業主以約1.9萬放租半個月即吸引外區客洽詢，議價後減價3000元，以1.6萬租出，實用呎租約33.7元。 據悉，新租客為夫婦，心儀單位租金相宜，故睇樓1次即決定承租。 資料顯示，業主於2017年6月以約937萬購入上述單位，現租出可享租金回報率約2厘。 中原地產高級區域營業董事陳凱超指，剛促成租賃成交單位為西灣河嘉亨灣3座中層C室，實用面積947方呎，3房套間隔及工人套房，望鯉魚門海景。 業主以50000元將單位租出，平均實用呎租53元，租金較市價低約10%。
東區的西灣河@中原樓市片區，區內共16,076個私人住宅單位，涉及人口共42,282人。 另外，區內主要屋苑包括 嘉亨灣,鯉景灣,逸濤灣,欣景花園,新成中心。 嘉亨灣名人 嘉亨灣名人 區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 28,000，年齡中位數為 42.1歲。 2005年11月23日，恆基兆業於報章刊登聲明，指該公司是按香港法例向屋宇署申請，過程完全合法。 隨後，審計署發表聲明，強調是次土地發展審查，是為找出附設政府設施的大型發展項目的批地安排，可予改善之地方。 基座地下設公共運輸交匯處，樓上有3層停車場，由正誠保安服務有限公司管理。
嘉亨灣名人: 搜尋停車場
嘉亨灣會所和住宅目前由偉邦物業管理有限公司管理 。 目前位於6樓的住客會所Club@Sea佔地13萬方呎，設逾70項設施，分為休閒天地、健美世界、動感天地和家庭王國四大主題。 設施包括室內外泳池、健身室、螢光保齡球場、電影院、兒童遊戲室、Band房、廚藝練習室、佳釀廊、臨海按摩池、香薰水療中心、空中花園以至同區少見，容許狗主與寵物散步的寵物天地。 屋苑共提供2,020個住宅單位，分層單位面積435至1532平方呎，每幢最高兩層名為「Top of The Town」，其中15伙為頂層連天台，設特較高樓底，天台附送圓形按摩池。
區內具規模和指標性的屋苑不外是嘉亨灣、逸濤灣和鯉景灣，三個屋苑皆位於臨海一帶。 嘉亨灣名人 劉信文說，這三個屋苑每月成交比重佔區內八成。 嘉亨灣和逸濤灣是2000年後入伙的屋苑，樓齡分別是16年和20年；鯉景灣則早在1988年入伙，樓齡超過30年。 據中原地產指，10月西灣河片區私人住宅買賣合約宗數有28宗，金額1.69億元，面積1.17萬平方呎，按月下跌22%、46%及28%。
嘉亨灣名人: 香港大廈搜尋
華為於2019年被美國列入貿易黑名單，但前總統特朗普政府實施一項特別措施，令華為可繼續購入總值數十億美元的美國商品。 英偉達向華為出口技術的計劃，之前無被傳媒披露過。 公司發言人不評論路透社最新報道的內容，只強調中國市場為美國半導體行業提供重大機遇。 美國商務部一名官員承認，政府正在審視特朗普時期允許美國公司，可向華為交付低於5G等級技術的政策。
業主於2015年開始斷斷續續放盤，只願意樓價高位沽出單位，見近期樓價回升，最終以3638萬元將單位易手，呎價32252元。 嘉亨灣名人 香港置業首席聯席董事朱永健表示，西灣河嘉亨灣本月暫錄8宗租務成交，較上月同期14宗減少約57%。 最新包括為5座中層A室，實用面積約685平方呎，屬3房間隔，向東北望郵輪海景。 中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超表示，分行促成租賃成交單位為嘉亨灣5座低層E室，實用面積494平方呎，2房間隔，望山景及內園景。
嘉亨灣名人: 樓市速報：嘉亨灣「海嘯貨」淪13按銀主盤
美聯物業杏花邨及藍灣半島首席助理聯席董事李聖智表示，該行剛促成杏花邨一個453實呎戶成交，上車客鍾情屋苑環境配套，… 管理費有如物價，並非永遠不變，而是根據發展商及管理公司所訂定的水平而修正，業主及住客均需留意管理費的調整程度。 嘉亨灣名人 如果購入物業再放租的業主，不論是自行支付管理費，或是由租客在租金中代為支付，管理費也並非真正的租金利潤。 因此，業主需要扣除管理費後，再計算真正的租金回報。
據悉，其中第1座高層H室兩房戶，實用面積493方呎，上周以1030萬元沽出，較意向價低150萬元，折合實用呎價20892元，對比大型銀行網上估價低66萬元或6%。 世紀21日昇蔡嘉駿稱，屋苑A座低層1室兩房戶，實用面積約456方呎，上月放盤價680萬元，僅約一個月即減82萬元，成交價598萬元，呎價約13,114元。 利嘉閣地產嘉亨灣一行市務經理林敏指出，由於嘉亨灣居住了不少城中名人，所以一般實力較為雄厚、持貨能力強，即使中美貿易關係反覆未明，亦只有零星的業主願意減價。 【本報訊】樓市重拾升軌，有持重貨投資者，趁勢大手放售手頭物業。 一名過去先後購買本港最少50個物業的投資者，新近以總價9,000萬元大手放售6伙西河灣嘉亨灣單位，當中1伙率先減價以1,030萬元沽出，較… 有資深代理坦言，業主賣樓時，開價會參考市況，但部分業主會故意叫高價，讓買家大幅還價，經過幾論還價後，買家或因劈價成功，沾沾自喜，繼而迅速成交。
嘉亨灣名人: 樓盤編號# 2562279
市場上的租盤可分為「全包」及「不包」兩種，即是否由業主承擔物業的管理費。 租客最好在睇樓時，清楚了解該樓盤所需管理費開支，以更清晰地了解租金水平，亦可了解業主開價是否合理。 近年新盤管理費約每呎$4，個別高達$5，若以350呎的單位計，即管理費約每月$1,400至$1,750。 管理費的水平亦按地點、服務及樓盤設施而定，洋房單位的管理費亦較分層單位貴。 嘉亨灣名人 例如最高級的豪宅盤，山頂的Mount Nicholson，每呎可達10元；東半山樓王OPUS HONG KONG，更曾創下每呎14.2元的紀錄。 買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。
近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！ 哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。
嘉亨灣名人: 物業
美聯物業上東鯉景灣分行助理區域經理冼晉毅表示，該行剛促成筲箕灣形薈一個494實呎戶，用家鍾情屋苑質素，原業主見買家有誠… 於「成交」一欄上引述為來自「市場」之成交資料，該等交易並非由本公司促成，當中所引述資料只能作參考。 本公司已力求所刊登之資料準確，唯在此特別情況下未能完全核實有關資料之準確性，有興趣之人仕需從其它途徑進一步查証有關資料之內容及其準確性。 西灣河海景屋苑嘉亨灣，基座設巴士總站，數分鐘步程到港鐵站，出入便利。 今日帶大家走訪6座低層D室，實用面積742方呎，採3房1套設計，裝修精緻，兼有露台，盡覽鯉魚門海景，現叫價2000萬，實用呎價約26954元。
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- 據了解，原業主於2012年8月購入上述單位投資，當時作價675萬元，持貨8年至今轉售，賬面獲利240萬元離場，單位期內升值36%。
- 原業主於2017年6月以約795.1萬元購入上述單位，是次轉售帳面賺約204.9萬元，物業升值約25.8%。
- 香港置業首席聯席董事朱永健表示，西灣河嘉亨灣本月暫錄8宗租務成交，較上月同期14宗減少約57%。
- 原業主於2005年7月以約416.6萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約583.4萬元，物業升值約140％。
- 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。
- 據了解，買家為首置客，心儀啟德區規劃發展前景，睇樓2次即拍板入市。
OneDay不保證或對其準確性或完整性承擔任何責任。 同廈的2座高層F室最近亦淪為銀主盤，單位面積498平方呎，業主在2007年以479萬元購入，現時叫價1,150萬元放售，呎價約23,092元。 忠誠拍賣昨日拍出紅磡海逸豪園16座高層E室銀主盤，開價1,330萬元，成交價1,470萬元，較開價高約10.5%，以單位實用面積約870方呎計，呎價約16,897元。 嘉亨灣名人 港島指標項目鰂魚涌太古城兩房則王繼續減價。 該行趙鴻運指，該盤耀星閣中低層F室，實用面積約582方呎，屬遺產物業，上月初開價980萬元，累減150萬元，獲區內用家以830萬元購入，呎價約14,261元。 樓市減價潮蔓延至豪宅市場，淺水灣洋房4.3億元沽出，低於叫價近3成，買家為新香港人；紅磡海名軒錄半年首宗成交，4房戶以4,200萬元售出，低銀行估值1成。
嘉亨灣名人: 成交記錄
利嘉閣地產聯席董事李啟昌透露，長沙灣宇晴軒7座中低層E室租賃成交，實用面積約445方呎，2房間隔，外望園景。 業主原以17000元放租約一個月，經議價後減價1500元，最終以15500元成功租出，實用呎租約35元。 據悉，業主於2004年6月，以約234.1萬購入上述單位，現租出可享租金回報率約7.9厘。
早前有市民在稔灣村看到豬豬身影，即通知李先生。 李先生今日前往該村尋找，終於在該夫婦的家中找到豬豬，他笑言豬豬剛開始時不認得他，但走到身前嗅了一會後便認出了，登時變得十分興奮。 他又表示，全因為村民關顧豬豬，餵他食物，讓豬豬留在該村沒有亂跑，而且還肥了一些。 豬豬回到家後，馬上返回他的床仔休息，心情也不再緊張。
嘉亨灣名人: 海景花園
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原業主於2010年9月以約465萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約535萬元，物業升值約115%。 以市值700萬單位計，如單位月租$15,000，租回報率即為2.5%；若單位的管理費為每月支出$1,500，變相租金收入實際只有$13,500，租回報變相回落至2.3%。 部分新樓樓書亦會列明，準買家所需的管理費按金，一般均為3個月，鑑於管理費水平於樓花期往往只能「預估」，準買家亦因此需要預備額外資金。 雖然單位屬減價出售，但投資者早於2007年底以460萬元購入，持貨逾15年，賬面勁賺570萬元，升值超過1.2倍。 沿西灣河海旁建有數個私人屋苑，並以樓齡九年的嘉亨灣最年輕，5座高廈供應逾2,000伙，高聳的建築更成港島東地標住宅。
嘉亨灣名人: 太古
單位業主為堪輿學家麥玲玲，並於2016年透過丈夫何德及另一位業主聯權購入，當年造價770萬，故今次沽貨帳面升值318萬元。 2005年11月28日，香港近百名建築界、測量界、工程界、規劃界等人士於報章刊登廣告答謝梁展文，稱讚他處事進取、作風開放、勇於承擔等字句，該批支持者包括房協主席李頌熹、蘇慶和，及社區組織協會主任何喜華等。 嘉亨灣名人 隨後，香港政府成立獨立調查小組，研究以上問題，成員包括終審法院非常任法官馬天敏、鄭漢鈞和資深大律師陳健強；預計約在3個月內向行政長官呈交報告。
嘉亨灣名人: 公司簡介
香港置業首席聯席董事朱永健表示，西灣河嘉亨灣本月暫錄6宗租務成交，較上月同期13宗減少約54%。 最新租出的單位位處1座低層，實用面積約462平方呎，屬2房連平台間隔，向東南享海景。 中原地產康怡康安街分行首席分區經理楊文傑表示，御皇臺2月暫錄得2宗成交。