而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 有關電子銀行服務的保安資 訊，請瀏覽 /tc/security.html。 對於部份村屋的單位，準買家也要預先搜尋出村屋的LOT NUMBER等 (想知如何搜尋村屋Lot Number，按我跳往)。 當接通銀行職員時，他們多數會多問兩個問題，一個就是單位是否連車位、第二個就是業主的開價，提供相關資料也可以有效幫助到估價。
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- 此即時物業估值服務由中國銀行(香港)有限公司委托第三方提供，僅供參考。
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- 犯罪集團會透過傳銷電話或社交平台，以「搵快錢」吸引客戶出售或借出戶口，又或者利用客戶的個人資料來開戶，然後用這些「傀儡戶口」收取騙款或其他犯罪得益。
- 最後一個情況是，即使網上找到有關單位的資料，但在銀行估價中，出現「N/A」或是「不適用」時，但是在其他樓層或同層的單位都有估價時，就要特別小心。
- 1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。
網上估價並非涵蓋所有屋苑，部分物業估價網不提供公屋估價，至於成交量偏低物業，如唐樓、洋樓、村屋等，因銀行參考數據不多，亦未必可進行網上估價。 超連結本身不構成本行對第三方或其超連結之內容、產品、服務或其中包含或可用的資訊給予任何明示或暗示的批准、推薦、認可、保證及陳述。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，香港討論區對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。
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物業背景（如凶宅）：如果單位出現不自然死亡事件，例如自殺或凶殺案，銀行有機會大打折扣，甚至不進行估價。 不過，如果死亡事件已經是久遠之事，中間單位已經過成交，估價的影響程度或較低。 不少新手買家其中一個難題，是當業主開價時，不知有何方法可以還價。 其實免費網上銀行估價是一個很好的還價理據，例如當業主開價900萬，但網上銀行估價查到只是800萬時，買家便可大膽展示有關估價還價，增加議價空間的機會。
- 查冊會知道單位有無未解除按揭、以及有無關於單位的訴訟，例如銀行向業主追討過期未還的按揭貸款，都會直接影響到樓宇價值。
- 如果想購買用途為「出租」的物業，即使目前未有租客，業主仍可用「擬出租」向銀行申請按揭，將預期租金收入當作個人入息。
- 而經絡按揭作為按揭轉介公司，已經與各大、中小銀行聯繫，買家可以一次過在最短時間貨比三家，結果與直接找銀行一樣。
- 中銀香港呼籲客戶切勿出售或借出戶口予他人，因為戶口可能會被操控用作非法用途，對客戶構成洗黑錢罪，最高刑罰為監禁14年及罰款港幣500萬。
- 通常是欠缺足夠成交數據（例如成交量偏低）所致，如擔心估不足價，建議購入單位前，先找銀行作口頭估價，或選用地產經紀的按揭轉介服務，由按揭中介提供多個銀行按揭計劃作全面比較 (包括利率、優惠回贈等）。
中銀以75-為基準，再減去承造按揭樓宇的樓齡，以計算出按揭年期上限。 例如，客戶想為50年樓齡的樓宇承造按揭，以75-50為基礎，按揭上限為25年。 使用者須確認及接納任何由於使用或瀏覽本網頁下載或向本網頁下載或提取的資料自承風險。 使用者須獨自承擔因於本網頁下載任何資料而導致任何對使用者電腦系統的破壞或資料的流失所帶來的損失。 美國通脹強勁，聯儲局重啟加息周期，近月加息步伐變快，本港拆息亦急速上升，我們會為大家追蹤最新的H按、P按息率，以及現金回贈情況。 但如果屬舊的單幢樓，保養欠佳，但樓齡同樣五十年，但批出的按揭年期卻只有二十年。
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假如未能在本行指定時間內回復額內用款，本行有權把您的「財富組合融資」透支授信及/或一般銀行貸款 (股票抵押貸款)服務賬戶中抵押給本行的證券出售，而無需給予事先通知。 # 該同意書適用於相關客戶名下的所有證券賬戶（包括但不限於聯名賬戶）。 如屬聯名賬戶，所有相關客戶均須各自提供同意，方可執行買入指令或交易，或將股份轉入或將實體證書存入帳戶內。
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而自去年4月份經絡啟動第一階段API服務平台，網站的瀏覽量按年計大幅上升近八成（76%）。 本行建議您經電子渠道進行交易時，應在瀏覽器直接輸入本行官方網址（），或透過官方應用程式商店或可信來源下載的中銀香港流動應用程式，登入網上銀行或手機銀行賬戶。 本行建議客戶經電子銀行服務進行交易時，應在瀏覽器直接輸入中銀香港網址 （），或經官方應用程式商店或可信來源下載的中銀香港流動應用程 式，接駁至網上銀行或手機銀行賬戶。 本行會不時於本行網頁更新有關詐騙資訊提示， 詳情請瀏覽/tc/aboutus/fraudalert.html。 如果網上銀行找不到物業估價，可能與銀行的分區有關係，大家不妨嘗試去其他區域尋找該屋苑資料。
銀行會不時更新物業估價，除了因為單位因剛完成買賣外，即使單位近期沒有成交，也會因同一大廈或同屋苑，甚至鄰近屋苑有新成交而作出更新。 中銀香港重申不會透過WhatsApp短訊及WhatsApp外撥電話向客戶索取個人資料，如銀行賬戶詳情、網上銀行用戶名稱及登入密碼等，或通知客戶其賬戶及信用卡出現異常情況，並於過程中要求客戶按鍵。 中銀香港重申不會以電話，或電郵、短訊、網上超連結、二維條碼或附件等方式，索取客戶的敏感個人資料，包括銀行賬戶資料、網上銀行用戶名稱、登入密碼、單次密碼或信用卡號碼。
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「Homeprice物業估價」是計算樓宇單位市值的電腦軟件。 估價中銀 此系統應用現時最尖端的「多層貝氏」統計學方法，推算出市面上某物業的市值和發展趨勢。 對於本網上估價系統所應用的統計方法的詳情，請參閲本網站的「技術資料」部分。 中潤物業按揭針對居屋、租者置其屋及夾屋業主，推出多種業主私人貸款，讓他們在未補地價的情況下，無須抵押物業也可借取私人貸款。 貸款額可達HK$200萬，樓價越高，貸款額越高，而還款期亦具彈性，長達180個月，提早還款亦無罰息，借一日利息還一日。 由於通過上述的方法，獲得銀行及財務貸款需時，建議在與賣家簽臨約時，訂下一個較長的成交期，以有足夠時籌錢。
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據了解，業主於2020年以680萬購入，是次租出單位可享約3.1厘租金回報。 轉按當然係想搵間估價最高的銀行, 務求能套到最多現金. 估價中銀 一般業主都會自行查詢各銀行的網上估價, 然後選擇網上估價最高果間銀行做轉按. 申請人如無法提供稅單，可考慮以「資產水平/淨資產」作為申請按揭貸款的基礎。
如有懷疑，切勿按照可疑網頁上的指示操作或輸入任何資料，並請即關閉視窗及與本公司聯絡。 請對可疑電郵或電話保持警覺，切勿向任何人(例如聲稱為 快遞公司、電訊公司、公營機構等)透露您的個人資料及網上/手機銀行賬戶資料、密碼或一次性密碼。 • 內容通常涉及本行的重要訊息，或要求收件人提供個人資料以核實賬戶，例如︰大額轉賬的交易通知或須啟用新的安全功能的通知，並要求收件人點擊超連結或開啟附件。 中國銀行(香港)有限公司 (「中銀香港」) 提醒客戶及公眾人士，慎防偽冒由中銀香港發出的虛假電子郵件，電郵地址為“bank.china.hongkong@ gmail.com”。
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本行個人客戶可透過本行電子渠道登記投資產品電子結單及電子通知書服務(統稱「電子結單服務」)。 客戶成功登記電子結單服務後，可隨時隨地登入本行電子渠道查閱或下載投資產品的電子結單及電子通知書。 新服務設有免費電郵及/或短訊提示，通知新結單及/或通知書亦會上載至本行電子渠道。 相關客戶日後可隨時透過書面通知本行撤回有關收集聲明。
背面則是當年北京奧運會主場館 – 國家體育場（又稱「鳥巢」）。 此外，忠誠拍賣本周三推出約12項物業，其中，將軍澳日出康城LP6第1座連天台銀主單位減價180萬元，以1,800萬元推拍，呎價約13,626元，較估價低約33%。 同一道理，當市場氣氛回軟，甚至出現劈價潮，估值亦未必可追貼跌幅，即使「估足價」或「估突價」，買家亦要提防借不足按揭，加重首期負擔。
估價中銀: 進行網上估價時，為何會找不到單位資料？
1 「香港銀行同業拆息」就任何日子而言，指由香港上海滙豐銀行有限公司當日上午約11時（香港時間）公佈的1個月利息期的港元香港銀行同業拆息。 香港上海滙豐銀行有限公司公佈的香港銀行同業拆息並不一定與香港銀行公會所公佈的港元利息結算利率相同。 同批物業亦包括上車盤，如馬鞍山天宇海2A座中層C室，實用面積約670方呎，開拍價570萬元，呎價約8,507元。 另天水圍嘉湖山莊翠湖居6座中層B室，實用面積約633方呎，開價490萬元，呎價約7,741元，較估價低約84萬元或近15%。 凱岸1座中層B室，面積251方呎，屬1房間隔，向南望開揚市景及遠眺維港，以1.45萬租出，呎租約57.8元，屬市價成交。
若申請人取得即時物業估價後遞交按揭貸款申請，本行有權要求為物業作進一步的估價，以及對該申請提出其他條件及條款。 地皮截標｜安達臣道商業地截收最少4份標書 【星島日報報道】 本港疫情反覆，整體商業氣氛不景氣，惟市區再有商業地供應，觀塘安達臣道對出的商業地將於今日截標，據現場所見，暫收4份標書，入標財團包括長實、信和、領展及華懋。 買家因為銀行估不足價下，需要自行籌集多HK$30萬，對於只是僅僅夠錢上車的買家，要填充這一差價並不容易。 舉例一層600萬物業，最高承造六成按揭、息率2.375厘計，20年還款期每月還款額18858元，選用30年則降至13,992元，供款負擔減輕26%。
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匯豐銀行150週年紀念鈔票是香港上海匯豐銀行成立150週年特別發行，於鈔票正面可見匯豐總行的獅子圖案，以及旁邊一對小孩。 鈔票背面有一班人群，相信是反映著不同年代的香港人同望向維港風景，一共有100萬張。 翻查當年新聞片段，當中有100張屬於幸運號碼供市民競投。 渣打銀行（香港）為慶祝渣打香港分行成立150週年，發行面值150元的紀念鈔票。 紙幣色調跟以往紙幣顏色稍有分別，主要以藍色及綠色作主調，正面左邊印有渣打總行建築，150字樣則用上黃色字樣，亦見到有維港的衛星圖。 該紀念鈔正面主景用上古代奧林匹克運動發源地的遺址建築柱式圖案、北京2008年奧運會會徽及香港中銀大廈圖案。
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還有網上估價包涵的物業單位有限，主要能在網上作估價都是屋苑，大量的單幢住宅是無法在網上估價中找到。 遇到有關情況，可直接致電銀行查詢，或是詢問地產經紀，由他們作出估價。 開立中銀理財/智盈理財戶口、投保「周全家居綜合險」、申請中銀信用卡、成功登入中銀香港網上/手機銀行、下載及綁定BoC Pay。 中銀香港是香港三家發鈔銀行之一，亦為香港唯一的人民幣業務清算行。 憑藉在人民幣業務的優勢，我們的人民幣服務成為客戶的當然選擇。
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原因是因爲在2014年，上海的一個电視台報道了有一位突然冒出一位長相與歌聲神似林俊杰的DJ兼歌手范一贤，他冒充林俊杰到处在酒吧、夜店演出，估算靠着林俊杰的名号每年吸金约200万人民币。 而林俊杰所属的华纳唱片曾派人警告范一贤，但由于他多是在偏遠城市演出，有时会语带暧昧表示是“JJ模仿秀”，游走法律边缘，搜证困难才一直没告发，只能任由他招摇撞骗，对于此事件，林俊杰并未对此事件做出回应。 如銀行有自己獨立估價部門，估價便有所謂 appeal 機制, 即是如個客認為個估價不合理, 個banker 可代他去同估價部 appeal. 如 banker 肯積極 appeal, 往往能爭取到較好的估價. 估價中銀 換句話講，如果以75年期計算，即使借款人達55歲，仍然可以批出最長20年還款期。
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如客戶收到可疑來電、電郵或短訊，請馬上提高警覺，應致電本行以辨別真偽。 近日有客戶收到冒認中銀香港職員的來電或電話訊息，並附上偽冒中銀香港的名片，訛稱可向客戶提供低息借貸、按揭或信用卡申請等優惠，意圖誘騙客戶向其透露身份證及銀行戶口等敏感資料。 不法之徒可能會要求客戶下載不明來歷的應用程式或於偽冒網站輸入個人資料，甚至欺騙客戶存入款項至指定戶口，作為申請貸款、按揭或信用卡之保證金。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。 本公司在未得閣下的同意之前，不能如此使用閣下的個人資料並向閣下作直接促銷。 因為800萬以下最高可做90%按揭；800萬-1000萬元最高只能做80%按揭。
居屋按揭在預備文件、可獲批按揭成數、按揭年期及息率等方面，也跟私樓按揭完全不同。 不同的居屋類型，如一手居屋、二手居屋等，在審批程序及要求也有出入。 《胡．說樓市》希望透過本文解釋居屋市場按揭，並羅列各銀行的現金回贈及息率。
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為爭取較好的還款罰息條款，MoneySmart 建議借貸人可在收到按揭確認通知書後，先與銀行商討再接納按揭方案。 在法律許可下，世紀21香港卸棄一切因使用或依賴本網頁所提供的資料而引致的任何直接、間接、附帶、特別或相應而生的損失、損害賠償、費用、申索或要求的所有責任。 本公司可把所收集的客戶個人資料提供予第三者，包括但不限於本公司的承包商及代 理商、廣告商、其 他對本公司擁有保密責任之商業伙伴。 部份銀行估足有突也願意作出審批，只是未必能夠做到按揭保險。 部份銀行則擔心，成交價便宜跟單位是凶宅有關、又或者可能刻意做低樓價來避稅，擔心買賣雙方是否有瞞稅的意圖，所以有此風險下，銀行可能不接受申請。 當然，銀行採用估價行未必相同，按揭競爭激烈，令部份銀行會選用較進取的估價行，所以如果估價不足的話，可以再找其他銀行比較。
申請人在此確認，若他 / 她 / 他們依賴即時物業估價，他 / 她 / 他們將自行承受所有風險。 我們保留權利不時更改本免責聲明並於本網站／應用程式刊登更新版本。 閣下必須定期查閱於本網站／應用程式刊登的資訊，以確保您即時知悉任何有關的改動。 正常情況下，單位A周邊的單位成交額不斷向上時，銀行對單位A的估價亦會提升；反之，周邊的單位成交額不斷向下時，單位A的估價亦會下跌。 在樓市大旺市的時候，業主態度進取，叫價往往高於銀行估價，導致估價不足；樓價急挫時，銀行急速調低物業估價，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，估價有機會進一步下調，令買家要抬錢上會。
中銀香港（02388）昨天正式推出可應用於按揭業務的物業估值區塊鏈（Blockchain）技術， 並已成功透過區塊鏈技術與物業估價公司完成首宗物業估值。 中銀香港資訊科技部總經理鄭松岩【圖】透露，日後將把區塊鏈技術應用於貿易融資範疇上。 最新二手成交總匯 【星島日報報道】 迎海‧星灣御高層880萬成交 世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，馬鞍山迎海‧星灣御17座高層D室，面積498方呎，屬2房間隔，以880萬成交 呎價17671元。 經絡按揭轉介（「經絡」）一直領導按揭轉介市場，致力為客戶提供優質專業的按揭轉介服務以及最新按揭資訊，並且針對客戶需要，不斷優化線上服務。