A座方面，每層15伙設4部升降機，其中3、10及11號屬開放式單位，但面積較細未能間房，較適合單身人士。 而1、2、5、６、12及13號單位為兩房單位，但5、６及13號單位均設有隔聲鰭，或會影響景觀。 居屋2020｜今期居屋以市價六折推出四個屋苑，鑽石山的啟翔苑屬是今期中唯一市區盤，屋苑平面圖、價單及呎價爆光，最貴單位售488.8萬元。
臨時房屋區，簡稱臨屋區（THA），又叫安置區，曾經係香港用嚟安置受清拆、火災或其他天災影響而急需安置但係又未能夠即時符合入住公屋人士嘅臨時住所，而家已經冇咗，由中轉房屋取代。 火炭的彩禾苑就屬單幢式居屋，平均呎價7,550元，鄰近工廠區，距離港鐵火炭站最少要15至20分鐘路程，但彩禾苑部份單位屬三房兩廁的大單位，對家庭客亦有一定吸引力。 而馬鞍山的錦駿苑，平均呎價達7,784元，距離馬鐵大水坑站約3分鐘步程，屋苑對開亦有專線小巴和巴士到多區，附近也有屋邨商場，交通和生活配套亦算方便。 答：山麗苑，最平單位售123萬，綠表人士只需付6,1500元首期邊能上車，但若最後調整至57折出售，最平單位售價更減至約111萬，綠表人士首期只需55,500元。 白表申請者還有其他地方要注意，申請人須符合居港年期規定，即在申請截止日期當日要在香港已居住滿7年，而且其在香港的居留，是不受附帶逗留條件所限制（與逗留期限有關的條件除外）。 鑽石山綜合發展區佔地7.18公頃，原屬「大磡村」及「下元嶺」寮屋區。
啟祥苑: 設施
想買啟翔苑，第一關當然是要攪珠時成功中籤，但普通家庭申請人即使中籤，想買到啟翔苑亦要再過一關。 錦駿苑單位間隔四正，亦是四個屋苑中唯一設有露台的屋苑，由於鄰近馬鞍山路和鐵路，部分單位設有隔音露台。 6座及7座各有一個單位向南(圖4綠色箭咀示)，可順著四美街直望啟德發展區，尤以6座單位的景觀較為優勝，相信會是今期最受歡迎的單位之一。
- 而「星河明居」後方就是「鳳德邨」旁的綠化地帶，之後你會見到綠化地帶，其實會改劃起三座十字型居屋，一路往山上發展，就會去到「鑽石山殯儀館」一帶。
- 此為單幢屋苑，一共有806伙，定價約241萬至465萬元。
- 有市民興奮表示選購了今次最受矚目的啟翔苑，亦對單位甚感滿意。
- 但無論怎樣也好，日後「啟翔苑」AB座向南的單位，都要望新蒲崗工廠區及社福設施為主。
- 這批單位的補價折扣率定在一五折與一八折之間，一般單位呎價低至2000元左右，屯門單位的呎價更低至1000元而已。
啟翔苑位於鑽石山前大磡村的綜合發展區，該發展區是近年市區較罕有的大型綜合發展項目，當中還包括啟鑽苑第一期的公屋和啟鑽苑第二期的綠置居項目。 啟祥苑 綜合發展區內亦會提供活水公園、文化園景大道、公共運輸交匯處及宗教設施等。 啟鑽苑位於九龍鑽石山「綜合發展區」用地內，即是前大磡村的位置。 該幅土地一波三折，由完成清拆開始，幾翻改劃後才歸入公營房屋發展。 現時該項目內將建7座樓宇，由西至東計，1、2座相信會撥入出租公共屋邨、3至5座成為今期綠置居啟鑽苑、6及7座是快將揀樓的2020居屋啟翔苑。
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獲批按揭買家最高可申請95%按揭，供款年期最長25年。 房委會將以市價5折發售啟鑽苑單位，樓價由約118萬元至約385萬元不等，平均呎價為7390元，而上期綠置居的525個重推柴灣蝶翠苑及青衣青富苑單位亦同樣以市價5折發售。 約800個租置計劃的回收單位，定價介乎約14萬元至126萬元，最終售價取決於銷售計劃將推售的單位。 根據於2018年制定的資助出售單位定價政策，推售的居屋單位按評定市值計算的折扣率是以負擔能力作釐定基準，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其入息40%作按揭供款。 有關折扣率適用於在同一銷售計劃推售的新建單位和重售未售出／因買賣協議撤銷而收回的單位。 居屋2020及白居二2020於（9月10日）接受申請，預計1月攪珠抽籤及6月揀樓。
屋苑一共有兩座，共有940個單位，分別設有2房、1房及開放式單位，價錢由218萬至489萬元。 啟祥苑 400萬元以上共有逾450伙，最貴單位為B座33樓8室，實用面積502平方呎，定價為488.86萬，呎價9,738元。 A座的東面6及7室高層、B座向西一排6至10室都是望向志蓮淨苑、斧山公園，有開揚的翠綠山景。
啟祥苑: 最新樓盤更新
啟鑽苑位於鑽石山綜合發展區中心至西面，原本屬出租公共屋邨用途，房委會策劃小組委員會其後通過將屋苑第二期(位於中心的三座大廈)，轉為「綠置居」項目，估計定價由118萬元至385萬元，首期最低由5.9萬元起。 隨著屯馬綫陸續通車，鑽石山站成為連接屯馬綫及觀塘綫的重要車站。 目前，屯馬綫一期大圍至啟德部分已經通車，預計啟德段至紅磡段將會在2021年開通，而屯馬綫二期則會由東鐵綫紅磡站延伸至金鐘站，料於2022年落成。 這期「居屋2020」共有4個屋苑，包括鑽石山啟翔苑、火炭彩禾苑、馬鞍山錦駿苑，及粉嶺山麗苑，共7047個單位，以市價6折出售。
事源2月14日聖士提反有女學生反鎖自己喺廁所，校方報警並通知家長，之後警方到場處理事件。 「啟翔苑」預計在2023年5月31日落成，但「綠置居」要去到2024年第一季才落成，時間上有十個月差距，反正「綠表買家」未入伙前可以繼住公屋，我又覺得這一點不應看得太過重。 但「綠置居」的景觀卻不太理想，當中向東的單位雖然現時一望無際，遠眺彩虹方向，但隨著「啟翔苑」落成，景觀卻全數被遮擋，中間只隔著一條通風廊。
啟祥苑: 鑽石山
由於單位眾多、售價低廉，不少屋苑都可步行至港鐵站，質素良好的單位相信會比啟鑽苑更受歡迎，令今期的揀樓熱賣程度變數甚大。 另外，今年共有95伙撻訂單位重售，包括長沙灣凱樂苑及凱德苑、將軍澳雍明苑、火炭旭禾苑、葵涌尚文苑、馬鞍山錦暉苑及東涌裕泰苑。 而有樓王之稱的長沙灣凱樂苑有E座27樓4室發售，實用面積629平方呎，定價531萬，呎價8,442元。 由於「A座10室」及「A座11室」均向東，望內園單位，面積均等、方向均等，應選擇樓價較低的一個，首選「A座11室」、次選「A座10室」。 除了消費之外，整個「綜合發展區」內也著重提供一些休憩設施。 除了「孔廟」(即啟翔苑以西)之外，在發展區的東面也預留用地作休憩用地，規劃作活水公園，以及用來保育三幢歷史建築。
就建築進度來看，彩禾苑已平頂及進行內部裝修，相信於今期揀樓後便可隨即申請按揭及收樓入住。 啟祥苑 樓花期最長的是鑽石山啟翔苑，現時仍在進行地基工程，暫時預計於2023年中才交樓。 【本報訊】以市價6折推售逾7,000個單位的新居屋出現首宗「撻訂」個案！
啟祥苑: 鑽石山 @中原樓市片區
未來在「綜合發展區」內，規劃上也希望增設一些地鋪，以滿足公屋及周邊居民所需，故公屋範圍內會設有不少於8.6萬呎零售設施，包括濕貨或乾貨市場，同時沿「彩虹道」(即啟翔苑以南)及面向「文化園境大道」(即啟翔苑以北)設立街舖。 兩房單分開則上採長型廳設計，睡房也能做到廳房同向，除了客飯廳外接露台外，主人房也設有工作平台。 兩房設於「3A座C及D室」、「3B座C及D室」、「5B座C及D室」、「6B座C及D室」「5A座A-D室」及「6A座A-B室」，面積由 呎之間。 啟祥苑 項目在2011年開售，當時首批推出60個單位，以建築呎價9800多元推售，折算實呎約為12,840元呎；截至2020年6月止，註冊處反映屋苑呎價為17,200元，一個兩房單位售價約為960萬元左右。 但要注意的是，啟翔苑一帶仍有多個屋苑和其他基建設施興建，人口密度會持續增加會較為嘈雜，而且位處交通要道，在繁忙時間會出現塞車情況。
- 按現時規定，買家如申請撤銷買賣協議，房屋委員會會按綠表或白表申請人，沒收相等樓價百分之五或十的訂金，即上述買家會損失約18.6萬至37.2萬元。
- 綠表主要是公屋住戶及擁有綠表資格的申請人，綠表人士符合資格購買居屋及綠置居。
- 兩房單分開則上採長型廳設計，睡房也能做到廳房同向，除了客飯廳外接露台外，主人房也設有工作平台。
- 按圖中的線條看，應會有樓梯駁上發展區內的彩虹道旁，但未能肯定在沙中線鑽石山站旁有否接駁地面。
- 香港最後一個臨屋區——西貢沙角尾臨時房屋區——嗚2001年5月31號完成清拆，標誌住殘舊嘅臨時房屋區完成歷史任務。
- 6座及7座各有一個單位向南(圖4綠色箭咀示)，可順著四美街直望啟德發展區，尤以6座單位的景觀較為優勝，相信會是今期最受歡迎的單位之一。
餘下的錦駿苑提供逾二千個單位，售價則介乎一百八十九萬元至三百八十七萬元。 錦駿苑售樓書顯示，根據批地文件規定，發展項目中的住宅物業的擁有人須自費維修任何斜坡。 有零散山墳散落於錦駿苑附近，而部分錦駿苑單位可能望見該些零散山墳。
啟祥苑: 【綠置居2021最新消息】附綠置居攪珠結果 鑽石山綠置居價錢、首期、平面圖、申請資格、日期懶人包
除了502呎的單位，其中一間房的面積會有75呎，比起其餘幾柱位的房間只有66呎稍大一點外，其他各部份的面積也均等。 而489呎、491呎、493呎及494呎單位的內櫳更是百分百相同，故同一景觀、同一價格的話，應該先選細而不選大。 一房單位共有十柱提供，面積分為384呎、385呎、399呎及401呎。 啟祥苑 基本上開則也是大同小異，最細的384呎及385呎，客飯廳闊度少約30厘米、以及不設對流窗外，大致跟399呎及401呎單位並沒有分別。 至於384呎及385呎的單位有一呎差異，以及399呎及401呎單位有2呎差異，主要反映在公家面積的攤分，若樓價均等的話，應該選細不選大。
今次率先介紹兩個位於屯馬綫沿綫的屋苑，分別是鑽石山啟翔苑及馬鞍山錦駿苑。 啟翔苑享盡地理優勢，鄰近港鐵鑽石山站，兩綫匯聚，由屋苑徒步前往只需2分鐘。 屋苑附近也有多條巴士綫，途經全港各區，可往油尖旺、九龍東、過海等；屋苑也鄰近大老山隧道，出入新界東也方便。 今期「樓王」正正位於啟翔苑，售價488.8萬元，景觀相對開揚，可望到南蓮園池，甚至有機會望到斧山道運動場和志蓮淨苑，亦不會被西面正興建的樓宇遮擋。 由於裝設減音窗的外牆需要較厚，在計算實用面積時會有分別。 例如有減音窗的激細開放式單位，外牆面積比無減音窗單位多大約70mm x 2500mm，即1.9平方呎，但客廳內籠呎吋同樣都是4000mm x 2350mm，相信在售樓說明書上，有減音窗單位的會有較大實用面積的錯覺。