該計劃秉承以人為本的原則，增強市民和海港的連繫，為大約90 000名居民提供優質生活環境，使九龍城、黃大仙和觀塘等鄰近地區再展活力姿采。 此外，啟德發展計劃實行可持續發展，並建設完善的休憩處和公園網絡，供市民使用。 下年度新增的10幅土地，最矚目為啟德舊機場跑道區及上水古洞新地發展區，上述啟德臨海地王估值達百億，為各地皮中最高；古洞共推出三地，為各區中供應最多。 美聯測量師行董事林子彬表示，新一年度賣地計畫中，當中2幅位處近年供應重鎮啟德區，由於項目規模頗大，屬舊機場跑道區，加上區內發展日漸成熟，並且港鐵啟德站早前已正式通車，未來發展潛力優厚。
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- 其中與港人住屋息息相關的地皮，近年亦由中資主導，單計啟德新發展區10幅已推售的地皮，其中一半、即5幅已由中資財團奪得。
- 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次地價大幅低開，反映政府願意緊貼及配合市況作出調整，以避免出現流標情況。
- 長江實業執行董事吳佳慶表示，對今次以相宜價錢投得啟德區大型地皮感到非常高興。
- 香港啟德國際機場早於1925年啟用，最初只供九龍灣升降的水上飛機使用。
- 預計啟德的居住人口為86,500人，興建3萬個住宅單位（包括13,368個公共屋邨單位）、酒店房間6.4萬個，零售及辦公室的總樓面面積逾1,440萬平方呎，休憩用地逾110公頃。
- 早於1998年啟德舊機場搬遷後，政府推動《啟德發展計劃》，將鄰近海面填海並連同機場用地重新發展，現在啟德一帶已經陸續有新樓落成。
- 另有業內人士指，下季度雖然不乏優質住宅地，但亦有不少地皮條件較差，如元朗凹頭(曾流標)，以及屯門亦有兩幅土地供應，流標風險仍然存在。
舊啟德北停機坪一帶有多幅住宅及商業地，政府計劃分階段發展兩條全長約1,500米的地下購物街，以加強啟德與周邊地區聯繫性，除上述兩幅地皮，利福國際與南豐分別投得的商業地皮，地下發展將會連接成購物街的一部分。 啟德第4B區4號地盤面積約為10.4萬平方呎，被指定為私人住宅用途，可建樓面約57.47萬平方呎，最新獲批興建6幢樓高22至24層分層單位，以及2幢樓高6至7層的分層單位。 以79.5億元計，每呎樓面地價約1.38萬元，較高銀買入價每呎地價15,498元，低11%。 該地皮以251.61億元批予崇啟有限公司，其母公司為新鴻基地產。 該地盤面積約為16,556平方米，以可建樓面面積約141萬方呎計算，每方呎的樓面地價為約17,776元，較附近售出的地皮呎價貴約兩成，今次亦是新地首次進駐啟德區。
啟德地皮分佈: 樓市資訊 | 美聯物業
該地盤為指定作非工業（不包括倉庫及加油站）用途，最低及最高的樓面面積分別為78,897平方米及131,495平方米，兩者均包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方的樓面面積。 啟德地皮分佈 早前坊間估值介乎191億元至254.7億元，即每呎樓面地價1.35萬至1.8萬元。 地政總署今日（15日）公布，一幅位於九龍啟德第1F區1號地盤的新九龍內地段第6568號的住宅用地，以251.61億元批予新鴻基地產，是出價最高的投標者，打破去年長沙灣地王的172.88億的紀錄，成為史上最貴的住宅地王，貼近市場預期上限。 啟德發展計劃規模龐大、項目多元，總規劃面積超過三百二十公頃，在維港畔提供一幅最遼闊的土地。
資料顯示，啟德第2A區位於前北面停機坪用地，地皮面積約21.44萬方呎，原屬商業地，2020年曾推出招標，惟流標收場，最終獲政府改劃作住宅，亦是該區首幅由商業轉住宅的官地，預計可建1750伙。 中標者須在地盤右方，修建一處公眾休憩用地，以及在地盤內鋪設多段24小時開放的公眾通道。 啟德地皮分佈 同時，賣方亦須負責興建一段一層地下購物街，並在地盤5處指定位置，預留地方並負責修築接駁口以連接地下街、港鐵宋皇臺站及毗鄰發展項目等。 啟德地皮分佈 香港文匯報訊（記者 顏倫樂）啟德舊跑道區第4B區1號地盤昨日開標，地政總署公佈，地皮由會德豐地產、新世界、恒地及中國海外組成的財團以98.93億元投得，符市場預期，每方呎樓面地價13,701元，發展商估計總投資額約140億至150億元。 值得留意是，會德豐地產牽頭財團及中國海外此前已投得旁邊2地，3地合共樓面約189萬方呎，規劃及出售時間具協同效應。 會德豐副主席梁志堅昨亦表明，集團仍會競投鄰近的第4C區2號住宅地。
啟德地皮分佈: 未來啟德住宅用地
在劇中，主角葉榮添（羅嘉良飾演）擁有的地產公司「力天世紀」與香港政府達成協議，將啟德機場用地發展為「無煙城」。 於2000年5月26日播出的《創世紀II天地有情》大結局，更有竣工後「無煙城」的效果鏡頭（劇中設定為2010年落成）。 啟德城中心規劃了兩條地下街，連接新蒲崗、啟德站、啟德城中心北部商業及住宅地（包括AIRSIDE）、宋皇臺站，經港鐵站接駁九龍城，為香港首兩條地下商業街。 2021年11月佳兆業集團突然財困，並陸續出售在香港資產，遠東發展與新世界發展於11月25日宣佈以79.48億元向各持一半的陳壯榮及佳兆業集團收購持有啟德第4B區4號地盤的迅富國際，但須扣除2020年融資協議項下之未償還本金的30.52億元及減去待售貸款代價12.31億元接受待售貸款轉讓。 2020年12月2日，地政總署公布中國海外發展與同系的中國建築分別持有80%及20%權益的以42.728億港元投得啟德第4E區1號住宅地盤，以總樓面約328459方呎計算，每方呎樓面地價13,009元，較市場上限估值高約4.1%。
經搵樓街成功認購新盤，搵樓街可免費提供驗樓服務，包括全新落成的一手物業，為客戶提供最全面的驗樓服務。 驗樓時配合各類型合適檢測工具及儀器，檢驗單位內各項裝修部件，找出不達標問題，並紀錄於驗樓報告上，業主便可即時交予發展商跟進。 香港無綫電視翡翠台於1999年播映的電視劇集《創世紀》將《啟德發展計劃》融入劇情之中。
啟德地皮分佈: 九龍城區直接資助計劃小學
目前案件有5人被捕，鄺港智一家四口不准保釋，還押至5月8日再訊。 啟德地皮分佈 北區醫院今日(28日)表示，該院一名醫生過去曾多次在未經授權下，擅自在臨床醫療管理系統取覽29人的醫療紀錄，當中包括病人及醫護人員。 萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文則稱，地價反映到發展商覺得，近日社會運動及中美貿易戰等可能影響賣樓時間及後市，再加上有空置稅，所以在出價會做一點折讓，但相信大部分發展商仍對後市有信心。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚指出，是次批出價較預期低，相比上月以每方呎樓面地價18,080元批出的第4C區1號臨海住宅地，更大幅低逾6,000元。 縱然兩幅土地景觀質素有異，但也不應有如此大的差距，料是因為近期社會氣氛不好，地皮又位處後排，入標量也較少有關。 市場早前預期地皮估值約130億至161.4億元，可見是次批出地價，較下限還低約2%。
啟德地皮分佈: 項目設施、交通、生活配套及社區康體設施
1991年9月17日，行政局通過制定《都會計劃選定策略》，相關部門就根據策略逐步落實為指定地區規劃目標，進而制定發展綱領。 近年啟德區成為新盤供應重鎮，同時有大量商用項目發展，包括寫字樓、商場及酒店等。 隨着各項基建及社區設施相繼落成，以及交通基建網絡趨完善，啟德有望成為香港第二個核心商業區。 啟德地皮分佈 遠展發展表示，啟德項目將可補充集團於香港之土地儲備，並擬透過企業合營將該物業發展為住宅項目，為收購事項成立合營企業將為集團提供機會，以於啟德區黃金地段之住宅項目開發中佔有一席之地。
現時啟德體育園項目打樁工程和初步設計已大致完成，現正進行上蓋結構工程及項目詳細設計，預計… 城規會早前對《啟德分區計劃大綱草圖》作出修訂，將於周五（25日）截收意見。 修訂主要涉及改劃啟德5幅商業地為住宅地等，有團體對修訂提出申述，香港地產建設商會反對有關將啟德5幅商業地改劃為住宅。
啟德地皮分佈: 項目質素與本地分別不大
考慮到該物業處於初步發展階段及項目所需資金龐大，且在物業市場前景不明朗及香港整體經濟低迷的背景下，董事採取審慎方針為本集團的現有業務保留更多現金。 公司表示，鑑於全球經濟疲軟為營商環境帶來的挑戰不斷增加，以及香港經濟活動減少，呈現經濟收縮跡象，董事認為，香港物業發展市場長遠仍存在不確定因素。 發展商在2020年5月入紙申請項目第1期的預售樓花同意書，於同年11月獲批，預計落成日期為2022年9月30日。
2014年2月，嘉華國際以29.388億元投得啟德第1I區2號地皮，物業位於沐寧街7號，可建樓面約551343平方呎，平均樓面呎價5,331元。 物業命名為嘉匯（K. CITY），分為4座，提供900伙單位，實用面積約300餘至逾2,000平方呎，其中1房及2房單位佔約七成,在2018年底入伙。 混合用途區位於南停機坪，區內主要是商業及住宅發展，與九龍灣商業貿易區進一步整合，並且建議設立海旁市集，用以舉行社區活動。 其中啟德消防局於2013年落成，而香港兒童醫院亦於2018年落成啟用。 2013年3月8日，土拓署公布為「啟德發展計劃──前北面停機坪第4期基礎設施」工程合約招標，工程主要包括建造新道路、兩座污水泵站及相關的加壓管道、冷卻水管及箱形暗渠，以及行人路、排水渠、污水渠、水管、環境美化和緩解措施等附屬工程；以配合前啟德機場北面停機坪未來的住宅發展項目。
啟德地皮分佈: 內地增設20支國家重大疫情醫療救治隊
鄰近的4C區1號地皮在同年6月，以129.2億元由華潤置地及保利置業投得。 【橙訊】鑑於市民申請入住公屋的「上樓」時間愈來愈長，有報道引述消息指，政府有意大增過渡性房屋的供應目標，將檢視現有的社區隔離設施，探討作為過渡性房屋的可行性，設獨立廁所、享有海景的啟德方艙醫院「入圍」機會大。 九龍城區家長教師會聯會的副會長親身來臨學校向我們一班家教會會員介紹了他們的工作和最新的動向。 在簡介中，得悉有關啟德地皮的校網規劃，以前該區域是屬於黃大仙校網，但由2012年起，該校網將會歸入九龍城區校網。 而另外4幅面向觀塘避風塘的後排用地，每方呎樓面地價則由13,523至15,497元，即今次成交呎價低絕跑道區。
2013年3月20日，立法會通過有關盡快落實《啟德發展計劃》以配合九龍東發展的無約束力議案。 發展局局長陳茂波表示，發展局正在研究啟德體育園區的採購及融資安排，將會繼續與持份者商量及討論，預計於7年後落成啟用。 啟德地皮分佈 香港政府亦預留了3幅土地作為醫療用途，醫管局將會因應啟德發展區的規劃，重新檢視九龍半島的醫療設施，並且考慮興建醫院。 此外，啟德發展區肩負推動香港經濟發展的重責任務，早前成立了的起動九龍東辦事處將會協助推展多項措施，繼續與持份者溝通。
啟德地皮分佈: 【油塘新盤攻略】朗譽強勢登場 提供634伙 (平面圖+入飛流程+回佣+同區樓價比較+付款計劃+按揭計算)
【價單分析】啟德GRANDE MONACO價單1號周四公布，成為牛年首個公布價單的全新盤，共推出68伙GRANDE MONACO單位價錢，今次GRANDE 啟德地皮分佈 MONACO價單分析為大家分開戶型來解構一下… 新巴/城巴除了計劃重組港島路綫外，亦有意將九龍及新界的路綫版圖擴大，除正計劃於啟德發展區增加新路綫前往太子、尖沙咀等地區，將來亦會競投更多新發展區路綫。 據悉樓盤的命名靈感源自英國牛津郡泰晤士河畔的Henley-On-Thames。 單位間隔涵蓋開放式至三房，當中包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳（連多用途房）、3房2廳（連多用途房）、3房2廳（連套房）及工人套房、3房2廳（連雙套房）及工人套房等多種。 方面，樓盤地下及1樓分別設有商鋪及餐廳；而未來沙中綫啟德站廣場將打造成商業、餐飲、零售店及酒店集中地。 方面，項目前臨未來港鐵沙中綫啟德站，而步行至港鐵彩虹站則需約15至20分鐘。
如果獲得當局批准，最快將可以於2013年通車，趕及在啟德郵輪碼頭大樓及首座泊位竣工前啟用，以解決前兩者需要久時才竣工的問題。 2017年9月，九巴在德朗邨外的承啟道安裝了一組架空充電裝置，為沙田市中心巴士總站後第二組。 2017年3月，海航集团旗下香港國際建投以74.405億，投得啟德第1L區2號地皮，以最高的樓面面積551,138平方呎計，平均樓面呎價約13,500元。 2017年1月，海航集团旗下香港國際建投以55.297億，投得啟德第1L區1號地皮，以最高的樓面面積425,361平方呎計，平均樓面呎價約13,000元。 體育場館區位於北停機坪西部，沙田至中環綫（沙中綫）宋皇臺站將會座落此區，西面連接馬頭角，興建具有地標特色的大型多用途體育場館，包括一個設有50,000座位的主場館、一個5,000座位的次場館及一個設有4,000座位的室內體育館。
啟德地皮分佈: 啟德地皮分佈 【暫收六標】擴版圖！新世界財團再爭啟德跑道地
備註：以上資料僅供參考，如有更改，請以教育部網頁最後公佈為準。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 低座A、B、C及D座，均樓高6層，不設庇護層，各配置兩部升降機。 每座的地下至頂層6樓屬住宅樓層，每層各設5至8伙單位(地下只設5伙；1樓至6樓每層各設8伙)。 3至36或37樓屬住宅樓層，每層設5至10伙單位（第一座各層設10伙；第二座3至6樓各設5伙、7至37樓各設8伙）。
啟德地皮分佈: 樓市速報：會德豐財團近百億奪啟德地
定價介乎582.1萬至1466.2萬元，呎價則由15,080至18,418元。 方面，於西面不遠處有九龍灣單車公園、九龍灣運動場；北面10餘分鐘步程另有東啟德遊樂場、彩虹道遊樂場及體育館；向東北方走約10分鐘步程則可至賈炳達道公園及九龍寨城公園；而南面則有啟德郵輪碼頭。 單位實用面積由1,569至1,663平方呎，均是4房2廳（連雙套房）及工作間連廁間隔，樓底高度為3.5米，只設獨立式廚房。
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住戶現時可到啟晴邨一旁之沐虹街、承啟道及宏天廣場一帶，乘搭巴士或專線小巴來往九龍城、黃大仙、九龍灣、藍田、紅磡、中環至北角寶馬山等多處地方。 共有515伙，分佈於兩座3樓至頂層，實用面積由367至850平方呎，間隔分為1房2廳（連套房）、2房2廳、3房2廳、3房2廳及儲物房、3房2廳（連套房）及儲物房連廁等5種。 不過，其後有關協議要失效，高銀再與另一公司簽更複雜協議，新買家向高銀授出認購期權，期權金為8.5億元，行使價25億元，高銀可於一年內購回物業，變相押地借款約25億元，博一年後贖回地皮，而高銀因新協議總計獲60.67億元資金，較之前70.4億元更少，而地價跌至新低。 其後因高銀財困，引來買家唾涎擬以70.4億元買入，但帳面折讓21%低吸失敗。
啟德地皮分佈: 啟德地皮分佈
2009年，城市規劃委員會批准新修訂《啟德分區計劃大綱圖》；環境影響評估報告於同年3月4日獲得批准。 如本月中才以11.61億元中標市區重建區西營盤賢居里項目，每方呎樓面地價約9,554元，較市場預期下限1.03萬元低約7%；今年10月以46.01億元奪屯門大欖住宅地，每方呎樓面地價約3,522元，亦較市場預期下限3,700元，低近半成。 除了大型的體育園區外，因為是重新打造的新社區，啟德區內規劃的休憩空間亦特別多，其中位於啟德前跑道的「啟德空中花園」已經率先於今年5月開放，全長達1.4公里，遊人可以體驗在跑道奔馳感受。 在鉛水事件中，部份受影響屋苑涉及中資集團承建，令人憂慮相關新盤日後會否質素欠佳。 測量師學會建築測量組副主席謝志堅指，不論內地或是本地發展商，建築框架還是要跟足本港的法例，設計入則均要經過屋宇署的認可，故中資「出品」不會與本地發展商的樓盤有太大偏差。