只有有少數單位的儲物室會望到海盈邨外，其他單位並不受到影響。 匯璽商場 四座中，第一座延伸往海旁的角度較多，故海景最有保障；其次是第二座至第五座。 換言之，項目向東南的景觀最佳，涉及1座、 2座、3A座及5座部分單位。 其中第1座、第2座、第3A座及第5座，可向南，望向西九區九龍站一帶的維港景色。
最大特色，為其房間之間牆身並非主力牆，很多時戶主也會打通為大一房間隔。 由於屬舊例下的發展項目，雖然廳房均設有窗台，但露台及工作平台卻合一而非分家類。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價約為17,620元，現時一個兩房單位入場價約為800萬元。 請前往商場顧客服務中心辦理換領常設泊車優惠及/或額外免費泊車優惠，例如SmarTone額外免費泊車或新地會星級會員額外免費泊車等。
匯璽商場: 商品價格
匯璽早於2017年3月開賣，首批涉210伙，折實平均呎價只是18,998元。 單位的實用面積介乎267至1,977平方呎，同樣涉多個戶型包括開放式、一房、兩房、三房及四房戶。 匯璽位於南昌站深旺道28號（中原樓市片區：南昌站）。
入場價600多萬的單位就是指這類單位，其實跟現時匯璽的開售價相若不遠，也可以按匯璽的租值作為衡量，若鍾情這個盤的買家可以由低至高排序。 至於交通需步行約七至八分鐘往南昌站，故只能給予3分；配套匱乏下也只能給予2分。 《胡‧說樓市》編輯團隊共給予「GRAND VICTORIA」13分。
匯璽商場: 樓盤編號# 2596815
會所另備專為小孩、甚至嬰兒而設的「千卡運動園」，內裏每項運動設施都是為幼孩而設。 發展商更聲稱安排「米芝蓮推介食肆」的廚師，為已預訂宴會廳的住客獻技，炮製各式美食，而相關費用將是採「用者自付」的原則。 天璽II（Tower 匯璽商場 20）為綜合性建築，1至38樓為香港W Hotel，合共設有393個房間，包括一間2,152平方呎的總統套房。 酒店於2008年8月末試業，並且在2009年1月19日正式開業。
校網方面，分別為深水埗區（幼稚園及中學）、40校網（小學）。 無論你是用家或投資客，利嘉閣都可助你尋找心水匯璽單位！ 我們更為你作出四大承諾，每個放盤物業都是真實委託、真實在售、真實圖片及真實價格，摒棄同一單位重複刊登，讓你更清晰掌握匯璽售盤的真實資訊，找到夢想居所。
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答案是除非選擇「建期」搭配俗稱林鄭plan的「新按保」就可以；否則考慮舊按保的開放式及一房買家，則因銀碼已超出了600萬元，且也超過一年樓花期，故根本不可以。 正因為，樓盤向東南景觀最優質，可視為樓盤的一線之選，特別是第1、2、3A座及5座，屬於廳房同向開則的單位，其景觀最具保證，包括1座B室、2座B室、3A座BC室、5座ABC室。 只是部份人會擔心，毗鄰新地發展的酒店項目，究竟對「GRAND VICTORIA」會有多大阻擋。 另一個選擇則為「昇悅居」，項目由新地及信德合作發展，共由七座提供2,434個住宅單位。 這個屋苑的間隔較其餘「泓景臺」、「宇晴軒」及「碧海藍天」更多元，其中第五座A及D室更提供「西九四小龍」唯一的一房間隔，面積由 呎不等。 截至2021年2月止，屋苑平均呎價跟「泓景臺」分別不大，平均呎價為17,995元，兩房平均售價840萬元。
- 「蝴蝶谷道寵物公園」佔地7000平方米，是深水埗區內最大的狗公園，設有寵物活動區、寵物遊戲設施、狗糞收集箱和臨時洗手間，更有欄杆、跳環等供狗狗玩樂。
- 該小型超市在2020年11月已經結業，目前商舖仍空置中。
- 更重要一點，就是手持「GRAND VICTORIA」的同一預算，準買家是否也可以考慮發展已漸見成熟的「西九四小龍」。
- 「匯璽」位於長沙灣深旺道28號，由新鴻基地產及港鐵發展，單位面積由300呎至約1,500呎不等，一至三期合共提供3,414個單位。
- 因此如需要購物買餸，最近也只能前往南昌站的「V WALK」，或者北河街街市。
「觀塘碼頭廣場」狗公園位於觀塘碼頭公園旁，面積有1,200平方呎，亦有一片草地供狗狗放電，設施算齊全，包括狗隻玩樂設施、狗隻飲水器、狗廁所等。 而且公園離工廠區有一定距離，不用擔心狗狗受人、車等聲音滋擾，因此不少區內居民都會特意帶愛犬來到公園散步。 油尖旺區內的「西九文化區」是著名的寵物天堂，每逢假日都吸引大量區內外人士，帶同愛犬來到放電。 公園除了有一大片草地供毛孩奔跑，亦有長長的海濱走廊，可以治途散步，日落時更可欣賞醉人夕陽景色。 園內另設有寵物區，提供寵物糞便收集箱和供水設備，方便一眾狗主。
匯璽商場: 地產代理公司資料
而鑽石山的峻弦部分單位帶有露台，主要供應3房至5房間隔，迎合多人家庭、有大型狗狗家庭的入住需要。 黃大仙區內只有一個狗公園，就是「蒲崗村道 / 崇華街休憩處」。 公園設有寵物角、寵物遊戲設施及飲水器，不過面積只有105平方米，不足以狗狗放電。 區內一直缺乏相關設施，狗主們如果打算搬入該區，或要到鄰近其他區的公園才可讓狗狗盡情奔跑。
曾經打破本港住宅地價紀錄的長沙灣「百億地王」，已命名為維港匯（GRAND VICTORIA），並正式開賣，項目由會德豐地產、信和置業、嘉華國際、世茂房地產及爪哇控股聯手合力建造，有望炒起新盤熱潮。 今次第1,2批單位定價，如果以發展商提供的折扣20%計，是次單位的折實價由約615萬至4,243萬元，呎價由22,199至28,040元。 4.5★ (第7座C, B, F, G, H, J, K, 同第8座 B, F, G的所有1房單位)：以上一房單位的廁所均面向房間。 不過，房間是以趟門設計，而廁所與房之間則以一個入室櫃分隔，所以，如果住戶要請朋友聚會，住戶只需關閉房間的趟門，便可以保持房間的私隱度。 按筆者睇咁多個樓花一房單位的感覺來講，今次完完全全睇得出發展商對呢一房單位設計的心思，實在值得一讚。 剩低的0.5分，其中一半只係筆者太貪心，希望樓底可以再高一點，至於另外一半，筆者就決定比買家從睇返單位坐向同景觀去決定，如果夾到就完美無瑕了。
匯璽商場: 香港島杏花邨盛泰道100號杏花新城西翼二樓232-233號舖
匯璽於2017年12月至2019年6月分階段入伙。 全個屋苑分3期共18座住宅大廈，7幢高座大廈（樓高41或45層，每層一梯3至13伙）及7幢低座大廈（樓高5或10層，每層一梯2伙），合共提供3,410個單位。 匯璽的高座大廈單位實用面積由267至1,515平方呎，單位間隔涵蓋開放式至4房，包括開放式、1房2廳、2房2廳、2房2廳連套房、3房2廳連套房及儲物室連廁等。 匯璽的低座大廈單位實用面積由1,624至2,171平方呎，單位間隔涵蓋3至4房，包括3房2廳連雙套房及儲物室連廁、4房2廳連雙套房及儲物室連廁等。
4★ (是次第7座D, E – 2房單位)：三個字 – 廳夠大，呢點十分重要，因為2房住戶通常係家庭客，會較一房或開放式單位多機會請客，便可容納多一啲朋友。 另外請注意，7座Ｅ室用明廁，廁所旁有一個工作平台，至於7座L室就有2個暗廁。 匯璽本身有一個新 V Walk大型商場，入面更有嘉禾戲院，生活配套上完完全全自成一角，至於旁邊同時有天橋連接富昌邨之領展商場。 而網上都有人曾經講過，因為旁邊是公屋，主觀上或會感覺社區住戶質素較參差。 此項目地盤意外頻生，在2017年6月23日曾邀請宗教團體「禧福協會」舉行「地盤潔淨祝福禮」，以「基督教拜神儀式」祈福。 有關短片在facebook廣泛流傳後，「禧福協會」便刪除原帖。
匯璽商場: 公司資訊
現時「西九四小龍」的二手造價只是「GRAND VICTORIA」的地價而已。 地皮座落在「連翔道」及「興華西街」交界，佔地約9.5公頃的用地，東面是「長沙灣副食品批發市場」、北面則為「西北九龍填海區第6號地盤」(興建為公屋「海達邨」)、西面為「新世界第一渡輪船廠」。 長久以來工業味道濃厚的這幅用地，隨著市場對住宅需增加，規劃署2013年部署進行改劃，建議把地皮改劃作住宅項目發展。
大廈外牆採用玻璃幕牆，而所有住宅單位景觀窗均採用雙層中空玻璃。 匯璽商場 由於匯璽座落於西九龍海濱，部分單位可飽覽海景或遠眺獅子山景致。 樓盤設有2個住戶會所，提供室外泳池、健身室、卡拉OK室、室內運動場、燒烤場及宴會廳等多項設施，並建有空中花園及綠化空間，住戶盡享各式各樣的消閒娛樂設施。 生活配套上，匯璽基座即為達30萬平方呎的購物商場「V Walk」，加上區內各式食肆和民生商舖林立，生活所需一應俱全。
匯璽商場: 樓盤編號# 2595476
匯璽（即2A期），包括兩幢大廈及五幢低座住宅大樓，涉1,050個單位。 維港匯I屬整體項目第一期，提供單位面積256平方呎至2,189平方呎不等。 最平開放式入場單位索價641萬元，折實呎價23,000元。 本公司擬使用閣下的個人姓名、電話號碼、傳真、地址或電郵地址處理閣下的申請、回覆閣下查詢並作地產代理服務的促銷及向閣下提供中原集團其他公司的資訊。
商場會在其後每小時按停車場時租收取費用，除非另有說明，否則泊車不足1小時亦作1小時計算。 有效消費金額以商戶機印發票 / 相符電子貨幣付款存根兩者中之最高金額計算（唯折扣、使用現金券、任何優惠券或優惠代碼之扣減金額部份則不計算在內）。 訂金付款及餘額付款均以相應商戶機印發票之金額計算。 每位顧客每次進出V Walk停車場只可透過即日電子消費及/或積分換領免費泊車優惠各1次，合共最多可換領2小時免費泊車優惠。
匯璽商場: 香港堅尼地城卑路乍街136-142號聯威新樓地下B1舖
部份單位飽覽昂船洲及中環國際金融中心一帶海景，景致開揚。 由於每呎地價已高達17,501元，故售價難便宜，因此可能是近年西九龍開價最貴的新盤。 其實，西九龍區供應一向不缺，最直接可比較就是毗鄰新鴻基地產及港鐵公司共同發展的匯璽，而新落成匯璽住宅部分分三期推出，共提供3,410個單位。
匯璽商場: 南昌站上蓋項目—匯璽3期
有新巴701A路線，可直達旺角，以及其他巴士路線前往九龍灣、深水涉及白田等地。 於交通配套方面，匯璽明顯有優勢，因為位於港鐵南昌站上蓋，坐擁東涌線及西鐵線雙鐵路好處。 此外，匯璽位於深水涉深旺道，有多條巴士及小巴路線，來往港九新界等地。 向北為公屋海達邨，東面為長沙灣副食品批發市場；西面則靠近新世界第一渡輪船廠。
匯璽商場: 樓盤編號# 2593007
另有樓高3層、面積逾6,000平方呎的洋房，設有私家花園、天台及車庫，可為毛孩提供更寬闊的空間，切合多人家庭、大型犬狗主的需要。 匯璽有兩個住客會所提供泳池、健身室、兒童籃球場、兒童遊戲室、卡拉OK室、室內運動場、燒烤場及宴會廳等多項設施。 屋苑基座是購物商場VWalk，內有超市、多間餐廳、各式零售店等，滿足住戶日常生活所需。 匯璽商場 匯璽距位處港鐵南昌站上蓋，基座直達港鐵，住戶可乘搭東涌線及西鐵線。 屋苑外的深旺道有多條巴士及小巴路線途組經，往來港九新界多個地方。
匯璽商場: 九龍區可養寵物屋苑/大廈名單：黃大仙區
首張價單中，如果想選開放式單位就一定要入票(當然自行衡量其回報問題!!)，首批有推出，按樓價排序。 兩房單位按次序首選兩房開廚(沒有玻璃間牆)、次選兩房開廚(有玻璃間牆)或視乎負擔選「兩房儲物室」，但就要棄選「兩房梗廚」類別。 兩類開則上，我們會較建議選擇448呎的單位，因為我們嘗試根據內櫳量度面積，發現單位內睡房、主人房、洗手間等，全部均分別不大，較顯著分別主要是廚房位置而已，對日常使用影響不太大。 如果升格至兩房連儲物室的單位，同樣由兩柱提供，分別為「3B座A室」(597呎)及「5座D室」，二選一會剔走面積較大的「3B座A室」。 雖然兩個單位均受噪音緩解措施影響，但「3B座A室」的睡房、主人套房及儲物室皆受影響；反觀「5座D室」只有儲物室受影響。 其次，「3B座A室」的景觀較削，方位上不及「5座D室」向正南。
因此，若鍾情兩房開廚(設玻璃間牆)的準買家，我們建議首選「2座B室」、次選「3A座B室」、最後才選「3A座C室」。 一房單位共由五柱提供，清一色都集中在樓盤最次級的「3B座」。 「3B座」的缺點在於望西南、面向垃圾轉運站，分別為「3B座B室」(308呎)、「3B座C室」(320呎)、「3B座E室」(319呎)、「3B座F室」(320呎)、「3B座G室」(319呎)。 值得留意，面積320呎跟319呎，老規矩都是先選擇319呎的單位，因為一呎之差只反映在一些你購買了、但用不到的攤分面積上。 生活配套上也需依賴毗鄰「海盈邨」的公屋配套，但實際上並不充俗，因為這裡只有十間商舖，但大部份均為一些兒童教育中心，以及有三間食肆、中西藥房、麵包店、日本城、OK便利店及一所小型超市。 該小型超市在2020年11月已經結業，目前商舖仍空置中。
鄰近已有多個可養狗的屋苑，例如佐敦的The Austin、GRAND AUSTIN、AVA 62等。 「蝴蝶谷道寵物公園」佔地7000平方米，是深水埗區內最大的狗公園，設有寵物活動區、寵物遊戲設施、狗糞收集箱和臨時洗手間，更有欄杆、跳環等供狗狗玩樂。 雖然位於天橋下，景觀不算出色，但在下雨、太陽猛烈的日子就可以遮陽擋雨，屬區內不俗的寵物空間。 雖然整個地皮臨海，項目日後落成料亦不少單位可享珍貴海景，正望昂船洲及維港景，但項目西面側望為昂船洲的污水處理廠，以及垃圾轉運站，有機會散發臭味可能對樓盤構成影響；而匯璽亦要面對同樣問題，尤其夏季吹南風時。 話雖如此，根據中原地產資料，目前匯璽、匯璽II、匯璽III於2月份成交實用呎價，分別為24,063元、23,657元及19,737元。 以匯璽II為例，單位叫價650萬至3,600萬元。
匯璽商場: 維港匯GRAND VICTORIA資料
我們將對項目的景觀、交通、周邊環境作探入探討，之後會闡述揀樓攻略，及就價單和付款辦法作深入剖析。 區內受狗主們歡迎的屋苑例子有油塘新盤蔚藍東岸，實用面積介乎230至2,000呎不等，供應開放式至四房單位，主打兩房戶，間隔多元化。 屋苑臨海而建，景觀開揚，住戶可多角度俯瞰維港兩岸及鯉魚門海峽景致。 觀塘北凱滙為觀塘裕民坊重建項目，基座將設有2至4層商場，面積約20萬呎，第2期更包括商場及公眾休憩用地。
匯璽商場: 南昌站匯璽｜點解湧現蝕讓盤？
另外廁留唔少空間比住客放浴室用品，可見發展商對住客生活習慣了解得十分周詳。 4.5★ (是次第8座E, D – 開放房單位) ：275呎左右的開放式單位，可以見到用家能夠用盡空間，除咗放張龍床外，仲可以放到書枱同梳化開放式的單位廁所鏡櫃用透明玻璃，增加屋內的空間感。 本人已查閱貴公司的 私隱政策 匯璽商場 和 收集個人資料聲明 ，並同意貴公司使用本人於此所填寫的個人資料作直接促銷。