在全條屯馬線開通後，啟德站前往金鐘站只需要6個站12分鐘，去九龍城只是一站2分鐘之距。 區內也有特快巴士608號前往港島東區，可以在東隧轉其他巴士線前往香港島各區。 也有巴士前往22X/22M前往啟德郵輪碼頭/跑道區，20號前往西九龍區的奧運站，途徑九龍城、油麻地。 單看住宅部分，啟德可以分為兩大區域，分別是啟德站一帶的啟德中心，和啟德跑道區「Park Peninsula」，今篇文章先集中介紹啟德中心一部分。 這些屋苑設有住客會所和商場，Monterey、晉海、Malibu、LP6位於日出康城，每個屋苑設有會所，並共用商場「The LOHAS康城」。 不過，位於啟德的天寰、龍譽和Oasis Kai Tak稍遜一點，因現時附近只有晴朗商場，附近AIRSIDE商場仍未開放。
為了回應公眾期望能夠在原址保存龍津石橋遺跡和享受海濱環保，《啟德分區計劃大鋼圖》經過多項改善修訂後，於2012年9月14日由城市規劃委員會批准。 發言人表示，當日行政長官會同行政會議核准了《啟德分區計劃大綱圖》，該核准圖提供了法定土地用途的規劃綱要，為啟德發展區的發展及重新興建提供指引：啟德規劃區的主題是發展為「香港文化體育和旅遊綠茵樞紐」，願景是「維港畔富有特色、朝氣蓬勃、優美動人及與民共享的社區」。 2003年2月27日，保護海港協會向法院提出司法覆核，認為城市規劃委員會通過的灣仔填海計劃第2期工程違反《保護海港條例》。 啟德新鴻基樓盤 法院於7月8日裁決城市規劃委員會敗訴，使灣仔填海計劃第2期的工程批准被迫取消，並且指出有關填海計劃必須附合3個條件測試：有迫切性、具充分理由及有即時需要；沒有其他切實可行的選擇；對海港造成的損害減至最少。 有關判決對於《啟德發展計劃》的填海計劃具有約束力，故此有關工程必須通過上述3項凌駕性公眾需要的測試，才能夠得以進行。
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事實上，自2019年10月政府放寬按揭保險計劃樓價上限，現時樓價1,000萬元或以下的單位，可承造八成按揭；而800萬元或以下更可承造九成按揭，利用按保入巿的客戶持續增加。 中原地產研究部指出，截至2021年3月，長實集團（01113）、恒地、新世界發展（00017）、新鴻基地產（00016）、信置及會德豐地產六大發展商，新盤貨尾回落至4,935伙，按月跌217伙，連續十個月企穩於5,000伙水平附近。 單位面積介乎452至880平方呎，價單定價介乎1,151.7萬至2,586萬元；價單呎價介乎24,261至29,807元，150天即供最高享15%折扣，折實售價978.94萬至2,198.1萬元；折實呎價20,621至25,336元。 代理指，屋苑6座中層G室，實用面積約525平方呎，兩房間隔，放盤約三個月，原叫價1,150萬元，經議價後減價62萬元或約5.4%，最終以1,088萬元沽出，實用呎價約20,724元，為今年以來屋苑標準戶的新高呎價。
- 香港置業營運總監及九龍區董事馬泰陽預期，次季一手住宅成交會回升至約2300宗。
- 市區物業一向搶手，有價有市，望海景的項目更為優質罕有，絕對是買少見少，當中近年來搶盡市場焦點的西南九龍臨海新盤，坐落於地王之上，住戶可望維多…
- 該4大新盤為該區提供3,300伙，其中年初至今已租出逾500伙，大部分集中在嘉匯。
- 2019年2月1日，會德豐地產以約68.89億港元向海航集团旗下香港國際建投購入啟德第1L區2號地皮，以最高的樓面面積551138平方呎計，平均樓面轉讓價約12500元，該項目去年已獲屋宇署批建兩座34層高的員工宿舍，改建住宅需要重新入則。
- 啟德Monaco位於34校網，區內有17間學校，其中兩間為女校，其餘為男女校，兩間為官立學校，其餘均為資助學校，共提供821個學位。
- 地理位置方面，項目的東南方面向啟德體育園，有部分單位能同時享有維港海景及體育園景的無敵雙景。
梁振英上任後，就指示發展局重新檢討啟德發展區土地用途的規劃，發展局於2012年9月完成報告，由其審核。 根據《蘋果日報》報道，發展局在報告中剔走了佔地特別多、逾20萬平方米的體育場管區更改為住宅用地，令到住戶人口最少增加3萬。 發展局參考了其他國家的大型體育場地，都不是在市中心建設。 同時，每當比賽前或者結束後，數以萬計的人流都會令到區內的交通超出負荷。
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原業主換樓套現，2021年6月放盤，原叫價1,600萬元，其後因應市況調減72萬元，減幅4.5%，獲睇樓兩次的換樓客，以1,528萬元承接，成交呎價約24,177元。 啟德新鴻基樓盤 整個項目有1,600伙，由恒地、中國海外發展（00688）、會德豐及新世發界展（00017）共同合作發展。 新鴻基地產執行董事馮秀炎今日出席「2022年好市民獎頒獎典禮」，代表集團接受由警務處處長蕭澤頤頒發的「好機構獎」嘉許狀；該嘉許狀表揚新地過去一年協助警方向公眾推廣防罪滅罪訊息方面作出的貢獻。 ICC在LEED「v4.1 運營與維護：既有建築」鉑金級認證中，獲全港最高評分—87分。 樓齡逾40年的新鴻基中心則獲82分，為鉑金級認證中全港樓齡最高的商廈。
市場估計，今年可推出新盤數目有機高達3萬至4萬伙，其中至少有12個新盤鐡定今年推出，涉及逾1.5萬伙，東九龍啟德區仍是供應重鎮。 新地副董事總經理雷霆表示，即將發售的單位折實平均呎價13,616元，定價可謂「無敵性價比，住得更健康」。 因要與地產公司分拆，佣金回贈比率有限，條款亦較隱蔽；亦可能遇上不誠實經紀於簽單後以不同的藉口去取消回佣。
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樓市熾熱，新鴻基地產趁勢出擊，連同旗下天水圍濕地公園旁項目第一期命名為Wetland Seasons Bay，新地副董事總經理雷霆指，下半年最少5個項目開售，最少逾3,300伙。 新地代理總經理陳漢麟指，首輪發售會分A組及B組揀樓，A組設84伙，最優先的A1組買家可購買一至4伙，當中必須包括一伙三房戶。 B組則可購一至4伙，惟只可包括一伙一房戶，項目累計已接獲逾7,000張入票，暫超額認購逾18倍，將於明日晚上8時截票。 新鴻基地產屯門兆康NOVO LAND第2B期，將於本周六展開首輪銷售，全數盡推已發出的3張價單共352伙，涉及單位量佔該期數近五成。 啟德區一帶近年發展迅速，不少新盤陸續登場，加上屯馬線預計於今年第三季全面通車，令到區內配套越趨完善，成為一家大小前往玩樂及居住的好地方。
此外，於承豐道設有多條巴士路線，來往啟德郵輪碼頭至九龍塘(又一城)、九龍城、九龍灣及觀塘；而啟德橋附近另有86號小巴，提供往來啟德郵輪碼頭至MegaBox、德福花園等地。 銀行為促成生意，新造按揭回贈可達1.45%，指定新盤可達1.5%。 現時啟德區內有8個私人屋苑已經入伙，樓齡不過5年，包括啟德一號一、二期、龍譽、天寰、OASIS KAI TAK、嘉匯、嘉峯匯和尚‧珒溋，其中嘉峯匯和尚‧珒溋是剛入伙的屋苑。 啟德體育園連接馬頭角海濱一帶，設有美食海灣、餐廳、酒店，可在運動完後，與家人朋友吹著涼爽的海風，享用者美味的餐點。 事實上，何文田的樓盤供應緊張，想尋找便宜租盤實屬不宜，如家長希望子女更容易入讀名校，不少家庭客購買或租下這區單位，大多數希望搬近校網，但有部分只為「買一個地址」，替子女報讀區內名校。 根據美聯提供的最新數據，現時則有275伙放租盤，除了啟德1號、嘉匯分別供應25個及23個租盤外，天寰及龍譽由於最近陸續入伙，亦分別提供100個及110個租盤；而會德豐的OASIS KAI TAK亦會今年入伙，現時有17個預租盤。
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不過，該區未有街市、超市及食肆等基本生活設施，可謂「搵食艱難」。 今次將參觀兩個單位，包括龍譽低層開放式單位及嘉匯的中層一房單位。 首先，龍譽共提供930個單位，以1A及1B座為例，兩座有一條走廊連接，一層合共有15伙，每層有兩個開放式單位，其餘以一房及兩房單位為主。 除此之外，另一樓盤嘉匯供應900伙，一層共有12至13伙，但沒有開放式單位，最細則是一房單位。 政府決定將啟德發展區打造成新一代核心商業區﹙CBD﹚，集住宅、體育、旅遊功能於一身。
至於正在興建的高鐵西九龍總站上蓋發展項目，同樣獲取LEED最高級別的鉑金預認證，勢將成為世界級的可持續發展及環境友善建築物。 被譽為新一代核心商業區（CBD）的啟德發展區，將會是政府未來重點發展的新區域。 不少發展商看準其發展潛力，陸陸續續在啟德興建新樓，包括嘉匯、龍譽、建灝天寰、OASIS 啟德新鴻基樓盤 KAI TAK及嘉豐匯。
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而2座3樓A單位，實用面積1,076方呎，成交價2,328萬元，呎價21,636元，單位亦為三房一套連多用途房。 住戶亦可到旁邊的YOHO MALL形點，分兩期，屬於大型住宅屋苑Grand YOHO及YOHO MIDTOWN的基座商場，佔地約110萬平方呎，提供超過100間店舖及戲院，其中包括約55間餐廳食肆、24間兒童相關店舖和34間美容化妝品牌。 當中位於第2座40樓A單位之頂層連天台特色豪華大宅，屬三房兩套連衣帽間及工作間間隔，實用面積1,350平方呎，附連635平方呎私人平台及1,176平方呎特大私人天台，享啟德體育園與維港景色，成交價約8,354.88萬元，成交呎價約61,888元。 近期一手樓市再度成為焦點，除了黃竹坑站上蓋項目外，近年來市區新樓供應重鎮啟德發展區，再度成功搶灘，有新盤單位呎價破60,000元，成為東九樓王之餘，更帶動整個九龍東的一、二手市場連錄高價成交。 利福國際旗下啟德雙子塔商業項目，座落啟德車站廣場及啟德大道公旁，位置極方便。
現場所見，兩幢大樓建築進度已進入大直路，地盤地下並已見掛上「SOGO 」標誌。 據官方網頁指，兩幢商業大廈涉及樓面約108萬平方呎，建設工程將於2023年竣工，屆時東九龍將開設一間全新崇光百貨店（SOGO），並設有其他零售、娛樂、餐飲及生活時尚的配套設施。 的確，政府著力打造啟德發展區多年，有意發展成香港第二個核心商業區（CBD2），包括啟德機場舊址、觀塘商貿區和九龍灣商貿區等地，未來將融合社區、住宅、商業、娛樂及基礎建設等配套，當中跑道區住宅前景備受市場看好。 在業績期内，內地出租物業的表現受疫情影響，以零售物業的影響較大；隨著近期防控政策調整和政府多項擴大消費、穩增長措施出臺，消費市場復常的速度比預期快，集團在內地商場的人流和商戶銷售額亦進一步回升。 集團會繼續在內地一線和二線主要城市發展多個地標綜合項目，包括南京國金中心(南京IFC)、上海ITC、杭州國際金融中心（杭州IFC），以及廣州環球貿易廣場（廣州南站ICC）等，並為集團的經常性收入帶來新動力。 從數據分析，買二手樓在代理佣金和裝修費支出會較多，因買二手樓要透過地產代理負責，而且二手樓內櫳通常較舊，需要大肆裝修。
啟德新鴻基樓盤: 業主放盤
根據民政事務局向香港立法會提交的文件表示，民政事務局已經完成初步技術的可行性研究，正在處於考慮採購及融資安排的階段。 由於某些單位未能享受到優美景觀，發展商於是在單位內部着手，邀請來自不同地方的國際級大師及團隊合作，包括冷氣機散熱器的擺位、能殺滅新冠病菌的衣帽間、以及門柄用上一些磁石鎖，並配以防塵裝置。 The Henley 貨尾價單折實$666萬 – $2869.4萬元，折實呎價$22,960 – $34,323元。 最平為低座B座地下G室開放式單位，實用面積186平方呎連97平方呎私人花園，折實價約為666.33萬元。 而最平呎價為1座1樓F室1房連衣帽間，實用面積381平方呎，折實價錢$874.76萬，折實呎價$22,960。 新鴻基地產發展的4幢旗艦商廈—環球貿易廣場（ICC）、新鴻基中心、國際金融中心一期（One IFC）、國際金融中心二期（Two IFC）—榮獲美國綠色建築委員會（USGBC）頒發的能源與環境設計先鋒（LEED）「v4.1 運營與維護：既有建築」鉑金級認證。
- 發展局局長甯漢豪表明，啟德區早已規劃為提供公私營住宅…
- 啟德舊機場發展工程，有評論指政府決策長期爭論不休，使得啟德機場舊址長期荒廢，浪費了土地資源。
- 樓盤開售至今累積沽出184伙，佔整項目單位總數約92%，套現逾10億元。
- 當中位於第2座40樓A單位之頂層連天台特色豪華大宅，屬三房兩套連衣帽間及工作間間隔，實用面積1,350平方呎，附連635平方呎私人平台及1,176平方呎特大私人天台，享啟德體育園與維港景色，成交價約8,354.88萬元，成交呎價約61,888元。
- 在業績期內，集團持續擴大物業投資組合，去年底成功投得西九文化區藝術廣場大樓新項目。
首批售價最平一夥位於為1座1樓G室，實用面積380平方呎，為一房連衣帽間隔，折實售價873.81萬元，折實呎價22,995元。 61伙全屬標準分層單位，面積由380至575平方呎，包括46伙一房、15伙兩房。 價單定價由919.8萬至1,532萬元，價單呎價由24,168元至26,900元，扣除5%折扣後，折實售價由873.81萬至1,455.4萬元，折實呎價22,960元至25,555元。 Wetland Seasons Bay第一期率先供應1,224伙，而同屬新界西的元朗區亦有兩個大盤開賣，包括西鐵元朗站上蓋項目The YOHO Hub，涉及約2,000伙，而Park YOHO第8座單幢物業亦會登場。
啟德新鴻基樓盤: 樓盤編號# 2561305
政府拖延了十多年，到2009年1月14日才公布興建公屋單位及啟德郵輪碼頭，但是區內的主要社區設施要到2021年或以前才能夠建成。 啟德發展區區內街命名則因為啟德河為啟德城中心的主要特色，加上樹為靈感，以沐字作主題，並且配以與彩虹邨有關係的顏色用字如丹及虹，以及反映人民美德的用字如恩、禮及仁等。 啟德發展區內的街道將會相繼落成啟用，由長約10.5公里的街道連貫，包括4條環繞啟德的主要道路及12條街道。 啟德發展區興建了啟德發展區區域供冷系統，總供冷範圍約173萬平方米，足以滿足40座30層高的商業大廈。 使用啟德發展區區域供冷系統比較傳統氣冷式及水塔水冷式空調系統，最高可以節省35%的耗用電力數量。 於1873年興建的龍津石橋，因為填海興建啟德濱的關係，於第二次世界大戰期間遭埋於地下，總長度約200米的石橋於2008年4月初，土木工程拓展署在舊啟德機場北停機坪進行考古勘察，龍津石橋才得以重見天日。
根據政府規劃處的建議，當局計劃透過大幅提高16幅住宅地皮的地積比率，以及改劃3幅酒店地皮作住宅發展，從而將啟德發展區的住宅單位數量，由原訂的39,000個，大增近三成至49,900個。 扣除約13,000個公屋單位、近700個居屋單位，以及上述已發布消息的約4,500個私人住宅單位，即尚有逾3萬個單位尚未面世。 討論多時的啟德發展區，近年終於「起動」，而最受港人關注的，相信就是區內的住宅供應。 截至去年12月底，新地在港土地儲備約5790萬平方呎，當中包括約3480萬平方呎的已落成物業，興建中的住宅土地儲備逾1600萬平方呎，足夠未來5年以上的發展所需。 將軍澳住宅區分佈於將軍澳市中心、調景嶺、坑口、寶琳、康城，當中新盤集中於康城區，隨著將軍澳跨灣連接路、The LOHAS 商場等配套設施逐步完善，康城新盤吸引力大增。
啟德新鴻基樓盤: 二手樓同樣旺場
恒基物業代理營業(一)部總經理林達民表示，啟德THE HENLEY I日內將發出新銷售安排，料下周進行次輪銷售。 根據規劃處的建議，在改變土地用途及削減酒店用地後，啟德預計人口可達134,000人。 根據政府統計署2015年的人口數字，在九龍東區中，觀塘區人口最多，高達641,100人；其次為黃大仙區，達426,200人；九龍城及將軍澳亦達到405,400及394,700人。 相對之下，啟德的人口密度並不算高，難怪不少人都認為啟德發展區的設計「太奢侈」。 今年新地內地銷售方面，計劃未來10個月出售廣州南站ICC住宅部分第一期、上海濱江凱旋門的新期數，以及杭州國際金融中心住宅部分、中山奕翠園及佛山瀧景等合作發展項目的新期數。
啟德新鴻基樓盤: 新地 元朗站上蓋項目 The YOHO Hub｜地皮背景
啟德新區經過多年發展已進入收成期，啟德站屯馬綫通車，多個大型商場進駐，未來亦有體育園、甲級商廈及星級酒店等相繼落成，區內樓市亦受帶動，不少買家均看好區內未來發展及樓價升值潛力巨大。 另啟德第4A區2號項目已連續申請第1期至第4期項目，由中海外、九龍倉集團（00004）、嘉華國際（00173）及恒地合作發展，共逾2,000伙單位，屬於向維港方向的地盤。 啟德新鴻基樓盤 在行政長官李家超領導下，香港聚焦「全力拼經濟」、開拓商機，政府又推出吸納人才和刺激經濟措施，令經濟重拾活力，尤其二月初全面通關後，訪港旅客顯著上升，高檔酒店及零售市場反彈的速度亦較預期快，集團多個商場的人流進一步回升，酒店的入住率及房租亦顯著上升。 寫字樓方面，集團物業組合的出租率在期內保持平穩，自去年底起接獲的租務查詢明顯增加，不少企業積極部署把握疫情過後的發展機遇，當中以資產和財富管理、保險、基金等行業最為活躍，個別行業例如美容健康等亦有回暖跡象。
啟德新鴻基樓盤: 按揭計算機
啟德1號是一個位於香港九龍啟德發展區沐安街與沐寧街交界，由兩幅「港人港地」地皮組成的豪宅項目，屬迄今僅有的「港人港地」發展項目。 地政總署於2013年3月推出招標，最終由中國海外發展以22.7億港元一併投得兩地，並將項目命名為「啟德1號」，2017年落成入伙。 單位實用面積由368方呎至2,414方呎，戶型由一房到複式戶不等。
此外，啟德發展區肩負推動香港經濟發展的重責任務，早前成立了的起動九龍東辦事處將會協助推展多項措施，繼續與持份者溝通。 除了多個香港樓盤資訊外，House730亦提供不同類型的樓市資訊，包括地產新聞、成交數據等等，讓你成為精明買家或租戶。 Park Peninsula及鄰近港鐵啟德站商業可建樓面面積逾575萬平方呎，當中集合三個全港之最，全港最長「地下購物街」、全港最大百貨「雙子塔 SOGO」及全港最大戶外多用途場地「啟德體育園」。