全數單位均設有私人花園或天台，整個項目的戶外空間合共約19,828平方呎，佔整個項目總面積約55%。 每幢洋房和低密度平房皆接通面積約8,500平方呎的歐陸式花園，設有池畔休閒區。 單位色調白色為主 今期介紹的單位是9號地下連花園的現樓示範單位，兩房連儲物室間隔，實用面積634平方呎，單位方正實用，坐享開揚景致，並附設各種家電設備。 單位色調以白色為主，簡潔的擺設及裝潢，可將天然光引進屋內，增加空間感之餘，設計亦顯得時尚。 客飯廳呈長方形，放置電視櫃、餐桌及飾櫃後，仍有充裕的空間。
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- 不過即使樓價不高，坪洲樓宇買賣或租賃成交仍非常稀疏，以該行為例，去年平均每個月才促成只得一宗至兩宗成交，全年大約促成十多宗成交。
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- 坪洲至愉景灣船程只需10分鐘, 由坪洲直達中環亦只是30分鐘。
最受港人及外籍人士歡迎的離島盤，撇除「愉景灣」及「馬灣」外，在「長洲」、「南丫島」、「坪洲」及「梅窩」也不乏平價海景上車盤。 內櫳屬一眼望透的開放式戶型，開放式廚房及厠所置於單位一邊。 開放式廚房呈L型設計，上方有一些儲物櫃，但洗手間一樣也頗為殘舊，故下手買家應需要重新裝修。 單位勝在上中下窗，外望景觀則以屋苑樓景為主，因為在「龍珠島別墅」，全數雙號室也不會望到海景；反觀單號室才可望到海。 海景以「小欖」至「青山灣」為主，最遠會望到「大嶼山」的景色。 屋苑內裡並不設升降機、只有交义式發展的樓梯，頗有渡假屋的感覺。
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長洲的住宅主要以三層式村屋為主，單位面積由350至700平方呎不等，以鄰近碼頭的村屋為例，面積約350平方呎的一房中層村屋單位，叫價約由200萬至250萬元。 坪洲買樓 距離碼頭較遠的單位，面積350平方呎中層單位叫價可低至200萬元以下。 參考網上資料，距離碼頭約15分鐘路程的長洲北社新村，一個350平方呎連天台單位，最新叫價約為275萬元，折合呎價7,857元。
「龍珠島」位於屯門東南面的一個小島，有一條長長的橋跟「黃金海岸」一帶接駁。 大家可以乘坐巴士在「黃金海岸二期站」下車，之後經附近的「青龍路」一直往前行，經「蟠龍半島」後，並一直步行約十五分鐘，就可來到這個隱世小島。 小島面積只有3公頃，卻建有四個住宅項目，包括「龍珠島別墅」、「龍珠花園」、「龍珠東座別墅」及「龍珠島花園」。 至於大嶼山梅窩的私人住宅，主要集中在碼頭一帶，較多為樓高五至六層的小型屋苑，如銀景中心、梅窩中心、梅窩中心、海景大廈和海榆大廈待等。
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由於成交量稀疏，所以該行除從事地產代理，亦會兼做五金及接一些工程項目等。 雖然生意難做，但David仍然選擇於坪洲落地生根。 單位採用開放式廚房設計，呈曲尺形，用色與客飯廳貫連，廚具設備齊全，有拉趟式抽油煙機、微波爐及電磁煮食爐等。 牆身掛有一排掛架放置廚具，餐桌罝於廚房及沙發之間。 單位設兩個花園 單位附設兩個花園，前後花園合共逾300平方呎，以玻璃門連接，能增加室內空氣流通，租戶亦可與朋友或家人聚會。 單位設有兩間睡房，面積相若，約80平方呎，其中一間睡房放置一張單人床、衣櫃、書枱及書櫃。
- 如果只能負擔300萬元以下物業，從今年內成交可見，屋苑一個344呎單位，樓價亦只是293萬元。
- 客飯廳中央放置一張地毯及橢圓形木茶几，牆身有數張掛畫；加上吊燈點綴，盡顯獨特品味。
- 屋苑內裡並不設升降機、只有交义式發展的樓梯，頗有渡假屋的感覺。
- 租金方面，翻查網站，坪洲一般租金大約1萬-1.5萬元。
- 若撇除在離島的公屋及居屋，在私人市場中，以村屋為主的坪洲、長洲及梅窩，一個建築面積逾300平方呎的單位，最平200萬元以內有交易，堪稱上車客佳選。
距離碼頭僅兩分鐘路程的梅窩大廈，一個實呎245的望海單位，最新叫價約288萬元，買家只需準備20多萬元首期就可輕鬆「上車。」去年錄得四宗成交中，其中一宗更是200萬元「有找」。 至於坪洲，除村屋之外，亦有較多私人住宅選擇，例如屋苑式的嘉暉花園、遠東發展的坪洲大廈、東灣豪園，以及翠濤花園，而居屋就有坪麗苑。 不過，講到容易「上車」，要留意價格相宜的村屋，坪洲一個實用面積400平方呎，有超過1,000平方呎花園，以及地下室的兩房單位，叫價僅450萬元，適合喜歡較大活動空間的家庭。
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【本報訊】蔡天鳳（Abby）慘遭殺害兼碎屍，有市民因接收到相關資訊而感不安，情緒受困。 Abby有一名子女就讀屯門掃管笏一國際學校，該校周一發出家長信，建議學生未來數日停用電子設備，以免接觸相關資訊。 您尚未登陆 非常抱歉，本功能需要持牌地產代理可註冊代理公司賬戶或代理帳戶進行使用. 股票報價由 坪洲買樓 N2N-AFE Limited 坪洲買樓 提供。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 內地2月財新製造業採購經理指數升至51.6，高過1月的49.2，是去年7月以來首次高過50，重返擴張水平，創8個月高位，高過市場預期的50.2，受防疫政策優化和春節後經濟活動逐漸恢復帶動。
毗鄰「龍珠花園」的「龍珠島東座別墅」，就屬於經過短堤後第一個經過的屋苑，只得一座共四層高，卻提供十二個單位，全盤僅得48個單位。 至於島上的其他兩個屋苑，還包括「龍珠花園」及「龍珠東座別墅」。 其中「龍珠花園」由「A至D座」四座組成，其中「A座」都屬於一層三個單位，面積由 呎，兩房單位也有套房設計。 至於「C至D座」則全屬一層兩伙設計，面積也過千呎大，介乎1,042-1,159呎。
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上月製造業生產指數、新訂單指數分別結束5個月和6個月的收縮，重上50以上水平，受惠於最近防疫限制放鬆，對生產的擾動減少，需求亦有改善，帶動製造業生產及銷售回升。 外需方面，隨著海外市場需求好轉、國內生產經營恢復正常，疊加出口運力改善，2月新出口訂單指數重新擴張。 就業指數亦結束多個月收縮，因為生產需求回升，同時亦為製造業進一步回暖做準備。 原材料尤其是金屬價格上升繼續推高成本，2月原材料購進價格指數繼續處於50以上，不過較1月略有回落。 至於上月製造業預期指數上升，企業預期未來數月產量將得到提振，新產品發布和政策扶持亦將有利於製造業修復。 財新分析指，經濟開始進入後疫情時代修復期，不過目前經濟恢復基礎尚不牢固，需時完全正常化，恢復和擴大消費政策應更多著力於增加居民收入和改善市場預期。
MYHSE帶你真正搵樓，盡覽樓盤，包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊，一部手機就搵到筍盤。 政府也計劃在石礦場中心設商業區，提供6000平方米商業樓面面，中央部份增設廣場舉辦活動，沿碼頭位置設海濱長廊，並會增設渡輪碼頭，延伸中環及香港仔來往的渡輪服務。 以至石礦場以北的用地則改作旅遊用途，設置水上活動中心、並在人工湖東面興建低密度酒店，提供260個房間。 南丫島是香港第四大島嶼，我們《胡．說樓市》團隊曾在業主邀請下，到訪了其中一個位於「大坪新村」的放盤。 單位外接小型露台，擺戶外餐桌容納兩個人，望得更廣更闊。
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自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。 坪洲買樓 因為政府在2014年提出修訂「前南丫石礦場土地」規劃，建議將島上部份用地興建住宅，解決香港房屋問題。
梅窩面積大，但物業市場細，私樓主要集中在碼頭區一帶5至6層高的小型屋苑，提供140餘至300餘平方呎的細單位，其餘均為村屋，散布在梅窩各處。 至於若個別距離碼頭較遠的物業，面積350平方呎中層單位的叫價更可低至200萬元以下。 參考House 730平台的放盤資料，距離碼頭約15分鐘步程的長洲北社新村，一個350平方呎連天台單位，最新叫價大約為275萬元，折合呎價7,857元。 本港樓價高企，市區二手住宅每呎動輒需要1.5萬元，如果不介意搭船稍為麻煩，不妨考慮於離島置業，比市區容易上車得多，200多萬元可置業安居。 若撇除在離島的公屋及居屋，在私人市場中，以村屋為主的坪洲、長洲及梅窩，一個建築面積逾300平方呎的單位，最平200萬元以內有交易，堪稱上車客佳選。
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根據2016年中期人口普查，「長洲」人口為幾個小島中最多，佔地約246公頃，一共有20,956人口，當中私樓數目也高達6,226個，以「碧濤軒」、「東堤小築」及「桂濤花園」。 值得注意一點，龍珠島並沒有什麼配套，揸車泊車也不一定有位，車位月租也要過千元一個月，且要取道唯一路橋外出。 這條路橋在打風落雨條橋會照常開放，但有意外時卻要閣下自理。 坪洲買樓 至於屋苑最近的商場，就要行十分鐘去附近的黃金海岸商場，寧靜及方便之間需自行取捨。
屋苑有24小時保安及健身設施，仿如租入服務式住宅。 從租盤網站可見，一個面積為736房呎的三房三廁單位，每月租金只是2.15萬元，如果要求面積更大的單位，當中1690呎4房4廁大屋每月租金只是4.5萬元，租金遠低於九龍及港島。 樓價升勢無止境，本以為偏遠的離島區，會是「上車」最後一道防線，但原來事與願違。 而大嶼山梅窩的私樓，則主要集中在碼頭一帶，當中較多是樓高五至六層的小型屋苑，如銀景中心、梅窩中心、海景大廈和海榆大廈等。 例如距離碼頭僅兩分鐘步程的梅窩大廈，一個實呎245的望海單位，最近叫價約288萬元，買家只需準備20多萬元首期便可輕鬆上車。 該大廈去年錄得的四宗成交中，其中一宗更是200萬元「有找」。
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整個坪洲只得三間代理行，林達維（David）是其中一間名叫美達地產代理的負責人。 他對記者表示，坪洲樓價低水，30多年樓齡的村屋，目前呎價約4,500元至5,000元，私人屋苑則約7,500元至接近1萬元。 不過即使樓價不高，坪洲樓宇買賣或租賃成交仍非常稀疏，以該行為例，去年平均每個月才促成只得一宗至兩宗成交，全年大約促成十多宗成交。
由大門口直入就是客飯廳，由於前後也有窗，故頗具通透感之外，空氣也流通，而梗廚則設於飯廳旁邊。 經過走廊直入就是三間房，其中客房及主人套房均跟客廳同向，而另一間睡房則跟飯廳同向。 現時該行大約有15個放盤，主要是村屋物業，大多放盤叫價低於300萬元，最平一個300呎物業叫價只需180萬元。 但當地成交少，銀行估價不足，David提醒置業人士首期方面需要預備樓價約50%或60%。 不想買樓，當地租樓成本亦不高，一般呎租在20多元，月租最平7,000多元，新盤呎租在30元至40元，最近招租的寶翠灣1號，入場月租亦只是13,000多元。
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第一類是二手公屋或居屋，例如大埔太和邨低層，234呎開放式單位，260萬元有交易。 又或天水圍天麗苑低層，213呎開放式單位，叫價280萬元。 樓市經歷調整期，新盤開價驚現二字頭、三字頭入場費，但在各大物業網搜尋，300萬樓盤佔比不算多，主要來自三大類來源。 收地分別出現在坪洲東灣的東、西兩邊，在西邊，發展愉景灣的香港興業旗下之林氏離島有限公司最近圍封大片農地；東邊則有新成立的神秘公司東方（中國）貿易有限公司（下稱東方），在村內封屋斬樹。 環境寧靜及觀景舒適開楊,三面單邊+天台+露台, 往返中環交通方便, 步行六分到碼頭 船程祇需30/35分鍾,島上有超市購物方便,體育館及圖書館,有政府診所及私家醫生診所. 上述4個離島居屋屋苑，造價緊隨大市向上，其中東涌裕東苑算是交投最頻繁一個，去年全年錄約23宗買賣，由於同區私樓多，帶動裕東苑的造價亦水漲船高，近期最低成交價為268萬元。
坪洲買樓: 業主放盤
不少港人喜歡於周末假期，前往長洲和坪洲閒逛，兩地都有渡輪直達中環。 其中，長洲渡輪就分為普通渡輪和高速船，平日上午大約15至30分鐘，便有一班船由長洲開出。 至於平日上午，由坪洲開往中環碼頭的班次，約15至45分鐘一班不等，而高速船約在25分鐘直達中環，相當方便。 坪洲買樓 許多人認為居住於離島交通非常不便，事實上，往來坪洲及中環的渡輪平均每45分鐘就有一班，於繁忙時段最快30分鐘就有一班。
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