所以如果註冊業主過世，他的死亡證可能會被註冊上土地註冊處。 當我看見註冊處上有死亡證紀錄，我們可以要求業主出示死亡證，從中獲知死者身份、死亡日期、地點及死因。 問題是，死亡證只是「可能」會註冊，而非「必定」會註冊。 因為就算「註冊業主」過世，目前法例沒有硬性規定一定要把「死亡證」註冊。 2.銀行網上估價：閣下可登入各大銀行的估價網站，輸入屋苑名稱、樓層及座數，正常的話會顯示這物業的最新估價，但如顯示「0」或「不適用」的話，好大機會在銀行角度睇，你層樓是凶宅，基本上銀行會拒絕你的按揭申請。
反正選面積大， 接近可升格至兩房連儲物室單位；若嫌廚房非梗廚，實情兩房開廚也設有實牆玻璃，形同梗廚，故此兩個單位可剔走別選擇。 入場價600多萬的單位就是指這類單位，其實跟現時匯璽的開售價相若不遠，也可以按匯璽的租值作為衡量，若鍾情這個盤的買家可以由低至高排序。 雖然「GRAND VICTORIA」屬於臨海物業，但部份單位因面對後方「西九龍公路」的影響，也需要進行不同程度的噪音緩解措施，包括樓盤的「1座AC室」、「3A座D室」、「3B座A室」及「5座D室」均受影響。 一共由四座組成的「GRAND VICTORIA」，擺位上採取了「T」字型的排列。 當中第1座、第2座、第3A座及第5座，均扭向南，望向奧運站至九龍站一帶方向的維港景色。
君滙港凶宅: 物業地圖
救護員趕抵立即將事主送往廣華醫院，惜抵院搶救後，終告不治。 ，皆因買家在售樓處簽署臨時買賣合約後，需要先支付5%樓價，然後餘額95%就需在簽臨約後的180天找清，相當於大約有半年時間可以找尋銀行承造按揭上。 但要提一提，兩房開廚(有玻璃間牆)是幾柱中的首選，故要認購兩房須在第一輪入票。
- 演员陈家乐在电影《吉屋》里，用手机拍下吉屋（空屋）环境。
- 因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選才是「3A座A室」。
- 加息陰霾籠罩下，二手屋苑造正緩緩下跌，尤其當大型屋苑造價跌穿心理關口位時，個別特殊單位跌勢更急。
- 準買家亦可於土地註冊處查冊是否出現死亡紀錄，不過要注意就算有紀錄也未必屬於死於非命，需要進一步查證。
- 相反，如有租客於單位內死於非命，查冊內亦不會顯示這個死亡記錄，因此查冊絕對不能證明單位是否凶宅。
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項目由嘉里、新地及華潤持有，於2018年獲批城規會准建3,140個住宅單位，其後在2019年時，發展商提出修訂方案，將單位數目步增加至3,647個單位。 整個項目會分兩個地盤發展，合共提供7座住宅單位，物業在3層平台之上興建不多於42-45層高住宅，會被視乎未來的市區供應重鎮。 這個項目會較近港鐵站，但卻未必有海景望，故買家需自行作出取捨，當中要考慮的是「GRAND VICTORIA」的海景，是否真的如此吸引呢? 而且一旦發現註冊紀錄有「死亡證」，又是否代表業主一定在單位內過身呢? 雖然「死亡證」會列出死者的死亡地點及原因，但準買家也只能透過內容作出估算。
君滙港凶宅: 凶宅資訊網/unlucky real estate information center
另一方面，今日忠誠推出拍賣的何文田常盛閣中層凶宅單位，連車位開價580萬元，呎價4,640元，較同類單位呎價約5,800至6,500元，低約20至28%。 該單位採一開即售，不設回收，較上月底拍賣開價高出50萬元。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。 油尖旺區的奧運站@中原樓市片區，區內共12,294個私人住宅單位，涉及人口共31,962人。
28歲名媛蔡天鳳疑遭前夫一家殺害肢解，事件轟動全港，案發地點的大埔龍尾村村屋由死者蔡天鳳的前家翁在月初租用，除物業本身不幸成為凶宅外，同村居民亦遭殃，據報導指鄉委會擬打齋超渡Ab… 據大埔區內代理所指，涉事的龍尾村現時已無人睇樓，惟區內業主叫價仍然「硬淨」，仍維持既有市價放售。 源於該屋苑以雙子塔形式興建，另一座的單位若客廳窗戶面向該兇宅單位，銀行估價亦受拖累，可謂相當經典的例子。
君滙港凶宅: 如何識別凶宅？香港凶宅查冊3大方法 凶宅網以外仲有咩民間智慧？
窗台漏水亦處理好，純粹因為自己趕移民決定放盤。 成功得到估價後，確定單位無事故發生，才繼續買樓程序。 按此查看滙豐銀行的網上估價網，讀者不妨試試有趣興購買的單位。 關於凶宅，政府官方也沒有清晰的定義，但一般來說，凶宅一般泛指單位內非自然死亡個案，例如燒炭、跳樓、甚至凶殺案等；自然死亡，如老死或病故則不列入凶宅之列。 一般單位建築面積約由600至2,150平方呎，備有2房2廳至4房雙套房連工人套房單位，另備有特色單位。
哪對於新買家、收租投資者及租客來說，面對作為必要開支的「管理費」，又有何需注意？ 接下來，MoneySmart便為各位讀者解釋。 加息陰霾影響下，二手交投急跌，另類單位跌勢更急。 國峯7座高層B室，實用面積400平方呎，屬於1房間隔，剛以約520萬元易手，呎價12978元。 屯門新落成的菁田邨一個公屋單位內，一名裝修工早前不幸猝死，引起大批網民熱議，討論公屋單位是否隨即變凶宅，戶主應否更換單位等，可是戶主入伙在即，事件實屬不幸，令戶主陷入兩難局面。 房署上月公布最新公屋輪候時間，一般申請者平均輪候時間為5.6年。
君滙港凶宅: 項目會所、景觀、交通、生活配套及社區康樂設施
生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。 該小型超市在2020年11月已經結業，目前商舖仍空置中。 因此如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的「V WALK」，或者北河街街市。 可能待日後新地酒店項目落成後，可為區內注入更多消閑元素。 另一個較大規模的長遠供應，就是「長沙灣蔬菜批發市場」。 「長沙灣蔬菜批發市場」於1965年啓業，佔地203,799呎，規劃署早於1994年表示，市場在長沙灣現址經營屬不當使用珍貴土地；1998年，相關範圍被劃作住宅用地，原定用作發展公共房屋。
其後透過親人問其他代理行朋友，才發現單位是凶宅。 該代理行朋友還表示，大部份代理行也有內部文件指出這點，於是女事主聯絡代理對質，代理卻表示，向律師查問過死者是由單位墜樓至平台，由於在平台死亡，故單位不算是凶宅，並拒絕退票。 幸好支票存放在律師樓，女即時CUT票力保不失，但也同時發律師信予業主通知合約無效，及發信予代理尋求賠償。 女事主向代理查詢是否凶宅，代理稱有替事主看過凶宅網，也表示替事主做過銀行估價，認為如果單位是凶宅，銀行不會估到價。 女事主簽臨約，代理也問過業主單位是否曾出事，但業主說沒有，最後代理在臨約加一句，「由於曾有代理行指單位是凶宅，業主及代理在此聲明本單位沒有發生意外及已盡一切努力查證」，女事主之後落訂30萬。
君滙港凶宅: 【師奶買中疑似凶宅】買700萬樓簽約後先知死過人代理堅稱 … | 丰 匯 凶宅
「息魔」殺到二手樓價持續回落，凶宅及凶宅同層等另類單位跌價更快，近月市場連錄多宗另類單位買賣，甚至連2017年發生雙屍命案的凶宅也有買家承接，先不論風水迷信等問題，但另類單位按揭借貸困難，加上升值力相… 本公司在此提供的資料僅作單位成交前狀況的參考，並不是為賣方/業主客戶發出或推銷個別單位，本公司並無採取任何步驟核實有關資料是否合乎實際情況。 若因錯漏而引致任何不便或損失，本公司及中原網頁概不負責。
- 兩房單位按次序首選兩房開廚(沒有玻璃間牆)、次選兩房開廚(有玻璃間牆)或視乎負擔選「兩房儲物室」，但就要棄選「兩房梗廚」類別。
- 值得留意的是，樓盤仍有不少單位待售外，入伙的租值也不理想。
- 夫婦於2020年透過地產代理，以1,480萬購入北角富麗園單位連車位，其間曾詢問單位是否凶宅或有否不尋常事件，地產代理表示沒有，買家最終完成交易。
- 由於銀行會根據凶宅發生命案的時間、是否引起社會巨大回響、曾否成功轉售等因素考慮會否批出按揭，而銀行之間的按揭計劃條款亦有機會存在差異，決定買入單位前盡量向多間銀行提交申請。
- 另一個較大規模的長遠供應，就是「長沙灣蔬菜批發市場」。
如果買家希望把籌組資金的時間拉到最長、或者希望可以借取新按保(開放式或一房)的買家，都必須選擇「建築期付款辦法」。 大單位買家則可搭配「一按」及「二按」，我們在這裡不贅。 「建築期付款辦法」就是買家在售樓處簽約時先支付5%樓價，之後在簽臨約後的60天(2個月)再多繳付5%樓價，而90%餘額則在入伙時才找清。 當然由於愈遲上會，故其折扣額也愈低，只有14.5%-16.5%。
君滙港凶宅: 註冊日期 單位地址 面積 成交價 呎價
如果選用180天付款辦法，再搭配「二按」，同樣地買家在簽臨約時先支付5%，但自己仍需再多準備20%樓價待上會時支付，之後同步向銀行及財務公司申請一按50%、以及二按25%二按。 根據發展商的「備用二按」，「二按」首兩年免息免供、第三年2.5厘、第4-20年則5厘，表面看似吸引，但計算壓測仍要以最高息期的5厘上調三厘作測試。 重要聲明：本討論區是以即時上載留言的方式運作，CMONEYHOME 對所有留言的真實性、完整性及立場等，不負任何法律責任。 而一切留言之言論只代表留言者個人意 見，並非本網站之立場，讀者及用戶不應信賴內容，並應自行判斷內容之真實性。 於有關情形下，讀者及用戶應尋求專業意見(如涉及醫療、法律或投資等問題)。 由於本討論區受到「即時上載留言」運作方式所規限，故不能完全監察所有留言，若讀者及用戶發現有留言出現問題，請聯絡我們。
截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。 最大特色，為其房間之間牆身並非主力牆，很多時戶主也會打通為大一房間隔。 由於屬舊例下的發展項目，雖然廳房均設有窗台，但露台及工作平台卻合一而非分家類。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價約為17,620元，現時一個兩房單位入場價約為800萬元。 「匯璽」由新地及港鐵合作發展，全個項目共分三期發展，共提供3,414個住宅單位。 第一期共有1,050個單位，實用面積由270-1,977呎，在2017年3月開售，當時發展商推出首批210個單位，並提供22%折扣，即供均價高達19,675元，並於2018年11月交樓。
君滙港凶宅: 業主放盤
因為「3A座A室」面積較大，主要反映在入門口的玄關及走廊位，下表會反映其面積分布。 至於「2座A室」及「2座C室」之間又應該怎挑選? 因此首選為「2座A室」、次選「2座C室」，尾選才是「3A座A室」。 君滙港凶宅 三房共有112個單位，合共有五柱提供，但當中可分細三房(三房一套連工人廁)、以及大三房(三房一套連儲物室、工人房及工人廁)。
免責聲明：本內容僅供參考之用，不構成任何投資建議及邀約。 君滙港凶宅 投資涉及風險，基金價格可升可跌，過往業績數據並非未來業績的指標。 筆者已盡力確保所有提供資料之準確性及可靠性，惟並不擔保該等資料之準確性及可靠性，且概不會就因有關資料之任何不確或遺漏而引致之任何損失或損害承擔任何責任。 自住業主可以善用「居所貸款利息扣稅」，一共20個年度可以扣減，每年上限十萬元，究竟怎樣申報才可以用盡免稅額呢? 究竟如何可發揮到最大的慳稅效果，我們一文為大家解構。
君滙港凶宅: 凶宅起底攻略
有準買家曾透過代理買入日出康城「領凱」一個高層單位，簽完臨約才知道單位曾發生事故。 當時女事主稱，簽約前已私下做過銀行估價，同層及上下兩層都估足，又搜尋過凶宅網，只發現同座跳樓死亡事件，但報紙卻無報道是哪一層、哪個單位。 ，前名：「金莎西岸」（Canary West），之後更名：「嘉雲西岸」（Harbour West），最終易名為「君滙港」）是一個位於香港九龍大角咀的私人高尚住宅，發展商為新鴻基地產及地鐵公司（今港鐵公司）。 屋苑由新鴻基建築設計有限公司負責總體設計，並由馬梁建築師事務所負責詳細設計，共設有5幢樓高48及56層的住宅大廈，共提供1,514個單位。 君滙港為奧運站上蓋物業發展第三期項目，在2007年3月落成。 以上述曾發生5屍命案的德福花園單位為例，事發至今雖已近20年，但恒生和渣打銀行的網上物業估值服務，仍未能為同翼8個單位提供估值，而中銀進一步收緊，同層共16個單位都不提供估價。
君滙港凶宅: 業主願畀一成辣招稅
網民指，自己首次派的是特殊公屋，第二次就是得知曾有兩個人在屋內自然身故。 浙江杭州一間公司開設崗位招聘凶宅試睡員，工作內容包括深夜查看有無異常，記錄身體有無異常狀況等。 君滙港凶宅 有網民表示想做這份工作，「我是窮鬼我怕誰。」 近日，杭州一公司開設… 下周共有兩場物業拍賣會，分別由黃開基拍賣行及忠誠拍賣行負責，合共提供38項物業。
君滙港凶宅: 九龍城
答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。 除了衡量回報是否追得上、以及上述我們提及的景觀缺陷等因素外，若真的叠埋心水打算認購的買家，在首張價單上的揀樓上並不算太過困難。 首張價單中，如果想選開放式單位就一定要入票(當然自行衡量其回報問題!!)，首批有推出，按樓價排序。 君滙港凶宅 兩房單位按次序首選兩房開廚(沒有玻璃間牆)、次選兩房開廚(有玻璃間牆)或視乎負擔選「兩房儲物室」，但就要棄選「兩房梗廚」類別。 當然，有些買家還希望廚房屬梗廚類，但同時又有一定彈性。 若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的單位，三柱單位又該如何選擇呢?
君滙港凶宅: 即時為你搜羅全港凶宅資訊！
首批獲邀揀樓將是二人或以上家庭申請者，房署網頁… 房委會公布截至今年6月底，公屋一般申請者的平均輪候時間為6年。 有港女指自己一家等了很久才獲派4人單位，她心滿意足之時，媽媽卻嘈著要搬屋，甚至欲跟阿妹分戶，原因是港媽有感家中有鬼，被弄到睡不好，常聞到到… 花旗銀行發表2022年市民置業意向調查，該行9月訪問逾1000名香港市民，當中51%受訪者認為未來1年樓價會下跌，佔比按年增32個百分點，看好樓價上升比例跌至只有12%，相對去年同期少30個百分點。 有網民日前發帖，指自己申請4人公屋單位，兩次獲派的結果都不合心意。
君滙港凶宅: 第一張價單
更重要一點，如果死者根本並不是「註冊業主」，只是單位的租客，租客在單位內過身在查冊時並不會反映出來。 例如轟動一時的九龍灣德福五屍命案、康怡烹夫案，只因死者全屬租客，註冊文件未能反映。 香港地少人多，當然不會出現如廣告般的情景，至於風水，這些是一個新的填海區，背山向海，本來是一個合乎風水原則的格局，但後方的山太高，比較貼近貝沙灣，帶有孤高的感覺，所以這裡的風水缺乏了一種安全感和舒適感。 據聞因為一號銀海的下方，有兩層用作酒店用途，所以最低的第一層，也有約十五層樓高，但向著避風塘，現今避風塘內有不少的貨運船，其一枝枝的長桿，可能成為煞氣，所以選擇二十樓以上較為吉利。 煙花景是以中環至灣仔海面一帶，但在此遠眺灣仔時，被九龍站諸廈阻擋，故對於觀景而言，未必及得上其他座數。
另外，鴨脷洲海怡半島第22座低層A室事故單位將於本月底透過忠誠拍賣推出，實用面積584方呎，屬三房間隔並享內園泳池景觀，開價650萬元，呎價約11,130元。 忠誠拍賣行總經理鄭世傑稱，同類間隔一般單位市值約800萬元，是次拍賣單位較市值僅低近19%，另該行已與銀行作出溝通，該物業可做按揭。 據土地註冊處資料，業主於九六年以238萬元購入該單位，是次開拍價高出約1.73倍。 荃灣中心凶宅單位為17座低層G室，實用面積374方呎，兩房間隔，開價228萬元，呎價約6,096元。 據土地註冊處資料，該單位業主於一五年底以155萬元向凶宅大王陳應佳購入。 陳氏於一一年以118.5萬元購入該單位，轉售帳面賺約41.5萬元，當時並表示，新買家為教徒家庭，購入作自住。
君滙港凶宅: 管理費會加價 需留意調整程度
可是隨即便有曾應徵的網民大揭原來只是一場騙局。 最新影片 君滙港凶宅 綜合內媒報導，杭州一所名為「別墅公司」的僱主正… 警方指，案發的大埔龍尾村村屋由死者蔡天鳳的前家翁在月初租用。 有網民上傳一條疑是涉事凶屋的地產參觀房間短片，當中可見單位一如警方的描述是「清水樓」，沒有任何主要傢俬。
君滙港凶宅: 成交紀錄
這種設計的住宅，以最上方的頂層風水最不好，因為以其太高，又缺龍虎兩臂包裹，所以要選擇凱旋門，不宜選擇中間的一座的頂層。 3.向管理員及街坊查詢：大型物管公司管理的屋苑管理員一般都訓練有素，當你向他查問時，他們費事招惹麻煩都會說唔清楚，但小型屋苑或單幢樓嘅管理員就有機會透露一啲玄機畀你聽。 方面，君匯港設有天橋接駁港鐵奧運站B出口，步行時間約5至7分鐘。 而奧運站旁的滙豐中心地下設有巴士總站，提供多條巴士路線前往大埔、觀塘、荃灣等地，屋苑附近另有巴士前往沙田、青衣、上水、荔枝角等多個地方。 採三層式設計，僅設兩伙，位於第1、2座頂層，的實用面積分別為4,040或4,088平方呎；建築面積則為5,202及5,272平方呎，間隔均屬5房（連四套房）各配置平台花園。 美聯蕭文澄表示，上述獲用家承接的君滙港6座高層D室，面積621方呎，呎價5,282元。
君滙港凶宅: 付款辦法
業界人士補充，銀行不提供網上估值，不代表一概不接納按揭申請，銀行會視乎案發距今的時間、承按單位與案發單位的距離等等，再考慮申請人是否已落實簽約購入單位，再決定是否接納按揭申請。 ▲比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 ▲需要現金周轉，但要交地址證明、入息證明，隨時仲要提供更多文件，真係令人心急如焚！ 其實有啲Plan只要身份證同電話號碼就申請到，唔使交大量文件！
一及二座主要提供面積過千呎的大單位，而三、五和六座則主打中型單位。 物業毗鄰地鐵奧運站及多個大型購物商場，也設有裝飾精美的大型豪華會所，包括米芝蓮豪華宴會廳。 租住御金・國峯第7座的一對公務員夫婦，昨日（4日）清晨雙雙墮樓，2人分別伏屍平台2個單位的花園，而2人同住的單位有打鬥痕跡。 警方重案組將案件列作謀殺及自殺案，並繼續調查。 是古人對自然和居住環境的理解，在現代社會，住宅風水仍然有一定的意義。 中國人對於家居風水一向都比較講究，很多人都關注怎樣的家居風水佈局才能旺財旺丁。