若果想入市，相信區內三大屋苑—嘉亨灣、逸濤灣和鯉景灣是值得考慮的。 同時亦要留意區內交通、日常生活和校網三個範疇。 2005年11月23日，恆基兆業於報章刊登聲明，指該公司是按香港法例向屋宇署申請，過程完全合法。 隨後，審計署發表聲明，強調是次土地發展審查，是為找出附設政府設施的大型發展項目的批地安排，可予改善之地方。 事件引起市民及政府關注建築事務監督應否以批出額外樓面面積以換取撥作公共用途的地方時，如何行使酌情權的問題。 屋苑共提供2,020個住宅單位，分層單位面積435至1532平方呎，每幢最高兩層名為「Top of The Town」，其中15伙為頂層連天台，設特較高樓底，天台附送圓形按摩池。
西灣河海旁一帶環境寧靜，無論在海濱公園漫步，抑或於「蒲點」蘇豪東歎美食，都予人悠閒自在的感覺。 而臨海的私人屋苑中，論級數以「年輕又型格」的嘉亨灣算超班，最大吸引力是擁星級會所，隨時變身親子天地玩餐飽，家庭客至Like。 現時兩房戶入場費730萬元便可「升呢」，日日享受Family Day。 一起身樓下返工，車錢同時間都省幾百元一個月，有時中午飯時間，買埋餸都仲得。
嘉亨灣好住嗎: 面積(實/建)
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- 美中不足的是，屋苑樓齡已達二十五年，雖然近年已進行翻新，但卡士不及逸濤灣，加上會所欠奉難免扣分，幸好屋苑基座設有公眾體育館及西灣河文娛中心，一家大細隨時可以玩餐飽。
- 此外，屋苑鄰近西灣河鬧市，民生商舖齊全，若想歎美食，不遠處的蘇豪東絕對是不錯的選擇。
- 屋苑向山背水，水由西環流入，至鯉魚門時被收窄了出水口，令水聚於筲箕灣，形成「割腳水」，水源難聚，入住者應避免大型投資。
- 識人住所不近四大長老（但又要靠四大長老支援湊仔），不近二公婆公司，不近仔女學校。
- 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。
- 他又指區內康文設施嚴重不足，只有1個天水圍公園。
你當每日省一小時，一小時折算人工係100元，一個月你係賺左2-3000元了！ 嘉亨灣好住嗎 比我會再盡啲，租者，我不一定租咁貴，租返它附近有電梯單支樓夠住算，反正沒小孩，留多啲錢係身邊更好。
嘉亨灣好住嗎: 太古
另外，因東區走廊天橋形成了一道「鐮刀煞」，煞氣重，低層住戶風水易受影響。 屋苑多個單位能望海景，對財運有一定影響，如果樓宇坐山，就代表著會有貴人相助，旺人丁。 可惜，嘉亨灣向內的單位並沒有所謂的「靠山」，導致不能旺丁星。 這些單位的戶主可於坐山位置放置大石頭或高身櫃子，自製「靠山」。
除了海景花園採用鑽石廳設計，太古城其他屋苑單位間隔四正，實用率逾八成，空間之大，新盤難以媲美，故太古城一直深受投資者、用家，以及租客歡迎。 嘉亨灣好住嗎 太古城之中最近海景，莫過於最外圍，對正鰂魚涌公園的「海景花園」。 海景花園分東部和西部，每邊均建有商場「太古城中心」的不同座數，呎價與近商場的「海天花園」旗鼓相當，提供不少大戶優質盤。
嘉亨灣好住嗎: 海景花園
位於港島東筲箕灣的香島全苑4座，一共提供470個單位，而單位實用面積介乎485 與2290平方呎之間。 資料顯示，該物業於去年四月錄得之最新成交價為$2,115萬，以實用面積計算約$24,534一呎。 同為三大之一的鯉景灣平均呎價最低，最新成交價為$19,438一呎。
據悉，受惠豪宅氣氛向好，加上放盤銀碼合理，故買家入市決定加快，購入作自住用途。 原業主於1983年以約1000萬買入上址，持貨約38年，現轉售帳面獲利約6700萬。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 嘉亨灣好住嗎 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？
嘉亨灣好住嗎: 成交/註冊日期
太古城位處鰂魚涌，貴為十大藍籌屋苑之一，樓價極具指標性，單位備受中產階層追捧，屋苑向來有中產身份象徵。 嘉亨灣、鯉景灣位於小學14，逸濤灣位於小學16。 小學16共有14間小學，部分學校是全港龍頭小學，如聖公會柴灣聖米迦勒小學、中華基督教會基灣小學。 嘉亨灣好住嗎 小學14共有11間小學，地區名校多，如番禺會所華仁小學，其不少畢業生都升讀香港華仁書院。 繼藍灣半島、數碼港、紅灣半島事件後，嘉亨灣事件的一連串風波再次令香港政府形象遭受不少影響，更被強烈批評有官商勾結之嫌。 嘉亨灣好住嗎 2008年8月，梁展文再被揭發以年薪312萬被新世界中國地產委任為執行董事及副董事總經理，引起政府官員與地產商利益輸送的爭議。
「安盛臺」近港鐵太古站和鰂魚涌站，享雙站優勢，亦受惠於與天橋相連的大型商業及消閑綜合社區「太古坊」，部分高層單位遠眺北面鰂魚涌公園對出海景，故樓價仍然企穩。 地產代理預測香港樓市2022中，區內樓價走勢穩中向好。 嘉亨灣好住嗎 香港置業港島區董事屠淑明表示，股市波動產生一定影響，但西灣河區內以用家為主，故預期明年樓價平穩。 劉信文則看好明年區內樓價走勢，指股市走勢偏忽，樓市相對穩定，故料香港樓市2022樓價升逾10%。 ）是恆基兆業及其成員公司中華煤氣合作發展的地產發展項目，由胡周黃建築師事務所設計，位於香港香港島西灣河太康街38號，前身為西灣河渡輪碼頭，於2006年入伙（17年樓齡）。
嘉亨灣好住嗎: 交通篇：可搭港鐵渡輪巴士
接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 景觀方面則相差甚大，最靚景為3及4座前排單位，早年可享全海景，但已被一眾臨海高廈所遮擋，惟仍有綠油油的公園作伴，景致開揚。 這類景王戶向來稀有，現只有一個放盤，叫960萬元。
嘉亨灣間隔多元化，近七成單位享維港及筲箕灣避風塘海景，兩房尤其受歡迎，單位四正又不設玄關，加上樓底特高，擺放家具無難度。 沿西灣河海旁建有數個私人屋苑，並以樓齡九年的嘉亨灣最年輕，5座高廈供應逾2,000伙，高聳的建築更成港島東地標住宅。 屋苑距離港鐵西灣河站只有約五分鐘步程，巴士站設於基座，交通方便，加上屋苑走高檔路線，吸引中產家庭以至名人擇居。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。
嘉亨灣好住嗎: 香港濕地公園泊車 及 屏山天水圍公共圖書館 天水圍親子文青一天遊
中原馬忠強表示，逸濤灣設有會所，康樂設施齊備，加上臨海而建環境優美，吸引不少中產家庭聚居，上月買賣以兩房戶為主，有1座低層戶以878萬元成交。 逸濤灣位於西灣河臨海的太安街，四座高廈貼海而建，對開為海濱長廊，而且與愛秩序灣公園及名校港島民生書院為鄰，避開密麻麻的高樓大廈，環境清靜。 住戶步行五分鐘即達港鐵西灣河站，交通算便利。 中原馬忠強表示，欣景花園用家主導，每月多數一至兩宗成交，新近有細三房戶以780萬元易手。 盤源方面則長期緊絀，現時僅餘五個放盤，但由於叫價較臨海新進屋苑平一截，仍屬區內較抵買的換樓之選。 本港新冠肺炎疫情惡化，為樓市添不利因素，但近日業主再現少量議價空間，首置人士趁機入市，市場也連錄首置客入市個案，無獨有偶，這幾宗個案也是樓價約1,000萬元的成交，買家可以首置客的身份承造高達8成的按揭。
- 區內近月有不少新盤推售，其中由英皇發展的港島．
- 翻查資料，麥玲玲在2016年接受傳媒訪問時指，得知一名80後女下屬租樓住，不時搬屋，故決定與該女下屬合資買樓。
- 值得一提的是，各座D室的主人套房獨設弧形落地玻璃窗，可飽覽遼闊海景，這類單位放盤僅一個，叫價1,600萬元。
- 「安盛臺」近港鐵太古站和鰂魚涌站，享雙站優勢，亦受惠於與天橋相連的大型商業及消閑綜合社區「太古坊」，部分高層單位遠眺北面鰂魚涌公園對出海景，故樓價仍然企穩。
- 只是北角的位置與八運所旺西南見水之地的條件不盡吻合，但只要待區內有大型發展項目進行，該區的發展便會重新興旺。
如果萬一嘉亨灣無位的話，你只要沿住太康街 (碼頭邊) 行，順住行去到香港電影資料館，旁邊嘅港島東體育館就有停車場喇。 一如其他嘅體育館停車場，時租價錢以半小時計算 $10 – $16.5。 唔好處係如果泊得耐超過兩個鐘，收費就開始變得貴了。 康怡與康山共用同一個住客會所，令許多買家誤以為康怡是居屋，變相拉低了康怡身價。