在不同的配置策略中，有些會建議配置5%~20%不等的比例在REITs中，原因是它有穩定的現金流，且表現獨立於其他各大產業類別。 並非所有REITs都只專注於一個領域或行業，這類型的REITs會投資於兩種或更多類型的物業，以尋求投資機會，是一種投資組合多樣化的REITs。 立法院會10日將處理平均地權條例部分條文修正草案，外界關心執政黨團態度。 民進黨立法院黨團總召柯建銘今天說，支持行政院版，但在一些行政程序上有疑義的部分，會用附帶決議方式處理，把它弄清楚。
指揮中心日前宣布，如果疫情持續穩定，將在2/20日解除口罩令。 而全球現在也漸漸鬆綁新冠相關規定，四月開始，WHO也可能把新冠從國際關注公共衛生緊急事件（PHEIC）最高等級移除。 國內北市聯醫中興院區醫師姜冠宇表示，年中之後，輝瑞和莫德納疫苗已經計畫進入商業市場，並表示要提高價格，最貴一針接近4千元台幣。 且口罩令解除後，老人以及免疫低下的脆弱族群，風險將大幅提高。
不動產優勢: 風險1：不動產租金收入變動
2022的跨年煙火秀結束了，但對想買房的自住客來說，2023的煙火秀才剛開啟。 苦等多時的房市「反轉年」終於來了，尤其在過去一年漲幅最多的六大強漲區：桃園、新竹、台中、台南、高雄，以及這六區之內的新興重劃區，房價將明顯下修。 有剛性需求的人，可以多看多比較，找到相對合適的標的物。 根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今年12月個人房地合一稅收為37.8億元，房地合一稅收連續兩個月反彈，全年房地合一稅收365.1億元，平均一天一億，稅收王則是以台中市的74.4億元居冠，超越市場交易規模最大的新北市。 台北市知名伴手禮名店佳德鳳梨酥，去年因外銷受阻掀起話題，不過光靠台灣門市銷售，仍能買樓。
不動產指的是土地以及和永久附著在土地上的東西，不只包括房子，連工廠、倉庫、商場、加油站、電塔、充電站、資料中心等都是屬於不動產投資的項目。 這個市值的估算取代了房子的帳面價值，然後我們扣除預估的負債，包含抵押貸款債務等，再扣除特別股，就可以獲得淨資產價值。 至於本益比是多少才合理，並沒有標準答案，因為每個不同類型的REITs有不同的本益比，通常可以拿來跟同業比較或是同一家公司跨年度的比較。 要注意的是， FFO有個不足之處，就是它並沒有扣除維持現有房地產組合所需要的資本支出(例如油漆房子)，所以FFO並不是收入扣除所有支出後真實剩餘的現金流。 投資不動產產業，對於其中的REITs標的分析，最重要的指標就是如何正確衡量REITs的租金收入報酬。
不動產優勢: 房地產投資風險的防範處理策略
大部分的抵押貸款都屬於自動清償的貸款，也就是說每個月的還款包含利息和本金，所以抵押貸款會在一段時間內還清，通常是30 年。 另一種不太常見的抵押貸款是氣球式貸款（balloon mortgage），也就是在到期日之前只支付利息，本金在到期日當天才需要償還。 這種抵押貸款就像典型的公司債；實際上，屋主變成了債券的賣方（對放款人而言），而不是買方。
- （3）隨著住宅業作為新經濟增長點政策的出台和我國正式加入世貿組織日期的臨近，我國將進一步縮小各地區在房地產政策上的差異，逐步實行全方便多層次開放政策，從而逐步沖淡房地產投資的地域性風險。
- 受到冬天禽流感疫情影響，以及雞農實行換雞、換羽調節，目前國內雞蛋供應量吃緊，今由蛋農、…
- 但房仲業者指出，其實許多豪宅屋主經商多看重運勢氣場，如入住後事業、健康都氣順運佳，只要聽到鄰居有意出售，都還會再加購，尤其喜歡同層隔壁戶，或正樓上樓下戶，不僅可合併裝潢規劃，也可避免噪音擾鄰，是許多富豪購置豪宅的模式之一。
- 以購屋型態來說，自然人購屋數量以一至三房為最大宗，比例高達95%，但法人購屋數量一至三房比例為62%，另外有高達38%是購置四戶以上，顯示法人擁有多戶住宅人數比例不低。
解決方法也很簡單，將項目描述得清楚一點即可，或是提供具體數據，根據這點，如果我們將剛剛的項目修改成「競爭對手擅長節慶促銷的策略，平均業績高於同行20%」這就成為一個值得討論跟深入研究的議題。 要記得SWOT分析之後必須針對結果提出可行的發展方向，例如如何建立優勢減缺點，或是如何防範競爭對手的威脅與創造優勢等，然後安排出合理的執行順序，這樣SWOT分析才有意義。 第一步我們蒐集了大量的資料，第二步就要來進行過濾，把和分析目標關聯較低的資料去除後，將資料分類於SWOT分析表中。 進行SWOT分析的第一個步驟就是根據分析的主題或目的蒐集相關資料。 比如說你要分析的是吸塵器，那就可以從吸塵器的功能、外觀或材質方面著手，並同時整理所有競爭對手的資訊。
不動產優勢: 不動產產業長期走勢表現如何？
連鎖品牌八方雲集在台灣有多家分店，先前甚至進軍中國發展，不過受疫情影響，八方雲集去年11月宣布退出中國市場。 這是由於地產發展商花了很多人力物力在新樓宣傳，這些開售宣傳費可占新樓價的 1-2 成。 跟香港的 2 手樓宇不同，日本的新樓就算是 2-3 年樓齡，2 手樓價也只是新買樓價的 8-9 成。 這是由於日本的地價不會有大上落，只出現樓宇折舊。 一個常見錯誤理解是，覺得不動產產業下跌，是來自於房價下跌，例如2008年的次貸風暴發生後，美國主要城市的房價跌幅超過30%，台北市的房價也是少見出現二位數的跌幅。 不動產產業 Real Estate Sectors：一個產業類型的統稱，裡面包括許多不同的REITs標的。
因為，獨特的你，本身就是你最大的優勢，無人能比。 一個讓房地產經紀人瘋狂並且賺錢的原因是， 即便在經濟低迷不景氣時，人們還是要買賣房子，你還是可以賺錢，這是一個永遠不會消失的行業。 假如你有小孩子或是行程不定， 經營房地產最適合不過了，它無需辦公室， 走到那做到那。 無論是你小孩有球賽、生病需要看醫生、或是安排行程跟客戶見面、 不動產優勢 約定看房等，都可以輕輕鬆鬆的進行。
不動產優勢: OK超商「店面變倉庫」 營運績效竟大勝統一超、全家
SWOT分析常見的錯誤有：把內、外因素歸類錯誤、SWOT分析後沒有進一步提出改善方式、資料面向多≠影響力大 、列舉過多的項目、項目描述太過籠統、高估自身優勢、劣勢輕描淡寫、把假想內容作為分析項目等以上８種。 繪製完分析表之後，必須針對SWOT分析結果擬定策略，比如提升優勢、降低劣勢、開發可能的機會、提早部屬消除潛在威脅等，並經過公司評估後執行。 加上房地產買賣時程長，從委託、成交到過戶，通常需花費1個月左右的時間，就算投資面臨斷頭，也難馬上變現補坑，因此短期間來看，2者連動性並不大，並預期在年底前，房價難有明顯下修。 曼谷首都人口約為852萬人，泰國也是東盟的第一把交椅，在經濟上曼谷佔有很重要的地位。 同時曼谷市中心也有相當多的外國公司入駐，以日本為例，在泰國登記公司約有5444家，據日本大使館登記的日本人就有70000多人。
永慶集團目前仍維持2010年初喊出的「31122」策略，即3年1000店、總服務佣收金額達新台幣100億元、市占率20%、培養20個總經理，並達到今年底展店900家，明年完成1000家的目標。 第三是法人部分，台灣的不動產稅可能為防止利用法人避税的情況而設立，所以課稅持有期限法人幾乎是跟個人相似的。 在同一不動產上可以設定數個抵押權，例如第一順位抵押權、第二順位抵押權、第三順位抵押權等，只要有人願意接受房屋作擔保而借錢的，不管到第幾順位都可以設定。 請留意，第一順位抵押權人有權不經第二順位抵押權人同意即可將抵押物出賣，抵押物一經出賣所有的抵押權即告消滅。 出賣抵押物所得收益須先清償第一順位抵押權人的債權，如有剩餘再清償第二順位抵押權人的債權。
不動產優勢: 最新自 泰國房地產投資
這是因為各個房地產項目之間的差異較大，有時相距十幾米的位置，即使其它條件都相同，投資的報酬回報也存在很大的差別。 將抽樣調查的方法與主觀概率判斷結合而確定出房地產項目投資的報酬回報率的概率分佈是實際工作者常用的方法。 所依據的信息不夠準確，或前期調研不細，對購買力及項目的銷售前景預期過於樂觀，都會導致在運用中出現與當初的估計有較大偏差。 巨集觀形勢出現意想不到的不利變化，由此引發多種風險。 表現為：一是前些年嚴重的通貨膨脹、物價上漲，誘發建材價格上漲，工程造價跟著上漲；二是貨幣發行政策和銀行信貸政策；三是房地產供求形勢的變化。
房地產供給嚴重不足的狀況已成歷史，現在的情況是供過於求，房價自然就要下降，銷售難度增加，促銷成本加大，期房銷售幾乎成為不可能。 如當前銀行對房地產業的支持重點從“開發”變為“購買”，這不利於剛開發並需持續投入的房地產項目的開展。 不動產優勢 是指由於經營上的不善或失誤所造成的實際經營結果與期望值背離的可能性。 利率的變化對房地產投資者主要有兩方面的影響：一是對房地產實際價值的影響，如果採用高利率折現會影響房地產的凈現值收益。
不動產優勢: 目前以哪些類型REIRs較為熱門呢？
2022年上半年仍熱呼呼的房市，在央行啟動升息後轉為冷颼颼。 不動產優勢 在建照、新屋開工、使用執照均增加下，預售屋市場已出現「超額供給」。 永慶房屋估算，新北市、台中市與桃園市的這幾區，由於預售屋爆量，2023年賣壓將全台最沉重。 信義房屋引述內政部統計月報資料顯示，去年前11月累計繼承移轉不動產達6.4萬棟，創歷史新高，全年有機會挑戰7萬棟。 以美國為例，去年年初時，買家加價搶房仍然一房難求，到了年末，卻成了賣家屢次降價還是難有買家出手，這樣冰火兩重天的景象，都發生在2022年的全球大部分的房地產市場。
- 並非所有REITs都只專注於一個領域或行業，多樣化REITs會投資於兩種以上類型的物業，以尋求投資機會，是一種投資組合多樣化的REITs。
- 工業不動產的價格相比一般不動產便宜約2~3成，嘉禾不動產自己的客戶15年前投資新莊工業地，以1000萬價格購入，至今價格翻漲三倍多，以3000多萬價格售出。
- 然而許多開發中國家並沒有對抵押物贖回的有效法律保障，所以抵押貸款在那裡要麼沒有開展，要麼只有特定的社會階層才能使用。
- 發展商主觀上對房地產市場供求形勢，房地產政策，金融政策的理解、判斷或把握上出現偏差。
自助倉儲REITs：這類型的REITs主要投資於迷你倉庫，提供公司或個人自助儲物，相關公司如大眾倉儲Public Storage、 Life Storage。 他表示，過往安坑地區因為交通便捷較差，上下班時間來往北市很塞，造成民眾對在此買房有一定抗性，不過，因安坑輕軌通車，讓安坑地區交通進一步提升，加上安坑低價優勢，去年吸引不少買盤進駐卡位，也帶動安坑線沿線房價漲幅亮眼，2022年新北房價漲幅前五大的站點，安坑線就站了兩個。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，高房價時代，低價、捷運與新興重劃區最能吸引購屋者目光，新店安坑就是目前新店低總價首選區，目前新店市區新屋房價動輒6~7字頭，中古屋4~5字頭，安坑地區新屋只要4~5字頭，中古屋甚至3字頭就可以買到，房價具有優勢。 1、房屋照片僅反應使用現況，用途以使用執照或謄本記載為準。
不動產優勢: 什麼是不動產？包括哪些類型？
按照租金計算，不到10年的租金就可拿回投資成本（同時租金會漲） 。 二是日圓匯率處於長期的低點，2012年以前1日圓最高可換新台幣0.4元，現在只能換到0.26元；三是日本住宅的租金收入持穩，平均租金效益4%也比台灣高很多，特別是新冠疫情的影響，但當地住宅租賃還是相當穩定。 民間管道則會承辦銀行不願受理或是申請失敗的案件，雖然額度較高，但不用綁約，提前還款不須付違約金，申請條件寬鬆，備齊資料當天可撥款，適合短期周轉。 民間抵押貸款推薦大揚代書，我們屬於民間管道，協助申貸人取得資金，辦理速度比銀行更有優勢，最快1天內即可跑完申辦流程。 不動產抵押貸款可分為房屋抵押貸款及土地抵押貸款，同時也是所有貸款中利率最低的項目；大多數辦理不動產抵押貸款的民眾是為投資、創業、結婚、房屋修繕、資金周轉等。 目前銀行所提供的借款契約，因內容涵蓋了房屋借款、保證債務及信用貸款，甚至信用卡、汽車貸款等日後有可能與銀行往來的各種債務，這些債務大都多會要求借款人，以房屋貸款所提供的不動產作為擔保。
業內專家者的精辟分析與預測也為房地產開發提供了多渠道的科學的判斷依據。 以購買1,000萬元的房子為例，你只要籌足房價2成，亦即200萬元，其餘的800萬元，在你具備未來的償債能力下，銀行會很樂意借給你，也只有買房，銀行才有可能借你那麼大筆的款項（800萬元）供你使用，還讓你用30年的時間慢慢來還。 因為從國內外的長期經驗來看，房價都是上漲的，而且其上漲幅度一定不會小於通貨膨脹、經濟成長的幅度。 首先，由於房地產是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有權或是使用權的轉移，而其實體是不能移動的。 不動產優勢 其次，由於房地產價值量大、占用資金多，決定了房地產交易的完成需要一個相當長的過程。 這些都影響了房地產的流動性和變現性，即房地產投資者在急需現金的時候卻無法將手中的房地產儘快脫手，即使脫手也難達到合理的價格，從而大大影響其投資收益，所以給房地產投資者帶來了變現收益上的風險。
不動產優勢: 東京都大田區(アクトピア田園調布南…)
要說有什麼區別的話，那就是取得房屋淨值融資實在太容易了。 如果你擁有一間房子，獲得的信用額度基本上可以讓你抵押房子高達90%。 1990年代晚期和2000年代初期，許多屋主為了日常消費而這麼做。
不動產優勢: 不動產經營目錄
他表示，二林鎮內主要生活圈以二林媽祖廟仁和宮為核心，北至仁愛路、南抵二城路，近期因76延伸線建設中，已逐漸向外擴展至外圍鄉村區。 當地主力買盤當地居民換屋需求佔七成，另外兩成則為外地廠商員工，以及一成之投資型置產客戶。 東森房屋彰化二林加盟店東林政霖表示，目前中科二林園區已確定有七家廠商進駐，其中科技大廠矽品精密生產線將於今年第四季上線，第一階段已為二林周遭帶入1,200個工作機會，二林親民房價，不僅吸引科技廠進駐建置員工宿舍，也為當地房市迎來外地客。 房市近年熱炒科學園區題材，除了新竹，台南、高雄， 房仲指出，彰化縣二林鎮房市受中科二林園區帶動，去年市區土地單價已出現25萬元之成交紀錄，市區透天建案也從三年前總價600~700萬元，上升至800~1,000萬元。 凡「暱稱」涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利，聯合新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。
不動產優勢: 貸款項目
日本有 3 分之 1 人口集中在關東地區（東京都、埼玉縣、神奈川縣、千葉縣、群馬縣、茨城縣、栃木縣），年青人大多租樓不買樓，而且東京為日本的經濟、政治、教育及醫療中心，很多外縣人口都會遷到關東地區。 只要是離東京都心火車程 1 小時的地方，一定不愁沒有租客。 ，店面價值稍差一點的一樓戶，也有兩倍上下的都更效益。 不過，若是站在專業估價師的立場做估價，因為一樓戶的土地持分與樓上大致上是相同的，所以根據估價的「土地貢獻原則」，樓上跟一樓戶在權利變換上是沒有差別的。 不動產產業中的風險，包含不動產市場是不可預測的、淨值波動大以及管理團隊的營運能力會影響績效等。
（1）前幾年我國出現在房地產開發熱主要集中在東部沿海地區，樓盤積奪空置也主要集中於東部沿海地區。 而與東部沿海地區相比，中西部地區房地產市場發展較為滯後，商品房空置率也相對較低，因此消化調整的時間比東部短。 是指由於人們對自然力失去控制或自然本身發生異常變化，如地震、火災、滑坡等，給投資者帶來損失的可能性。 這些災害因素往往又被稱為不可抗拒的因素，其一旦發生，就必然會對房地產業造成巨大破壞，從而對投資者帶來很大的損失。 是指由於國家的政治、經濟因素的變動，引起的房地產需求及價格的漲跌而造成的風險。 當國家政治形勢穩定經濟發展處於高潮時期時，房地產價格上漲；當各種政治風波出現和經濟處於衰退期時，房地產需求下降和房地產價格下跌。
不動產優勢: 泰國房價相對便宜。
不過，夫妻檔近日在節目上卻透露最近因為「收納問題」爭執不休，黃國倫甚至對寇乃馨說… 2024年總統大選，藍綠派誰出戰備受關注，國民黨目前以新北市長侯友宜聲勢高，民進黨則以副總統賴清德出馬可能性最高。 據一份民調顯示，高達74.8的新北市民滿意侯友宜的施政表現，其中滿意侯友宜施政表現者，有60.4%支持侯代表國民黨參選2024大選。 前面提過內部因素包含優勢、劣勢，外部因素包含威脅、機會，內外因素歸類錯誤容易導致分析結果失準，例如把內部優勢錯誤歸類為外部的機會等。 例如把價格便宜、產品品質待加強、產品符合高齡化社會需求、競爭對手實力堅強這幾點分別規畫於優勢、劣勢、機會和威脅的類別裡。 PS：競爭對手的「內部優勢」與「外部機會」通常就是自身企業的潛在威脅，反言之競爭對手的「內部劣勢」與「外部威脅」就是自身企業的新機會。
不動產優勢: 房產位置
房地產購買資金與月租金的倍數在每個國家地區之間都不相同，當購屋金額與租屋金額倍數與長期平均值相比偏高時，代表房地產產生泡沫現象。 她在台灣、日本京都、東京都有置產，由於特別喜歡巴黎且常去旅遊，日前被問到為何不在法國買房時，揭露不敢投資的一個「驚人」規定後，引來大批網友留言：「簡直是毫無法治的強盜國家」「台灣只要加這一條，就可以遏制炒房了」。 不動產優勢 不過，吳淡如說的並不夠完整，僅說對了一半而已……。 1985 年正式成立，「安全、專業、熱誠」是中信房屋的品牌信念。
對於明知不實或過度情緒謾罵之言論，經網友檢舉或本網站發現，聯合新聞網有權逕予刪除文章、停權或解除會員資格。 他指出，尤其在1981年之後的不動產物件，必須符合地震法規，更是投資人選屋置產的關鍵。 以目前當地中古屋的房價，搭配安全建材規劃，不動產出租投報率要超過4%並不難，因此性價比不錯。 其中，葡萄牙的購房移民項目即「黃金居留許可簽證」（Gold Visa），又被稱為是性價比極高的投資項目，只需50萬歐元購房，投資維持5年以上即可申請永居，甚至全家三代人都能一同前來。 再加上無年齡、外語、資產要求，居住要求也僅需第一年住7天，之後每兩年共居住14天即可，受到越來越多人追捧，2016全年共有來自43個不同國家的投資者購買葡萄牙房地產。 錢，向來不是單純靠節省存出來的，還必須懂得把錢花在正確的地方，才能賺回更多，即是一種「錢生錢」的概念。
而九州地區的GDP為4,600億美元，其規模與俄國相當。 1950年，當抵押貸款的繁榮期剛展開時，所有房屋的抵押貸款價值只有大約20%；到了2000年，這個數字接近45%。 考慮到有相當多的人擁有自己的房屋，抵押人背負的房屋價值遠遠超過抵押價值的一半。 30年的抵押貸款期限似乎太長了；30歲的購屋者要等到60歲才能還清30年期的房貸。
以上只介紹信義房屋、永慶房屋、東森房屋、中信房屋、台灣房屋這幾間大家比較常聽到的房仲品牌，其他還有較小間的房仲公司因為數量較多就不另外做介紹了。 1988年正式成立，致力於推動交易安全及發展 e 化服務系統與工具，構建全國龐大且綿密的門市通路。 並且其直營加盟門市數量在 2022 年達到 1400 間。
1997年6月轉型全加盟連鎖系統後，與事業夥伴－中國信託商業銀行策略聯盟，更是第一家全面推動「房屋交易安全制度」之加盟系統，同時保障加盟店及消費大眾不動產交易安全。 台股跌跌不休，大盤自今年以來跌逾25%，投資人帳面多半一片慘綠，網友也好奇，股市委靡不振是否會衝擊房價？ 專家則指出，股市下跌將影響買方意願，但房價下修可能性不大。 曼谷首府人口約為852萬，曼谷發展成為泰國經濟的中心，同時也是東盟之首。 在泰國，很多外商公司早期進入東南亞市場都會選曼谷市為主要據點。 此外，外國人旅居於泰國的常住人口也是東盟國家中的最高。