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做業主,放租放賣一般搵樓下間Agent,放租的agent費是首月租金的50%,而賣樓就是賣家和買家各付1%。 所以,為了保障自己,你最好在簽好租約後,把租約打釐印。 釐印的費用按租金而訂,一般來講,業主可以與租客平均支付釐印費,那麼,租客和業主也有法律保障。 留言者名稱電子郵件地址個人網站網址 在瀏覽器中儲存顯示名稱、電子郵件地址及個人網站網址,以供下次發佈留言時使用。 另外,有網民在放租平台上發現,同一屋苑2房1廳 341呎月租$13,800。

Squarefoot.com.hk系本地主要的英文地產網站,提供包括最活躍的屋苑樓價走勢、租賃樓盤、物業成交數據以及精選地區買盤等樓市資訊。 所列樓盤則全部來源于地產代理及地產發展商,雖然未設有會員自讓盤專區,但他們主要有澳洲及英國的物業資料,對於想海外投資嘅顧客非常實用。 591房屋交易網,是來自臺台灣的房屋交易網,它沒有處理香港物業買賣的牌照,所以網站亦不向客戶提供涉及地產代理工作的服務,主要是提供平台予經紀及業主放盤,並透過數據推送合適盤源給用戶。 在做抽查該按揭單位時,銀行會要求業主提供水電費及煤氣單據等,同時還會要求業主再簽署自住證明。 如果九成按揭物業出租被按證公司發現村屋放租,就會收回貸款(即是callloan)。 很多人會有種坐享其成的感覺,就是這樣,因為有專業的代理平台,其他瑣碎事情自有人處理,對於業主來說,自然就是坐享其成了。

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9成按揭放租是不被允許的,倘若銀行收回貸款之後,就會追討回不同成數的差價。 業主突然要填補這筆差價額,並不是那麼容易,分分鐘必須面對法律上的責任。 業主與準買家或租客直接傾價,因少了中間人穿針引線,容易陷入拉鋸局面;另一方面,雙方或需找律師行代為提供臨時買賣合約,變相多了收費,但找代理行則不用。

SmartME理解業主心態,亦明白以往傳統的樓盤放租流程費時失事。 業主為了盡快找人承租,通常都會將物業投放於多間代理,只要其中一間突圍而出找到租客,就已經踏出了成功嘅一大步。 但試想你要逐間代理進行委託,每間都簽一次放盤紙,是多麼的花時間和令人疲倦呢? 但如果屋內有人,然後不同代理又會輪流打電話約睇樓時間,遇上租客需要更改時間,又要來來回回不停溝通,實在令人困擾。 陳麗喬見到不少的長期招租的吉舖門口都會滿佈地產經紀的街招,「成個塗鴉場咁」。

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其實,作為業主的你,在放租時,也可以把單位相片及介紹放上一些屋網上! 現時28HSE的收租是幾百元,有些FB 群組也可以放租,如果想找完全免費的放租網,BestHome也是一個不錯的選擇,因為她真的是完全免費,及可以放很多相片。 SmartME放盤平台細心照顧業主務求放盤易嘅需求,採用智能方式解決時間與地域限制,等業主無論身處於世界各地,都能隨時隨地緊貼市況,密切追蹤放盤情況。 只要下載smartME App 管理帳戶,賣樓想改價錢定約睇樓,輕鬆一click即時更新。 消息亦會即時同步發放至各業界代理,隨時想還價升價,已經唔再需要逐一聯絡有關代理,可以省卻倍計時間。 日前有網民在Facebook群組「業主盤免佣放租平台(地產即踢)」發文招室友合租,單位位於紅磡恆山閣,指有女性朋友希望出租一間房,客廳共用。

香港人生活繁忙,往往未能抽出時間睇樓,因而錯過優質住宅物業,錯失在香港置業的機會。 House730特別推出VR網上睇樓,恍如置身現場,幫助用戶節省交通時間,直接透過電腦或手機瀏覽單位內部間隔,在最短時間內睇最多樓盤。 此外,部份香港新樓盤更備有VR網上睇樓及航拍VR,讓準買家掌握該新樓盤更多資訊,協助他們實現在香港置業的目標。 SmartME並不是地產代理或在業務過程中從事任何地產代理工作。 而smartME只是一個智能地產配對平台, 僅提供有關樓宇租賃及買賣資訊。

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  • 有研究顯示,在收到查詢的5分鐘內作出回覆,成交機會可高出21倍。
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  • 當然,網上放租盤也有一些事項應該要注意,因此多了解網上放租盤的放租技巧,可以保障自己,同時讓自己可以爭取到更高的租金收入。
  • 較早前放租與自住的業主最高的按揭成數相差大概10%,但是由於市面上越來越多的偷雞出租事件,有的業主會欺騙銀行說是用來自住,但是卻是拿來出租。

如果不想租客或買家得知你的私人電話號碼,或擔心地產代理取得你的WhatsApp,不斷游說你放盤給他們,最好買張太空卡 或電話 sim 卡,專門用來與客戶聯繫。 除了多個香港樓盤資訊外,House730亦提供不同類型的樓市資訊,包括香港新樓盤新聞、地產新聞、成交數據等等,讓你成為精明買家或租戶。 House 730提供業主及代理的售盤及租盤資訊,若你想買樓或租樓,均可直接透過業主或代理提供的聯絡方法查詢,快捷方便,避免錯失心水樓盤。 BestHome是一個完全免費的放盤網站,即是說她暫時沒有計劃收費,可是沒有頂置排名。 BestHome其實是一個樓盤搜尋器,以人工智能分析及比較香港的樓盤。

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若租客在租約完結時能依照租約還原單位,業主便會發還該2個月按金。 業主切記要確保收到按金(如使用支票)才交出單位鎖匙,保障自己權益。 通過獨家代理,您的樓盤可以專享我們的 eDM 活動、Facebook 和 Instagram 上發帖的好處。 它還將在我們的網站上展示,以吸引更多的潛在租戶和買家。 我們做事精益求精,我們已發展成為香港專門從事優質住宅銷售和租賃的領導者之一,數以千計的潛在租戶、買家和投資者每天都習慣瀏覽我們的網站。

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她曾經試過逐個打去街招上的電話,發現負責的地產經紀要花很多時間找出店舖的相關資料,但其實也不太了解相關店舖。 她意識到舖頭閒置,不但對於業主及地產經紀來說都無效益,對於欠缺空間的香港人來說更是一大浪費。 一般情況下,於簽約時業主會向租戶收取兩個月租金作「按金」,與及一個月租金作為「上期」,俗稱「兩按一上」。 舉例說,若果每月租金為1萬元,兩個月按金即是2萬元,一個月上期便是1萬元,即是租客入住前要先支付3萬元。

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許多人都明白,短租可以帶來更大的回報率,但是由於在民居範圍,這是不被允許的,因此千萬不要以短租來偷雞放租。 雖然不一定會被發現,但是由於許多大廈的保安都非常嚴密,因此只要經常有陌生的人出入,就很容易被人舉報,管理員會來檢查。 一般上在簽租約之後,30天內就必須呈交到稅務局打厘印(蓋印花),然後業主及租戶雙方都應該列印一份蓋有印花的證明書。 業主盤放租在簽租約時,一定要打厘印才算是具有法律效力。 當日後出現任何租務上的爭執時,該租約才能夠作為參考的內容,除了業主,對於租戶來說同樣有個保障。

本人有養小貓一隻,有輕度潔癖,希望室友都是企理清潔之人。 可隨時入住,不煙不酒不帶朋友上門,希望大家都有一個安靜舒服的私人空間又不用開支太大。 大量租客/室友正在Homates平台尋找住房/合租。 他們清楚列明自己的租屋要求如租金預算、地區、個人介紹等。 你可以主動邀請合適的租客/室友見面,然後一起找住房,大大提高入住速度。

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隨著網上放盤大行其道,業主於網上自讓放盤,較以往獲得更多關注及查詢,尤其在較知名的地產平台放盤。 要覓得搵樓客,業主應盡好本份,盡快回覆查詢,以免錯失有心人。 免費放租平台 有研究顯示,在收到查詢的5分鐘內作出回覆,成交機會可高出21倍。

為家居拍照,不需要太專業的器材,一般智能電話加上良好採光已足夠,太暗的話,可用白紙和電筒輔助打燈。 免費放租平台 另外,放盤平台通常設有「置頂」服務,業主可以付費將自己的樓盤長期置頂,以觸及更多客戶,在放盤數目較多、競爭較激烈的地區非常奏效。 有些平台容許業主在已買的放盤期內「換盤」,將成功出租或放售的樓盤下架,再刊登一個新的樓盤,只要放盤期內維持樓盤數目便可;亦有平台逐個樓盤收費。 如果真的不想付費放盤的話,Facebook也是一個很好的選擇,你可以搜索 “放盤”,便可以找到一個小型的樓盤放盤Facebook 免費放租平台 免費放租平台 Group,只要加入群組,便可以免費出Post。 一般的Group約只有1000人左右,當中很多也是地產代理。

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◆香港文匯報記者 曾業俊小蠔灣項目第一期上周截標,僅收到來自長實(… Quanh Đây越南(發音為“One Day”,意為“附近”)是一個房地產平台,旨在將房地產經紀人與客戶、買家與賣家、租戶與房東聯繫起來。 了解有關 Quanh Đây 的更多信息或搜索列表。 本人已查閱貴公司的 私隱政策和 收集個人資料聲明,並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 通過這些放租網,你可以很容易找到自己心水的樓盤,想要將村屋放租也非常方便。 當然,網上放租盤也有一些事項應該要注意,因此多了解網上放租盤的放租技巧,可以保障自己,同時讓自己可以爭取到更高的租金收入。

House730是由免費報章《am730》衍生出來的物業買賣搜尋平台,首創VR網上睇樓及AI人工智能裝修功能,預覽多種效果。 包羅全港各區住宅、車位、工商廈、商舖詳盡資訊,放盤收費亦屬全港最平。 雖然由中原集團主席施永青創辦,但並非中原地產網的影子,除中原地產的盤源外,亦有不少業主或其他代理的放盤。 因此,她及合作伙伴 Sunny 製作出一個網上平台,讓業主及地產經紀上載店舖資料,如位置、平面圖、照片等。 填好「街招」的內容後,更可製作包含 QR code 免費放租平台 連結的實體街招,貼出來的時候,就可同時提供更多資訊。 而除了貼街招,aT Tempspace 亦提供一個聊天室讓有意承租者及業主或地產經紀接洽,令有意承租者不必再擔心要各他們公開自己的聯絡資料。

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自己上網放盤是近年的新趨勢,業主可以直接約見未來租客,比較清楚租客的背景。 在租務市場上,一般以呎租為計算單位,例如某香港屋苑呎租為$20,500呎單位的租金便是$10,000元。 如果單位是新裝修的話,業主在放租時可以加一些租金。 在簽定租約時,業主要把單位內的較為貴重的電器及家俬寫清楚,以作日交收時清點之用。 我做地產代理時,有些租務是要求我把單位內的電器及家俬,每件拍照下來,然後給租客簽收。

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我覺得BestHome最好的是不要求業主做會員登記,同時又不限上載單位相片的數量,又可以在手機直接放盤,比較方便。 如果委托地產代理放租的話, 一般佣金是首月租金的50%,即是說,如果你的單位放租租金是每月$10,000元的話, 那麼佣金便是$5,000! 所以,香港越來越多業主也試自己把單位放租,我自己以前也是地產代理,很明白業主放租有一些需知及要注意的事項,總括來講,在網上放租盤時,業主必須注意有以下7件。 在香港,使用互聯網的人口超過600萬,而人均上線時間更高達6-7小時。

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它們以地區及樓盤的類型來分類,並且還會出示售盤與租盤。 無論你是業主或地產代理,均可在House730放盤。 刊登樓盤收費分「標準盤」及「星級盤」兩款,售盤及租盤同價。 當你成功放盤後,你的樓盤會同時顯示於House730網站及手機應用程式,助你接觸更多潛在買家或租客。 業主放租物業時最希望遇到好租客,並盡快成功出租,若然丟空放租物業變相每月蝕供樓錢,管理費… 實在不化算!

SmartME以盤堅價實為宗旨,業主可以放不同類型的樓盤,當中包括:私樓、銀主盤、公屋、村屋、獨立屋、洋房、寫字樓、工廠大廈、商舖及車位等等。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主,推出多種業主私人貸款,讓他們在未補地價的情況下,無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬,樓價越高,貸款額越高,而還款期亦具彈性,長達180個月,提早還款亦無罰息,借一日利息還一日。 安信業主私人貸款特色是大額借到足,貸款額按物業估值及個人信貸狀況計算,而且不限物業種類,私樓、唐樓、單幢樓及未補地價居屋的業主均可申請,就算聯名物業,一人申請都可以。 MoneyHero遵從《個人資料(隱私)條例 2013 》致力保障你的個人資料。 透過MoneyHero申請貸款時,你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構,並由他們處理有關申請。

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亦有人指該區類似單位只要$1.2萬左右,以月租$8000計算,只要多付$4000就可以自己租一個單位,更為化算。 另外,如該放盤有違犯我們的放盤守則,我們有機會把有關費用作出調整。 為了雙方都得到一個保障,業主放租時必須說明哪一方應該負責清還管理費、水電費、煤氣費及其他有可能的費用。 一般上水電費及煤氣費都是由租戶去承擔,而管理費則多數由業主負責。 在民居租期一般上不可以短於28日,如果不是,將被視為商業用途,也就是把該物業作為旅館的用途,這樣做是違法的。

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除非你同意,否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 28Hse.com的新會員在登記後,都可以免費放盤一次,放租放賣可以同時進行。 網站更設「即走盤」專區,為賣家提供更快的放盤服務。 此外,網站有二手傢俬買賣專區,唔買樓都可以來淘下寶。 ◎提醒您:本網站開放資訊上傳,我們將盡力查證相關資訊,但無法擔保皆正確無誤!

考慮申請產品前,我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 無論私人屋苑、單棟洋樓、政府公屋或居屋(包括未補地價),不論自住或出租,只要是業主,即使聯名物業亦可以一人申請。 免律師費,亦毋須提供樓契,貸款申請及合約不會紀錄於土地註冊處。

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每個樓盤均可免費享用一次服務,只需證明是業主本人並能出示相關證明,團隊將會安排免費拍攝服務。 照片將能連同樓盤廣告於我們的放盤平台上展示出,清楚向潛在租客/買家展示樓盤突點,大大提升出租放售機會,減低空置成本。 這幾年按揭保險公司以及銀行對於偷雞出租非常嚴謹,如果他們懷疑某些單位暗盤放租,已經不再是自住盤了,就會要求業主提供自住證明。 一旦被發現所提供的是假資料,業主必須負上刑事責任。 我做地產代理時,也會把業主的單位放在一些平台上,尋找租金。

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為幫助有意成為「包租公」或「包租婆」人士做好準備,Squarefoot綜合了業界人士意見及資訊,得出6個業主可以自保方法供大家參考,有經驗業主亦可温故知新。 1個月第三個收回項目 分析:要自建鐵路站條件辣再有地皮流標! 港鐵公司昨日宣布,決定不接納大嶼山小蠔灣項目第1期任何標書文件,將適時重新招標。 項目是繼2021年11月東涌牽引配電站項目流標後,不足18個月內第二個流標的港鐵項目,也是過去約一個月來,第三幅流標地皮。 業界分析,發展商在目前市況下,投地意慾仍然疲弱,且項目規模龐大兼屬遠期發展,加上中標者要負責興建部分平台、車站設施及車廠等,面對技術及成本和不明朗因素大增,均增加項目難度。

多了解一些放租技巧,以及業主放租須知事項,就能夠確保不會面對不必要的問題,也可以讓自己獲得更多的保障,免得當租戶不還租金時,沒有辦法追討回來。 業主提供租戶免租期,是為了讓租戶在搬家及處理事務時更方便。 一般上免租期會處在一個星期以內,也就是說,租金會在免租期之後才開始計算。 業主應該在租約上列明免租期到幾時結束,一共多少天等。 這是因為免租期是會影響打厘印費的計算方式,費用也因此而有所不同。 這個物業稅的稅率為全年淨租金收入的15%,淨租金收入意思是扣除了雜費、維修費、差餉、追不回的租金等。