若住户拒绝申报是否在香港拥有住宅物业／填报家庭入息及／或申报其家庭资产水平有否超逾现行公屋入息限额的100倍，便须迁离其公屋单位。 如在香港并无拥住宅物业，住户便须填报其家庭入息资料；以及申报其家庭总资产净值有否超逾现行公屋入息限额的100倍（但暂时无须提交证明文件）。 若申报在香港拥有住宅物业，则无须填写家庭入息资料及申报家庭资产水平。 在今日會議上，小組委員會亦按既定機制檢討「居屋2022」和「白居二2022」的白表申請者的入息和資產限額。 家庭申請者的入息和資產限額分別定為每月66,000元和1,850,000元。 按照既定安排，一人申請者的入息及資產限額定為家庭申請者的一半，即分別為每月33,000元及925,000元。
新居屋買家還有一項優勢，就是可以使用高成數按揭槓桿入市之餘亦不需要繳交保費。 由於已有政府擔保，銀行不需申請人向按揭保險公司購買保險，亦可承做高成數按揭。 一人居屋入息 再以將軍澳雍明苑455萬元單位作例子，白表申請人可最高成做九成按揭，如以私樓計算，455萬物業承做九成按揭及供款25年的話保費率為4.72%，即保費為19.3萬，新居屋買家則可避免這項支出。 私人樓業主申造按揭時，按揭契一般註明「ALL MONIES」，方便日後加按時，不必與銀行再簽訂新按揭契。 但一手居屋及居二市場單位，涉及政府承保，按揭契會註明「FIXED AMOUNT」。 未補價居屋業主（一手或居二市場購入），需要加按或轉按時，須有房署署長書面批准。
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另外，家庭組合中的「家庭成員」包括：夫婦、父母與子女（包括繼子女或養子）、祖父母、外祖父母與孫等等親屬。 要留意，如果以「家有長者」核心家庭方式申請居屋，長者必須是業主。 故此，若果上述個案中的債仔是母親而不是張生，母親是無法向房屋署申請除名的；而母親是業主的話，不應光顧自己曾經「走數」的銀行，否則按揭必然不會獲批。 雖然張生的個案最終成功，但筆者不能確定是否每一次同類事件房屋署都會照瓣煮碗。 房署也有特定情況才允許除名，比如登記家庭成員提供樓宇的首期或按揭供款而申請更改業權。 同時，亦會向公眾派發新建居屋單位的售樓資料簡介（為因買賣協議撤銷而收回的居屋單位和「租置計劃」回收單位的售樓簡介單張），當中載有銷售安排和發展項目／屋邨的基本資料。
小組委員會在檢討下一次（即二○一九／二○年度）公屋入息和資產限額時，一併考慮應否把職津視為住戶收入及相關課題的建議。 至於在職家庭津貼（職津）計劃，其目的是向沒有領取綜合社會保障援助（綜援）的在職住戶提供財政支援。 計劃的津貼金額與住戶的入息及工時掛鈎，以鼓勵自力更生，並設有兒童津貼，以紓緩跨代貧窮。 房協在二○一六年和二○一七年推出預售的三個發展項目（翠嶺峰、翠鳴臺及綠怡雅苑）中，因買賣協議撤銷而收回的27個資助出售單位。
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綠表買家，不論購入的是新居屋，還是二手居屋，都能獲得最高95%按揭成數。 以往白表申請人在申請表上列出的家庭成員，必須已經與申請者同住，令分開居住的年輕夫婦或希望照顧年長父母的子女，往往未能以「家庭申請」為單位遞表，但於2019年，房委會放寬這項共住的要求。 一人居屋入息 換言之，合資格的人士可考慮以家庭申請者的身份申請，以增加成功中籤的機會。
美國國防部表示，美軍當地時間周日（12日）派出戰機，於接近加拿大邊境附近的休倫湖（Lake Huron）上空擊落了一個八角形物體。 這是隨着疑似中國間諜氣球飛入美國領空事件發生後，北美安全部隊對空中威脅保持高度警惕以來最新射擊事件，也是最近一個星期多的時間內，美國導彈在北美上空擊落的第四個不明飛行物體。 《路透》報導引述不願透露姓名的美國官員指，該物體的結構似乎是八角形，有繩索懸垂，但沒有可供辨別的載荷。 美國國防部五角大樓發言人、准將萊德（Patrick Ryder）表示，受美國總統拜登之命，一架美國F-16戰機於當地時間下午2時42分在美加邊境的休倫湖上空以一枚響尾蛇飛彈擊落了該不明飛行物體。
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按現行居屋入息限額計算方程式，首要參考樓價，包括參考擴展市區及新界區一個樓齡10年、實用面積430平方呎的單位價格，以及參考按揭利率和統計處公布的「非住屋開支」計算出來。 一人居屋入息 以今年推售的居屋為例，就得出白表家庭入息上限是5.7萬元，單身減半。 一人居屋入息 至於居屋樓價，一般按項目附近的私樓作參考，計出評定市值，再折減3成，即所謂市價7折售。
申請居屋的申請費用為HK$250、申請白居二的費用為HK$160、而同時申請新居屋和白居二的費用為HK$410。 入息則以2020年4月1日至2020年9月30日共6個月的月均入息計算，可扣減法定強積金供款，但同樣要加2019年10月1日至2020年9月30日的年終花紅及雙薪，再除以12個月的平均數。 申請截止後，房委會以電腦進行居屋攪珠抽籤，隨機選出分組號碼，按攪珠結果次序優先處理分組內的申請，分批發信邀請中籤申請人揀樓。
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由於綠表與白表申請者的比例沒有顯著變化，並考慮到「綠置居2022」將推售4 693個新建「綠置居」單位，小組委員會決定把「居屋2022」綠表與白表申請者的配額分配比例維持在40：60。 按照既定做法，房委會會繼續採用靈活安排，把綠表申請者未用盡的配額重新編配予白表申請者，反之亦然。 截至二○二一年十一月三十日，14個在「居屋2020」因買賣協議撤銷而收回的彩禾苑和山麗苑單位，連同截至選樓開始前約兩個月確知因買賣協議撤銷而收回的該兩個屋苑的單位。 本文章內容由 胡.說樓市 提供並只供參考，不代表 Bowtie 立場，Bowtie 對任何人因使用或誤用任何信息或內容，或對其依賴而造成的任何損失或損害，不承擔任何責任。 此文章內任何與 Bowtie 產品相關的內容僅供參考及作教育用途，客戶應參閱相關產品網頁內詳細之條款及細則。
根據於二○一八年制定的資助出售單位定價政策，推售居屋單位根據評定市值計算的折扣率是按照負擔能力基準釐定，即至少75%推售的單位，可讓入息水平達家庭每月入息中位數的非業主住戶家庭動用不超過其每月入息40%作按揭供款。 有關折扣率適用於銷售計劃下推售的新建居屋單位和重售因買賣協議撤銷而收回的居屋單位。 小組委員會亦通過該兩項計劃白表申請者的入息和資產限額。 我們也遇過一些案例，申請人想連同長者近親一同申請家有長者計劃，但要注意的是，所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。 如你的父母都曾於24個月內持有任何物業，就不符合申請資格。 一人居屋入息 ），是香港房屋委員會於2015年中起推出的一個資助房屋計劃。
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申請者進入選樓室前請先留意居屋銷售小組屏幕顯示的最新可供選購單位資訊。 一人居屋入息 所有已獲安排進入選樓室的申請者以「先選先得」方式（以電腦確認作準）購買單位。 如有超過一名申請者同時揀選同一單位，則按有關申請者在該選樓時段經登記後的選樓次序選購。 所謂入息，對於「有固定收入」人士，包括「底薪」、佣金及津貼，以及年終花紅及雙糧。 至於「非固定收入」人士，則以過去半年入息取平均數計。
- 由於很多二手居屋就算政府的承保期後，只有能做到非常短的按揭年期，在今時今日的高樓價現實下，供款壓力會非常大。
- 北方司令部在聲明中表示，工作人員已經在氣球被擊落的現場打撈到大量碎片，包括所有已識別的感應器、電子零件及氣球的大型部件。
- 因疫情第五波爆發的緣故，「綠置居2020/21」揀樓程序於2022年1月25日起暫停，直至同年4月21日恢復，而5月6日為最後揀樓日。
- 首批單位位於裕明苑B座及天愛苑A座，於1992年尾的居屋第十四期丁推出。
- 及後，房委會於同年11月通過銷售安排，定於12月接受申請，翌年4月6日及6月29日起分別進行攪珠及揀樓程序。
- 是次居屋2022會同時重售房協27個單位，包括將軍澳翠嶺峰、屯門翠鳴臺及沙田綠怡雅苑，而居屋2020的火炭彩禾苑、粉嶺山麗苑亦有15個單位重售，合共8,968個哉位。
公屋入息和資產限額主要衡量租住與公屋相若的私人樓宇和應付其他非住屋開支所需的住戶入息總額。 凡入息和資產均低於所定限額的住戶，視為不能負擔租住私人樓宇的低收入家庭，因而合資格租住公屋（註一）。 房委會資助房屋小組委員會（小組委員會）每年檢視有關限額，以切合當前的社會經濟狀況。 零收入及零資產的居屋申請人背後是由房委會做擔保人，意思是如果業主還不了貸款，政府會負責還款。 有了這一層强硬的擔保，銀行在審批居屋按揭時是相對的寬鬆。 所有居屋以首次出售日期開始計算，能獲得政府擔保30年。
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屋苑最平售價僅為HK$124萬，不過是186呎納米單位，如是小家庭或1人申請者，不失為上車好選擇，啟欣苑售價為HK$124萬至HK$479萬，預計提供1,840伙單位。 居屋2022以市價51折發售8,926伙居屋單位，價錢由HK$124萬至HK$531萬，首期低至HK$6.2萬。 居屋2022屋苑包括北角驥華苑、啟德啟欣苑、將軍澳昭明苑、土瓜灣冠山苑、安達臣安秀苑、東涌裕雅苑及沙田愉德苑，比上次居屋2020市區地段為多，單位實用面積由 平方呎不等。 合資格申請者，將獲發一個其他家庭申請者揀樓次序，另獲一個「家有長者優先選樓計劃」選樓次序。
資產方面，2人或以上家庭月入則為201萬元，單人申請者資產則為100.5萬元。 房委會已為今年新居屋實施各項新規定，多為放寬既有的申請限制，包括房委會建議如夫婦「非同居」，即婚後夫妻二人並未同住，亦可以作為家庭單位，一併入白表申請。 事实上，有一些公屋家庭，因为入息超超出现行公屋上限，需要缴交额外租金，甚至入息或资产已经符合达到富户政策，需要按规定交出公屋，与其去买私楼，不如买价格和管理费都相对便宜的未补地价居屋。 另一方面，轮候公屋时间长，正申请公屋的市民如欲「转租为买」，可以申请绿表资格证明书，购买房署旗下资助房屋。 透过绿表购入居屋或绿置居的人士不需要通过任何入息上限或资产限额审查。 但申请人如果本身是公屋住户就要留意，因为公屋住户本身有入息及资产净值审查，而且每两年就会审查一次，如超过限额就有机会需要缴付更高租金或有机会需要交还公屋单位。
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如果你所取得的按揭貸款部分用於購買住宅、其餘用作其他用途，或你的住宅部分用作其他用途，則在計算其扣除額時，你所繳付的居所貸款利息須按比例減少。 Bowtie （「保泰人壽」）是持牌人壽保險公司及香港首間虛擬保險公司，致力於填補健康的保障缺口。 Bowtie 透過創新科技及醫療專業，提供零中介、免佣金，更方便的網上平台，讓客戶隨時隨地獲得「自願醫保計劃」產品報價、核保及索償服務。 Bowtie在 2021 全年於直接銷售渠道中持續排行第一。 居屋單身人士配額較少，如要提升中籤機會，最常見做法是轉以「家庭名義」入表申請，即可提高中籤機會。 要注意，雖然於提交申請時家庭成員不必同住，但是若成功中籤買樓後，必須與申請表中的家庭成員同住。
最近一次调整在2022年4月1日，1人家庭每月入息上限为$12,940，资产上限为$27.3万。 若全部家庭成员均为年满 60 岁或以上的长者，其资产净值限额为上表所示限额的两倍。 新居屋2020與2019最大分別之處在於資產限制，2019年新居屋的資產上限方面，1人家庭為1,00.5萬，2人或以上家庭為201萬。 然而，2020年新居屋資產限制更為嚴格，1人家庭資產上限收緊15.5萬至85萬，2人或以上家庭收緊31萬至170萬，大家決定申請前，記得再三審視手上資產是否符合資產限額要求。 在選樓日期的個別選樓時段內，在所有申請者登記後，會按出席者的選樓次序，以一位綠表及一位白表申請者的次序排列，並按此次序安排進入選樓室選購單位。
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每日全球經濟受到不同環境因素影響，香港樓市依然穩固。 有見及此，今日 ROOTS 上會 帶大家直擊比較 2023最優惠按揭利率及按揭回贈! 以後各位就唔再需要打電話問銀行，憑下列圖表便可得知如何獲得至平至抵至著數的按揭優惠。
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另外，業主亦可選擇在購買單位滿3年後，無須繳付補價，按自訂的價格在白居二計劃下轉售予合資格人士。 而新居屋方面， 房委會在新機制下禁止業主於首次購入居屋後十年內補地價，於私人市場出售單位。 「居者有其屋計劃」（居屋）由房委會執行，最新居屋 2022 計劃， 供應近 9,000 伙新居屋單位，供綠表及白表人士申請購買。 用綠表白表抽新居屋，入息及資產限額各不同，即讀最新居屋懶人包，了解居屋 2022 年最新申請資格、流程、屋苑資料和價錢。 房委會不會回購「綠置居」單位，但當「綠置居」業主在房委會首次轉讓日期起計首5年內欲出售其單位，房委會會行使《房屋條例》賦予的權力，提名綠表買家。 根據《房屋條例》，單位在首次轉讓日期起計首兩年內其售價將訂於房委會出售單位的原價；而在首次轉讓日起計的第3至第5年為經房屋署署長評估的市值扣除購買時的折扣。
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於政府擔保期內，綠表居屋按揭最多可做9成半按揭，白表則9成。 另外，一些2001－2002年前的居屋，或2007年前的公屋，做按揭時，25年還款年期或9成的按揭成數，只可以二揀一。 房署提供調遷機會給公屋租戶遷往其年長父母或年青一代現居的屋邨以便互相照顧。
房委會將於今日下午開會討論新房策，資助房屋小組主席黃遠輝預計，年底推售的長沙灣綠置居，有望採用新算式定價。 行政會議昨舉行特別會議，通過以3招應對房屋問題，其中一招是將資助房屋的定價，與市價脫鈎，並將白表申請者的入息上限，由現時月入5.7萬元，收窄至4萬元以下，並乘以供款所佔入息的4成。 白表居屋是指新居屋也接受非公屋住戶認購，需符合一定入息水平，太高薪就不能用白表身份買新居屋。
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因此，換樓人士宜先完成賣樓，才簽署臨約買樓，便能做9按。 如物業由有限公司持有，將當作投資用途，最多只可借5成按揭。 有限公司按揭須由股東或董事做擔保人，如擔保人已有按揭在身，按揭成數便要扣減一成。 不過，若該有限公司屬於有盈利的營運公司，最多可借8成（5成樓按，3成中小企貸款）。 至於1920萬以上物業，如行資產最多亦可借4成，行入息最多借5成，只比行資產多一成。 如工商物業行資產審查，最多只可借4成，如有按揭在身，則要扣減一成至最多3成。
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另需留意，如用直系親屬的住址證明，需要提供與親屬的關係證明，如出世紙。 若為自僱人士，或者壓力測試需要計算佣金或花紅，申請人最多只可做8成按揭。 自僱人士如開立公司，並須繳交利得稅，可利用中小企貸款借8成（頭按6成＋中小企貸款)。 買家在「波叔plan」之下，購買上述售價內的物業，首期將大幅減少。 各類型物業，如首置或非首置自住物業、出租或工商物業車位，可申請的按揭成數均有所不同，而且不同入息種類（如非固定收入、非本地收入）於計算壓測時，亦面臨不同限制，本文將逐一詳細解釋。
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此外，2013年9月30日或之前登記的申請者，現時亦可選擇將所選地區改為市區。 購買 居屋 主要透過「綠表」及「白表」兩種方法申請，申請費為250元（費用不定期調整）。 符合「綠表」資格人士，即是 公屋 戶，無論購買一手（全新）或二手 居屋 ，均免補地價，申請購買一手 居屋 時，競爭相對也較白表申請少得多。 房委會為「家有長者」的家庭申請者預留1,500個配額；一人申請者則有500個單位。 在綠白表比例各半下，即綠表及白表的單身人士，分別可得250個配額。
位於馬頭角的「冠山苑」，屬於單幢項目共有495個單位，單位面積介乎281至447間，初步建議售價為188萬至364萬元，平均呎價7,680元。 換言之，若參加「家有長者優先選樓計劃」，該名長者必須為其中一名聯名業主，並需簽署聲明書，承諾願意一同居於所購買的居所。 根據政府公布，今期新居屋將於2022年2月25日上午8時至3月24日晚上7時接受申請，第二季攪珠，第四季揀樓，一旦開放申請，《胡‧說樓市》會為大家密切跟進，並全面分析七大屋苑的優缺點。
項目伙數逾1,300伙，單位類型料趨多元化，有意入紙抽籤的大家，要留意以下4大事項。 近年，政府正積極將長沙灣至南昌一帶，打造成公、居屋及綠置居的供應庫。 ▲2019 居屋預計將推出6大屋苑，當中包括位於馬鞍山恆安站附近的錦暉苑，屬今輪居屋項目中，入場費最平的屋苑，料只需156萬元。
相對去年新居屋，白表申請人要注意2020年新居屋的入息資格雖獲得放寬，但資產限額則比去年嚴謹，申請前要小心檢查自身財務狀況。 （二）住屋開支用以衡量租住與公屋單位相若的私人樓宇單位的開支，視乎私人樓宇單位每平方米租金和參考單位面積而定。 非住屋開支參照政府統計處最近一期住戶開支統計調查的結果釐定，並按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按統計處進行勞工收入統計調查所錄得的名義工資指數變動作為入息因素以進行調整，以較高者為準。 不同家庭人數住戶的公屋入息限額是以上兩大開支項目各自的總和，再加上5%的備用金。 （一）目前，公屋申請人及所有家庭成員須填報的收入包括受僱薪金、自僱收入、租金收入及其他收入。