雖入場門檻雖然較低，但隨後的按揭利率會大增，亦普遍較一般銀 行的按揭利率為高。 例如：有發展商按揭可讓買家以較低的兩成首期，購買一個逾 $1,300 萬的單位。 在最優惠利率（簡稱「P」）一般為銀行向最好信用的客戶提供貸款的利率，由各銀行自行決定及於其網頁公布。 九肚山，除加推部分單位銷售外，亦新增升級版「呼吸plan」，按揭成數高達樓價八成半，而3年期內更免息免供。 此外，發展商在價單中均會列明免責條款，強調無論按揭批核結果為何，買家均需按合約完成交易。
- 哪種計劃才最適合很視乎你的目標樓價、現時與未來的負擔能力。
- 【高成數按揭】借盡9成按揭成數5大因素，按揭保險無難度！
- 疫情第四波再現，地產商近日為了促銷樓盤，採取了不同的銷售策略，例如以折扣價買樓、印花稅津貼等等，今天筆者想說的呢，便是呼吸plan 了。
- 例如：有發展商按揭可讓買家以較低的兩成首期，購買一個逾 $1,300 萬的單位。
- 嚴格來說，此稱呼多數時間都是「張冠李戴」，用錯稱呼最大問題，有機會誤導買家作出錯誤決定。
- 香港銀行同業拆息（H）則指銀行向同業提供不同期限的港元貸款利率，由香港銀行公會每日計算及公布，並因應市場上的資金流動等變化。
- 架構上，按保絕對不是第二按揭，但用錯了稱呼，也不會有什麼後果。
「呼吸plan」是業內人士和媒體行家常用的按揭術語，用以形容門檻低、批核寬鬆的按揭計劃。 銀行受金管局所限，市民向銀行申請按揭，一般要通過壓力測試，當中涉及查閱申請人的入息、現有債務、信貸評級等，以決定最終獲批之按揭成數。 由於建期付款在入伙前約半年才正式申請按揭，估價會隨着樓市走勢及鄰近屋苑物業成交出現變動，需要考慮屆時估價風險，銀行亦會根據申請人當時入息批核按揭。
呼吸plan樓盤2021: 新盤按揭：「呼吸PLAN」與「二按」
【買樓防中伏】撻訂4大原因 教你如何避免… 不少撻訂個案會發生在一手樓花物業，主要原因現時買入樓花有分為「即供」及「建築期」樓花，後者在直接入伙才正式上會。 樓花是指以預售形式發售的項目，需要一至兩年才會落成。 售樓說明書「發展項目的資料」顯示出的預計關鍵日期，為項目的預計完成時間，雖然並非正式收樓… 使用发展商「呼吸PLAN」买新盘，若然蜜月期过去需要支付高息，因此比较精明做法是在买入单位两至三年后，或者是入伙时顺道转按。 House730旨在為香港用戶提供最優質的使用體驗，不論買樓或是租樓，用戶可按樓盤的價錢、面積、房數、真實照片等等條件揀選合適樓盤。
考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 牌面上發展商按揭的確好吸引，不過實則「贏粒糖輸間廠」。 就算讀者能夠成功承造「呼吸plan」，它最危險之處在於按揭後期，因為按揭利息有機會比銀行利率高超過一倍。
呼吸plan樓盤2021: 呼吸Plan重現江湖 小心糖衣陷阱
當業主從發展商的呼吸Plan轉去做銀行按揭時，銀行需要進行相關審核。 除此之外，按揭成數可能不如呼吸Plan批的那麽高，業主需要準備一筆資金來填補首期的差價。 審批來說，按保計劃便比發展商的「呼吸Plan」入檻高得多，需時亦較長。
但隨着資金外流，香港銀根漸趨緊張，銀行結餘將逐步下降。 香港息口無疑正處於上升軌，供樓人士於加息周期前轉按至息率較低的按揭計劃，把握低息的最後機會。 「呼吸PLAN」的稱呼不同的地方在於，由名字到來源，都予人一種「易批易借」的印象(是否易還另議)。
呼吸plan樓盤2021: 【置業貼士】新樓按揭「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」？你會點Plan?
【新盘101】入场费低至575万 尖沙咀「本木」懒人包！ 恒地旗下佐敦德成街新盘「本木」（Arbour）开售，入场费低至575万，由于位于市区核心地段，吸引不少买家入飞。 如果买家打算使用「林郑Plan」，必须选用发展商建筑期付款计划。 虽然买家未能享有即供优惠，但根据价单买家仍可享有高达19%折扣优惠（包括15%印花税优惠、2%置业优惠及2%早鸟限时优惠）。 安聯集團旗下貿易信用保險分支安聯貿易發表報告，預期全球半導體銷售延續去年下半年弱勢，料今年將下跌約5%，其中合共佔80%份額的消費電子、電腦及電訊產業三大終端市場將下跌。 呼吸plan樓盤2021 報告相信，只有整個行業，即從零售商至消費電子公司，再到半導體設計和生產等環節均完成清理庫存後，市場對半導體的需求才會回升，而中國的消費者可能支持半導體銷售較快速復甦。
部分在銀行壓測底下失利，未能向銀行借入高成數按揭的買家，會先靠發展商按揭上車，等罰息期一過，便馬上轉會，轉按至銀行。 入息不穩定、自僱人士、現有一份未供完的按揭等因素，都會令銀行降低按揭貸款額，變相申請人買樓時要自行籌備更大筆首期。 恆地旗下佐敦德成街新盤「本木」（Arbour）開售，入場費低至575萬，由於位於市區核心地段，吸引不少買家入飛。
呼吸plan樓盤2021: 甚麼是「按揭保險」?
與此同時，負資產住宅按揭貸款的估計宗數由2019年6月底只有1宗，大增至2020年3月的384宗。 雖然這數字遠低於2008年金融海嘯的逾萬宗個案，而本港樓價亦因長年供應不足屢創新高，使大眾有一個只升不跌的幻覺，但歷史早已證明任何商品皆有其起落周期。 當局長遠除了需要大幅增加房屋供應，短期更要密切監察住宅按揭貸款變化，盡早研究規管財務公司樓宇按揭，以避免市況逆轉時的壞帳火燒連環船，防範於未然。 長實地產投資董事黃思聰表示，是次集團提供八成一樓按、買家三年內還息不還本的供款計劃，是為了吸引準買家進駐沙田九肚區。 雖然這並非首次有發展商向買家提供不須入息審查的「呼吸Plan」，但類似計劃埋下的債務危機卻不容小覷。 一按優惠計劃方面，發展商提供貸款額最高達樓價的8成半，一按利率條款跟以上二按優惠相同，計劃的好處是讓買家只需有樓價的15%作首期便足夠上車。
市場上絕大多數發展商的按揭安排，都已不是「呼吸PLAN」。 呼吸plan樓盤2021 金管局要求置業人士申請按揭時要通過壓力測試，銀行業界普遍以按揭利率加3%作為評估，而銀行亦會個別審批申請。 除呎價重返逾一年前水平外，發展商更為買家提供最高樓價八成的免壓力測試一按計劃（俗稱呼吸plan），而項目將於今日起收票。 由於現時新按保下，600萬元至1000萬元可以申請到8成至9成的高成數按揭。 因此，如果在轉按時物業的價格是1000萬元以下，可透過按保最高轉按8成至一般的銀行按揭計劃。 不過，按保不能轉按，只能批出與未償還貸款相同的按揭貸款。
呼吸plan樓盤2021: 【二揀一】「林鄭Plan」VS「呼吸Plan」哪個更適合自己？
莊太量認為，可參考1997年及2003年失業率，當時失業率分別為6%及8%，如失業數字上升至同一水平或更高，對樓價會有明顯影響。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，銀行對按揭業務保守的做法不難理解，始終失業率都正在上升，可能會造成新一輪的斷按潮。 不過最近金管局調低逆周期緩衝資本，即是間接放水，包括住宅物業按揭及中小型企業借貸，對物業市場有一定幫助。 但如果銀行不斷調低估值，當然會對樓價有一定壓力。
因不少人希望在樓市處於上升軌道時，利用呼吸Plan與發展商對賭，渡過三年的額外印花稅期限，當之後樓價向上，便可以免付SSD賣出單位，實行「又住又賺」。 例如按揭保險計劃，筆者便不止一次聽到有業主甚至物業代理稱之為「二按」。 架構上按保絕對不是第二按揭，但用錯了稱呼，也不會有甚麼後果。
呼吸plan樓盤2021: More in 一手新盤:
沙田、荃灣、大埔等區都有大量的辦公空間，由工業大廈單位到甲級商廈都有。 如你的公司想以低價買入或承租更大空間，新界會是理想地點。 為辦公空間訂立預算 預算多少視乎業務財政狀況而定，無論租還是買以及所選地區。
- 追本溯源，「呼吸PLAN」的稱呼源於一家發展商開售新盤時，提供的按揭安排不設審批準則，只要求「申請人有呼吸」即可。
- 雖入場門檻雖然較低，但隨後的按揭利率會大增，亦普遍較一般銀 行的按揭利率為高。
- 到日後按息準備上升時，並在物業入伙後可申請按保(因為按保只適用於現樓)，令到按息回復至市場水平。
- 前面三年又只是還息不還本所以不會照成業主的壓力。
- 近月市場已有消息指，恒大旗下創盈已不再承造珺瓏灣新客戶的按揭，部份原獲答應承造「呼吸plan」的舊客戶，亦要求簽署保密協議，轉向歐力士申請按揭。
- 一旦過了蜜月期，利息將會大幅調高（約P + 2 至 3 厘)，若借款人來不及轉按或樓價下跌，或是沒有做好財務規劃，接下來幾十年的高利率真的會讓業主非常壓力。
- 她建議即使現時未能轉按，也應開始準備近三至六個月的入息證明，例如糧單、稅單、銀行入數紀錄等，當日後估價配合，便能即時提供充足入息文件到銀行申請按揭。
此外，「呼吸plan」多數由發展商旗下財務公司替買家提供高成數一按，一般情況下買家無需出示入息證明，並可繞過傳統銀行的壓力測試，也沒有機制保障一旦發展商財政出現變數時，準買家如何「逃生」。 近年不少一手樓業主透過發展商提供的高成數按揭而入市，其中一種俗稱「呼吸plan」，意指買家只要有呼吸，毋須入息證明及壓力測試就審批。 呼吸plan樓盤2021 發展商近年推售新盤，提供高成數按揭，其中一種俗稱呼吸Plan，意指買家毋須入息證明及壓力測試，只要有呼吸就審批，吸引不少首期不足的買家使用上車。
呼吸plan樓盤2021: 「呼吸Plan」稱呼勿亂用
其中最優惠利率（P）不設利率上限，適用的物業類型普遍較H按及按揭保險為多。 香港銀行同業拆息（H）則指銀行向同業提供不同期限的港元貸款利率，由香港銀行公會每日計算及公布，並因應市場上的資金流動等變化。 以一個售價800萬港元的單位，按揭年期為25年為例，假設全期按揭利率不變，P按及H按利率，可差近1倍。 同時如果使用9成的呼吸Plan按揭，由於轉按至按保最高只能到8成按揭，借款人或需要有一筆現金去補差價。 ・用呼吸Plan上車】發展商近年推售新盤，提供高成數按揭，其中一種俗稱呼吸Plan，意指買家毋須入息證明及壓力測試，只要有呼吸就審批，吸引不少首期不足的買家使用上車。 今次諗sir投資教室的讀者個案，30歲月入43,000元，剛結婚，最近買了一個780萬元的將軍澳新盤單位，用作自住，但支付首期後，僅餘下50萬元現金及10萬元股票（包括建設銀行及盈富基金）。
如公司財務已趨穩定，可按照估計的利潤和銷售額，預留一個安全預算以應付租用甚至購買辦公室，並記得把必須繳付的間接費用列入預算內。 無論買定租都各有優缺點，謹記不應讓辦公室成為公司的財政負擔，同時亦預計到公司未來幾年的發展，從而選擇最適合的方案。 如果追求靈活度可以選擇如 Compass Offices 這一類靈活辦公空間供應商，它們的服務式辦公室位置優越，滿足你各樣所需，讓你在黃金地段建立辦公室亦不會超出預算。 另外恒大地產推出掃管笏的新盤「恆大．珺瓏灣」，如果買家選用透過發展商的付款計劃買入樓宇，有7%折扣。 那按保計劃與「呼吸Plan」之間應如何選擇？ 對於新手首次「上車」而言，若能通過壓力測試或按保的供款比率上限的話，一般亦建議採用按保計劃。
呼吸plan樓盤2021: 呼吸plan可以幫到我嗎？
二按優惠方面，買家需先向銀行申請首5至6成按揭，其後二按的3成則由發展商提供，即合共8成至9成貸款。 利率條款為首3年最優惠利率P-2%計算（即實際利率為3%），第4至5年為P-1%（即4%），其後為P+1%（即6%）。 樓價高企加上金管局辣招，香港人買樓上車難上加難！ 最近有新盤發展商推出二按，甚至所謂的「呼吸Plan」，即只要準買家有呼吸，毋須任何入息及文件證明，都會批出高成數一按及二按貸款計劃，推高新盤銷情。
呼吸plan樓盤2021: 【逆巿自保】「呼吸Plan」業主如何防斷供？
半新盤是指入伙不久的樓盤，由於樓齡夠新，毋須擔心失修問題，深受不少買家歡迎。 近日有市場消息指出個別半新盤單位出現鬆綁潮，又有單位減價成交，為置業人士提供更多買樓選擇。 不過，俗語說，有危便有機，有不少業主在疫市找到機遇，把握淡市做轉按。
呼吸plan樓盤2021: 呼吸Plan種類
消委會報告中提到，18間本地銀行所提供的最優惠利率介乎5厘至5.5厘。 當中有14間銀行回覆了最優惠利率按揭計劃（P按）。 在政府放寬按保後，對挨貴息供樓的呼吸plan業主可謂鬆一口氣，即使是1,000萬元或以下的物業，可透過按保以八成轉按回銀行供樓。 新盤之間估值升幅頗為參差，業主可先找銀行進行物業估值，以衡量轉按的可行性。 在提出轉按時，一般以銀行估值較高者較理想，或考慮有關估值可承造較高之按揭額為準，故此業主可比較幾間銀行的估價，若與心目中的估值差幅不大，亦可再嘗試向銀行提出估價上訴，盡量再拉高一點樓價。
過往發展商為新盤提供不同種類的付款及按揭計劃，包括即供、建期及「呼吸PLAN」，各項計劃有甚麼特別之處？ 對於缺乏首期的上車客，一手物業吸引之處是其靈活的付款方式，部份更提供「呼吸Plan」，讓買家只需支付少部份首期，免壓測上車。 不過，呼吸Plan的先甜後苦的按息，在未來幾年會令買家的利息負擔大增。
有律師指，次按屬財務公司行為，對如常還款的小業主並無實質影響。 如以發展商120天成交+二按20%買入最平的一房第1B座1樓D室作例，售價758.8萬，折實價664萬，一按和二按合共531.2萬（8成按揭），首期僅132.8萬，首兩年利息僅3厘。 【按揭拆局】新樓VS二手 納米樓按揭申請全攻略… 近日二手樓升溫帶動個別納米樓出現轉勢，其中菁雋更出現高價成交。 不過納米樓申請按揭較一般二手樓複雜，今次為大家拆解納米樓按揭細節，包括按揭成數… 簡單來說， 呼吸 PLAN 其實就是由物業發展商以”包攪掂按揭”來作招徠顧客的手段之一， 意思為：你只要有呼吸，就能借到錢。
香港置業
呼吸Plan的確比銀行按揭寬鬆太多，不過魔鬼藏在細節裏，財物公司也是開門做生意的，借貸人一定要留意以下幾點，小心呼吸Plan變窒息Plan。 我們每週一到週五都會固定在公佈最新的【H按】利率以及任何跟房地產、樓市相關的第一手消息，先掌握最新消息搶得頭香。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… 其次，以「呼吸PLAN」稱呼所有新盤按揭也不正確，所謂「呼吸PLAN」，源於數年前某發展商的形容，意指其新盤的按揭安排是「有呼吸者申請便必批」。
長實地產投資董事黃思聰指出，項目累沽151伙，套現逾21億元，早前一個位於第2座前排向海特色戶售出，創分層單位成交價及呎價新高，適逢近日一手市場聚焦沙田區，決定推售新一批單位。 此外，發展商亦推出「名宅送名BIKE」優惠，本周五起首3名購買3、4房單位之買家，可獲贈優惠5萬元的單車公司禮券。 所謂「呼吸PLAN」，實情是發展商近年提供「包按」的一個籠統說法，意思是說逢有呼吸的人都可以借到按揭，主要是不需要入息審查或者審批已可得到按揭貸款。 呼吸plan樓盤2021 市場興起「呼吸PLAN」，多數由發展商旗下財務公司，替買家提供的「高成數一按」。 這類計劃多由財務公司主導，並不涉及銀行審批，所以買家可在免入息證明下承造按揭。 雖然近年也有趨勢轉為「半呼吸」，意即買家需出示入息証明，但卻仍可豁免壓力測試。