除了收入不足，較常見的按揭拒批原因是收入證明不足。 多數買家在入市前，多多少少會進行計算，了解自己的收入可負擔多少按揭貸款。 一些工種可能收入豐厚，但欠缺證明，例如無交稅、無公司聘用紀錄等，銀行都可能不採納為可信收入。
但如果每月私人貸款要交還1萬，由於還款會加入供款與入息比率中計算，他的借貸能力便會大大下降。 買入物業前應仔細了解物業狀況，包括物業質素是否健康（是否有僭建或其他建築物條例問題），物業樓契等資料是否齊全、背景是否屬於事故單位等。 準買家可以向地產代理與業主及相關專業人士查詢，申請前可向按揭轉介公司進行初步估價，如果價值與市場開價出現很大出入，便要加倍小心。 申請人可考慮加入1個或以上的擔保人，對方的穩定收入便可一併加進壓力測試。
呃按揭: Generali 家居綜合保險
考慮申請產品前，我們建議你查閱產品之官方條款及細則。 如首期由家人支付，就需要提供家人的銀行月結單，證明首期資金是由家人提供。 聲明﹕ROOTS上會致力確保網站提供的資訊是最新及最準確。 ROOTS上會網站顯示的金融產品及服務資訊僅供參考，並非提供建議。 考慮申請產品前，我們建議你查閱相關產品之官方條款及細則。 至於發展商按揭，按揭成數一般可高達80%至90%，借款人貸款時或無須進行壓力測試，並提供特別的供款安排，例如首數年只供利息，或首數年利息特低。
舉個例，廖小姐要為新樓申請按揭，也想經儲蓄回報幫助減輕按揭利息支出，假設按揭貸款額為300萬元，供款年期25年，月儲5千元。 在按揭年利率為2.15%，活期存款儲蓄年利率為0.01%下，選用一般按揭計劃，全期利息開支為880,514元，儲蓄利息共1883元，變相淨利息支出也要約87萬元。 如果選用這個Mortgage-Link貸款計劃，活期存款儲蓄年利率為2.15%，在同等利息支出下，儲蓄利息共232473元，變相淨利息支出近65萬元，慳了26%息。 跟罰息期內的罰息相比，罰息期後向原有銀行支付的費用會較划算。 曹德明指，罰息期後繳付律師費、贖契費等費用，這要視乎物業樓價而定，以物業樓價1000萬元以內來說，相關費用最低約1萬元，相信原有按揭的現金回贈可抵銷相關費用。
呃按揭: 申請按揭常見問題
所以，即使大家獲得退還按揭保費，亦可能得不償失。 所以，業主們若有意轉按退保，須先了解所參與的按揭計劃中，罰息期的條款。 要回答此問題，則需根據按揭成數、按揭年期、支付方式和按揭種類等多種因素決定（見上表）。 讀者如需知道實質的每月保費開支，亦可到HKMC的網頁，使用按揭計算機尋找答案。 如果最新的物業估價、入息下降，或債務上升，本行有機會調整最終的貸款金額。 建議客戶預留足夠資金補回差額部分，以免到時失去預算。
- 所謂「人的問題」，最常見是一般人也較先想到的是收入不足。
- 市場上有逆按揭貸款，未嘗不是退休人士可考慮作為獲得穩定收入，又不須出售自住物業的途徑。
- 至於按保申請人是用舊按揭保險計劃」還是「新按揭保險計劃」就按物業價格和申請的按揭成數而定。
以最优惠贷款利率作为定价的新批按揭贷款所占比例，由2022年12月份的26%上升至2023年1月份的29.2%。 合資格客戶無須遞交申請，只需在接獲銀行通知14日內聯絡銀行，確認貸款延期細節。 合資格客戶於5月至10月期間的所有貸款本金還款獲自動延期，包括循環貸款的一般貸款本金還款延期六個月，貿易融資貸款則因應其短期性質，本金還款延期三個月。 「還息不還本」措施的原意是幫助受疫情影響的中小企業應付當前的資金難關。
呃按揭: 貸款流程五步曲
上述3條問題，看似很深，但其實很簡單，接下來，MoneySmart即為大家一一解答！ 按香港金管局規定，任何物業可承造的按揭貸款，最多只是樓價6成。 若買家所需貸款額多於6成（或九成按揭），則需申請按揭保險。
揀選「還息不還本」對公司或物業供款有沒有影響？ Uprise 為你解釋「還息不還本」的運作方法，並分析其優點和缺點，助你做出最精明的還款決擇。 固定受薪人士的收入證明較為簡單，只需要最近財政年度的報稅表、最近3個月的僱主糧單及僱主的聘用書。 但如果屬於自僱人士便需要商業登記證、最近六個月公司銀行戶口紀錄、最近財務年度的稅單／已審核的財務報告，如果屬於專業人士，需要提供執業證書。 如果申請按揭保險，申請文件要更為詳細及嚴格，有機會需要同時提供稅單、審核財務報告、公司及個人收入紀錄。
呃按揭: 按揭轉介行內所指的「插旗」是甚麼意思？
在香港，不少消費者會購買樓花，而不少發展商會提供即供期付款計劃及建築期付款計劃予買家選擇，亦有發展商自行或夥拍財務機構推出高成數按揭計劃（發展商按揭），讓一些首期不足的準買家購置物業。 然而，消費者若不小心衡量利弊，最終的經濟負擔可以相差甚巨。 如閣下的按揭貸款戶口是聯名戶口且沒有參與綜合月結單服務，而需要更新按揭通訊地址，按揭貸款的所有聯名貸款人，需要在我們的網站下載並填妥 “個人客戶更改通訊資料表格”並交回本行。 你可以在我們的網站下載並填妥「樓宇按揭貸款客戶服務申請表」。
同時獲銀行以及按保成功批核，才取申請到所需的按揭貸款。 一般來說，高成數按揭申請由銀行先批，成功後便轉去給按保批核，但也有些銀行先交由按保批核後才由銀行內部再批。 不少業主申請九成按揭是為了降低首期，但其實高成數按揭意味這每月供款額上升，因此申請人需有足夠的收入通過壓力測試。 未能通過壓力測試，則要繳交額外保費，以及收入與供款比率不得高於50%，才能申請到9成按揭。 恆生提供高息存款掛鈎戶口，如是指定儲蓄戶口也可享有比一般儲蓄息率高的特惠息率。
呃按揭: 相關連結
如轉按貸款額界乎200至300萬元，P按為2.5%，H按為H +1.35% (封頂位為2.5%)，可享現金回贈0.8%及附送高息存款戶口。 年期方面，工廈按揭的最長年期為20年，不過，如申請人的人齡太大或樓齡太高，就難以做足20年按揭年期。 另外，銀行審批唐樓按揭時一般都會要求驗樓，因此在買入前一定要檢查清楚有否涉及違規的情況，以免按揭申請被拒。 一般而言，銀行承按二手樓按揭的態度會較新樓保守。
除非安老按揭貸款在特定情況下被終止，否則在一般情況下借款人可終身毋須還款。 不少人會透過自動轉帳處理生活開支，例如向父母繳付家用，但原來銀行審批按揭會留意申請人每月的定額自動轉帳，如果有此情況，會懷疑是否有隱藏性的私人貸款導致要每月還款。 如果只屬於家用轉帳，父母又拒絕提供戶口證明，銀行有機會拒絕申請。 如果想避免問題，可以透過自動櫃員機提取現金支付家用。 如果本身已經申請私人貸款的人士，申請按揭時要小心難以逃過金管局的供款與入息比率要求。 假設申請人月入達4萬元，根據供款與入息比率上限50%計算，供款可以高達2萬元。
呃按揭: 按揭比較2023: 樓宇按揭及現金回贈
3 .貸款機構及按證保險公司不會容忍任何違法行為（例如作出虛假聲明或使用虛假文書），並會向相關執法機構舉報涉嫌違法行為。 呃按揭 不要在一開始就申請太多的銀行，如HKMC同時收到同一申請人幾份申請文件，加上申請文件的質料又有出入，反而會令HKMC起疑而影響審批過程進而拉長等待的時間。 2022年3月，香港財政司司長陳茂波在《財政預算案》公布的放寬按揭保險計劃，此新修訂也即是人稱 《波叔Plan》或 《財爺Plan》。 在努力增加收入的同時，對於有打算上車置業的賣家，按揭保險是一定要了解也要充分利用的按揭工具。 首置客甚至可以好好利用按揭保險來達到9成按揭成數穩穩上車。 房價收入比，指的是當地房價與居民的家庭年收入的比對。
- 银行基于多项因素考虑批出按揭贷款金额，例如借款人的还款能力等，银行最终批核结果未必与申请的金额一致。
- 計算機計算的結果並不代表或反映銀行對按揭貸款的批額。
- 現時，3大按揭保險服務供應商為求吸客，均會提供保費折扣。
- 按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。
- 目前，只有建期樓花(待樓宇落成後，才開始供款的樓花)可申請達9成按揭，而即供樓花(樓宇並未落成、但開始供款的樓花)無法獲批9成按揭。
申請人如追討不果，就要「硬食」私人貸款的高息口，最終或血本無歸。 如果準業主覺得眼花撩亂，可以選擇找按揭轉介公司。 呃按揭 按揭轉介公司在了解準業主的入息、信貸等財務狀況和物業類型後，會為準業主推薦幾個最易批、最低息及最多優惠的銀行按揭計劃，再幫手跟進申請手續，處理疑難，直至成功批核為止。 如果客戶的申請屬於建築期付款辦法的長成交期按揭, 於審批後，本行將會發出「樓宇按揭確認通知書」並附帶作最終審批的條款。
呃按揭: 香港房屋委員會及房屋署
選擇按揭年期時，你應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。 一般而言，若供款年期愈長，每月供款愈低，全期利息開支愈高；反之按揭年期愈短，每月供款愈高，全期利息開支愈低。 另外，新措施亦適用於購買車位，Raymond預計2、300萬元嘅車位需求亦會增加。 最新財政預算案宣佈調整稅階，新從價印花稅(第二標準稅率)於2023年2月22日上午11時生效。
如果是「人」的問題令按揭申請被拒，一般處理方式是增加擔保人，又或以更長時間整理收入紀錄，令銀行信納借款人上報的收入。 萬一是「樓」的問題，便要細看問題所在，看看有沒有解決的方法，例如按揭申請是加按／轉按，而因僭建被釘契，業主便可根據官方要求，拆除僭建，令有關部門「解釘」，以便申請按揭。 如果希望投資於相關類型物業，要有心理準備預留更多資金。 即使擁有豐厚收入的專業人士亦未必能夠百分百成功申請按揭，例如專科醫生收入高又穩定，但如果涉及民事訴訟，敗訴有機會賠償數千萬，信貸紀錄內會出現不良「公眾紀錄」，銀行有機會拒絕其申請。
呃按揭: 業主循環貸款
當銀行資金多唔需要借貸HIBOR便會下跌，相反就會升。 由於定息按揭沒有加息風險，故不須申請人進行加息三厘的壓力測試，供款不超過入息一半便可，故在相同月入下，申請定息按揭可借得更多，實際運用如何，請按我跳往。 【按揭貼士】擔保人的三大注意事項 所謂「擔保人」，是指當買家財政上不足以應付物業按揭時，便會依靠另一位較具財政實力人士協助擔保上會。 同時，當借款人沒有能力履行債務責任，即未能… 如果缺乏額外收入又沒有租金收入支撐，收入又未能符合壓力測試，那該怎麼辦？ 當然不是叫你即時轉工，然後夢想加一倍人工，因為這幾乎是不可能突然發生的「好事」。
呃按揭: 按揭申請人類型
【九成按揭懶人包】買入800萬元以下住宅最高按揭可做到九成，但業主需符合5項申請要求，想成功獲批，有一件事不可忽略。 當申請60%以上的按揭保險時，恆生銀行也可經另一間按揭保險公司 QBE審批，提高批核成功率。 而且如開立恆生銀行的Prestige 戶口，存款100萬元，便可用80減去按揭者人齡作最長按揭供款年期，相反，都可80減去樓齡作最長按揭供款年期。 那麼，如果在罰息期有資金需要，在原有銀行加按又是否可行？
呃按揭: 做好背景調查 財務公司貸款可靠
反而申請人如果到不同銀行申請，在文件準備和資料提供上有分別，就會引起HKMC懷疑，或會增加申請難度。 呃按揭 雖然我們經常說貨比三家，但應該在申請按保之前透過按揭比較平台（可以直接點擊右下角與我們的專業團隊對話），用大數據分析不同銀行的按揭比較，省時之餘更可以有專人跟進你的按揭申請。 根據香港金管局的指引， 一般在香港置業，銀行最多借出5-6成的按揭成數。 【按揭保險】是透過銀行買保險形式，令銀行可承擔超過六成以上的按揭計劃，而買家可以申請最高高達九成的按揭計劃購入自己的第一個物業。 【按揭保險】的出現是讓在香港想要置業的香港居民尤其是首置客減輕很大的首期經濟負擔。 首置人士即未持有任何物業人士，亦包括曾經置業轉手而未有任何物業按揭之人士。
呃按揭: WeLend 私人貸款
此外，消費者需留意普遍按揭計劃都會收取逾期還款手續費及／或罰息，置業人士應審慎評估自己的還款能力、現時及未來的開支、現金流穩定性等，免失預算。 至於按揭證券公司旗下的「百分百特惠貸款計劃」的「還息不還本」則有點不同。 呃按揭 百分百特惠貸款屬於有期貸款，符合規定的企業最多可借400萬港元，用來支付薪金和租金。 百分百貸款的還款期最長3年，年利率劃一採用按保最優惠利率減2.5%，首12個月可以還息不還本。 和「預先批核還息不還本」和物業按揭不同，「百分百擔保貸款」的最長還款期固定為36個月，容許借款人於還款年期內每月以固定金額分期攤還貸款本金及利息，或以首12個月不還本的方式償還貸款額。 簡單而言，即是不論你選擇12個月「還息不還本」與否，總還款金額其實是相同的。
銀行考慮批核按揭貸款時，物業的價值、樓齡，及貸款人的職業、薪金、信貸記錄等，都是銀行釐定批出按揭利率、年期及貸款額的考慮因素。 銀行批出按揭後，會聯絡申請人簽約作實，並會申請入的律師樓發信，安排處理相關文件。 綜觀本港多間主要銀行，罰息期通常兩年，部分銀行罰息期可達至三年。 期間，如果借貸人提早償還按揭，他需要支付所有或部分貸款額的1%至2%款項，或者銀行要求退還現金回贈優惠，不同銀行有不同做法，可參考以下20間銀行罰息表。 目前銀行為爭取按揭業務，會提供息口和現金回贈等優惠作招徠，但會設立罰息期，主要避免借款人在這段期間提早償還全部或部份按揭貸款，以保障銀行營運成本和收入。 若果借貸人在罰息期內提早償還貸款，銀行需要向借貸人收取費用，以彌補銀行少收的利息收入。