTS上會則包括網上按揭申請服務及個人化A.I.按揭評估。 MoneySmart助你一次過比較17間銀行的按揭計劃的利率和銀行現金回贈率，讓你選擇最適合自己的按揭計劃。 香港各銀行的最優惠利率在大多數情況下與美國呈軌跡同步，美國加息時，香港加息；美國減息時，香港亦減息。 變化較小，變化周期亦較慢，因此如就風險而言，比H按低得多。 本港銀行Hibor定價（也就是H按供樓利率）主要分為兩類，一類以香港銀行公會公布之利率作基準，另一類根據個別對該行資金成本訂定。 其實香港金管局也有促請銀行必須對客戶公平和具透明度，清楚解釋包括利率、釐定利率基準等章則及條款。