補繳地價的金額，為已支付的優惠地價，與該土地申請出售當天的十足市價，兩者之間的差價。 類別（2）的丁屋，於發出滿意紙後首5年內出售的，須向地政總署申請。 但滿5年後出售，即使出售給非原居民，也毋須補繳任何地價。
多年來，這個現象一直是房地產市場爭論的熱點，但是在各種利益糾葛下，卻一直也難以解決。 前面我們了解到，由於開發商大量囤地，今年即使加大了土地供應量，但房地產市場還是出現了地價房價齊漲的現象。 然而大幅度增加的土地供應，似乎並沒有調動房地產企業的開發熱情，今年北京的住宅開工面積不升反降。 據統計，今年一到九月，北京住宅新開工面積爲713.4萬平方米，比去年同期大幅度下降29.9%。 根據地政總署數據，過去5年共批准2294宗補地價申請，平均每年約460宗，若按每個丁權賣約60萬元估算，意味原居民每年透過變相出售丁權所得，可能高達近2.8億元。 「丁權」作為現今香港社會上新界原居民最突出的身份標籤，到了今天確實是有重新審視的必要。
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舊屋地村屋即使有重建不需要補地價，因為土地沒有限制買賣轉讓條款。 所謂丁權，是指年滿18歲的香港新界原居民的男性後人可以獲得一次在新界以免補地價方式興建村屋的權利。 地政總署丁屋補地價 有了丁權，只需要配合土地就可以向地政總署申請興建丁屋。 不過，近年可用新界土地已被開發得所剩無幾，現時出現了有丁沒有地的情況。 若代理或代表代理的相關人士打算購入被委託放盤的物業，代理必須要向業主披露有關信息。 僅限住宅用途物業如物業的佔用許可證所規定的用途並不包括住宅用途或不容許作住宅用途，放盤紙即屬無效。
顧名思義，所謂「牌照屋」就是獲政府正式批出文件的一個處所，容許持牌人按文件上的條款佔用該處所。 請按以下連結查閱有關居屋計劃 (包括私人機構參建居屋、可租可買、重建置業及中等入息家庭房屋 (美樂花園) 等計劃) 及租置計劃和綠置居單位的補價安排及程序，你亦可下載申請書或於網上遞交申請。 網上申請只適用於持有已啟動數碼簽署功能的「智方便+」帳戶或有效的個人數碼證書的業主使用。
地政總署丁屋補地價: 土地補價 / 租金評估
政府將不同街道地點進行分級，制定不同用途不同層高的建築成本及價值等基本參數，再據此計算出溢價金。 若該原居民以建屋牌照於自己名下農地上興建的丁屋，則這屋有5年禁售期。 所以若其即在建成後5年內轉讓物業，便需要補地價，金額會隨樓齡遞增而逐步遞減，直至禁售期屆滿後，可免補地價自由轉讓。 若以政府批地方式興建的丁屋，其禁售期是永久的，所以無論業主於任何時期出售物業，他都需要向政府補地價。 由於香港可供發展的土地越來越少，為了善用土地資源，政府在2006年2月建議放寬地積比率，嘗試准許原居民興建超過3層的丁屋。 政府計劃先在沙田排頭村、上禾輋村，及元朗蝦尾新村進行試驗，興建高達20層的多層丁屋，預料可提供2000個丁屋單位，希望可解決積壓的申請個案，不過建議後來不了了之。
如該申請獲得批准，地政總署會發出基本條款建議函件予申請人，說明應繳的地價，申請人須在指定的限期內繳付地價，及表示接受基本條款，才會獲發正式的豁免書函件。 一天賣地狂賺281億,開發商興奮到現場放鞭炮……本次龍華大浪宅地被深鐵以66.5億競得，該地塊土地人才住房只租不售，初始配建面積約爲2.7萬平，而商品房均價不得高於70875元/平。 要知道，這裏和潛龍曼海寧小區、特發和平里等，二手價格超過8.5萬元/平的小區僅一路之隔。 這一被市場認爲超跌反彈的行情並沒有走出外部烏雲的籠罩。 關於「爲什麼農村蓋樓的人越來越多了呢？」這個問題，小編整理了多個來源的用戶回答，供大家更全面的了解。 這就是農村人的現實，別人不看你家裏有多少好家具家電，也不管你外面欠債多少，只看你的房子氣不氣派，高不高，開的車多少萬。
地政總署丁屋補地價: 香港房屋委員會及房屋署
所以如果你想現在先補地價並在其後樓價升後再賣樓並加按／轉按，就要計清楚樓價水平以及你的需要。 沒有收入證明 – 坊間不是所有人都有一份正職在大公司受薪。 不少人士的收入都是以現金獲取沒有一份正規的收入證明，而這類客人要到銀行申請貸款非常困難。
前轉讓小型屋宇(即轉讓物業業權)，並列出可在獲發完工證後進行轉讓所須符合的規定。 審計署(前稱核數署)先後發表兩份報告書，即在1987年發表的報告書(“第10號審計報告”)及在2002年發表的報告書(“第39號審計報告”)，就改善小型屋宇政策的運作提出多項建議。 審計署於2002年發表第39號審計報告後，當時的房屋及規劃地政局局長向立法會政府帳目委員會表示，他打算全面檢討小型屋宇政策，以尋求適當方案，務求藉此解決與這政策有關的各項問題。 另外，亦要注意路權問題，由於政府是不保證一定有路可到達屋前的，特別是車路，有些車路是要經過私人的土地，以往村屋使用車路的糾紛時有發生，買家購買前必須了解清楚。 對於政府目前預留900多公頃鄉村式發展用地，是否可以因應高院裁決釋放，陳松青稱長遠如何處置要視乎法庭裁決，以及是否有上訴及政策檢討，現時談論言之尚早。
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居住在城市的市民對土地並不理解，只在崇拜「上樓→置業→安居」的「磚頭教」信仰。 然而，新界原居民與土地關係緊密，他們不單純停留在這層面。 再者，社會的爭議只集中在土地方面，並未對新界原居民的傳統作整體的審視，令市民對「傳統權益」產生誤解。
鄉議局歡迎裁決，指出丁屋審批速度越來越慢，判決確立丁屋政策合法合憲，促請地政總署回復正常審批速度，政府應該認真商討如何理順丁屋政策，善用土地有助促進北部都會區發展。 鄉議局希望政府，在鄉村範圍適合發展的土地，以新界原居民合法權益為基礎，提供更多發展空間，例如提高發展密度等，以發展丁廈或城中村等。 鄉議局認為，判決後對新界及鄉村土地進一步釋放持樂觀態度，又指出鄉村土地大約有3,400公頃，當中不少和已發展土地接近，如果部分能獲准向高空發展，將對發展房屋有好大幫助。 地政總署丁屋補地價 合和實業主席胡應湘曾建議政府實施「丁權證券化」，讓擁有興建丁屋權的原居民，可以將發展權在市場上自由買賣，以增加新界土地供應。
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夾屋：5年後可申請補地價在公開市場發售，由於最後一期夾屋已於1999年出售，因此所有夾屋已過禁售限制。 尚 未 記 入 土 地 登 記 冊 的 註 冊 地政總署丁屋補地價 摘 要 列 表 便 會 在 屏 幕 展 示 供 免 費 閱 覽 。 不過，由於「牌照屋」的「牌照」，除了由牌照持有人的「直系親屬」所繼承，本身也不可以轉讓，故此買入「私人土地」上蓋的「牌照屋」後，地政處表示「牌照」也會自動失效。 若被處方發現有人轉讓「牌照屋」，處方會要求拆卸建築物。
筆者試試憑著這個機會，跟各位討論一直被香港人忽略新界歷史，以土地和新界原居民作媒介，從另一個角度透視殖民地政府管治、地方行政和官民互動的故事。 這公式表示若政府以某一百份比的優惠價錢把房屋售予業主，業主在轉售或出租物業時，要以當時物業市值中的同一個百分比作為差額補回給政府。 補地價是地產發展項目常見的名詞，是一塊土地原先價值與現在價值之差額，土地使用者付給土地最終業主的補償金額。 發展商會一併購入大批丁屋的買賣權，然後替買家辦理補地價手續及支付全部或部份補地價費用。 此外，一般發展商都會聘請律師樓與買家簽訂買賣合約，並在補地價前協議售出已興建好丁屋。
地政總署丁屋補地價: 丁屋興建有3種 政策源於1972年
23註釋符號代表請參閱Audit Commission 。 雖然丁屋之按揭年期在上述情況下未必如私樓看齊，但按息方面卻可低至與私樓同樣水平。 在H按減息潮下，丁屋/村屋亦同樣受惠，部份銀行批出之按息可低至H+1.3%至H+1.35%，實際按息低至1.83厘，貸款額較大及物業質素較佳、又或屬於屋苑式管理的村屋較易獲批市場優惠按息。
- 關於這種「一刀切」政策的由來，可參考 楊少初：〈托倫斯土地系統與英國在新界的土地政策〉，收入 劉智鵬主編：《展拓界址：英治新界早期歷史探索》，（香港：中華書局，2010），頁101至123。
- 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
- 《基本法》第四十條訂明，”‘新界’原居民的合法傳統權益受香港特別行政區的保護”，但並無明確指出何謂原居民的合法傳統權益，由此引起了”丁權”是否屬《基本法》第四十條所訂的”合法傳統權益”的問題。
- 因 此 ， 如 未 能 索 閱 有 關 的 同 意 書 ， 可 向 地 政 總 署 查 證 。
瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！
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對保守型買家來說，丁屋買賣或許已超出他們所能承受的風險，而事實上，一手及二手市場有較大保障，即上千居搜尋心水靚盤。 地政總署丁屋補地價 丁屋周邊道路有可能涉及使用權，道路由私人或官方擁有並不罕見。 如屬官地，有可能被限制使用；如屬私人道路，則有可能需要付過路費。 若以建屋牌照方式批若在滿意紙發出五年內轉讓，須要補地價；若在滿意紙發出五年後轉讓，毋須補地價。
以建屋牌照興建的丁屋有5年禁售期，即在取得滿意紙後5年內轉讓物業，需要補地價，金額會隨樓齡遞增而逐步遞減，直至禁售期屆滿後，可免補地價自由轉讓。 政府認為，根據「集體官契批地」條款，裡面是不容許擺放貨櫃的。 地政總署丁屋補地價 這類「集體官契」的土地 ，跟我們認識九龍及新界的地契不同之處。 一份叫「BODY OF LEASE」、而另一份叫「SCHEDULE」(田土一覽表)。 「BODY OF LEASE」寫明「土地用途」，例如多列為農地、以及不可作厭惡性工作。 而「SCHEDULE」就會列明土地上有什麼建築物，如流動廁所、推土機、稻田等等。
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然而，如在政府土地以私人協約方式批出的小型屋宇，則受制於永久的轉讓限制。 然而，為應對出售”丁權”的潛在問題，地政總署在2001年再把額外條款加入法定聲明，表明政府不容許原居村民出售、轉移、讓與或處置建造小型屋宇權利。 此外，地政總署亦限制以授權書方式委託他人簽立小型屋宇批建契約。 26註釋符號代表根據第39號審計報告，由2001年6月起，除某些特殊情況外(例如在海外升學的村民可委託其近親作其受權人)，地政總署不會接納以授權書方式委託他人簽立小型屋宇批建契約。
地政總署丁屋補地價: 買賣丁屋時有什麼需要留意？
丁屋的規格有限制，都是三層總高不多於27呎，每層面積不多於700呎，而露台深度不可多於一米。 在單位建成後就可再向「地政總署」申請「滿意紙」後就可以入伙，而不須像私樓般向「屋宇署」作出批核。 如果建屋後的單位，是用丁屋業主用作自住用途，是不用補地價的。 但如果丁屋建成後並在取得「滿意紙」後五年內轉讓，就需要補地價，五年後轉讓才不用。 無論是相關業主或準買家，買賣有需要了解多一點關於補地價。
地政總署丁屋補地價: 相關焦點
相反，如果買家本身是不合資格購買公營房屋的話，賣家則要補地價才可以出售。 本土研究社深入分析部份懷疑套丁個案，在最大型的五個丁屋屋苑中，有四個是由較為人知的發展商戴權和王光榮發展，質疑發展商利用丁屋政策的漏洞，大規模發展丁屋屋苑，涉及龐大的利潤。 而即使2015年的沙田套丁案的被告被定罪後，新界仍有大量疑似套丁屋苑在興建。 當年所需的建屋手續，只是在田土廳上作出紀錄，將農地改為屋地，並不需要繳交地價，亦無加上屋地的新地契條款。 另一個案，大約在1930年，元朗凹頭的一位村民，興建了一間數千呎面積的客家傳統大屋，同樣以農地改為屋地，村民在南洋經商，回鄉後建起大屋，光宗耀祖，這個改地契個案，亦沒有補地價記錄。
地政總署丁屋補地價: 牌照屋不能轉讓
然而，近年特區政府施政不善，無力解決市民最根本的居住需要，加上樓價飆升，令「磚頭教」信仰破滅，新界原居民群體在香港市民中被抽出來，針對討論其特點，造成社會對立和分裂。 地政總署丁屋補地價 這是有意製造的矛盾，還是部份新界原居民過於跋扈造成的不良後遺症？ 然而，解決問題的第一步是先理解問題，重新認識新界歷史發展的軌跡，有助我們理解何以特區政府對「丁權」束手無策。