中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，加息難免對準備入市的買家造成心理壓力，窒礙買家入市決心，上月美國加息0.75厘，香港二手成交量應聲下跌，較4月份減少近兩成。 以500萬貸款為例，轉按可享約8.55萬元的現金回贈，扣除律師費等開支約1萬元，餘額仍足以抵銷逾61%的首年利息開支。 另外，从LIBOR变化出来的，还有新加坡同业拆借利率、纽约同业拆借利率等等。 如果是匯豐，每月供樓的Hibor 會跟據對上一個月供樓日的Hibor數字（即本期利息會用上期的Hibor）。 每間銀行計算方法不同，有些銀行是用每月1號的Hibor數字作為該月供樓的Hibor參照。 MoneySmart可直接把你的按揭申請遞交至銀行按揭部，讓你的申請更快獲得銀行回覆，加快批核需時。
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一個月hibor: 按揭优惠
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。 按揭存款掛鈎服務戶口內之存款結餘可享等同樓宇按揭貸款年利率 。 與供樓按竭相關的一個月HIBOR連跌3日，跌近7個點子至2.95488%，是2022年10月中旬以來低位。 同時港元亦輕微貶值，港元兌美元新報7.8324，見兩個月低。
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- 人民銀行數據顯示，內地1月人民幣存款增加6.87萬億元，按年大幅多增加3.05萬億元。
- 根據香港銀行公會網頁公布數據，與樓按相關的一個月HIBOR連跌2日，跌4.98點子至2.40595%，是2022…
- 拆出資金者可主動出價，稱之為拆出利率（Offered Rate），各類銀行的實力不同、需求不一，導致提出的利率亦有差異。
- 發展商提供的高成數一按一般設有初期低息蜜月期，用家宜及早於息率跳升前瞭解轉按至銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。
- 他表示，此次訪問行程收穫良好，形容為友誼之旅、推廣香港優勢之旅及開拓商機之旅。
現時銀行按揭年期最長只有30年，若然覺得息口會提高每月供款壓力，可善用轉按自制多於30年的按揭年期。 例如供樓人士已供款2年，即剩餘按揭年期為28年，此時轉按把按揭年期拉長至30年，貸款額不增加的情況下，每月供款金額會減少。 美國通脹持續高企，聯儲局主席鮑威爾亦於會後預告仍會繼續加息。 按利率期貨顯示，聯邦基金利率9月至少會再加0.25厘，而至年底升至3.25厘至3.5厘的機會高達七成，意味著年底前仍有1厘加息空間。
一個月hibor: 【按揭利率 2020】HIBOR 是甚麼？各大銀行 H按 「封頂位」一覽（2020.10 更新）
如目前匯豐、恒生以及中銀的最優惠利率為「細P」5％，而渣打、東亞及星展則為「大P」5.25%。 2018年間美國加息後，市場上甚至曾出現三種最優惠利率（5.125%、5.25%、5.5%），造成「3P」局面。 由於過去的加息或減息周期當中，各大銀行調整最優惠利率的幅度不一，導致了部分銀行最優惠利率較高，而另外部分銀行最優惠利率較低。 至於P按，則是來自銀行最傳統的「最優惠利率」，即是「Prime Rate」，屬於活期利率的一種。 就概念上而言，最優惠利率是銀行出借資金而能有基本利潤的利率，而P按即是以此為準的利率。
對市場的作用：香港推出離岸人民幣的香港銀行同業拆息定價後，將刺激不同的人民幣產品推出，例如人民幣銀團貸款、浮息債券、利率掉期、其他衍生產品，甚至人民幣浮息按揭等。 一個月hibor 人民幣的香港銀行同業拆息（CNH HIBOR），反映銀行於早上 11 時的同業拆息利率，它可於財資市場公會網頁 （页面存档备份，存于互联网档案馆）上找到。 但是，在2013年6月以前，它並沒有計算出各銀行的平均價作為劃一的定價，僅由各銀行自行表示，故此，同一個檔期（例如一星期的拆息率），同時顯示多間銀行的不同利率。
一個月hibor: 香港加息2022｜經絡按揭︰美國下次議息為關鍵
交易員預期利率上升時，便大手借入長期資金以待稍後獲利，與此同時，手上剩餘的資金便會以短期的隔夜檔期拆出。 顯而易見，大量的交易確保了「銀行同業拆息」定價不失公信力。 每間銀行都會出現資金盈餘或不足的現象，它們可以向其他銀行同業扎平資金，期限可長可短，只要在一年或以內，都屬於這個貨幣市場（Money Market）的交易。 一個月hibor 拆出資金者可主動出價，稱之為拆出利率（Offered Rate），各類銀行的實力不同、需求不一，導致提出的利率亦有差異。 為統一參考標準，選取了上午十一時作定價，無論是否有真正需要，一組既定為數20家的為銀行皆會共同報價，篩選刪減高低偏離價格後取其平均值，定義為「銀行同業拆息」。
雖然香港銀行的金融制度穩健，不過有些時候一些預料之外的突發狀況如新股反應過熱、市場大量走資或美國通貨膨脹太嚴重導致急速升息都有可能會影響銀行的資金成本而導致拆息突然升高。 一個月hibor 一旦拆息抽升，而導致利率高於封頂位，銀行會自動把按揭利率維持在封頂位。 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 H按計劃為「H+1.4%」，一個月HIBOR約為1.8計，按息即為3.2％，但滙豐按揭同時為客戶提供最佳的「H按封頂位」為「P-2.5％」（P為5%），實際封頂利息即為2.5%。 因此，如果HIBOR急升，且實際利率超過2.5%，H按申請人即可以實際封頂利率，即為2.5%還款。
一個月hibor: 利率產品
例如目前一個月HIBOR只有0.36，2019年前大多數時間HIBOR即使較高水，亦只有1左右，較少會出現2或以上的水平。 中長線拆息方面，3個月期HIBOR跌1.16點子至0.19厘；6個月期HIBOR升0.04點子至0.33232厘；12個月期HIBOR跌0.16點子至0.47804厘。 其他HIBOR拆息方面，隔夜HIBOR升0.04點子至0.03595厘；1星期HIBOR跌0.07點子至0.04929厘；2星期HIBOR無升跌報0.06339厘。
如果HIBOR高於1.8厘，港P有機會增加0.25厘，升至2.75厘，每月供款上升至20,412元，即增加1,906元或10.3%。 發展商提供的高成數一按一般設有初期低息蜜月期，用家宜及早於息率跳升前瞭解轉按至銀行低息按揭的可行性，以免承受息率跳升及加息期息率上升的雙重風險。 中原按揭董事總經理王美鳳則表示，以往加息週期，美息升至2厘水平時，港息已跟升。 她預期，若本港銀行結餘再顯著縮減跌至低於千億元水平，加上拆息（HIBOR）升穿1.5厘至邁向2厘水平，港P最快於第三季內有條件上調。
一個月hibor: 【港元拆息】 一個月HIBOR連跌4日 創近5個月低
另一邊廂，長息亦錄得可觀升幅，12個月期拆息升至3.1813厘。 事實上，各大地產代理行皆認為，加息因素未會使樓價大跌。 美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，政府數據顯示，現時供款佔入息比率處於較低水平，即使加息對供樓支出帶來一定壓力，但相信普遍業主不會因加息而無法供款導致要劈價求售。 除非未來息口上升幅度及次數較預期為大，否則相信樓價未會因加息而大幅調整。 新盤買家在加息周期下，選用即供付款計劃，會較建期付款計劃划算。 因為選用建期付款計劃，即通常在兩至三年後才「上會」，屆時的息口上升，壓力測試下的入息要求亦必然會增加，如若薪金升幅追不上加息步伐，或要找擔保人才能通過銀行要求。
黃詠欣認為，港銀結餘大機會於9月前跌至1,000億元水平以下，如若同時1個月拆息升至2厘或以上，令到最優惠利率（P）與一個月拆息的利差（Prime-HIBOR spread）跌至3%以下，銀行便大機會加息。 “香港银行同业拆息”就任何日子而言，指由香港上海汇丰银行有限公司当日上午约11时（香港时间）公布的1个月利息期的港元香港银行同业拆息。 香港上海汇丰银行有限公司公布的香港银行同业拆息并不一定与香港银行公会所公布的港元利息结算利率相同。 因是拆借資金利率，所以息率會受銀行同業間的資金流動性所影響，業主可選擇不同期限之利率，最常見是1個月Hibor。
一個月hibor: P 按(Prime Rate) 按揭計劃選擇
香港銀行公會數據30日顯示，與樓按相關的1個月拆息（HIBOR）連跌6日，按日跌16.82點子至2.77149%。 現時市場上銀行之間因應不同貸款額、不同按揭客戶提供分層息率及優惠，例如部份銀行可為按保客戶提供額外息率及回贈優惠，按揭用家需要貨比三家以獲得最佳優惠。 現時按揭計劃普遍提供按揭存款掛鈎優惠，存息與按息一致；當按息升至2.5%，存息亦是2.5%，用家將日常儲蓄及備用資金存放於高存息戶口，便可賺取高存息收入以抵銷按息支出，等同降低淨按息。 王美鳳續指，由於銀行一般不會單邊加P，而是上調存貸息率，尤其大型銀行會顧及上調存息的成本上升壓力，故此實際加P時間及幅度視乎銀行衡量資金成本而定，估計本港按息年底仍較大機會處於3厘附近水平。
日本央行昨日宣布維持超寬鬆的貨幣政策，基準利率維持在負0.1％、10年期國債收益率目標維持在0%附近，日圓應聲下跌，昨低見134.91兌每美元。 金管局對上一次接錢已是上周四，經過31次接錢後，本港銀行體系總結餘跌至1247.4億港元。 分析普遍認為，當銀行體系結餘降至1000億元，本港銀行將開始加P。 總部設在美國紐約的大紀元媒體集團創辦於2000年，在全球30多個國家及地區設有分支機構，發行5大洲，網絡版本有21種語言，是海外最大的中文媒體。 始終如一地報導真相、弘揚中國傳統文化是《大紀元》的使命。
一個月hibor: 一個月HIBOR連升九日 見兩年高
超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 此外，港匯於紐約交易時段再度觸發7.85弱方兌換保證水平，金管局在市場承接約112.49億港元沽盤，使周二累計承接金額增加至208.26億港元，以捍衞聯匯制度。 銀行體系結餘於周四(23日)將進一步減少至約2,418.88億元，比起5月中旬開始接沽盤之前，已經大幅縮減接近千億。 假設以貸款額500萬元、還款期為30年計算，若以昨日HIBOR計算，實際息率為2.01厘計算，每月供款為18,506元。 假如HIBOR升至1.2厘，實際按息將增至2.5厘，每月供款上升至19,756元，即增加1,250元或6.8%。
▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲買樓 或租樓，只要一涉及私人屋苑，不論是樓齡達數十年的老牌屋苑，或剛入伙新樓，亦需支付由屋苑製定的管理費。 近年各大新盤因為以會所設施及多元化的管理服務作招徠，因而令管理費水漲船高，有豪宅盤甚至每呎10元！
一個月hibor: 按揭存款掛鈎服務
HIBOR短時間內飊升，哪豈不是加重H按申請人的負擔？ 為此，銀行均為H按設定「鎖息上限」機制，俗稱為「封頂位」。 現時香港各大銀行的封頂位及實際封頂利率，大家可詳見上表。 只要H按的利率，一但高於封頂位計出來的利率，H按的用家即可使用上表中，提及的「實際封頂利率」還款。 供樓人士可利用「按揭儲蓄掛鈎戶口」賺息，減少加息的影響。
一個月hibor: 按揭利率H按 vs P按常見問題：
期內，集團及其合營公司及聯營公司之物業合約銷售面積約5.44萬平方米，物業合約銷售平均售價為每平方米2.24萬元。 隨著美國等國疫情復甦遲緩，資金注意疫情較受控制的大中華市場，市場投資情緒高漲亦帶來資金流入，加上市場仍然憧憬再有新股上市，均有利資金持續流入香港銀行體系，最終息持續下跌。 預計H按供樓人士仍能夠受惠低息環境，節省供樓利息支出。 每銀行辦公日，正午12點，更新市場最常用之一個月同業拆息（Hibor）之最新報價。 因H按的封頂位以最優惠利率計算，故各位詢問各大銀行的H按封頂位之際，亦必須詢問該行所沿用的最優惠利率。 目前香港分別有3種最優惠利率，分別為5％, 5.25％及5.5％。
一個月hibor: 銀行服務及支付
根據香港銀行公會公布的最新香港銀行同業拆息 ，隔夜拆息報1.43214厘。 與按揭利率相關的一個月拆息報2.95488厘，創1個月新低。 港元銀行同業拆息時期│最新息率│變動(與上個交易日比… 隔夜、1星期、2星期及1至12個月的本港市場美元同業拆息率是以香港銀行公會指定的20間參考銀行所提供的報價資料作為釐定基礎。 美元香港銀行同業拆息於每個營業日(星期六除外)香港時間約上午11時30分公布。 從報價中剔除三個最高及三個最低報價，計算定價時最少需要十個報價，取其平均數為定價。
一個月hibor: 最優惠利率相對穩定，助您更有效控制利息開支。
香港財資市場公會已於2014年4月1日停止提供以上定價的報價。 上述計劃當中，英文字母的H及P是浮動的，而後面的數字則是銀行批出按揭合約上所列明一樣，並不會改變。 Hibor是香港銀行同業拆息，顧名思義則是銀行之間互相拆借之成本，亦銀行按揭放貸的資金成本。
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