外國人同韓國人一樣每個月都要交一樣的金額，但是外國人退休時無法拿回。 免責聲明：本專頁刊載的所有投資分析技巧，只可作參考用途。 市場瞬息萬變，讀者在作出投資決定前理應審慎，並主動掌握市場最新狀況。
【星島日報報道】（星島日報報道）南韓樓價近年飆升，很多人買不起樓，土地住宅公社投機炒地事件因而惹起巨大民憤，平民百姓對社會的不公平大感不滿。 南韓採用累進稅率，但近年對有錢人加稅力度較其他國家為高。 至於打工仔，零收入至1,200萬韓圜，稅率為6%，逐步遞進至42%。 申請人只需每年在南韓住1天，無需坐移民監，便可取得永住權，即PR。
南韓樓價: 【樓市狂潮】以為香港後生仔買樓難? 原來在韓國上車仲難 首爾340人搶購一個單位
文在寅政府若想抑制 韓國房價 南韓樓價 ，就等同於將韓國之前幾十年的政策推倒重來。 另一個原因是，除了投資房產，韓國的年輕人可以賺錢、提升階層的渠道太少了。 幾大財團牢牢掌控著國家的經濟命脈，年輕人的首選就是進入這些大企業，但並不是所有人都能如願。 南韓樓價 在一個有著穩定、成熟的金融體系的國家，基準利率較低，一般的投資渠道回報率都很低；高回報的項目自己也接觸不到。 比來比去，只好投資一套公寓了，恰好樓市漲幅相當可觀。
大家知道韓國165萬youtuber【신사임당申師任堂】這個頻道嗎? 申師任堂是在講投資理財的頻道，也是韓國知識型頻道中最大的頻道之一。 日前，此頻道邀請了不動產數據分析公司(주)데이터노우즈的代表김기원(以下稱金代表)，討論近幾年韓國的房價飆漲的現象，以及以各種數據來預測未來韓國首爾房價的走向。 近日BTS、《魷魚遊戲》、等韓國潮流再次風靡全球，港人對韓國美食、美妝的關心更加是有增無減。
南韓樓價: 日本買樓按揭懶人包：要求、種類、申請流程、銀行
目前房產價格飆升，家庭債務惡化實在跟80年代末的日本有著驚人的雷同。 日本在80年代末的加息動作，也被認為導致資產價值泡沫爆破。 加上韓國奇特的傳貰制度，更令人難以探究住房貸款的整體風險。 【韓國樓價2022】韓國總統大選已塵埃落定，在野保守派候選人尹錫悅以低於一個百分點之差擊敗執政黨候選人李在明。 兩派候選人都著眼於提升供應來解決問題，承諾未來提供數百萬的住房單位。
外國人要交一樣的錢，拿到的福利只有韓國人的一半，名副其實「二等公民」。 該行假設收入沒有上升，普遍住宅用家或可在樓價下跌約20%後恢復負擔能力，但投資者仍會作壁上觀，除非樓價挫達35至40%，令投資樓宇的租金回報率返回過往歷史水平。 在任5年間，推出了約25輪監管規則，旨在為房地產市場「降溫」。 結果，在過去的2017至2021年間，首爾的樓價仍然急升45%。 全稅的金額大約是房價的30%至90%不等，就是房東決定。 這種制度源於過去韓國政府為了促進經濟資本，銀行提供了優渥的高利息，因此房東都會把收到的鉅額保證金拿去定存，獲得豐厚的利息。
南韓樓價: 海外樓市｜港人移民澳洲有低門檻捷徑？
如果想在更精明匯出韓圜，不妨選擇操作透明的網上匯款供應商 Wise，他們以你在 Google 上看到的市場匯率匯款，亦會清楚標明匯款時所使用的匯率以及手續費，令你更有預算。 每月交特定租金，與香港一樣不同地區自然價格定位不同，以首爾為例，江南區為最貴地段，亦是韓國人夢寐以求想住的高尚住宅區。 外媒報道，首爾江南豪宅區道谷洞，一處擁有3,000多戶的大型住宅社區因為靠近學區，向來相當搶手。 然而，近期有近1,300方呎的單位，大幅劈價至26.5億韓圜(約1,600萬港元)售出，較高峰期貶值35%。 韓國嘉泉大學教授Jeon Seong-min認為，疫情嚴重的情況下，南韓的樓市和股市處於過熱的狀態，資產接近泡沫化，因此巿場正推動加密貨幣市場的發展。
現時「E$」並不代表任何的加密貨幣，只是一個Earth 2中通用的貨幣符號，有外國網民猜測，開發商有可能打算在日後推出自家的加密貨幣。 又指雖然加密貨幣能為平台增添趣味，但加密貨幣的性質可能會使Earth 2中的房地產交易變得更困難。 受訪者料未來一年通脹3.9%，上月時料通脹3.8%；最新官方數字按年報通脹5.0%。 估計通脹將超過6%的受訪者佔12.0%，上月佔12.6%。
南韓樓價: 南韓1月製造業PMI升至52.8 創6個月新高
港人留學生Joey指，如果有充足資金的話，寧願繳付大筆按金，在退租時100%退還按金，她指韓國業主在收取大筆按金之後會再作投資。 南韓樓價 至於另一種則是月租模式，繳付按金為1至2年的租金，每月交租金及管理費。 南韓樓價 報道稱，去年因職業和教育等問題共7.59萬人遷入首爾，因住房、家庭、環境等問題有14.07萬人遷出首爾。
後來，Ronny把整幢大廈改造成公寓式酒店（Service Apartment），現主要作為旗下s.a.wedding安排來韓婚紗拍攝的新人住宿，以及在附近工作的外國人作為公司宿舍和留學生合租住。 雖然取得永住權後，可申請入籍，惟要參與韓文試，更要識韓國歷史、總統、唱國歌等，對南韓有較深入的了解，不是讀3個月韓文就可以過關的。 韓國特有的租屋制度，租客一般與業主簽兩年或以上的合約，然後交付一筆高昂的按金給業主（通常是樓價的五至六成），期間不用再交任何租金，而業主利用滾利息去賺取利潤，合約期完之後，業主需將按金發還租客。 南韓樓價 南韓樓價 開發商表示「Earth 2」下一階段發展將開闢新途徑創造價值，例如允許玩家在其中開採資源、出租房地產，賺取所得稅。
南韓樓價: 韓國買樓程序
在韓國買樓投資，要小心選擇物業的所在地段才能吸引到優質租客。 如果你是採用Jeonsae或Wolse，也可作為籌集買樓資金的一種方式。 而且，多元化的租金系統令每月的實收租金收入大大減低，稅費也相應減少。 針對賣出房地產時的獲得的資本收益所徵收，應稅款項為出售價格減去當初的購入價格。 如果沒有註冊業權轉移，就會徵收額外70%的附加罰款。 國家房屋債券（National Housing Bonds NHBs）：由買方承擔，稅費為物業成交價格的大約5%，一般可以馬上以 9 折或 85 折的價格轉售出去。
南韓銀行（Bank of Korea）於今天（21日）公布最新消費者信心指數（Consumer Confidence Survey Index，CCSI）從1月的90.7點下降至2月的90.2點。 簡單來說，房價上漲基本的原因就是”有人買得比我還貴”，因此房價呈現上漲的趨勢，但前面說到韓國在2020出現了狂買潮，不管是自住還是投資，大家瘋狂借錢買房，堆出了現在的高房價。 但可以從數據看到，不動產交易量在2021下半年開始大幅減少，也就是說居高不下的房價，想買的、買得起的人越來越少，就像是一顆點燃的炮竹，沒有下一個人可以接手時，就會引爆在手中 。
南韓樓價: 韓稅率最高45% 外國人劃一19%
經一亦定期專訪不同投資猛人為你指點迷津，深入淺出拆解脈絡。 最後開個腦洞，也許平壤才能幫助首爾解決高房價問題了吧。 因此，雖然政策的多變加大了未來的不確定性，人們買房的熱情是不變的。 路透社這樣評價：“ 20 多項無效的政策讓人們倍感緊張和壓力，他們反而會覺得機不可失，時不再來，現在必須要買點什麼。
再加上韓國本土學校學生多欺凌事件，對外國人的包容程度就更加低。 即使想送子女到私校或者國際學校，學費之昂貴難免令人卻步，每個學期大概2,000到3,000萬韓幣（14~21萬港幣）。 根據「Earth 2」數據，截至今年7月，韓國用戶手上的虛擬土地資產總值約70億韓圓（約4,643萬港元），較日本的3.8億圓（約252萬港元）及中國的2.9億億圓（約192萬港元）水平為多。 Park表示，由於南韓樓價高企，因此利用虛擬平台買樓作長期投資是不錯的選擇。
南韓樓價: 南韓樓價失控！半地下住宅租金4年飆逾八成
韓國已正式被聯合國認定為發達國家，但韓國民眾的生活壓力依然沉重。 雖然法例限制的確令到炒樓嘅人減少，但增加嘅成本，就轉移去到原本進行健康交易嘅樓價同全稅租屋之上，成為文政府政策入面最為人詬病嘅一點。 受到7月31號起實施嘅《租賃保護法》影響，屋主將成本轉移到樓宇嘅全稅上面，導致保證金嘅價格越來越高，好多冇住宅嘅人因為要交嘅全稅越嚟越貴而不安，產生一種「而家唔買，之後就更加買唔起」嘅諗法，變成直接買樓，導致樓價上升。 韓國嘅樓價飛漲，首爾城東區、廣津區、麻浦區嘅單位平均成交價格，喺2020年首次突破咗10億韓元嘅大關；喺首爾地區當中，樓價最低嘅已經係道峰區嘅4億5,579萬韓元（約港幣320萬）。 韓國根據地區唔同，樓價都有唔同嘅差異，根據韓國不動產app「直房（직방）」對2020年全韓國80萬5,183宗樓宇成交價嘅分析結果顯示，首爾江南區狎鷗亭洞嘅平均成交價最高，係29億9,259萬韓元（約港幣2200萬）。 南韓政府已預警，樓價已升至有崩盤危機，但未能為民眾的買樓熱情降溫，只怕「遲買會貴」，並造成家用貸款增加。
- 然而，首爾市的住房資源卻相對有限，房地產市場供不應求的現象始終存在，房價也因此居高不下。
- 而這也是為何整體來說，大家雖然都說韓國房價貴，但其實和台灣房價差不多，而且是台灣房價太貴了的道理。
- Jeonse要付物業價格的50 – 80%作為按金，但之後就不用每月付租金。
- 外國人要交一樣的錢，拿到的福利只有韓國人的一半，名副其實「二等公民」。
- 而這些土地將會根據其巿場需求，位置和盈利潛力等因素而升值，其情況與現實十分相似。
- 韓國嘅樓價飛漲，首爾城東區、廣津區、麻浦區嘅單位平均成交價格，喺2020年首次突破咗10億韓元嘅大關；喺首爾地區當中，樓價最低嘅已經係道峰區嘅4億5,579萬韓元（約港幣320萬）。
首爾都市圈聚集了近 60 家“富比士全球 2000 強”的企業，產業也在向高端化轉型，這是高收入工作崗位的聚集。 人、錢、工作都集中在首爾，對住房的需求自然有增無減。 當地媒體報道，海底撈聯合創始人施永宏上月以5,000萬坡元（約2.75億港元），購入當地植物公園附近的優質洋房。 南韓亦打算修訂《民間住宅租賃相關特別法》，限制可登記從事住宅出租業務的外國人簽證種類，必須為居住簽證、海外同胞、永駐權、結婚移民。 根據南韓媒體報導，海外買樓數量從2018年的6757間，增至2020年和2021的8756套和8186套。 有南韓官員表示：國內交易的涉嫌投機交易比例在1%的水平，但國外交易的涉嫌投機交易比例達到5%。
南韓樓價: 首爾居大不易！江南區房價直逼6千萬 高收入藝人也驚呆
數據顯示，截至9月19日當周南韓整體住宅價格按周跌0.19%，為2012年5月初有統計以來最大單周跌幅。 KB國民銀行表示，儘管政府近期正試圖提振房地產交易，惟無法解決民眾對利率上升和經濟衰退的憂慮，首都圈房屋的實際銷售量將繼續下跌。 晶片大國南韓的樓市，雖然自新冠肺炎疫情以來表現不俗，惟日資券商野村指出，與香港情況相似，加息令投資者的財務成本上漲，也拖低買家的負擔能力，為樓價下跌鋪路。 隨着投資成本開始超過回報，預計未來幾年南韓平均樓價將由高位挫10%，當中首爾住宅樓價跌幅更達18%，跌勢較2009至2014年樓市調整期更迅速。 更糟糕的是，該行預計未來幾年南韓樓市呈「L形」橫行，這將加劇通縮憂慮，令家庭減少開支，重創消費。 《城裡的房子》作者、北京大學金融學副教授徐遠指出：“一直以來， 韓國政府對於房地產行業的調控非常密集，這和中國的情況也非常類似”。
南韓樓價: 每當遇金融危機 房地產泡沫率先爆破
你可以親身到首爾的外國人地區，例如梨泰院，拜訪當地的地產代理公司，較容易找到能操英語的房地產經紀。 另外，亦可以參考一些房地產網站例如Seoul Homes的尋找經紀服務。 Ronny口中這盤生意有兩種做法，一是做中介賣樓收佣，二是接手做物業管理，如幫業主搵租客或管理，視乎金額而收取6%至10%手續費。 他又派定心丸，指就算隔山買牛也不怕︰「（在韓國）港人可以香港護照買樓，佢可以簽一份委託書俾我Hold住層樓，嚿磚頭係你嘅，無人攞得走。」他又想到可以搞睇樓團，或與香港地產商合作去拓展計劃也可，更相信會是一個噱頭。 香港人最愛磚頭，有彈藥之人更放眼海外，尋找澳洲、加拿大、英國、日本、泰國等地的物業，但就鮮有聽聞港人說會買韓國樓，但Ronny卻是第一批買韓磚頭的港人。 國家未來研究院長金廣鬥表示，在上世紀七十、八十年代，不公正的概念還僅停留在權勢之人的貪腐和壓榨，而現在這個概念已經涵蓋了政治、經濟、社會的各個方面。