居屋只有在補交地價後，才能在租房市場內自由的出租，在未補交地價前，是違法的。 唐樓洋樓分別 外表上差不多的兩幢騎樓建築，實質上卻「唐洋」有別。 本講座將透過深入解剖唐樓及洋樓的特點，從而破解坊間對唐樓及洋樓的常見謬誤，教曉各位如何分辨兩種不同形式的建築。 而家中國大陸樓盤廣告自稱係花園洋房，係因為大陸人崇洋。
但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。 唐樓洋樓分別 如果屬於舊物業、村屋或者丁屋，銀行甚至需要實地視察、以及視乎物業狀況，才決定批出按揭年期。 一般大型屋苑，由於成交量較為活躍，銀行較願意承造長年期按揭，例如美孚新邨雖然樓齡達50年，但銀行仍願意會批出30年期。
唐樓洋樓分別: 房屋種類小知識
建於五十年代戰後的永利街唐樓群本來是推土機下的犧牲品。 2010年上映的港產電影《歲月神偷》，以六十年代的香港為背景，描述一家人胼手胝足艱苦而美好的時光。 電影取景永利街，街道上的唐樓及氛圍把舊年月還原過來，感動了不少影迷，亦引起社會對清拆永利街的關注，最終令永利街從清拆計劃中被剔走，改以非重建方式存活下來。 如果買家與業主之間直接接洽，而非經由地產代理簽約，同時間價格又低於市價，銀行拒批機會較高。 因為一般銀行對價格差幅會有很大避忌，若買賣雙方自己作交易，會擔心是否「夾份」造價。
跟網上銀行估價、以及致電銀行查詢不同，透過測量師行估價是需要收費的。 (我們亦有製作二手物業買賣流程全攻略，按我跳往)。 最常見，就是透過各大銀行的「網上估價服務」，如匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行等，準買家只要選擇屋苑、樓層及單位，就會即時見到初步估值。 提起唐樓，很多人都因為有個「唐」字而覺得是中式建築。
唐樓洋樓分別: 唐樓簡介
最後，準上車人士要留意香港有兩間按揭保險公司—— 按證公司及昆士蘭按保。 如果經後者，以筆者所見，唐樓還款期最長僅 15年，即使樓齡較新。 如果經按證公司，其實唐樓或洋樓一樣可以申請9成按揭，審批沒有特別嚴格；亦有很多銀行願意承按，僅個別大型銀行拒絕經手。 由於唐樓業主多為長者並持有物業多年，樓契可能已經遺失。 如果唐樓已經供完，準業主買入前宜問清楚是否有原裝樓契，若只有影印契，或會增加按揭申請的難度。 若不涉及結構性改動及不影響主力牆，一般改動如僭建簷篷、改建開放式廚房等，不會影響按揭申請。
深水埗醫局街170號的一棟三層高唐樓為香港二級歷史建築，它最吸睛的地方是白色外牆滿佈以紅色書法寫成的廣告標語。 由於不同銀行估價可能不同，建議可多找幾間銀行作估價。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 如果成交價太低，銀行角度會認為，業主以「折扣價」售予買家、或送予買家的意思，會出現「送贈契」意味。 唐樓洋樓分別 除樓齡外，也要看物業質素，例如有些大型屋苑，樓齡已經50年，但也批到30年年期。
唐樓洋樓分別: 銀行估價有用資料
許多戰前樓宇的門匾、招牌、甚至整條樓梯連扶手都會用上水磨石飾面。 但原來要製作水磨石並不容易，工序繁複，需要工匠的耐性及一雙巧手。 本工作坊讓參加者親手完成製作水磨石最後的工序──磨滑，完成品將會是一個面積15cm X15cm 的兩色水磨石「安」字凸字，作為是次活動之紀念品。 唐樓洋樓分別 深水埗、長沙灣、太子一帶的舊區，今日或許被標籤成草根階層生活地區。 其實在1920、30年代，這些九龍新發展區，屬於摩登新潮中產恩物。 對比起擠逼的港島區，九龍大馬路如長沙灣道、界限街、南昌街等，寬敞畢直，陽光充沛，空氣流通。
現時仍然存在的唐樓，尤其是於九龍區的，都是混凝土建的唐樓。 有委員指出，此例子有助市民了解非所有外表古典的建築即值得更高評級，而是要根據6項評審原則作全面判斷，同時提醒市民要珍惜，在改建前先三思。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。
唐樓洋樓分別: 唐樓遺失原裝樓契，會否提高按揭申請難度？
這些唐樓設計風格各式各樣，有時古典，有時摩登，更多是介乎兩者之間的折衷。 騎樓底下商鋪，將自己商標寶號，刻畫在騎樓柱廊之上。 熱熱鬧鬧的都市景象，詭異地對照著當時籠罩東亞的社會經濟動盪及地區衝突。 位於旺角荔枝角道，由九巴創辦人之一雷亮於1931年所建的唐樓雷生春，則在2003年10月7日由九巴家族後人捐贈予香港政府，並計劃改建為博物館。 自開埠以來，香港已發展成為一個華洋共處的城市，華人跟洋人的住宅設計卻是截然不同。 本工作坊旨在介紹唐樓及洋樓的建築特色，探討其活化的可行性，並透過親手製作水磨石去了解早期住宅建築常見的建築物料。
由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。 香港討論區有權刪除任何留言及拒絕任何人士上載留言 (刪除前或不會作事先警告及通知 )， 同時亦有不刪除留言的權利，如有任何爭議，管理員擁有最終的詮釋權 。 唐樓洋樓分別 用戶切勿撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論，敬請自律。
唐樓洋樓分別: 唐樓
喺旺角荔枝角道，由九巴創辦人之一雷亮喺 1931 年起嘅唐樓雷生春，就喺 2003 年 10 月 7 日由九巴家族後人捐贈畀香港政府，並計劃改建做博物館。 19 世紀尾開始，香港嘅唐樓普遍有三至四層，每層高四米，闊五米。 喺設計方面，騎樓用磚砌嘅支柱嚟撐住，並跨出唐樓前面嘅行人路。 因為呢種設計係喺廣州開始嘅，所以當時啲人俗稱佢做「廣州式騎樓」。 到咗 1930 唐樓洋樓分別 年代，混凝土取代咗磚成為唐樓嘅主要建築材料。
而很多朋友都會有一個錯誤的觀念，認為樓齡大的樓宇，便一定是唐樓。 然而，2015年， 同德大押 (三級歷史建築)的業主欲拆卸建築物，以興建新的商業大廈。 說到唐樓和洋樓的最大分別，吳韻怡說，唐樓多數沒太多間隔，可「畀你任間」，而洋樓在建設時多數已間好前廳、客廳、主人房、睡房，多數隔開工人房、廚房等，又設多一條樓梯供工人使用，所以這種樓梯又稱「妹仔梯」。
唐樓洋樓分別: 唐樓按揭還款期最長多少年？
唐樓單位再被劃分為房間分租，通常最少分為「騎樓房」（亦稱頭房，面積較大及光線充足）、中間房、尾房；很多時更會在廚房或廁所上設置「閣仔（閣樓）」出租。 這些一排排唐樓，很多時候是由幾個地塊合併發展而成，由多個門牌組成一座建築物。 因此，今天市區之中尚存的唐樓，大多數是在重建過程中被兩個發展項目夾在中間的「孤兒仔」，亦因此有時我們會看到被斬成一半的戰前唐樓，形成一道獨特風景。 這些半截唐樓，由於地塊太小的原因，重建潛力有限，因此常淪為劣質劏房。 我夢想有一日，可以在這種唐樓，開個書店咖啡室或小酒館，保育舊建築之餘，亦可以探索一下「Maison Chinoise」是否真有浪漫情懷。 這些2、30年代興建的唐樓，有橫跨行人路的騎樓，形成一個有蓋街道空間。
後兩者也可以在空中賺一點空間，可謂最早期的「發水樓」。 而騎樓設計的露台更是覆蓋整條行人路，需要支柱支撐露台，但可以為路人遮風擋雨，故當年政府「隻眼開隻眼閉」。 當唐樓位於轉角，露台面積隨時由「一變四」，而雷生春更有「一變七」的「魔術」效果。 當時富有的華人也會建洋樓住，也有較窮的洋人會住唐樓。 房間間隔 唐樓和洋樓建築上的最大分別，中文大學建築文化遺產研究中心項目主任吳韻怡指出，大部份唐樓間隔不多，自由度較大，而洋樓興建時多數已間好廳房，又設多一條樓梯供工人使用的「妹仔梯」。
唐樓洋樓分別: 香港
香港和英國政府也知問題嚴重，於是他們派了一名工程師查維克（Osbert Chadwick）來港考察。 1894年鼠疫在太平山街爆發，令政府決心對唐樓加以限制。 很多時候，唐樓因為外型不討好、不夠華麗而失去了應有的關注及保留，「拆得就拆」，令到他們慢慢在香港消失。 普查計劃遂應運而生，加上適逢去年是第二次世界大戰（下稱二戰）在香港爆發的80周年，考城學社認為，論及建築物與建設時，二戰是重要的歷史分界，故希望透過普查，協助留下這一段歷史。 因普查全港唐/洋樓的範圍龐大，考城學社決定先從港島、九龍半島及新九龍入手。
- 保養是唐樓的最大問題, 一般唐樓只有約50年壽命,購買時也要考慮到隨時要夾錢造大廈維修, 因為政府已規定30年上的樓要強制驗樓。
- 向銀行查詢唐樓估價時，需準備物業實用面積及樓齡等資料。
- 给大家点资料，同德大押是香港为数位监护人的单栋式弧型转角骑楼式唐楼，楼高四层，建于1930年。
- 引起社會保育關注的尖沙嘴三級歷史建築彌敦道190號戰前洋樓，較早前有民間團體申請，考慮其佔日歷史背景和建築特色，要求「升格」為一級歷史建築。
- 這類型的房屋當時以「Chinese Tenement」為名，根據1903年的《公眾衛生及建築條例》，它們的定義為任何建築物，住用部分擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用。
嗰時啲粵人以為建築風格主要分兩種－唐式同西式－所以唐人啲建築（無論係粵式、閩南式、海派定係北方）都一律嗌做「唐式」，而西人啲建築（無論係英國、法國定係東歐）都一律嗌做「洋式」。 澳門市區內仍然保存有不少唐樓，在議事亭前地及新馬路一帶的唐樓，仍然保留了20世紀初期的風格，部份唐樓的上層則經改裝後作為商業用途。 當廣州式騎樓公認於1920年代才出現，有研究發現香港的騎樓群在上一個世紀，即19世紀末的照片中已有蹤影。
唐樓洋樓分別: 唐樓 | 洋樓唐樓分別
上面提到劏房會改動入水喉污水喉，每劏一戶都會造成額外去水量，其實咁做會令到樓宇喉管長期處於高壓狀態，如果不勝負荷，就會增加電線故障、漏電嘅機會。 而唐樓另一個常見嘅非法改動就係僭建，例如露台封窗、天台屋、簷蓬等，如果日後屋宇署發現並向單位發出僭建清拆令，就算租戶唔需要負責清拆費用，都焗住要忍受清拆工程嘅滋擾。 如果最壞情況係成個租住位置都屬於僭建部分嘅話，更加要即刻搵地方搬，所以租唐樓前一定要做好查冊工作，了解清楚單位有冇僭建、非法劏房等問題，保障好自己。
唐樓洋樓分別: 唐樓較窄長 最大分別為間隔
目前「雷生春」已被活化成香港浸會大學中醫藥學院。 引起社會保育關注的尖沙嘴三級歷史建築彌敦道190號戰前洋樓，較早前有民間團體申請，考慮其佔日歷史背景和建築特色，要求「升格」為一級歷史建築。 古物諮詢委員會9日開會，委員一致同意調整擬議評級為二級。 考城學社創辦人何尚衡指出，唐樓又可分為唐樓或洋樓，兩者最大分別是內在間隔，唐樓沒間隔，洋樓在建造時已分割出不同空間及用途，不過因年代久遠，樓宇內部或曾改建，若要分辨是唐樓還是洋樓，需檢視樓宇圖則，單從外觀未必可分辨。 古物諮詢委員會今午（9日）開會，委員一致同意調整擬議評級為二級。
唐樓洋樓分別: 古諮會將3座建築升為法定古蹟 包括香港大會堂、雷生春及回教禮拜總堂
唐樓多數沒有廁所，需要倒夜香服務，而洋樓就有抽水馬桶。 19世紀末期起，香港的唐樓普遍有3至4層，每層高4公尺，闊5公尺。 唐樓洋樓分別 20世紀20年代起傳入廣州，之後俗稱為「廣州式騎樓」。
如果買家無把握心儀單位「估足價」，買入單位前都可以先找銀行作口頭估價，在買二手樓，也謹記先進行查冊(想知查冊程序，按我跳往)。 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。 估價不足即是銀行對單位的估值，未夠匹配物業的成交價，導致按揭貸款額不夠應付成交所需，買家要額外準備首期上會，遇上樓市大旺市或樓價急挫時，也容易出現估價不足的問題。 最後才委託測量師行 至於最後一種方式就是委託測量師行來做估價。 他們會找專人上門量度單位，及翻查單位平面圖而作出估價。 會選用測量師行估價的人，多數是成交較疏落的特色單位。