另一方面，在家具配搭上，盡可能選取近似屋主小時候用過的款式和材質，為屋主重構回憶中的家。 陳學鋒指出，相比而言，由市區重建局（市建局）參與的重建，可以將多幢舊樓，連同相關的橫巷都收購回去，重新發展，地盤面積大一些，亦更有機會爭取提高地積比率，重建的可行性較高。 相比一般樓宇按揭，銀行對唐樓按揭審批較為嚴格，批核時間亦較長，應至少預留兩個月作按揭申請會相對穩陣。 其實有樓人士，除了可以利用物業上升所提供的空間，透過「加按」套現資金之外，亦可以考慮「業主私人貸款」，亦稱「業主貸款」或者「物業貸款」。 由於物業升值，而你的負債比例亦經有所下降，所以即使是以同一個物業作押抵，可作按揭貸款的金額亦相對提升，所以提供了「加按」這個選擇。 一般來說，「加按」較多是在樓市上升時出現的選擇，因為物業價值上升，令可作貸款的金額亦相對提升，這個具體情況我們下文會再以例子作解釋。
第一階段唐樓大概於1841年香港開埠之後出現，香港政府在中、上、下、西環之間建立了維多利亞城，同時亦迎來了大量的華人移居，他們就在上環及太平山街一帶興建了很多外型像積木一樣的唐樓。 提起唐樓，很多人都因為有個「唐」字而覺得是中式建築。 在政府角度方面，根據1903年的《公眾衛生及建築條例》，唐樓的定義是「任何建築物，而在其住用部分有任何起居室擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用」。 申請人應管理自己的信貸評級以增加成功申請按揭的機會，如準時還清卡數、避免經常拖欠卡數或只還最低還款額（min pay）。 銀行一般以「70至75年減樓齡或人齡」計算出最長按揭年期(以較低者為準)，而唐樓樓齡一般都有40、50年。 換言之，如果樓齡達50年的唐樓，就不可能借足30年供款年期。
唐樓好處: 唐楼唐楼类型
由於你們生活習慣及家人均位於九龍區，為方便互相照顧及容易適應新生活，可以先把九龍區作為首選。 市区重建局近年保留了湾仔庄士敦道、茂萝街及巴路士街多幢唐楼，并计划在修葺后作为文化用途。 位于湾仔石水渠街72至74号，建于1922年的几幢唐楼，因被涂上蓝色而有蓝屋之称，亦被政府列为历史建筑。
- 1%由2009年開始創辦投資課程，以實戰方式、手把手替同學上車，然後再透過財技將買得的物業一變二，二變四，然後再投資於工廈增值、大陸樓等其他物業範疇，為大家製造被動收入，達到財務自由。
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- 唐樓是中國華南地區、港澳地區，甚至東南亞一帶於19世紀中後期至1960年代的建築風格，不少混合了中式及西式建築風格。
- 周边的生活环境也非常适合想要深入感受香港市井生活的同学们。
- 唐樓樓齡通常在40、50年以上，按揭最長供款年期雖然名義上最多是30年，但由於大部份銀行只會提供「70減」或「75減」作為最高的按揭年期。
- 據設計師Angelina Anya Wu表示，單位以「時光」為設計意念，一方面保留了屋內的橫樑、柱子，而且不加修飾地讓它們外露，將歲月的痕迹以最自然質樸的方式呈現出來。
- 個別銀行會以「80減樓齡」計算，最長還款年期理論上仍能達到30年。
虽然看起起来此地非常拥挤，可是法式大窗、敞开式露台、长廊式阳台等，唐楼特有的建筑风格，也展现在我们的眼前，及香港人的记忆中。 现在的唐楼虽然破旧，可是在当初却盛极一时，此地多为华人所居住，所以得名唐楼。 早期香港政府，并未修建过多公共房屋，所以香港人当时都居住在唐楼中。 在80年香港地区，有着最为繁荣的街道，很多人慕名前来参观旅游。 但是随着我国发展进步，香港便逐渐排在我国之后，甚至旅游的游客也很少前往。
唐樓好處: 相關
瑜一 IN ONE 由華懋集團及港鐵（0066）合作發展，位於何文田站上蓋項目，涉及三期，是香港人所喜愛的物業種類因為它位置方便就在地鐵站上蓋。 瑜一第1A、1B及1C期均已獲批預售文件，若銷售情況理想就有機會將所有單位於今年年內推售。 想知道更多關於該個樓盤的情況就要細心留意以下的樓盤分析啦！ 除了定時定候提供最新的樓市、按揭相關資訊之外，作為數碼港成員機構的ROOTS上會致力透過創新科技為香港每一位解決按揭煩惱。
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唐樓好處: 【加按套現？】有樓人士資金周轉大法 比較加按 / 業主私人貸款
部分回鄉的流鶯甚至會擔任中介人，為有興趣的鄉里安排來港「搵食」，然後交由類似馬伕的中間人在中港巴士站接應，講解區內情況。 唐樓好處 一些內地流鶯來港前已跟借出單位者達成「租務協議」，甫抵埗已有鎖匙入屋，當她們完成性交易後，馬伕及流鶯會瓜分肉金。 至 二 次 世 界 大 戰 前 ， 以 混 凝 土 興 建 的 唐 樓 大 量 出 現 ； 九 龍 的 現 存 唐 樓 ， 大 部 分 皆 為 這 一 種 。 除此之外，樓齡大的唐樓，或者有電梯的單棟物業，一樣可以做到九成按揭，但如果樓齡過大，或者有劏房就會此路不通喇。
到咗 1930 年代，混凝土取代咗磚成為唐樓嘅主要建築材料。 而家重存在嘅唐樓，尤其係喺九龍嘅，都係用混凝土起嘅。 香港政府未大量咁起公共房屋之前，除咗寮屋嘅居民外，幾乎所有香港人都係住喺唐樓嗰度。 嗰陣時啲唐樓樓高兩至三層，闊十五呎（大約 4.5 米），用青磚砌出嚟（呢點同古典粵式建築好似），而屋頂係用木結構同埋瓦片組成嘅斜頂，唐樓側面就有啲木樓梯嚟連接各層。 由於銀行需要進行實地驗樓，批核按揭時間會較一般為長，因此購買唐樓最好預算兩個半月以上成交期，讓銀行有足夠時間處理按揭申請。 當香港開埠後，大量的中國人口前來尋找機會，以致香港人口急升。
唐樓好處: 唐樓簡介
九龍港島的分租單位一般處於唐樓，房間月租由 $5,000 至 $10,000 不等，視乎室內裝修有幾新淨，所租房間是否有套廁等等。 新界分租單位多位於大型屋苑內，房間月租約為 $5,000 左右，新界分租租戶一般比港九的更睇重屋苑配套，例如會所設施。 每逢週三，當夜幕低垂華燈初上，市內各區的投注站就開始熱鬧起來，多輛叮叮車拐彎進入跑馬地，眾多賽馬迷期待晚間賽事的來臨。 地面人群喧嚷的叫喊聲，被快速低沈的馬蹄聲和揚聲器廣播的賽馬評論完全蓋過。 跑馬地的歷史跟香港幾乎一樣長，凝聚著鮮活生動的歲月光景。
唐樓一般沒有物業管理公司，若要裝窗花，窗鎖，閉路電視等得自掏荷包。 看樓的時候，最好注意一下唐樓的公共場所是否乾淨整潔，鄰居是否會製造噪音，窗框內是否有煙頭掉落樓上等。 唐樓好處 轉角唐樓為昔日香港的特色建築，惟三角形的平面空間要如何善用，對室內設計師而言，絕對是一大挑戰！ 據設計師Angelina Anya Wu表示，單位以「時光」為設計意念，一方面保留了屋內的橫樑、柱子，而且不加修飾地讓它們外露，將歲月的痕迹以最自然質樸的方式呈現出來。
唐樓好處: 銀行驗樓
每年都會有不少不良集團打著財務公司的旗號招搖撞騙，但只要各位細心處理都可以防止被騙。 除了考慮樓齡及出租物業按揭成數限制，現時較舊的唐樓普遍未能估足價，由於每間銀行會各自委託測量師行進行估價，估出來的物業價值有高有低，如果估價與業主的開價相距太遠，準買家便需要預留資金應付額外首期。 另外，不少唐樓有僭建等問題，有機會衍生法律訴訟，銀行對相關物業估價亦會較為保守，買入前可委託地產代理查冊，了解物業是否涉及清拆令等命令。 在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？ 除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合… 標準唐樓可以使用H按或P按，在現時低息環境下，仍可選用低息的H按計劃，享受低至H+1.3%及1%現金回贈。 不過，對於劏房一類唐樓，個別銀行只容許批出P按，詳情可以向經絡按揭查詢。
例如唐樓樓齡為50年，最長還款期為25年(75-50)。 故樓齡超過45年的唐樓，不可以申請最長30年還款期。 三地產焦點簡介：逢星期三刊登，為 28Hse 的會員帶來一系列地產資訊，包括講述地產近日最熱門話題、樓市成交及新盤動向等。
唐樓好處: 唐樓類型
現時香港仍有約 20 萬間寮屋，有寮屋業主會將名下的鐵皮屋和木屋放租。 租客要注意，寮屋管制政策列明，已登記寮屋並無土地合法業權，公眾人士不能購買或租用，租寮屋要承擔風險。 她表示，業主從未檢查過水電錶，卻要求她繳交190元水電費。 後來她自行計算費用，發現只需付146元，批評業主無理收費。 隨 著 社 會 及 經 濟 發 展 ， 大 部 分 的 戰 前 唐 樓 已 被 重 建 為 新 式 建 築 物 ， 餘 下 的 則 仍 然 有 居 民 居 住 。
屋邨的鳥籠式樓梯及長廊設計的確有點詭異，在盂蘭節的「大時大節」前後，倍添恐怖氣氛，可是當你身處戰前的舊唐樓，你感受的靈異氣氛更加可怕！ 從前我有親戚住在已成豪宅區的喜帖街附近戰前舊樓，我的印象猶如香港主題公園的「哈囉喂」布局，分別是去戰前唐樓不用入場券而已。 不說不知，戰前唐樓多數「死得人多」，皆因這些唐樓全部經歷過「日佔」的三年零八個月時代。 灣仔親戚那幢戰前舊樓，據當年老人家回憶，前後被日本憲兵「洗樓」多次，原因是皇軍收到情報，這里有「重慶分子」（中國情報人員），搜捕過程，幾殘忍駭人都有，此處不贅。
唐樓好處: 發展商按揭唔批必看介紹
透過MoneyHero申請貸款時，你的個人資料將傳送至銀行或貸款機構，並由他們處理有關申請。 唐樓好處 除非你同意，否則MoneyHero不會儲存你的個人資料。 按專員：住戶使用升降機的時間相近，如果一個樓層有二十幾戶但只有一部電梯，大家分分鐘爭崩頭。
唐樓成交數較為疏落，最新放售價與過往成交價的差距可能較大，因樓價參考資料較少，銀行估價時相對保守，故較容易出現估價不足問題。 向銀行查詢唐樓估價時，需準備物業實用面積及樓齡等資料。 唐樓質素會影響按揭成數，如果樓齡50年以下及有保養維修等，銀行及按揭保險公司批出高成數按揭的機會較高。 反之，如果唐樓質素欠佳、樓齡大於50年、有僭建等，則有機會被扣減按揭成數。 考城學社指，2011前，一樓的騎樓是封閉的，但經翻新後，騎樓重回開放式的，還原了騎樓建造之初利於通風的特性，而一樓欄杆有類似銅幣圖案的裝飾，亦獲得保留，展示了建築新舊融合的特性。 這類型的房屋當時以「Chinese Tenement」為名，根據1903年的《公眾衛生及建築條例》，它們的定義為任何建築物，住用部分擬供或改裝以供多於一名租客或分租客使用。
唐樓好處: 唐樓參見
如何令家中雜物得以妥善地收藏起來，一向是家居設計的重要課題，要是任由雜物亂放，再大的家居單位也會不敷應用。 另外，睡房的收納櫃底加入木條子元素，與廚房的透光玻璃有互相呼應的效果。 特首林鄭月娥在《施政報告》中提出「明日大嶼」計劃，提出在大嶼山東面的中部海域，填海造地1700公頃的願景。 在林鄭月娥之前提出「強化東大嶼都會」計劃的團結香港基金認為，中部海域填海得來的大幅土地，可用於安置舊區居民，有助推動舊區重建。 以上例子說明，透過「加按」套現資金的話，貸款額多少就視乎你持有的物業價值，以及你已經清還了多少原有的按揭貸款，所以這對有特定金額要求的借貸人來說，有一定的限制。
唐樓好處: 唐樓最高: 銀行驗樓
基於每間銀行的估價標準各有不同，申請按揭時可申請多間銀行，選取較理想的估價。 對於一些有管理及已經進行大維修的唐樓，會較受唐樓歡迎。 由於不少唐樓的改動較多，銀行對於唐樓的估價會較為嚴格，會派員上門視察，因此如果單位並非交吉，必須在臨約訂明時列明容許估價人員上門。 如果單位經過大幅改動，銀行可能需要把還原費考慮在內，導致估價偏低。 若有興趣購買唐樓或想了解香港唐樓買賣及樓價，請直接透過業主或代理提供的聯絡方法。 政府調查後發現業主曾經非法改動房屋結構，經業界要求後，港英政府才限定，日後只有認可人仕才能入則。
唐樓好處: 見證新一屆國家機構領導人產生 香港青年KOL看直播「點讚」
老人家口中所言，唐樓內冤魂不散，打風落雨之夜，時聞奇怪哭聲！ 作為「唐樓仔女」，我有點羨慕「屋邨仔女」，因為他們樓下有球場，屋邨要比唐樓開揚廣闊，容易識朋友，社群生活豐富。 唐樓多數一屋都是人，不過同屋小朋友未必玩得埋，事關大家的父母關係未必和諧。 寫到這里，我感到自己喧賓奪主，無所謂啦，「屋邨仔女」Crossover「唐樓仔女」，機會難得嘛！ 財務公司申請文件較銀行彈性 唐樓好處 – 申請任何類型的銀行貸款都需要申請人遞交入息證明等等，但財務公司有機會可以免入息證明都獲得貸款批核。 財務公司利息較銀行高 – 由於財務公司批核貸款的要求較銀行低，承受的借貸風險較高，財務公司貸款會收取較銀行高的利息。
唐樓好處: 申請唐樓按揭時間會否比其他私人屋苑長？
只是， 唐樓除了沒有電梯， 其他配套、結構安全性、以及申請按揭的容易程度也普遍比洋樓差。 香港政府未大量興建公共房屋以前，除寮屋居民外，幾乎所有港人都是舊式“唐樓”的住户。 當時的唐樓樓高2至3層，闊15呎（約4.5米），以青磚砌成，而屋頂是以木結構及瓦片組成的斜頂，唐樓旁則設有木樓梯連接各層。 填海計劃帶來的土地，不但可以提供充足的臨時安置空間以遷移居民，大大提升重建效率，更可以藉此重塑香港，提高生活質素。
熱門話題主要是以年輕、草根市民的角度出發，分析香港置業的困難、樓市高低對他們的影響，以冀道出大部分香港市民的心聲。 不少人購買唐樓是為了博收購，筆者則覺得未必博得過，因為香港唐樓眾多，要發展商選擇你那一幢並不是一件易事。 再者如果幸運地博中被收購，整件事由構思到收購完成，動輒十幾年，投資回報相對較慢。 至於年期方面，銀行普遍以70至75年減樓齡或人齡決定按揭年期的準則，取其低者，即是說40年樓齡的唐樓仍有機會借足30年按揭。 比如說，申請人30歲，而唐樓樓齡40年，正常來說，銀行只會批出70減40，等於30年的還款期。
每逢賽馬季（九月至翌年七月），三夜賽氣氛緊張刺激，就算是不懂買彩票的人，也喜歡到馬場湊湊熱鬧。 所以有小朋友真係要諗清楚Lee D問題, Lee D都係切身問題. 冇事由至可, 如唔好彩失火呀, 咁走火警係一個好大的問題.
溢價：新樓都有溢價於其中，所以有機會比同區二手樓呎價貴，考慮短期轉售的投資者必需要留意。 加上放售時業主已經沒有一手樓的優勢，變相要直接和同區二手樓甚至自己樓盤的其他放售單位競爭。 樓花不是現樓：現時發展商非常流行以樓花形式售賣住宅，正因為這個原因買家無法睇到物業實況下購買物業。 雖然發展商一定會提供示範單位，但是成品會否如示範單位一樣就無人知曉。 當中風險包括成品造工粗糙（漏水，玻璃破裂，墻身剝落，地台不平等等），景觀落差，環境落差等等。 彈性付款方式：發展商提供的付款方式够彈性，有即供或建期plan，可以樓花期即刻開始供樓或者待物業落成後才開始。
唐樓好處: 申請非高成數按揭
為了要用盡空間，只能向深度發展，當時的唐樓普遍深約 9 – 18米，而且為了用盡空間住人，通常都是側靠側、背靠背而建， 整幢唐樓往往只有一面有窗，通風欠佳。 同樣地，即使你的單位目前並非劏房，亦最好查看一下水電錶是否只一戶一個，歸你所有。 如果唐樓內任何一個單位被劏，喉管未必足以負荷額外的用水去水量，電線亦容易故障、漏電，為全幢單位形成隱憂。
唐樓好處: 買唐樓: 唐樓僭建被釘契，會否影響按揭申請？
由於香港山多平地少，出現了房屋短缺的問題，華人為了解決居住問題，出現了一種通常樓高 2 – 3層，窄長的樓房。 給大家點資料,同德大押是香港為數不多的單棟式弧型轉角騎樓式唐樓，樓高四層，建於1930年代。 由於其位處灣仔軒尼詩道 號，可以說是黃金地段，其業主想要將其重建，也是情理之中。 鱗次櫛比、閃閃發光的摩天大樓，形成了香港獨特的都市景觀。 然而，在這些極具未來感的鋼筋巨人之中，還夾雜著許多建築歷史。