【香港樓市】置業是不少人的目標，作為人生大事之一，不少夫婦或家人會選擇以聯名的方式購買物業，而形式可分為分權共有及俗稱長命契的聯權共有兩種，當中各有各好處。 銀行審核之後，會通知業主找他們指定的律師樓處理其後的手續，包括提交樓契、簽按揭信、按揭契等等。 一般情況之下，銀行不會特別派員睇樓，除非是一些較舊的物業，例如是唐樓等。
【樓市蔣門人 Lucy】抗辣招，如何拆名買多層？ 政府推出的辣招自推出以來一直沒有撤回，現在買多一層樓作投資依然要交15%物業印花稅。 半契樓成因 此外，物業的價值亦會參考有否發生意外事故、內籠裝修、景觀、坐向等因素。
半契樓成因: 樓市資訊 | 美聯物業
遺失樓契的原因有很多，可以是意外也有人為疏忽而造成的。 我們都不想這些意外發生，所以還是要再三提醒業主們好好保管樓契。 有一個很特別的個案就是家裡老人把樓契保管到太嚴密，老人去世後，孩子們找不到樓契，一樣也是衍生很多煩惱。 所以不單單是要好好保管也要跟家裡人知會一聲比較穩妥。 分權共有指的是每個持有物業權的人以不同百分比（%）持有一個物業。 雖然各個持有人持有的份數不同，但是大家同樣都可以使用整個單位。
【新手教学】3分钟搞清「转让契」VS「送让契」… 「送让契」即是馈赠单位，是指业主以$0成交价，将物业赠予买家。 不少人以为买卖印花税是按楼价成交额去评估，因此$0成交价的「送契价」便不需要交… 在签定楼契时，持有的「业权」大致可分为两大类。 个人拥有就比较简单，即是Sole owner，是由业主一… 近日物业拍卖市场无受新冠肺炎影响，其中一个拍卖的长沙湾半契楼更获得5组客争抢，最终更录得高价175万成交。
半契樓成因: 不同業主分別購入車位和住宅單位來分契，有何壞處？
樓市熾熱之下，上車夢似乎愈來愈遙遠，另類物業或成為變身「業主」的方法。 根據忠誠拍賣行資料顯示，荃灣中心昆明樓高層C室兩房戶，實用面積329平方呎，單位將透過法院令推出、無樓契、不交吉形式，放售半份業權，拍賣底價為80萬元，定於本月18日開拍。 不過，有市場人士指出，物業「筍價」起拍，當中或隱藏2大「瑕疵」。 郭：舉例有夫妻夾錢買樓，以分權共有方式聯名買入一個400萬元物業，他們分別擁有物業50%業權，若男方因欠債而又未能還款，被財務公司沒收單位後，便會透過拍賣行拍賣該半份契以抵償債務。 銀主盤樓價雖然比市價稍低，但需要查清楚物業的財務情況，例如上手業主是否已還清債務，物業住址是否屬於財務機構登記的地址，以免買入後被財務公司滋…
若果物業業權不完整，如屬於「半契樓」，銀行一定不提供按揭，申請人自己要全數支付樓價。 買樓後，業主需要定期向銀行還款，一般都是每月一次。 可是，若果業主不幸因某些原因而遇上財政困難，無法繼續還款，銀行有權沒收物業，並委託地產代理或拍賣行把物業公開放售或拍賣，以償還貸款。 在這種情況下，銀行便是單位的「業主」，被沒收的物業被稱為「銀主盤」。 本文會逐一解答，好讓有意購買銀主盤人士預先了解。
半契樓成因: 按揭計算機
正因為「資不抵債」放棄供樓而出現「銀主盤」，很多時「負資產」也會跟「銀主盤」扯上關係，但實情「負資產」卻不一定等於「銀主盤」。 因為只要業主繼續承擔供樓責任，銀行不會貿貿然因物業變「負資產」而追收差額，業主不會因此被迫斷供而淪為「銀主盤」。 所以即使截至今年第二季，雖然本港累計有127宗「負資產」個案，但並不代表這些業主會斷供而成為銀主盤。 金茂源環保發盈喜，預期截至2022年12月31日止年度公司權益股東應佔溢利較2021年同期增加超過90%。 微博透過全資子公司向新浪收購逾3.3億股天下秀數字科技股份，總對價21.6億元人民幣，將以美元支付。
單這樣解釋可能不易理解，用例子來解說，假設有夫妻合資購入物業，以聯名方式買入一個500萬元單位，他們分別擁有物業50%業權，因男方欠債未能還款，被拍賣行拍賣半份契以抵償債務。 在此情況，新買家即使買到半份業權，亦不能持有該單位的居住權，折衷的方法是自行與手持餘下業權的業主溝通，將業權統一，或共同租出單位並將租金分半。 此外，碎契樓多數為不交吉單位，所以購入前不能「睇樓」，買家便無法知道單位的狀況。
半契樓成因: 按揭專區
例如是生意周轉不靈，一時間需要大量資金支持；需要送子女出國讀書但流動資金不足；不幸染上疾病需要一大筆醫療費用等，這些都是常見的現契套現原因。 審裁處並不保證申請人能夠討回全部或任何欠租或判額，或已支付或需要支付的執達主任費用，一切視乎執達主任執行「扣押判定債務人財產令狀」的結果。 財政司司長陳茂波今早宣讀《財政預算案2023》，我們替大家整合今次房屋及買樓政策懶人包，並會實時跟大家更新。 日贏控股宣布，於3月1日，控股股東翹暉發展向執行董事孫偉出售1.92億股股份，佔已發行股本24%。 緊隨完成後，孫偉持有已發行股本24%，而翹暉持有51%，仍為控股股東。
- 伍當時勸說：「同你細佬買都係五折咋嘛，你照返五折賣埋畀我啦。」女戶主堅持：「唔得！」結果一邊5折，另一邊10折，令伍冠流卻步。
- 中銀網上估價，新鮮滾熱，但呢度估到唔等於真係借畀你咁個問題就梗係，邊有咁著數呢。
- 銀主收回這些物業後，會以當時的物業估值作為定價基準。
- 微博透過全資子公司向新浪收購逾3.3億股天下秀數字科技股份，總對價21.6億元人民幣，將以美元支付。
- 有「分契」自然有「合契」，可以參考文章：(合契後的車位按揭可以做到30年期)。
- 即使遺失後透過宣誓取回副本，仍難通過所有銀行申請，部分銀行或會拒批按揭或影響按揭成數，更不能申請按揭保險，最多只會借出七成，批核結果要視乎業主的個人及物業狀況而定。
一般人如有樓在手，把物業加按也輕易可付80萬樓價和12萬印花稅。 但筆者後來考慮，「半契」一般是物業的另一業主住在單位內。 往往業主因只得一層自住，賣後要租樓，很容易便花光了積蓄，所以不肯賣，便產生了另一半「半契」賣樓的情況。 如買了半契樓，另一業主住在單位內不肯搬，新買家既收不到租，也不能要求住客搬走，在無租收的情況下，投資這種物業不合乎現金流理財原則。
半契樓成因: 銀行或調低釘契樓按揭成數
丁屋、村屋等屋仔的地權、業權追溯年份久遠，不免有業權文件遺失、沒有紀錄的問題，而遺產物業又常有業權糾紛的問題，令「屋仔」和「踢契」劃上關係。 專業投資者看中這點，先以平價購入，然後跟另一個業權持有人商討，達成協議後便可持有物業全部業權，屆時再出售獲利。 曹德明說，通常較市價平半成至一成，若果這類物業首次拍賣賣不出，再拍賣時會再調低售價，可能較市價平二至三成。 一如一般二手盤，最好在招標或拍賣前預約睇樓，親身視察單位狀況，以便預先盤算日後招標或拍賣時如何出價，比方單位殘舊不堪，與單位連租約出售，是完全不同。 業主斷供，相關單位的質素和狀況很難估計，有些單位內籠狀況跟一般單位無異，但亦有些內籠狀況很差，殘舊而堆滿垃圾，這會影響售價，保養差的銀主盤，自不然要以低價出售，才可以吸引其他買家。 運作上，如單位採聯權共有，信貸公司會要求申請人將單位轉為分權共有。
此外，無契樓一般於15年內均不能向銀行承造按揭，導致「無契樓」於市場承接力薄弱，接貨前亦要心理準備單位是自用，投資轉手不容易。 如果立心出租，投資者則需同時考慮單位租值，一般以租金回報要達4至5厘以上方值得考慮。 法律界人士謝天良指，一個單位只有一張正本樓契，雖然遺失可透過宣誓補回核證副本，惟遺失原因要相當清晰及可信，如業主年邁過世而遺失，否則不會受理，亦會嚴格審核是否有人發假誓。 但黃向銀行申請按揭時，有銀行拒絕其申請，幸最後獲另一銀行批出按揭，才不至於賠上訂金。 客人向筆者求助時筆者也感到窮技，未能提供到解決方案。
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買寫字樓的優點 買寫字樓讓你可以擁有自己的物業，並有以下優點： 長遠或成為升值資產 香港物業市場持續增長，寫字樓這顃工商盤亦有可能隨時間升值，有不少老闆視之為投資的一種。 自由度更高 你可以更自由地為自己的辦公室裝修，也可以在業務成功後出售寫字樓。 買寫字樓的缺點 購買辦公室當然牽涉更多的支出，缺點包括： 您必須負責所有裝修、添購設備的費用和程序。 隨著業務規模的不斷變化，擴展或裁減時或欠缺靈活性。 租寫字樓的優點 相比購入寫字樓，租用辦公室對於公司財務和靈活度上佔有優勢，例如： 公司資金流動性更高 租辦公室比購買寫字樓的成本更低，這點對初創和中小企最為重要。
購買樓契不齊全的物業，必須注意數點，其中最重要為按揭部分，因銀行批出按揭貸款時需要樓契作抵押，若買家未能提供樓契，銀行不會批出按揭申請。 半契樓成因 即使遺失後透過宣誓取回副本，仍難通過所有銀行申請，部分銀行或會拒批按揭或影響按揭成數，更不能申請按揭保險，最多只會借出七成，批核結果要視乎業主的個人及物業狀況而定。 無契樓或缺契樓意指業主已遺失整份或部分樓契，又或賣方在交易過程中已不可向買方提供樓契，例如是沒有樓契在手的財務公司因業主拖欠還款而拍賣單位。
半契樓成因: 建期樓花估價急挫 頓成「樓市炸彈」業主如何自保？【星之谷專欄…
青衣偉力工廈B座高層、單邊、開揚，一倉一寫建築面積一千呎有裝修,獨立間格獨立廁所，已安裝窗口式冷氣機三部。 偉力B座高層、單邊、開揚，一倉兩寫裝修均有獨立廁所，附分體冷氣機一部及窗口式冷氣機三部。 新鴻基樓宇，康業物業管理完善，一部客梯及五部貨梯可直達室內貨台方便快捷，近青衣機鐵站及青衣碼頭巴士總站。 至於買回來時已是「無契樓」或「碎契樓」的物業，由於過往的買賣情況可能會較複雜，亦有可能涉及多名人士，故補領的難度亦會較高。
與一般買賣二手樓不同，在成交期上買家沒有話事權，是由承按的銀行決定，一般成交期為45天。 現租客為奇華餅家，月租約20萬元，租期至下月，故舖位將以交吉形式交易。 資料顯示，原業主為香港「鞋王」資深投資者鄺海鑾，於2007年11月以約6,470萬元購入，持貨逾13年帳面獲利約1,210萬元或19%。 當然銀行是不會公開其他標書的報價，這種入標方式稱作「暗標」。 同時與一般買樓不同，一般買樓的成交價是買家與業主多次試探而得出，雙方可能會不斷報價，但入標買銀主盤就只需說出一口價。 半契樓成因 第三者可於用戶使用其服務時收集用戶之個人資料，第三者將依其私隱政策行事，本公司之私隱政策並不約束這些第三者。
半契樓成因: 銀行不願承做按揭
這個做法充分保障了所有聯名人的物業產權以防止有人動歪心思。 或許讀者對樓「升得慢」存疑，事實上中原城市指數在1997年創立時剛100點，今時近170點，20年升約70%。 若拉平講指數，97年恆指16000點左右至今見33000，升幅超100%。
半契樓成因: 購買銀主盤需注意事項
無契樓的買家雖然未能從賣方取得樓契正本，但由於各項物業相關契約一般會在土地註冊處登記，業主可委託律師透過宣誓而申請補回核證副本。 若能取回完整的樓契核證副本，俗稱補契，個別銀行仍會接受按揭申請，但批出的按揭息率及條件很大機會較遜。 然而，部分銀行仍然難以接受補契物業，尤其若銀行未能確定補回的樓契是否完整，擔心業權有瑕疵；又或即使補回的樓契已齊全，但亦有銀行擔心認為業權不屬完好而拒絕承按。 ▲ 居屋 準申請人需注意，政府重新定價的居屋即將開售，今次共有3個屋苑推售，包括長沙灣 半契樓成因 凱樂苑 半契樓成因 、啟德 啟朗苑 及東涌 裕泰苑 ，合共4,431個單位。
半契樓成因: 物業業權知多D
做分契而能夠合法出售的物業通常只有大面積甲級寫字樓、商場、舖位。 這些物業幾千呎面積夠大，才可以符合走火通道的要求 。 如果申請分契成功，業權清晰，可以單獨買賣或按揭。 2) 整棟村屋亦可以透過分契將不同樓層分拆為數個業權，一層層單獨契又得，地下一樓連二樓合為一個契都得。 不過留意村屋可以涉及路權或僭建，有關按揭比較複雜，可以直接inbox我們。
世紀21 半契樓成因 Q動力總經理楊永健指出，今年上半年新盤銷售明顯減慢，半年累計只售出4800伙單位，較去年下半年新盤銷售接近8400伙，急挫四成三。 不過近月新盤市場明顯已經回歸熱鬧，大型新盤一個接一個，新盤銷情亦持續理想，再者整體新盤銷售已連續3個月超越1000宗水平，相信下半年新盤銷售勢必倍升。 拍賣後立即繳付10%訂金及簽署正式買賣合約，一般在45天後正式成交。
半契樓成因: 按揭出租8大分析
據悉，原業主為許姓投資者，曾購入名家匯、大埔比華利山別墅、尖沙咀名鑄多個新盤單位。 買樓簽約，其中一個必經步驟就是查冊，政府土地註冊處的綜合註冊資訊系統（IRIS）可提供查閱土地登記冊的服務，會記載每個物業的「前世今生」資料… 買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。 半契樓成因 如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單… 其實，買「無契樓」及「碎契樓」相對凶宅而言，居住心理影響較細，但申請按揭以及轉售十分困難，銀行很難才會批出按揭，買家要準備「一筆過」支付，所以並不適合資金不足的上車族。 今次涉事單位便屬於後者，兩個業主當中，若有其中一人霸佔整個單位，另一位業主便難以申訴。
事實上，有多種情況都可能令單位涉及法院令，例如原業主欠債被入稟要求還款，或者是原業主未有繳付訴訟費用等。 部分物業由於原業主失蹤 、去世，或者賣方因不同原因未能取得樓契，單位亦會「無契」。 「無契樓」單位由於難以證實原業主的身份，亦有可能涉及訴訟風險，銀行未必肯承造按揭。 由於伍冠流多年來縱橫拍賣行尋找凶宅一類的特別物業，與拍賣行相熟，故由2010年起投資半契樓，亦多數由拍賣行主動聯絡他，向他推薦筍盤。 現時伍冠流手上持有6個缺契物業，部份物業正在收租，並與另一業主共同分享租金收入；另一些則由另一業主自住，該業主會另外向伍提交市價一半的租金，亦有物業已經協議一同出售了。 雖有多年投資經驗，但伍冠流並非每次都順利集齊業權，翻查資料，他於2010年購入的半契樓就曾觸礁惹上官非，故他亦不願多提。
半契樓成因: 物業拍賣底價 或非30萬元
對於有需要分契的業主，建議分契前還是多作資料搜集，以免失敗時得不償失，損耗更多金錢心力，如果對於各類型樓盤有興趣，即上千居搜尋各區筍盤。 他於2014年以205萬元購入紅磡環發街唐樓單位，當年僅屬市值六折，至今年5月已獲市建局出價至705萬元提出收購，約5年間升值約2.4倍。 寫在長命契上的聯名共有人名字都對物業有著一樣的就業權所以不論是哪一方想對物業做任何動作如轉讓或出售都必須全體同意才可以進行。
半契樓成因: 無契樓拍賣 買家多為投資者
半契楼或碎契楼价格一般会有折让，但… 然而，力不到不为财，如果真的愿意花多点心力去研究，入市前做多点准备功夫，都有机会成功寻宝兼获利。 当然，投资这种「另类」单位，首要条件是必需有充足资金，要有心理准备，并要留意购入的业权比例不能太细。 如果若能取回完整的楼契核证副本(俗称「补契」)，个别银行仍会接受按揭申请，但批出的按揭息率及条件，则很大机会比一般物业差。 如果遗失了楼契需补回，要经律师从田土厅勾回「核证副本」，业主需要宣誓遗失了楼契。