當然，呎價低當然有所犧牲，因其位處天水圍遠離市區，故售價亦較相宜。 屋苑的價格分野在於景觀和位置，望中央公園景及米埔景的單位較受歡迎，而最近西鐵天水圍站的一期也最高，其餘期數則靠輕鐵接駁至天水圍站。 此外，嘉湖山莊的交通網絡發展成熟，住客可以乘搭巴士、港鐵屯馬綫、輕鐵或小巴等前往港九新界以至邊境口岸，交通方便。 另外，嘉湖山莊附近有天水圍醫院、郵局及街市，滿足民生需要。
- 即使特首公布專才在港置業印花稅大幅減辣，傳統上嘉湖只是外籍人士租樓熱門選擇，嘉湖未必受惠新政策。
- 新春後CVI由10點以下，2周內迅速反彈至80點以上，一口氣升穿三大關口，40點、50點及60點，是樓價走勢轉好的強烈訊號。
- 本期屋苑於1994年開售，1995年9月入伙，共有14座住宅大廈，樓高32至38層，屋苑總物業面積逾300萬平方尺，合共提供3,968個單位。
- 現今，香港普遍租金昂貴，又要面對每兩年搬屋嘅壓力，而每次搬屋都要花費唔少時間和金錢，確實令唔少家庭式嘅租客卻步。
- 麗湖居於嘉湖山莊各期中，距離天水圍巴士總站、嘉湖銀座購物商場較近。
- 這個單位就屬於F室一類，現時叫租12,500元，以業主2012年買入價196萬去看，今日穩收回報7.8厘。
嘉湖山莊附近的公眾設施數量眾多，例如著名的保育地帶香港濕地公園、天水圍體育館、天水圍運動場、天水圍公園及屏山天水圍公共圖書館等等。 屋苑內有穿梭巴士往返西鐵天水圍站，而屋苑旁有多條接駁巴士來往香港、九龍、新界等地方，交通比其他屋苑方便。 近日1則放盤帖文在facebook群組熱傳，顯示1間位於嘉湖山莊的中層448呎2房單位正在放售，帖文列明為「凶宅」，稱適合有宗教信仰及陽氣旺盛人士，並已請師傅到場處理風水及完成打齋，亦花了30萬元裝修大翻新。 國務院總理李克強發表任內最後一份政府工作報告，中央將今年經濟增長目標定於5%左右。 全國政協常委唐英年認為，這是一個穩健的預測，相信最終可以達標，甚至超出預期。 唐英年認為，去年在疫情管控下，整體經濟下行壓力非常大，房地產銷售及民眾消費方面也受影響，但經濟增長仍能維持3%，因此他對今年經濟表現充滿信心。
嘉湖山莊樓價: 香港樓市2022｜栢慧豪園2房戶累減11%
市場充斥減價盤，其中嘉湖山莊一個3房單位，最近更以較市價低逾5%成交。 文家輝表示，分行剛促成嘉湖山莊景湖居9座高層H室成交，實用面積為547平方呎，三房一廁間隔，外望開揚景致，累減約5%，以576.8萬元沽出，折合實用呎價10545元。 【香港樓市2022】最新公布的中原城市領先指數（CCL），22周計累跌3.21%，而被喻為上車天堂的嘉湖山莊，最近更有呎價跌穿10,000元的成交個案。 利嘉閣雷敏儀說，堅尼地城翰林軒1座中層C室，實用面積464平方呎，兩房間隔，望開揚海景及市區景，早前以1,100萬元易手，實用呎價約23,707元。
美聯物業粉嶺帝庭軒分行營業經理蔡天賜表示，該行日前促成粉嶺帝庭軒二手成交，客人睇過單位照片及影片後，即決定以640萬元承接高層2房單位，成交價較同類高位約680萬元，折讓逾5%。 香港樓市跌勢已成，坊間減價盤、劈價盤，甚至低於市價的成交，屢見不鮮。 其中嘉湖山莊一個3房單位，最近便以較市價低逾5%成交。 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報29.14點，較上周33.83點下跌4.7點。 CVI連跌3周共11.47點，今周跌穿30點，預告香港樓市持續向下調整。 同樣位於西九龍的宇晴軒，最近有2房戶以低於市價價錢沽出 。
嘉湖山莊樓價: 嘉湖山莊樓價走勢
嘉湖山莊兩房分別E室窗台可承托半邊床F室窗台不足夠承托半邊床即係點？ 所指就是直入到篤的睡房，往往劃為主人房，原本面積不算寬敞，或需將睡床架上窗台才夠用。 而自製相連戶的出現則是因為位於客廳，用來隔開單位的牆面不是主力牆，故此擁有相鄰單位的業主會打通兩個單位，重新設計房屋間隔。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 免責聲明：本網頁刊載的所有投資技巧及分析，僅供參考用途。 讀者作出任何投資決定前，要自行判斷及審慎處理，更要自行掌握市場最新變化。
）是香港一個大型私人住宅屋苑，位於香港新界元朗區天水圍新市鎮，由天水圍發展有限公司 （為長江實業的子公司）於1988年開始規劃，並在1991年至1998年間分7期發展，屬香港十大藍籌屋苑之一。 屋苑建有58座住宅大廈，由樂湖居、賞湖居、翠湖居、麗湖居、景湖居、美湖居、天水圍公園、+WOO 嘉湖及嘉湖海逸酒店組合而成。 屋苑總面積佔地400萬平方呎，而整體綠化空間為約360萬平方呎，所佔綠化空間的面積為全港屋苑之最。
嘉湖山莊樓價: 元朗區
銀行按揭估價取態正面樂觀，展望CVI繼續高企80點水平，有利樓價向上。 CSI是中原地產前線經紀的意見調查，於每周一進行，周三公佈。 一般而言，CSI(住宅售價)的好淡分界區間在45到55點，CSI(住宅租金)的好淡分界區間在40到60點。 嘉湖山莊樓價 本周CSI(住宅售價)對樓市的預期，將由四周後公佈的CCL驗證。
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嘉湖山莊樓價: 地產博客
也因為1997年樓價高峰期賣樓，熱火潮天，一到金融風暴後淪為負資產，當年長實更以「尊重合約精神」，入禀法院向一班苦主追差價。
該發展項目由58幢住宅大廈組成，合共提供15,880伙住宅單位，於1991年12月至1997年12月入伙。 由於發展項目前身是漁塘，因此發展商以保護環境，並將自然環境融入住戶生活為設計意念。 嘉湖山莊樓價 嘉湖山莊樓價 嘉湖山莊，發展商為長實，位於元朗天水圍的一個私人屋苑，共提供58座，15,880伙單位，全港最大型屋苑。 項目設有2個購物商場(位於樂湖站的新北江商場及銀座站之嘉湖銀座)、1座5星級酒店及服務式任宅(均為嘉湖海逸酒店)，而天水圍公園位於項目中心位置，佔地200萬平方呎，比維多利亞公園更大。 呂宗霖表示，分行新近促成麗城花園三月首宗成交，屬第3期7座高層D室，實用面積728平方呎，三房套房間隔，附簡潔裝修，睡房可享開闊海景。 單位去年12月叫價960萬元，新近以868萬元沽出，實用呎價11923元，減幅約9.6%。
嘉湖山莊樓價: 天水圍 熱門屋苑
景湖居和麗湖居各座頂層均為原裝複式單位，此設計乃其他期數沒有的特色單位。 元朗區的天水圍@中原樓市片區，區內共23,624個私人住宅單位，涉及人口共285,862人。 區內主要屋苑包括 嘉湖山莊,栢慧豪園,天盛苑,屏欣苑,天頌苑。 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 21,480，年齡中位數為 42.4歲。 天水圍嘉湖山莊於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位）不設頂層複式單位。 【樓價 / 置業 / 買樓 / 天水圍 / 嘉湖山莊 / 凶宅】本港樓價持續高企，巿民為了「上車」可以去到幾盡？
通關後買家紛紛加快入市步伐，怕遲買會貴，市場累積多時的購買力釋放。 康怡花園本周預約睇樓量錄得50組，與上周相同，每呎實用叫價維持15600元。 中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，通關效應下，農曆新年長假過後，購買力於本月全面回歸市場，樓市小陽春持續。 近期利好消息增多，買家入市意欲增強，積極睇樓覓心水盤，樓市氣氛熱鬧。 國家出入境管理局新近宣布，大灣區九個城市實施港澳往來簽注政策，六類人才可五年來無限次來港，最長可逗留30日，預計將衍生大量住屋需求，相信租務市場率先受惠，料租金將推高3%至5%。
嘉湖山莊樓價: 嘉湖山莊呎價破萬 「四球盤」已絕跡 中原︰15%業主心雄反價
中原地產黃良昇指出，CSI(住宅售價)最新報64.44點，較上周的61.63點上升2.81點。 CSI走勢持續上揚，連升10周，累計升33.21點，是2021年3月後的最長連升。 新春後季節性旺市來臨，二手買賣明顯增多，而且美國進一步減慢加息幅度，市場氣氛樂觀向好，展望CSI繼續向70點水平邁進。 前線地產代理對後市亦重拾信心，中原經紀人指數CSI(住宅售價)繼續向上挑戰70點，預示樓價平穩向升。 疫情升溫，不少業主態度軟化，嘉湖山莊本月暫錄約20宗二手買賣，近三分一屬低市價成交，新近一宗三房單位成交呎價更跌穿一萬元。
翻查近期成交，不少業主皆於2006年置業，但樓價升幅不及上述嘉湖山莊單位。 舉例說，調景嶺都會駅2座高層B室，實用面積678平方呎，三房套加儲物房間隔，向南海景，近期以1,210萬元易手，實用呎價17,847元。 嘉湖山莊樓價 據了解，原業主於2006年以368萬元購入物業，現賬面賺842萬元，物業期內升值逾2.2倍。 呎價見「五位數」的成交個案，是天水圍嘉湖山莊一個頂層單位，為441平方呎連天台單位，最近以443萬元沽出，成交實用面積呎價10,045元，呎價創出該屋苑新高。 中原天水圍嘉湖第一分行經理黃懷恩表示，成交單位為頂層特色戶，因為嘉湖山莊從未有此成交，其實成交價並不算是進取，他預計踏入5月份，即使是分層兩房單位，呎價可望突破1萬元。 嘉湖山莊樓價 伍耀祖表示，嘉湖山莊樂湖居10座高層F室，實用面積449平方呎，建築面積576平方呎，兩房間隔，叫價550萬元，議價至520萬元沽出，折合實用呎價11581元。
嘉湖山莊樓價: 香港樓市2022｜嘉湖山莊呎價失守10,000元
嘉湖山莊所有期數，都不算非常靠近西鐵天水圍站，通常靠輕鐵循環線或區內巴士接駁，或以居民穿梭巴士代步，車程由幾分鐘到十多分鐘，即使最近西鐵站第一期的樂湖居，和第二期的賞湖居，也要步行至少 20 分鐘才可抵達。 嘉湖山莊貴為大西北唯一的十大屋苑，是不少上車族和分支家庭的入市之選，對於大西北地區的樓價亦具指標性。 想知嘉湖山莊是否好住，又是否抵住，不妨了解一下嘉湖山莊不同期數和平面圖分析。
為嘉湖山莊樓齡最新的期數，於1997年2月開售，1998年5月入伙，共有8座住宅大廈，樓高32至38層，合共提供2,264個單位（部份為原裝一手相連單位），不設頂層複式單位。 嘉湖山莊樓價 開售時發展商邀請了天王級歌手黎明拍攝廣告和擔任代言人。 其歌詞中的一句「我的緊緊張張已放鬆，對外網絡已接通」，「昨日真的太閉塞，以為那是我本質，從此我要換一種氣質」，意指美湖居落成前三號幹線（郊野公園段）大欖隧道已落成通車，不用再飽受屯門公路塞車之苦。 其中第一座至第四座較方便因較接近出九龍的巴士站及天晴邨的商場，第五至第八座則較清幽。 嘉湖山莊樓價 另外，美湖居旁的天華路將會貫穿洪水橋北未來的新發展區，撥作高科技發展用途，當發展完成，將改善美湖居附近的交通。
嘉湖山莊樓價: 香港最大私人屋苑物業群
據悉，原業主於2006年9月，以約325萬元購入上述單位，持貨約14年，現帳面賺約775萬元，物業期內升值約2.4倍。 中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，農曆新年長假過後，購買力於本月全面回歸市場，加上中港已全面通關，後市走勢向好，促使買家積極入市。 嘉湖山莊本月累錄約12宗買賣成交，睇樓氣氛節節上升，本周末預約睇樓量再增20%至120組，屬去年7月後高位，每呎實用叫價約11500元，按周亦貴500元或升4.5%。 祥益高級經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居4座高層C室，面積551方呎，3房間隔，外區客睇樓近一星期，業主臨場反價5萬仍追價入市，以635萬承接，呎價11525元，屬市價成交。 7 期景湖居雖然是嘉湖山莊之中伙數最多的一期，但期數本身不設專屬泳池及球場等設施，不過就設有通道，可直接通往屋苑另一住客會所「嘉湖山莊鄉村俱樂部」，算是彌補不足，亦提供了多一款景觀。 景湖居單位景觀大致分為：向南的天水圍公園景、向北眺米埔至深圳景、內園、鄉村俱樂部，以及富有江南園林建築風格的龍園景等，選擇多樣。